土木工程專(zhuān)業(yè)證書(shū)種類(lèi)及考取證書(shū)的條件-資料下載頁(yè)
2025-06-26 12:54本頁(yè)面
【正文】 為100元/平方米；1人工費(fèi)：130~200元/平方米；1室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；1模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；1塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/平方米；1臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；1檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；1承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；上交國(guó)家各種稅費(fèi)（~%):33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。2設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/平方米；2監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；2廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；2土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬(wàn)/畝，~，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；2土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。裝修的一些計(jì)算公式地面磚用量：（注一般不同房型損耗率不同大約15%） 每百米用量=100/[（塊料長(zhǎng)+灰縫寬）（塊料寬+灰縫寬）]（1+損耗率） ，損耗率為1%，100平方米需用塊數(shù)為： 100平方米用量=100/[（+）（+）（1+）約等于401塊 地磚總價(jià)=地磚數(shù)地磚單價(jià)頂棚用量： 頂棚板用量=（長(zhǎng)－屏蔽長(zhǎng)）（寬－屏蔽寬） 例如以凈尺寸面積計(jì)算出PVC塑料天棚的用量。，屏蔽 長(zhǎng)、天棚長(zhǎng)為3M，用量如下： 頂棚板用量=（3－）（－）包門(mén)用量： 包門(mén)材料用量=門(mén)外框長(zhǎng)門(mén)外框?qū)挕 ±纾ㄈ鐖D）用復(fù)合木板包門(mén)，、則其材料用量如下： 包門(mén)材料用量==壁紙用量： 壁紙用量=（高－屏蔽長(zhǎng)）（寬－屏蔽寬）壁數(shù)－門(mén)面積－窗面積 例如（如圖）墻面以凈尺寸面積計(jì)算，屏蔽為24CM，、寬5M，，則用量如下： 壁紙用量=[（－）（5－）]4－－ 以上是部分用料量的計(jì)算，依逐個(gè)將各部分裝修用料量乘以各自單價(jià)后累加，就得出了裝修工程的總材料費(fèi)用?！ 〉匕逵昧浚海▽?shí)木） 縱向用量=房間長(zhǎng)度/地磚長(zhǎng)度 橫向用量=房間寬度/地磚寬度 如遇除不盡，要用進(jìn)位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過(guò)半塊算一塊?！ 〉匕蹇們r(jià)=總用量單價(jià) 地板損耗=地板面積－住房面積 地板損耗率=地板損耗/住房面積 注：一般地板損耗率不大于5% 貼墻材料用量 貼墻材料的花色品種確定后，可根據(jù)居室面積大小合理地計(jì)算用料尺寸，考慮到施工時(shí)可能的損耗，可比實(shí)際用量多買(mǎi)5%左右。計(jì)算貼墻材料的方法有兩種： ，其積就是貼墻用料數(shù)。如20平方米房間用料為20=50m。還有一個(gè)較為精確的公式： S=（L/M + 1）（H + h） + C/M 其中：S－－所需貼墻材料的長(zhǎng)度（米） L－－扣去窗、門(mén)等后四壁的總長(zhǎng)度（米） M－－貼墻材料的寬度（米），加1作為拼接花紋的余量； H－－所需貼墻材料的高度（米） h－－貼墻材料上兩個(gè)相同圖案的距離（米） C－－窗、門(mén)等上下所需貼墻的面積（平方米） ，這種方法更為準(zhǔn)確，先了解所需選用貼墻材料的寬度，依此寬度測(cè)量房間墻壁（除去門(mén)、窗等部分）的周長(zhǎng)，在周長(zhǎng)中有幾個(gè)貼墻材料的寬度，即需貼幾幅。然后量一下應(yīng)貼墻的高度，以此乘以幅數(shù)，即為門(mén)、窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長(zhǎng)度（米）。最后仍以此法測(cè)量窗下墻壁、不規(guī)則的角落等處所需用料的長(zhǎng)度，將它與已算出的長(zhǎng)度相加，即為總長(zhǎng)度。這種方法更適用于細(xì)碎花紋圖案，拚接時(shí)無(wú)需特別對(duì)位的貼墻材料?！ ⊥苛嫌昧抗浪惴ā 〗榻B一種簡(jiǎn)單的計(jì)算方法：房間面積（平方米）除以4，需要粉刷的墻壁高度（分米）除以4，兩者的得數(shù)相加便是所需要涂料的公斤數(shù)。例如，一個(gè)房間面積為20平方米，墻壁高度為16分米（除12分米的墻裙），那么，就是（20247。4）+（16247。4）=9，即9公斤涂料可以粉刷墻壁兩遍.34 / 34
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