【正文】 改進說 明浴霸排風口是內置的，刮大風時有時止風閥會響，有些還業(yè)主報修該管道里還有鳥做窩。建議方案如下： 止風閥更改為外置。評 價改進說 明廚房燃氣熱水器排氣應自上而下設置排氣管（光明廚房燃氣熱水器從廚房窗戶上口直接出外墻，使用過程中如刮風后開窗導致廢氣被吹入房內并引起燃氣報警器報警）；建議方案如下: 對排氣管進行改道。評 價改進說 明光明一期商業(yè)廣場大理石材大多均為濕貼安裝，石材長久之后極易脫落，產生重大安全隱患。建議方案如下：改造所有濕貼法安裝的石材，改為干掛大理石。確保施工質量，今后在設計中避免大理石濕貼。評 價改進說 明光明城市三期部分房型陽臺空調孔距離小導致安裝空調時容易造成穿銅管時無法彎曲而裂損。建議方案如下： 設計時增大兩個空調預留洞之間的間距，至少40cm以上。評 價改進說 明 衛(wèi)生間集中采購手紙盒空間較小導致無法放置下一卷新的手紙。建議對于裝修房物件采購時細化并試驗采購物品性能是否完善；建議方案如下：集中采購時采用手紙盒空間較大的手紙盒。評 價改進說 明土建施工時在廚衛(wèi)管道井壁上預留了檢修口，裝修單位在貼瓷磚時將檢修口封住，卻未廚管道井設置檢修門，建議方案如下： 在管道井上設置檢修口，在吊頂內管道井，每層都開（該部位接口最多，出問題機率最大、表面不貼瓷磚，不影響美觀）。評 價改進說 明衛(wèi)生間防水層土建施工完畢未做砂漿保護層就移交裝修單位，后期施工造成防水層破壞，引起后期衛(wèi)生間頂棚滲水。建議方案如下：防水層做完后，做好水泥砂漿保護層后移交裝修單位。評 價改進說 明 在保修期間出現(xiàn)同種色號瓷磚色差問題，建議方案如下：在合同中與供貨商達成協(xié)議，施工期間統(tǒng)一用一種色號的瓷磚，保修期內供應同樣同種色號的瓷磚。評 價改進說 明三期除廚衛(wèi)間以外，所有燈泡均為40W普通燈泡，筒燈內燈泡過小，更換燈泡時，燈泡難以取下。甚至有業(yè)主更換燈泡損壞而導致劃傷手的情況。建議方案如下：采用狹長型白熾燈泡或節(jié)能燈泡。評 價改進說 明廚房煙道施工期間排風管及止逆閥周圍封堵不煙，導致報修倒返煙情況較多，另外止逆閥質量較差，不能很好起到防止倒煙作用。建議方案如下： 施工期間加強管理，止逆閥安裝完畢后要進行驗收，確保止逆閥周邊封堵嚴實。并選用質量、使用效果較好的止逆閥。評 價改進說 明全裝修房配置的空調，冷凝水管未插入地漏，光明空調大部分冷凝水管掛在外墻上，增加了外墻滲漏的風險，且部分空調往下滴水引起業(yè)主投訴；建議方案如下：施工時將冷凝水管插入地漏。評 價改進說 明廚衛(wèi)通氣孔有局部橫穿水平線條，雨水易順通氣孔進入房間。建議方案如下：通氣孔需采取防雨水倒灌措施。通氣孔位置需調整。評 價改進說 明客廳龍骨基層處地面比衛(wèi)生間完成面低，地磚砂漿干鋪，砂漿層易含水，門檻石下未做防水處理，門檻石很容易滲漏。建議方案如下：需在淋浴房、門檻石兩側做好防水。衛(wèi)生間門檻石下方水泥砂漿密實，淋浴房擋水坎要在鋪貼地磚前安裝到位，或者安裝帶底盤的淋浴房。衛(wèi)生間地磚采用濕貼。評 價改進說 明 連日大雨的考驗下，地下車庫多處滲水，導致電梯間漫水，電梯無法使用；滲漏主要原因為設計中未增加管道井結點的防水措施，局部洞孔未做防水封堵，導致雨水從回填土倒灌，同時少數(shù)后澆帶伸縮縫防水措施未完善加劇了滲漏；建議方案如下： 設計將此結點防水要求進行標準化推廣；后澆帶施工時，確保均勻搗振和充足的養(yǎng)護時間，完善各搭接結點的防水作業(yè)。評 價改進說 明因部分下水管位置以及電氣管線需移位改造，原防水層破壞，總包管洞防水措施不到位導致了衛(wèi)生間滲水隱患。建議方案如下：在孔洞位置加強防水措施。在設計階段避免管線完成后的精裝修水電改造。評 價改進說 明二期精裝的所有衛(wèi)生間臺面?zhèn)让骘w邊均凸出柜體100mm左右,不便于安裝毛巾環(huán)。建議方案如下： 鑒于毛巾環(huán)的使用功能有限，可取消毛巾環(huán)和飛邊。評 價改進說 明浴缸下水管質量很差，漏水后引起門檻石滲漏，造成衛(wèi)生間外木地板霉變。建議方案如下： 需更換材料強度更大的優(yōu)質下水管配件。評 價改進說 明 所選用的次衛(wèi)分體坐便器（“科勒”溫得頓）蓋板無法站立，造成眾多業(yè)主投訴。建議方案如下：交付后進行整改，更改坐便器蓋固定螺絲位置，確保正常站立。采購前考察實際樣品，避免產品先天缺陷。評 價改進說 明一期大多戶型次衛(wèi)擺放洗衣機的位置完成后不足70公分，洗衣機的寬度為60公分，業(yè)主擺放洗衣機后造成入廁不方便，擋住廁紙架以及無法擺放紙簍。建議整改方案：將洗臉臺面由820mm縮小至650mm左右。在建筑擴初階段融入室內平面布置。評 價改進說 明 淋浴房設計面積過小，已經影響使用功能，導致客戶群訴；建議方案： 設計階段杜絕，尺寸需符合使用需要。評 價改進說 明空調外機預留的空間較小，對選擇空調的功率與品牌產生了一定的影響?？照{百葉門的安裝方式拆卸困難。部分住戶空調室外機位中均留置管道，機位尺寸變小影響外機散熱或導致空調無法安裝進入。建議客廳空調外機統(tǒng)一按照3P外機的大小來配置，百葉門可由螺絲固定方式改為鉸鏈及抽拉方式。擴大留置有特殊管道的機位的尺寸，或者特殊管道走位時避開室外機位?？照{百葉門不采用螺絲固定，采用合頁、鎖具固定。評 價改進說 明入戶門口可視對講機安裝位置，建議方案如下：雨天，雨水淋濕可視對講機。新項目調整位置或加裝防護設施。地下儲藏室走道內設的是觸摸式開關評 價改 進說 明665號樓地下儲藏室公共走道上燈的控制開關為觸摸式開關，建議方案：此公共走道內較黑，業(yè)主找開關開燈較為不便。該部位最好是設置聲控燈、或者設置醒目提示燈光，業(yè)主使用較便捷。評 價禁 止說 明12棟102屋面露臺滲水沒有按照施工操作程序施工，陶粒找坡就是用建筑垃圾找坡，屋面防水就簡單刷了一層防水。建議方案如下： 對業(yè)主裝修好的房子帶來了很大的經濟損失。 施工過程中應嚴格按圖紙和施工規(guī)范施工，杜絕此類問題發(fā)生。公共走道燈開關全部設在了一側評 價改進說 明鎮(zhèn)江魅力之城一期665號樓出電梯門外公用走道上兩盞燈，兩控制開關全部設在了其中一戶住戶進戶門旁。建議方案如下:這樣設置導致另一戶業(yè)主使用不便。應該將兩開關分別設置在兩戶住戶家門旁，這樣使用起來會更方便。評 價改進說 明單元門執(zhí)手與門框間距太小，建議方案如下：開門時，手宜碰擦受傷。改用其它類型執(zhí)手或調整（如橫桿）。評 價改進說 明單元門口強電箱上方有裝飾方洞，建議方案如下：雨水順著洞口流下進入強電箱，單元大廳墻面易污染、強電跳閘。取消裝飾洞或加裝玻璃。用木工板做的假墻垛評 價改進說 明情況說明：64201戶次臥室門旁用木工板做的假門垛，665號樓此戶型有27戶采用了上述做法。建議方案如下：此做法墻體和木工板連接用的是強排釘，時間長了會松動，造成假門垛和墻體連接處開裂。在前期施工中，一定要控制好建筑尺寸和裝潢尺寸的差異，在此部位用磚砌或設砼構造柱的處理方法，比較穩(wěn)妥。評 價改進說 明施工階段預先裝好空調百葉，業(yè)主入住后為安裝空調室外機，拆除空調百葉螺栓，安裝完成后不予恢復或恢復不完全，后續(xù)集中恢復有施工安全隱患和原施工單位不同意履行維保責任的風險。建議方案如下：造成空調百葉損壞和安全隱患。設計修改該節(jié)點空調格柵做法，便于業(yè)主安裝空調外機，同時不需從新恢復空調格柵螺栓。裝修房交付有空調安裝項目的，應調整施工工序，待空調外機安裝完成后再實施空調格柵封閉。地下車庫天井加設雨棚評 價改進說 明建議方案如下：地下車庫天井處加設雨棚。 推薦原因：此做法，能讓雨水不從此部位流入地下車庫，避免了車庫天井處內墻遭雨水沖刷，保證了墻面的美觀。此做法，值得推薦。評 價推薦說 明小區(qū)支路使用面包磚推薦原因：便于拼花色；后期維修、改造方便；造價低等優(yōu)點。劃痕、色差、和破損，對于紅郡的業(yè)主群體來說是不能接受的，高檔房業(yè)主追求的是完美的產品。一般后續(xù)廠家的維修和補色都不能滿足業(yè)主的要求，最終都是采取上圖的噴涂維修解決。評價改進說 明施工進入內外裝飾期間，鋁合金門窗單位提前拆除門窗型材的保護，由于交叉施工造成型材劃痕、破損、色差等問題，后續(xù)維修采取氣泵噴涂解決，維修成本較高。建議方案如下： 業(yè)主收房期間觀感極差，有拒收風險。交叉作業(yè)期間不得拆除型材表面保護材料，如確實需要拆除保護材料，交付前應徹底檢查和恢復，降低交付風險，提升客戶滿意度。評 價禁止二次供水水表產權不明造成維修更換費用不能確定。設計時可以考慮交給自來水公司抄表到戶評 價禁止一期信報箱未留投遞口，造成業(yè)主信件無法正常投放評 價改進單元門前地面采用光面大理石，不防滑，容易摔倒客戶。建議采用防滑材料地面。評 價改進小區(qū)沒有雨水收集和中水利用系統(tǒng)，用于小區(qū)綠化和保潔，節(jié)約水資源。建議設計時考慮小區(qū)雨水收集和中水利用系統(tǒng)，用于小區(qū)綠化和保潔，節(jié)約水資源。閉門器調節(jié)螺絲位置評 價改進閉門器安裝離門框過近，閉門器調節(jié)螺絲已無法正常調節(jié)。評 價禁止電梯底坑內漏水并無排水泵,電梯底坑積水不能排除，存在安全隱患評 價改進公共場所地燈、取水口、水井蓋被泥土遮蓋。六：附件：手冊意見反饋表 南京萬科置業(yè)有限公司 二00九年十二月二十八日75 / 75