集體土地征收、房屋拆遷法律法規(guī)簡介培訓-資料下載頁
2025-06-27 06:59本頁面
【正文】 建條件的，可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)(經(jīng)營)成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費用支出情況確定；對不符合重建條件的，按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導致的實際損失(包括安置職工所涉及的費用等)情況確定。 其它補償?！ 、?被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝、調(diào)試的費用，按評估額給予補償?！ 、?被拆遷人的無法恢復使用的設(shè)備，按重置價格結(jié)合成新評估給予補償。三、集體土地征收、房屋拆遷中的主要問題及相關(guān)建議程序問題★ 某電廠征地案補償標準問題★ 瀝窖村拆遷案★ 爭議解決途徑：《土地管理法實施條例》：對補償標準有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。補償費用分配問題以租代征問題★ 南沙明興案★ 地鐵土地摸查情況四、留用地 《廣東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法》（2010年） 概念：是指國家征收農(nóng)村集體土地后，按實際征收土地面積的一定比例，作為征地安置另行安排給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用于發(fā)展生產(chǎn)的建設(shè)用地。留用地的使用權(quán)及其收益全部歸該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。 留用地按實際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地面積的10%至15%安排，具體比例由各地級以上市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H以及項目建設(shè)情況確定。但符合下列情況之一的可不安排留用地，采取折算貨幣方式補償： ?、?被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織選擇折算貨幣補償而放棄留用地安置的； ② 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所屬土地范圍內(nèi)，沒有符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃可供選址安排作為留用地的。 ?、?被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出的留用地選址方案不符合土地利用總體規(guī)劃或城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃確定的建設(shè)用地安排，在與市、縣（市、區(qū)）人民政府充分協(xié)商后仍不能達成一致的。 留用地折算貨幣補償?shù)模錁藴蕝⒄栈鶞实貎r評估確定，并不得低于該留用地辦理轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要的所有費用總和，具體標準由各地級以上市人民政府按照本地區(qū)平均土地收益和經(jīng)濟社會發(fā)展水平自行制定?！ ≌鬯愠韶泿叛a償?shù)模瑧?yīng)當將不安排留用地和折算貨幣補償?shù)那闆r在用地報批材料書面請示及征收土地方案中予以說明，貨幣補償款項應(yīng)當與實際征收土地的征地補償費用一起兌現(xiàn)給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。 留用地應(yīng)當依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。留用地原則上保留集體土地性質(zhì)；在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的留用地可征收為國有土地。 留用地辦理轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或征收土地手續(xù)的費用，納入征地成本，由用地單位承擔。其中，征收為國有建設(shè)用地的，各地級以上市、縣（市）人民政府可以無償返撥給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展壯大集體經(jīng)濟。 留用地應(yīng)當以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的名義進行登記，不得以個人名義登記。 嚴禁將留用地分配到本村村民。 依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押國有留用地使用權(quán)或出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押集體留用地使用權(quán)，須經(jīng)本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。 留用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租或作價入股、出資與他人合作、聯(lián)營等形式用于經(jīng)營性項目和工業(yè)用地的，應(yīng)當參照國有土地使用權(quán)公開交易的程序和辦法，通過土地交易市場招標、拍賣、掛牌等方式進行。但本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全（獨）資注冊成立的公司、企業(yè)使用留用地的除外。 20 /
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