市購房者需求調(diào)查問卷分析-資料下載頁
2025-06-25 20:57本頁面
【正文】 1從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，欲購房者在購買決策過程中優(yōu)先考慮的分別是總價(jià)、環(huán)境景觀和配套資源，這幾方面因素直接決定了購房者的決策。1部分被訪者表示希望房子外觀設(shè)計(jì)要獨(dú)特、優(yōu)美，有較好的通風(fēng)采光，最好房子隔音效果要好，能有儲(chǔ)藏室；小區(qū)管理方面要規(guī)范和安全，要有充足的停車位，更多的活動(dòng)空間，也有個(gè)別表達(dá)了對(duì)私家花園的渴望。（二）小區(qū)配套方面住宅小區(qū)應(yīng)具備哪些配套設(shè)施方面，%；娛樂類酒吧/咖啡廳、餐廳、茶館排在前三位；生活類菜市場(chǎng)和百貨市場(chǎng)排在前兩位。（三）區(qū)域認(rèn)同度方面從欲購房者對(duì)花溪片區(qū)的區(qū)位、周邊環(huán)境、交通情況、商業(yè)配套、 教育資源及升值潛力等方面的打分來看，消費(fèi)者對(duì)于花溪片區(qū)的周邊環(huán)境、升值潛力方面比較認(rèn)同和看好，對(duì)于區(qū)位、交通情況、商業(yè)配套度、教育資源等方面比較擔(dān)憂。部分被調(diào)查者表示對(duì)在花溪安家感興趣的主要原因是認(rèn)為花溪區(qū)的空氣清新、環(huán)境優(yōu)美、山水秀美、人居環(huán)境較好，比較適宜居住，特別適合老年人養(yǎng)老居住。從被調(diào)查者感興趣的主要原因來看，消費(fèi)者主要喜歡花溪的自然環(huán)境，對(duì)于能夠在花溪區(qū)養(yǎng)老居住是他們的愿望和追求。%來看，說明消費(fèi)者在花溪區(qū)置業(yè)比較能夠接受的還是多層和小高層住宅類型。從欲購房者選擇2400元/%來看，消費(fèi)者比較能夠接受在花溪區(qū)置業(yè)的單價(jià)是在2400元左右。但選擇24012700元/%，說明要是能建造出令消費(fèi)者認(rèn)同的產(chǎn)品，消費(fèi)者在心里價(jià)位方面還是有一定承受能力的。（四）其他方面從這次調(diào)查的過程和數(shù)據(jù)結(jié)果來看，受訪者地域分布、年齡、職業(yè)和理解程度、配合程度等方面與預(yù)設(shè)情況相符，數(shù)據(jù)取得較為真實(shí)、有效。二、相關(guān)建議：產(chǎn)品定位方面：應(yīng)考慮消費(fèi)者對(duì)于花溪區(qū)感興趣的主要原因是喜歡花溪的自然環(huán)境，希望能夠在花溪區(qū)養(yǎng)老居以及對(duì)于花溪區(qū)的升值潛力比較看好等特點(diǎn)，定位成中高檔住宅小區(qū)。消費(fèi)者定位方面：應(yīng)考慮到消費(fèi)者對(duì)于花溪區(qū)離主城區(qū)較遠(yuǎn)又較適宜中老年人養(yǎng)老居住等特點(diǎn)，定位于有私家車的新型中產(chǎn)階級(jí)和富足的中老年養(yǎng)老居住人群。建筑風(fēng)格方面：主要應(yīng)結(jié)合花溪本地特點(diǎn)，多層以現(xiàn)代中式風(fēng)格為主，小高層和花園洋房以現(xiàn)代風(fēng)格為主。園林風(fēng)格方面：應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目地塊的周邊自然資源和本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)處理園林風(fēng)格，最好定位于中式園林。產(chǎn)品形態(tài)方面：主要應(yīng)以多層和小高層為主，配以少量花園洋房；比例方面多層應(yīng)占到50%，小高層占到35%，花園洋房應(yīng)占到15%。戶型、戶型比例及面積方面：結(jié)合貴陽的消費(fèi)需求特點(diǎn)應(yīng)以二房二廳和三房二廳為主，配以少量四房二廳；比例方面二房二廳占到30%，三房二廳占到50%，四房二廳占到20%；面積二房二廳應(yīng)在80100平方米，三房二廳應(yīng)在100120平方米，四房二廳應(yīng)在120150平方米。社區(qū)配套方面：結(jié)合本項(xiàng)目的商業(yè)設(shè)施，小區(qū)應(yīng)設(shè)置酒吧/咖啡廳、餐廳、茶館和健身房及小型社區(qū)菜市場(chǎng)和百貨超市等設(shè)施滿足小區(qū)居民的日常生活需求，以彌補(bǔ)本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施不全的現(xiàn)狀。定價(jià)方面：考慮到本項(xiàng)目定位為中高檔項(xiàng)目和結(jié)合消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的承受能力，建議多層住宅定價(jià)應(yīng)在26002800元/平方米；小高層定價(jià)應(yīng)在32003500元/平方米；花園洋房定價(jià)在42004500元/平方米。23 / 2
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