【正文】 版本號碼：A修改狀態(tài)：0配電房管理制度一、 目的：規(guī)范配電房的管理，保障供配電系統(tǒng)的安全運(yùn)行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的安全用電。二、 適用范圍：適用于專變供電系統(tǒng)的配電房運(yùn)行管理。三、內(nèi)容 值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時(shí)離崗，必須有符合條件的人替崗，并向運(yùn)行主管或部門主管交代離崗時(shí)間及去向。 根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注視所管設(shè)備的運(yùn)行情況，按規(guī)定做好有關(guān)記錄。按時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患。 如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當(dāng)班人員不能處理，應(yīng)按報(bào)告制度及時(shí)報(bào)告給有關(guān)人員。 值班人員接到報(bào)修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)班組，安排人員前往維修。 所有值班崗位必須在規(guī)定值班時(shí)間安排合格的人員值班，如需調(diào)班，必須經(jīng)運(yùn)行主管或部門主管同意，原則上鄰班與領(lǐng)班、值班人員同值班人員對調(diào)、在就餐時(shí)間，實(shí)行轉(zhuǎn)換就餐制，并通知同班維修人員配合。四、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定文件編號：GD/EQE001021實(shí)施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定 由運(yùn)行技工每天對設(shè)備房進(jìn)行清潔。 機(jī)房必須保持通風(fēng)良好及照明設(shè)施完好，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。 設(shè)備房內(nèi)禁止吸煙和吃東西。 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備及其它附屬設(shè)施無積塵，無水漬。 嚴(yán)禁小動(dòng)物進(jìn)行機(jī)房內(nèi)，機(jī)房內(nèi)沒有任何糞便。相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定文件編號：GD/EQE001022實(shí)施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定一、 供水、供電、供氣及機(jī)電設(shè)備是經(jīng)過周密考慮而設(shè)計(jì)的，請業(yè)主（住戶）不要隨意更改，如未獲批準(zhǔn)擅自更改，造成經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主（住戶）負(fù)責(zé)。二、 各樓宇均裝有公共電視天線，為保持樓宇的雅觀，請勿增設(shè)個(gè)別戶外天線。三、 切勿把垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水道，如因使用不當(dāng)，導(dǎo)致堵塞或損壞，一切修理費(fèi)用由業(yè)主（住戶）自行負(fù)責(zé)。四、 屋樓內(nèi)公共地方，不得擺放家具、貨物、神位及燒香，不得亂涂亂畫，如屬小孩所為，由家長負(fù)責(zé)。五、 各住宅單位均設(shè)有專供涼衣架的架子，請勿在其他地方晾曬衣物，以免影響屋村雅觀。六、 愛護(hù)公共設(shè)施、電梯、對講機(jī)，教育小孩不要在電梯內(nèi)嬉戲，不要亂按對講機(jī)和電梯開關(guān)鍵，如屬人為損壞，當(dāng)事人負(fù)責(zé)修理費(fèi)用，并視損壞程度受到罰款。七、 如長時(shí)間離開寓所，請關(guān)好水、電、氣總掣，如因水、電、氣所指造成經(jīng)濟(jì)損失，由業(yè)主（住戶）自行支付。八、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)備安全運(yùn)行制度文件編號：GD/EQE001023實(shí)施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備安全運(yùn)行制度一、 機(jī)電設(shè)備的管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程技術(shù)部專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施，維修人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。二、 智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)行24小時(shí)值班制度值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好運(yùn)行記錄。三、 機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)備完好。四、 值班員和維修人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作管理規(guī)程進(jìn)行操作和維修。五、 設(shè)備管理人員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，貫徹以預(yù)防為主的方針，防止事故發(fā)生。六、 維修設(shè)備時(shí)，先準(zhǔn)備好材料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。七、 在電源干線、低壓配電柜上進(jìn)行工作時(shí)，必須有專人監(jiān)護(hù)，操作必須使用絕緣工具并懸掛標(biāo)示牌。八、 做好設(shè)備運(yùn)行和維修記錄，建立設(shè)備臺帳，定期對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。九、 供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材。十、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度文件編號：GD/EQE001024實(shí)施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度一、 管理區(qū)域內(nèi)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說明書等，綜合部檔案室設(shè)專柜保管。二、 管理中心建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。三、 值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。四、 所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊，歸檔管理。五、 定期對設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。六、 借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。七、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)備管理交接班制度文件編號：GD/EQE001025實(shí)施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備管理交接班制度一、 值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領(lǐng)班同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。二、 交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交班。交接班的準(zhǔn)備工作包括：查看運(yùn)行記錄；介紹運(yùn)行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更等情況；清點(diǎn)儀表、工具；檢查設(shè)備狀況；等等。交班時(shí)，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。三、 在下列情況下不得交接班： 在事故處理未完或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)； 交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)； 接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時(shí)； 領(lǐng)辦或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時(shí)； 接班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人時(shí)。四、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)備管理報(bào)告制度文件編號：GD/EQE001026實(shí)施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備管理報(bào)告制度一、 下列情況報(bào)告班組長： 主要設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況； 設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修； 零部件更換及修理； 維修人員的工作去向，客戶維修材料的領(lǐng)用； 運(yùn)行人員暫時(shí)離崗； 對外班組及上級聯(lián)系。二、 下列情況必須報(bào)告技術(shù)主管： 重點(diǎn)設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其它異常情況； 采用新的運(yùn)行方式； 重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修；三、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊消防設(shè)施器材管理制度文件編號：GD/EQE001027實(shí)施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0消防設(shè)施器材管理制度一、 消防設(shè)施器材包括防盜門、應(yīng)急照明燈、指示燈、各種消防標(biāo)識及干粉滅火器等。二、 由消防監(jiān)管員每月按照《消防設(shè)備設(shè)施月檢查記錄表》中的巡回路線項(xiàng)目檢查一遍，并把檢查情況登記在表格中。三、 檢查內(nèi)容： 防火門：是否關(guān)閉狀態(tài)，鉸鏈?zhǔn)欠耢`活，整體有無損壞。 應(yīng)急照明燈及指示燈：電源是否正常，整體有無損壞，清掃表面灰塵等。 各種消防標(biāo)識：安裝是否牢固，定位是否準(zhǔn)確，整體有無損壞，清掃表面灰塵等。 各種滅火器：瓶體是否完好，固定是否牢靠，保險(xiǎn)栓是否完好，氣體壓力是否在規(guī)定的范圍內(nèi)等。四、 相關(guān)表格《消防設(shè)備設(shè)施月檢查記錄表》 GD/EQE00102701工程部工作手冊設(shè)備故障和事故處理程序文件編號：GD/EQE001028實(shí)施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備故障和事故處理程序一、 無論發(fā)生何種設(shè)備和事故，主管單位必須立刻組織力量迅速處理。二、 發(fā)生較重大事故或故障（指造成較大范圍、較長時(shí)間有關(guān)系統(tǒng)不能正常工作或?qū)⒃斐捎嘘P(guān)系統(tǒng)不能正常工作，產(chǎn)生較嚴(yán)重影響，直接經(jīng)濟(jì)損失1000元以上者）時(shí)，必須及時(shí)報(bào)告上級領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)單位協(xié)調(diào)解決。三、 無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，主管單位有關(guān)人員必須在值班記錄和故障檢修記錄本上作詳細(xì)記錄，不得疏漏隱瞞。四、 發(fā)生較重大事故或故障時(shí)，主管單位在事故、故障初步處理后，寫出事故、故障報(bào)告，由管理處主任召集有關(guān)單位參加的事故分析會，寫出分析意見和改進(jìn)措施，然后由主任審批后送主管單位。對于改進(jìn)措施，有關(guān)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。五、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊安全防火管理規(guī)定文件編號：GD/EQE001029實(shí)施日期：2003年8月20日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0安全防火管理規(guī)定一、 全體員工必須加強(qiáng)安全防范意識，執(zhí)行公司制定的安全管理制度，協(xié)同保安部門認(rèn)真做好公司各部門安全保衛(wèi)工作。二、 各崗位人員必須嚴(yán)守崗位，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)迅速處理上報(bào)，并負(fù)責(zé)保持好現(xiàn)場。三、 未經(jīng)物業(yè)部、工程部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等人員）禁止進(jìn)入電房、電梯機(jī)房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、水泵房。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入人員必須辦好登記手續(xù)，由值班領(lǐng)導(dǎo)及值班人員等工作人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。四、 各崗位值班人員除設(shè)備安全運(yùn)行外，必須對所屬機(jī)房范圍進(jìn)行安全檢查。各級人員必須定期對所屬范圍進(jìn)行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)進(jìn)行整改。五、 不得隨意配制各機(jī)房鑰匙，無人值班時(shí)各機(jī)房、班（組）工作場地門窗必須鎖好。由水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員負(fù)責(zé)檢查鎖好樓頂水池蓋，無關(guān)人員不得借用鎖匙，除水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員外，必須經(jīng)該系統(tǒng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后才可開水池蓋。六、 在指定地點(diǎn)吸煙，煙灰煙蒂要丟進(jìn)煙灰缸內(nèi)。七、 維修工作中需使用易燃材料時(shí)，應(yīng)特別小心。各班組不得存放易燃油料1KG（1公斤）以上。八、 需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要辦妥動(dòng)火作業(yè)證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確無火種后方可離開。九、 不得隨意挪動(dòng)公司內(nèi)消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏應(yīng)及時(shí)告知保衛(wèi)部、消防中心。十、 發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)報(bào)告，盡力和消防隊(duì)員一道撲滅火災(zāi)。一旦公司發(fā)生火災(zāi)，工程部的首要任務(wù)是保證供水、供電；保證消防水泵、壓風(fēng)、排風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行，并組織重要設(shè)備的保護(hù)和疏散工作。十一、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊防火檢查制度文件編號：GD/EQE001030實(shí)施日期：2003年8月20日頁碼：共2頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0防火檢查制度一、 一級檢查由班組織實(shí)施 每個(gè)員工每天對本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報(bào)本身不能解決的不安全因素。 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理，及時(shí)報(bào)告，否則發(fā)現(xiàn)事故則有本崗位當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。 每天應(yīng)將班組個(gè)人檢查的結(jié)果向領(lǐng)班匯報(bào)。 接班時(shí)提前進(jìn)入崗位，并向上一般了解安全情況，檢查內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收并簽名，發(fā)現(xiàn)的問題，一般由接班領(lǐng)班負(fù)責(zé)處理，較大的問題以書面報(bào)本部領(lǐng)導(dǎo)處理，不得忽視或拖延。二、 二級檢查由部門領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施 部門領(lǐng)導(dǎo)每周組織主管對本部管轄地段，設(shè)備物資（特別是易燃易爆物品）進(jìn)行一次檢查。 檢查班組以及對防火安全工作的執(zhí)行落實(shí)情況。 組織處理本部門的火險(xiǎn)隱患及整改，向員工進(jìn)行教育及表揚(yáng)或批評。 負(fù)責(zé)將一周的消防安全情況書面報(bào)告總經(jīng)理室。三、 三級檢查由公司領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施 每月由公司領(lǐng)導(dǎo)或領(lǐng)導(dǎo)委托消防中心主持對各部門進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查。 檢查各部門貫徹防火安全的執(zhí)行情況，檢查要害部位防火安全管理及制度執(zhí)行情況。好的表揚(yáng)或獎(jiǎng)勵(lì)，差的批評或罰款。四、 檢查的基本內(nèi)容 易燃易爆危險(xiǎn)物品貯存、管理、使用是否符合安全要求。貯存容器、管道有無定期測試，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 使用液化石油氣爐灶，是否按照安全要求操作，擺放位置是否符合安全規(guī)定。 對煙頭、遺留火種是否注意并處理好。工程部工作手冊防火檢查制度文件編號：GD/EQE001030實(shí)施日期：2003年8月20日頁碼：共2頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0 倉庫內(nèi)貨物、物資分類及存放是否符合安全規(guī)定，庫房內(nèi)泡規(guī)定60W以下，燈距、堆距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求及值班情況等。 氣設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無超負(fù)荷運(yùn)行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等。電動(dòng)機(jī)有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)備是否完好，有無亂拉電線情況。 使用多種可燃、易燃油類是否符合安全操作要求，及殘油、氣的處理情況。 危險(xiǎn)場所動(dòng)火是否按規(guī)定辦手續(xù)，焊工操作時(shí)是否達(dá)到動(dòng)火安全制度的要求。 使用有毒有害物品的場地是否有防毒的安全措施。 消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。各部門和消防器材有無管好、用好和到期換藥，保證完整好用。門衛(wèi)對出入人員是否進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對攜帶易爆危險(xiǎn)物品的人員是否把關(guān)等。1消防通道安全疏散標(biāo)志是否完好。三、 險(xiǎn)隱患的整改 若檢查發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查負(fù)責(zé)人應(yīng)填寫《安全隱患整改通知書》，并派發(fā)到受控單位。 受控單位接到整改通知后，應(yīng)組織人員對火險(xiǎn)隱患及時(shí)進(jìn)行整改，并按規(guī)定時(shí)限完成。 受控單位整改完畢后，檢查負(fù)責(zé)人應(yīng)組織人員對火險(xiǎn)隱患進(jìn)行復(fù)查，并記錄復(fù)查結(jié)果。四、 相關(guān)表格《安全隱患整改通知書》 GD/E