幼兒園操作模式建議書-資料下載頁(yè)
2025-06-25 16:37本頁(yè)面
【正文】 9462893209 從以上運(yùn)營(yíng)表分析，租金設(shè)定為：3元/㎡模式1：免租收租6年后3年3年（租金以市場(chǎng)平均價(jià)格為定價(jià)依據(jù)）原租金基礎(chǔ)上提價(jià)10%/3年（視市場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)情況而具體定）經(jīng)濟(jì)分析：模擬租金：現(xiàn)租金設(shè)為3元/㎡月合同簽署：六年追加六年效益分析：十二年總效益額：=[第一期年效益3（年）＋第二期年效益3（年）+第三期年效益3（年）]總建筑面積=[初始月租金12（月）3（年）+初始月租金（1+10%）12（月）3（年）+初始月租金（1+10%）（1+10%）12（月）3（年）] 總建筑面積=[3124+3（1+10%）123+3（1+10%）（1+10%）123]2883=（144++）2883≈113萬(wàn)元模式1優(yōu)劣簡(jiǎn)析：優(yōu)勢(shì)：n 有一定的收益保障度；n 操作比較簡(jiǎn)單；n 風(fēng)險(xiǎn)度相對(duì)較??；劣勢(shì)：n 市場(chǎng)多變，計(jì)劃收益往往受市場(chǎng)影響而發(fā)生偏差；n 轉(zhuǎn)嫁出去的風(fēng)險(xiǎn)而帶來(lái)其他負(fù)面效應(yīng)；模式2：免租收租6年后2年4年（租金以市場(chǎng)平均價(jià)格為定價(jià)依據(jù)）保持原租金，幼兒園經(jīng)營(yíng)盈利分成（分成以協(xié)商為準(zhǔn)）經(jīng)濟(jì)分析：模擬租金：現(xiàn)租金設(shè)為3元/㎡月合同簽署：六年追加六年模擬分成比例：3：7（我方：經(jīng)營(yíng)方）十二年總效益額：根據(jù)表（1）數(shù)據(jù)：12年租金總收益：根據(jù)總盈利額：89萬(wàn)按3：7分成，我方收益為：27萬(wàn)總收益：89萬(wàn)+27萬(wàn)=116萬(wàn)模式1優(yōu)劣分析：優(yōu)勢(shì)：n 雙方各承當(dāng)經(jīng)營(yíng)及市場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)，合作意向容易達(dá)成；n 固定的收益加上浮動(dòng)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)可相對(duì)增強(qiáng)收益性；n 市場(chǎng)節(jié)奏跟隨緊密，價(jià)值能實(shí)現(xiàn)較大化；n 合作雙方的綁定能在經(jīng)營(yíng)上逐步完善，產(chǎn)生更大經(jīng)濟(jì)效益；劣勢(shì)：n 產(chǎn)生分歧須全面溝通，專業(yè)性不同而容易產(chǎn)生矛盾；n 回報(bào)與經(jīng)營(yíng)的成功性跟隨有一定的緊密性；
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