【正文】 3)閩建筑【2009】38號文定額調(diào)整（2010年1月1號執(zhí)行）4)閩建筑【2010】27號費用定額調(diào)整（2010年10月1號起執(zhí)行含[2007]4號文）5)閩建筑【2010】32號關(guān)于建設(shè)工程設(shè)備計價有關(guān)問題的通知6)閩建筑【2011】6號文定額調(diào)整（2011年5月1號執(zhí)行）7)閩建筑【2011】37號文人工單價調(diào)整（2012年1月1號執(zhí)行）8)閩建筑函【2012】4號文人工單價調(diào)整（針對【2011】37號文補充）（2012年1月1號起施行）9)閩建筑【2012】4號工程稅金調(diào)整（2012年1月1號起施行）10)閩建筑【2012】 9號費用定額調(diào)整（2012年5月1號起執(zhí)行）11)閩建筑【2012】39號文定額調(diào)整（2013年1月號起執(zhí)行）12)閩建筑【2012】40號文定額調(diào)整（2013年1月1號起執(zhí)行）材料及機械臺班單價：1).輔助材料價格采用福建省寧德市蕉城區(qū)2013年05月信息價，主要材料價格采用市場詢價。2)主要設(shè)備根據(jù)生產(chǎn)廠家報價并考慮了設(shè)備采購及運雜費3) 機械臺班單價采用福建省2012年4季度機械臺班。1)工程類別：按三類工程標(biāo)準計取。2)%甲類等級3)%計取。4) %計取5)參考蕉城區(qū)2013年類似工程造價指標(biāo)。6)采用動靜態(tài)相結(jié)合的方法編制。前期費用根據(jù)國家計委《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》(計價格[1999]1283號)?？辈煸O(shè)計費參照國家計委、建設(shè)部關(guān)于《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》(計價格[2002]10號)計算。工程監(jiān)理費參照國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]670號）工程造價咨詢費按《福建省物價局關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)費收費管理規(guī)定》閩價[2002]房457號。招標(biāo)代理服務(wù)費根據(jù)國家計委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知(閩價[2002]服61O號) 國家發(fā)展改革委發(fā)改價格[2011]534號《關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》預(yù)備費根據(jù)項目的復(fù)雜程度和前述各項費用估算的準確程度，基本預(yù)備費按第一+二部分費用之和的5％計算。：本投資估算為綜合樓項目的建設(shè)投資，估算內(nèi)容包括：建筑安裝、電梯設(shè)備、附屬工程費、幼兒園家具購置費用用以及建設(shè)其它費用、建設(shè)期銀行利息、預(yù)備費等。 項目總投資為2275萬元，（詳見投資估算附表81）。 資金籌措： 本項目建設(shè)投資約2275萬元，計劃資金籌措方式來源于：自籌投入275萬元；預(yù)備向銀行借款2000萬元。附表81 幼兒園綜合樓項目總投資估算表 單位：萬元序號工程或費用名稱建設(shè)規(guī)模（平方米）單方造價(元)費用合計(萬元)備 注一第一分部費用900017251+2 1．建筑安裝工程費900018271644（1）+（2）（1）一至五層幼兒園用房30002000600（2）六層至十八層住宅用房60001600960（3）電梯設(shè)備2部420000842附屬工程81（1）+｀（6）（1）幼兒園活動場地、道路30（2）景觀、綠化工程（3）圍墻大門15（4）消防水池（5）污水處理（6）室外水電綜合管網(wǎng)20二第二分部費用1651+~61建設(shè)單位管理費17（一）1%2招標(biāo)代理費（一）%3工程造價咨詢費12（一）.%4工程監(jiān)理費（一）%3． 地質(zhì)勘察費設(shè)計費10%4工程設(shè)計費（一）%5城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費246000 M240元/M26其它綜合費用（一）%三基本預(yù)備費95(一+二 ) 5%四建設(shè)期利息260%2年五（幼兒園家具）購置費30總投資共計:一+二+三+五2275第九章. 經(jīng)濟效益分析（1）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)為最大化綜合樓的商業(yè)使用價值，綜合樓層數(shù)十八層，建筑面積9000平米，扣除幼兒園使用一至五層面積3000平方米，六層至十八層建筑面積6000平方米，用于就地安置搬遷戶面積2500平方米和外出售面積3500平方米，按每平方米6500元出售，可回收資金2275萬元。（2）綜合樓一至五層為幼兒園和六至十一層為安置搬遷戶用房，暫不列收益。按以上預(yù)期，回收資金將達到：2275萬元該項目效益主要體現(xiàn)在能緩解寧德市城區(qū)學(xué)前教育資源緊缺，幼兒上園難，特別是上優(yōu)質(zhì)幼兒園難的問題。該項目是高標(biāo)準，上檔次，標(biāo)準化管理的幼兒園，引進先進辦園理念， 既是蕉城市區(qū)學(xué)前教育的急需，也是為市區(qū)學(xué)前教育發(fā)展引領(lǐng)方向。（3）由于區(qū)機關(guān)幼兒園屬于公辦學(xué)校，學(xué)校辦學(xué)過程中不存在生源及財政風(fēng)險。因此，本項目運營中風(fēng)險視為不存在。從以上情況分析，可以看出，在項目建成后，可以回收投資，并形成效益。第十章 結(jié)論與建議 結(jié)論.教育事業(yè)關(guān)系著民族興旺、人民福祉和國家未來，教育是我國發(fā)展的基石。21世紀是知識經(jīng)濟時代，其顯著特點是人才的競爭，黨中央，國務(wù)院上個世紀來就提出“科教興國”戰(zhàn)略，使教育的先導(dǎo)性，全局性，基礎(chǔ)性地位和作用日趨顯著蕉城區(qū)機關(guān)幼兒園（二期）建設(shè)項目是合理配置教學(xué)資源，完善擴大蕉城區(qū)學(xué)前教育規(guī)模的重要舉措，不僅有利于完善辦學(xué)規(guī)模和教育設(shè)施，更有利于促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展，項目建設(shè)是完全必要的。項目建設(shè)場址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，地質(zhì)穩(wěn)定，外部水、電基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，為項目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。項目的生源豐富，項目建設(shè)有良好的發(fā)展前景，項目本身具有很強的抗風(fēng)險能力。項目建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃布局，建設(shè)方案，環(huán)保措施，實施進度安排，項目組織與管理，資金籌措方案等是可行的。該項目的新建對當(dāng)?shù)貙W(xué)前教育事業(yè)和學(xué)校的發(fā)展有積極的推動作用，能切實解決當(dāng)?shù)貙W(xué)前教育供需不平衡的矛盾。具有良好的社會效益，并對構(gòu)建和諧社會具有積極的作用。1）該項目效益主要體現(xiàn)在能緩解蕉城區(qū)學(xué)前教育資源緊缺??幼兒上園難??特別是上優(yōu)質(zhì)幼兒園難的問題。2）該項目是高標(biāo)準、上檔次、標(biāo)準化管理的幼兒園??引進先進辦園理念，既是市區(qū)學(xué)前教育的急需也是為市區(qū)學(xué)前教育發(fā)展引領(lǐng)方向。3）該項目合符《寧德市蕉城區(qū)教育科學(xué) “十二五”發(fā)展規(guī)劃》的要求。4）??該項目符合寧德市蕉城區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃要求??其建設(shè)地點適當(dāng)建設(shè)方案合理??充分考慮了項目與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)??一定程度上解決了市區(qū)幼兒上園困難的問題。5）預(yù)計項目建成后（一層至五層）面積3000 M2，作為幼兒園用房，（六層至十一層）（十二層至十八層），可回收資金2275萬元。這樣既可以解決幼兒園的用地和緩解入學(xué)難的問題，又可以促進三舊改造，有利于城市的發(fā)展和美化。6）資金籌措方案符合國家和地方有關(guān)政策要求籌資渠道可行。綜上所述該項目具有建設(shè)的必要性和可行性??建議上級有關(guān)部門早日批復(fù)立項建設(shè)。： 1）建設(shè)資金由蕉城區(qū)政府機關(guān)幼兒園投資也可引進BT項目融資的辦法組織實施，社會化BT項目投資方式可解決建設(shè)資金來源問題。2）本項目工程建設(shè)中應(yīng)該多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計、施工要緊密配合，本項目為中高層綜合樓施工質(zhì)量要求較高，建議建設(shè)方采用公開招標(biāo)的方式擇優(yōu)選取有資質(zhì)施工單位進行現(xiàn)場施工，聘請信譽良好的監(jiān)理公司對工程施工全過程進行監(jiān)理，在嚴把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下,合理科學(xué)的控制建設(shè)成本,努力降低造價,確保工程建設(shè)按期完成。