【正文】 為贛州市電子企業(yè)中高層管理人員及工作人員、IT行業(yè)專業(yè)人員提供職業(yè)提升學(xué)習(xí)的場所。（㎡）（1）11~26 層設(shè)商務(wù)中心和金融中心，為商務(wù)辦公用房（即電子及金融等行業(yè)企業(yè)總部樓）；（2）27~32 層為酒店公寓，其中配套設(shè)置大、中、小各類會場、餐廳等設(shè)施，可供商戶們接待客戶以及召開各種會議；（3）33~34 層為康體保健中心。供客商健身休閑的場所；（4）35~36層為休閑中心。用作咖啡、西餐廳和高檔酒吧、舞廳等，供客商洽談生意的休閑場所；（5）屋頂觀光塔?？勺鳛閬碲M旅游的一個城市重要景點對游人開放，供游人觀賞贛州新老城區(qū)的全景。包括：道路、露天停車場、綠化、給排水、電力設(shè)施及其他輔助設(shè)施等。 建設(shè)方案項目總平面布置的原則本項目總平面布置原則除遵循一般總平面原則( 人流、物流組織，道路，給排水，供電，安保消防等)以外，本項目總平面布置原則有其下述原則需予以體現(xiàn)：1）公共設(shè)施的靈活性，可分隔原則。本項目公用工程需體現(xiàn)可分割原則，例如，供電(含變配電) 應(yīng)以單棟樓為單位設(shè)立，計量應(yīng)分層或是分戶設(shè)置； 供水(管道及計量)各樓層獨立；通訊、寬帶進線和接線橋類推；道路應(yīng)環(huán)狀不留死角等。2）符合城市規(guī)劃要求。項目進出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計要求?？偲矫娌贾梅桨副卷椖坎季謴某鞘性O(shè)計和環(huán)境角度出發(fā)，仔細研判了周邊現(xiàn)狀及景觀，從入戶商戶角度思考，對戶型朝向和建筑形式進行推敲取舍，力求創(chuàng)造既與周圍建筑形成和諧豐富的城市空間，兼顧朝向和景觀。建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，通過明快的色彩和典雅的格調(diào)營造高檔舒適的購物休閑空間。具體規(guī)劃布局特點如下:該地塊坐落在贛州市章江新區(qū)C3地塊，東臨長征大道，南靠客家大道，西為規(guī)劃道路，北為章江南大道，鑒于地塊周邊良好的自然景觀資源較少，東、北側(cè)城市道路城市噪音較大，該商業(yè)社區(qū)設(shè)計主要考慮內(nèi)部庭院景觀的共享與營造。裙樓引入“內(nèi)街上空”數(shù)碼購物休閑理念，傳統(tǒng)數(shù)碼城四周封閉，內(nèi)部環(huán)境擁擠，過道狹小，空氣不流通，不僅影響消費者的購物舒適體驗度，也存在一定的安全隱患。為此，贛州市電子廣場適當(dāng)引入內(nèi)街上空設(shè)計，使建筑內(nèi)部光線充足，不但省去了內(nèi)部照明的費用，同時也塑造了贛州市電子廣場陽光休閑的購物環(huán)境，從而增加消費者的購物體驗舒適度。建筑單體根據(jù)不同功能特點和客流量的估算，運用樓梯及電梯組織人流、物流。裙樓設(shè)電梯12部（其中物梯4部，殘疾人專用的無障礙電梯4部），主樓設(shè)電梯6部，其中物梯2部，以滿足本項目豎向交通的要求。按設(shè)計規(guī)范要求設(shè)置逃生樓梯、垃圾井、電子管線豎井等。充分考慮殘疾人群體是建筑設(shè)計體現(xiàn)“以人為本”的要求，本項目按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ 502001進行無障礙設(shè)計，主要內(nèi)容為：室外無障礙設(shè)計的范圍主要是道路、綠地等。要求設(shè)有路緣石的人行道，在各路口應(yīng)設(shè)緣石坡道；主要公共服務(wù)設(shè)施地段的人行道應(yīng)設(shè)盲道，行政中心大樓出入口主通路應(yīng)符合輪椅通行要求，并設(shè)提示盲道、非機動車停車位應(yīng)專門設(shè)置輪椅停放區(qū)。室內(nèi)無障礙的要求：建筑入口設(shè)置輪椅坡道及扶手；走道；、門；設(shè)置殘疾人專用電梯一部；每層廁所均設(shè)置男女殘疾人專用廁位各一個；大樓各出入口、各商業(yè)單元均在顯要位置設(shè)置各類方便聽覺不便者使用的指示標(biāo)志；各單元與室外走廊間均通過連續(xù)坡道連接，會議廳、報告廳的盲道、輪椅席等應(yīng)依據(jù)建筑性能配有相關(guān)無障礙設(shè)施。 給排水及消防系統(tǒng)設(shè)計《建筑給排水設(shè)計規(guī)范)) GB500152003《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》 (2002年版)。《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500452005建筑及其它專業(yè)條件圖水源為市政自來水。分別從市政管網(wǎng)接入兩根市政給水管，并在場區(qū)內(nèi)組成環(huán)狀管網(wǎng)，滿足場區(qū)內(nèi)的消防和給水需求。給水系統(tǒng)本著衛(wèi)生、經(jīng)濟、安全、節(jié)能的原則，豎向共分二區(qū)，其中五層及以下的低區(qū)由市政水壓供水，五層及以上的高區(qū)設(shè)一套變頻設(shè)備恒壓供水。，超壓樓層水表前設(shè)減壓閥。排水系統(tǒng)本項目排水體制為雨污分流，污廢合流制。污水系統(tǒng)設(shè)有專用通氣立管。所有污水集中進入化糞池處理后，排入市政污水系統(tǒng)。場區(qū)視需要內(nèi)設(shè)一個或多個化糞池。雨水系統(tǒng)本項目雨水系統(tǒng)設(shè)計為封閉雨水系統(tǒng)。場區(qū)內(nèi)雨水收集后有組織地排入市政雨水系統(tǒng)。主要設(shè)備和管材地下二層設(shè)有消防、生活合用水池。地下二層泵房內(nèi)設(shè)生活變頻設(shè)備一套。排水管采用PVC 排水塑料管，給水管采用給水塑料管。根據(jù)建筑物的防火等級設(shè)置消防給水系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)。 供配電及弱電系統(tǒng)設(shè)計本建筑工程設(shè)計包括：整個項目的配電系統(tǒng)；電力及照明系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)；電話及數(shù)字通訊系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；可視對講系統(tǒng)；火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)。負荷等級:本項目工程設(shè)計包括供配電，供電電源由本建筑變電站統(tǒng)一規(guī)劃供給。本建筑的消防電梯、客梯、排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機、應(yīng)急照明及疏散指示照明、生活水泵為二級負荷，其余為三級負荷。供電方式:在建筑物內(nèi)地下一層設(shè)高、低壓變配電所，由市政10KV 變電站引來一路10KV 電源至本建筑變電所，10KV 供電為單母線供電方式。設(shè)柴油發(fā)電機組作應(yīng)急電源。電力設(shè)計:動力負荷使用電壓為380V ，照明負荷使用電壓為220V 。消防設(shè)備為雙電源供電，末端自動切換。大容量設(shè)備采用放射式供電，小容量的動力設(shè)備、照明為樹干式供電。本工程照明設(shè)計包括：商用建筑照明、辦公用建筑物照明、設(shè)備房照明、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志。商鋪照明由二次裝修時確定。公用建筑物照明以節(jié)能燈為主，公共照明采用節(jié)能燈為主要光源，酒店及餐廳照明燈具由裝修時確定。按建筑物防雷等級設(shè)計建筑物防雷。用φ10 鍍鑄圓鋼做避雷帶器，用柱子的二根大于φ16 的鋼筋做引下線，并和基礎(chǔ)接地基連接。接地電阻≤1Ω。本工程安全保護采用TNS 系統(tǒng)，接地電阻不大于1Ω，防雷與接地系統(tǒng)共用接地體。當(dāng)自然接地體達不到要求時，按要求增設(shè)人工接地裝置，正常情況下要求一切非帶電金屬外殼均接PE 線。建筑物內(nèi)做總等電位聯(lián)結(jié)。在地下一層設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測器、聲光報警器及手動報警按鈕等設(shè)備。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。在樓內(nèi)建立語音和數(shù)字通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，該系統(tǒng)由電話網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、有線電視網(wǎng)等組成。寬帶網(wǎng)接入線采用光纖到總機房、綜合布線豎向子系統(tǒng)采用單模光纖，水平子系統(tǒng)采用超5類或6類雙絞線到接點。樓內(nèi)弱電系統(tǒng)，根據(jù)其功能的不同，配線結(jié)構(gòu)采用綜合布線與單獨布線相結(jié)合的布線方式。弱電系統(tǒng)采用專用弱電豎井，各類弱電線路分別沿橋架引至各層配線架，再由配線架穿鋼管和阻燃PVC管引至弱電設(shè)備和插座。6 節(jié)能節(jié)水措施 編制依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》等現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能減排的法律法規(guī)；《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十二五”期間節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2011]26號文件）；《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委[2011]6號令）；建設(shè)部《建筑節(jié)能技術(shù)政策》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189； 節(jié)能措施節(jié)能是國家發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針。節(jié)能是指加強用能管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境社會可以承受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟效益，以保護環(huán)境，保障國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展，滿足人民生活需要。根據(jù)項目建設(shè)的不同階段，采取相應(yīng)的措施進行節(jié)能。改善建筑物周圍環(huán)境的微氣候項目所在地為夏熱冬冷地區(qū)，累年最冷月平均溫度為010℃,最熱平均溫度為2８3２℃，該地區(qū)的建筑必須滿足夏季防熱要求，適當(dāng)兼顧冬季保溫。夏季主導(dǎo)風(fēng)向是西南季風(fēng)，應(yīng)當(dāng)使建筑物朝向夏季主導(dǎo)風(fēng)向。建筑群宜與主導(dǎo)風(fēng)向成30℃—45℃角，并采用前后錯位、斜列、前低后高、前短后長、前疏后密等布局措施。建筑物的樓梯間敞開、底層架空，有利于后排建筑物的通風(fēng)。另外在用地范圍內(nèi)盡可能增加綠化和水體面積，減少硬鋪地。改善建筑物單體熱環(huán)境（1）項目用地內(nèi)主體建筑應(yīng)盡量爭取南北朝向，采用較大的體型系數(shù)的建筑應(yīng)增加外墻熱阻。（2）盡量減少窗戶面積。（3）采用特種玻璃和遮陽板設(shè)施，直接遮擋夏季陽光的熱輻射。（4）改進外圍護結(jié)構(gòu)的防熱、隔熱性能，應(yīng)選用導(dǎo)熱系數(shù)和導(dǎo)溫系數(shù)較小的材料。屋頂采用植被屋頂、蓄水屋頂、通風(fēng)屋頂，墻體采用中空結(jié)構(gòu)等。（5）加強通風(fēng)改善室內(nèi)熱舒適環(huán)境?？照{(diào)及綠色照明空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)采用效率高、能耗低的新技術(shù)、新設(shè)備和切實可靠的自控系統(tǒng)，防止過冷過熱、冷熱抵消，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負荷變化選擇最經(jīng)濟的運行方式；采用行之有效的風(fēng)管、水管保溫措施，減少能量損失；不選用已公布淘汰的機電產(chǎn)品。充分利用自然采光，減少照明用電。在配電及照明系統(tǒng)設(shè)計中，注意改善各種燈具和用電設(shè)施的功率因數(shù)，盡量采用高效率的燈具，安裝自動光源控制和紅外線感應(yīng)器等，避免不必要地長期亮燈。設(shè)備用房盡可能靠近負荷中心，盡量做到布局緊湊、流程合理。太陽能等潔凈能源的利用推廣應(yīng)用被動式太陽能集熱系統(tǒng)，用以給建筑物提供熱源。同時，太陽能還可用來制冷，一種途徑是利用太陽能推動機械裝置，再推動壓縮制冷系統(tǒng)；另一種途徑是利用太陽熱量直接驅(qū)動吸收式制冷機。建筑物能源管理系統(tǒng)利用微機和能源節(jié)約程式的能源管理系統(tǒng)，有效實現(xiàn)建筑物中各種耗能設(shè)備，包括照明、空調(diào)、采暖、電梯、通風(fēng)、水泵等的低能耗運作，達到最大限度節(jié)能的目的。 節(jié)水措施，做好節(jié)水宣傳，推廣使用節(jié)水設(shè)備和器具，采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，管材方面采用新型塑料管材，減少管網(wǎng)漏失量。，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。、防漏措施，杜絕水量流失。、開關(guān)、水管等，以免造成水資源流失。，嚴格控制長流水，要經(jīng)常檢查水管和閥門泄漏。，采用阻耗小的管材配件。7 環(huán)境影響評價 評價依據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162791996)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996 )《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB38382002)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB57492011)《聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3096)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996) 施工期環(huán)境影響分析本項目在建設(shè)過程中，由于運輸機械、卷揚機等施工機械設(shè)備運轉(zhuǎn)會產(chǎn)生噪聲。因此在施工期運輸應(yīng)保持良好的車況，途經(jīng)住宅小區(qū)時盡可能勻速慢行；選用優(yōu)質(zhì)低噪施工機械設(shè)備；加強施工機械的維修、管理，保證施工機械處于低噪聲、高效率的良好工作狀態(tài)；將攪拌機、真空泵、電鋸等高聲設(shè)備安置于密閉的工棚內(nèi)，實行封閉、半封閉施工，以減輕噪聲對環(huán)境的影響施工過程中對空氣環(huán)境的污染主要來自揚塵，包括工地運輸?shù)牡缆窊P塵、露天堆場和裸露場地揚塵及裝修廢氣。宜采取以下防護措施限制車輛行駛速度及保持路面的清潔以減少車輛行駛揚塵，同時施工場地每天灑水45 次；采用濕式作業(yè)、選擇合適的卸(出)料裝置(如帶袋式過濾系統(tǒng)的全部或部分封閉卸料裝置)，以減少施工作業(yè)過程中產(chǎn)生的揚塵；采用全部封閉(儲料倉)或部分封閉(防風(fēng)屏障)來防止堆場直接的風(fēng)蝕和分散作用；裝修中應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)裝飾和裝修材料，降低裝修造成的室內(nèi)污染。工程在施工開挖過程中產(chǎn)生的地下涌水或滲水以及施工人員的生活污水嚴禁隨地排放，使用流動廁所；地下涌水、滲水和施工泥漿經(jīng)臨時沉淀池沉淀處理后上清液回用工程。本項目施工過程中的固體廢棄物主要來自于建筑垃圾和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，應(yīng)處理好施工期間外運土方的清運、處置工作。 運營期環(huán)境影響分析以建設(shè)“生態(tài)型”新市場為目標(biāo)，堅持“節(jié)能、減排”的環(huán)保宗旨。本項目建成后，市場的運營對環(huán)境的污染主要來自生活廢水、固體廢棄物。項目運營期間污染物主要為市場經(jīng)營戶及消費者產(chǎn)生的生活廢水及固體廢棄物，不會產(chǎn)生有毒有害的廢水、廢氣和廢渣。生活糞便廢水經(jīng)化糞池處理，清洗交易場地的水經(jīng)過濾后，與其余污水合并排入城市集污管道集中處理后達標(biāo)排放。生活垃圾由專人負責(zé)清掃至垃圾處理站，由環(huán)衛(wèi)部門集中統(tǒng)一清運處理。依托交通動線，科學(xué)合理地組織物流和車流集散， 盡量減少車輛運輸對外圍交通的影響，以及交易噪聲、車流噪聲對周邊聲環(huán)境的影響。增加綠化， 利用綠色植物凈化空氣、吸收粉塵和調(diào)節(jié)小氣候的能力， 強化環(huán)境的自凈能力。8 項目實施進度安排 建設(shè)工期根據(jù)國家建設(shè)工程工期定額、本項目建議書確定的建設(shè)規(guī)模和建筑方案，參考項目承辦單位擬定的建設(shè)規(guī)劃，本著合理安排建設(shè)工期的原則，項目建設(shè)期擬定為24個月（2014年1月至2015年12月）。項目建設(shè)要嚴格控制施工進度，防止進度拖延造成負面影響。 實施進度計劃安排，根據(jù)項目建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，項目在實施過程中需制定總體及分階段工程進度計劃，確保建設(shè)項目的給排水、供電、通訊等配套輔助設(shè)施與主體工程同步建成，按期完成建設(shè)任務(wù)。建設(shè)計劃安排如下：2013年1月～6月完成項目可行性研究、項目評估；2013年8月底前完成項目初步設(shè)計；2013年11月完成施工圖設(shè)計和招投標(biāo)；2014年1月施工進場，2015年11月完成土建及安裝工程；2015年12月完成竣工驗收并交付使用。 項目實施進度表（見附表1：項目實施進度表）。9 投資估算與資金籌措 投資估算范圍本估算包括所列項目的土建工程、設(shè)備購置及安裝工程、其他費用的全部投資。 投資估算編制依據(jù)、設(shè)備清單、材料表以及有關(guān)的文字說明。（1）通用設(shè)備和定型設(shè)備價格參照廠家報價或有關(guān)部門核定的價格估算。（2）非標(biāo)設(shè)備參照建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（1）根據(jù)有關(guān)專業(yè)提供的圖紙、文字說明及相關(guān)資料。（2）參照2004年江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表。（3）參照近期贛州市造價信息。（4）項目地區(qū)主要建筑材料價格。（1） 建設(shè)單位管理費、基本預(yù)備費根據(jù)財政部財建［2002］394號文標(biāo)準(zhǔn)計算。（2）工程勘察，設(shè)計費等