金科-天湖美鎮(zhèn)銷講資料-資料下載頁
2025-06-24 14:28本頁面
【正文】 班牙式的地中海風(fēng)格也為別墅區(qū)增添了一道亮麗的風(fēng)景。別墅區(qū)建筑依山而建，形態(tài)自然，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀和生態(tài)環(huán)境，不同風(fēng)格的建筑單體也豐富了別墅區(qū)的建筑形象。Ｃ．高層部分面積從100平方米200平方米。南區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔流暢的線條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術(shù)，同時(shí)注重建筑的整體空間關(guān)系；北區(qū)小高層在造型上以簡(jiǎn)潔為主，但在材料的運(yùn)用上注重與傳統(tǒng)民居形式的花園洋房相呼應(yīng)，使建筑既能體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格，又能體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)含十、周邊現(xiàn)有交通配套機(jī)場(chǎng)高速路、渝長(zhǎng)高速路、渝合高速路呈“Ｕ”型分布；將于2005年通車的渝懷鐵路橫貫境內(nèi)，重慶鐵路客運(yùn)樞紐江北客運(yùn)站集聚人數(shù)居西部前列；西南最大的電信交換樞紐落戶南緣。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達(dá)便捷的交通、通信條件賦予了重慶北部新區(qū)明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。另外，市政府還將建立大容量的城市軌道交通系統(tǒng)，在主城區(qū)內(nèi)布設(shè)五條軌道交通線路，線路總長(zhǎng)119公里，其中五號(hào)線就由童家院子經(jīng)冉家壩、高家花園大橋、楊公橋、上橋至中梁山，線路長(zhǎng)22公里。這一舉措將大大改善該地區(qū)的交通狀況十一、教育配套為保證未來業(yè)主子女得到最好的教育，金科?天湖美鎮(zhèn)與巴蜀中學(xué)達(dá)成共識(shí)，業(yè)主子女可享受原滋原味的巴蜀學(xué)校教育，享受全程名校教育，保證業(yè)主子女在成長(zhǎng)中起步就領(lǐng)先一步。十二、物業(yè)管理金科天湖美鎮(zhèn)由金科集團(tuán)物業(yè)管理公司管理，2000年10月金科物管被重慶市評(píng)為一級(jí)物管企業(yè)，以人性化的全新物管模式，倡導(dǎo)“物管無小事”和“細(xì)微之處見物管差別”的特色物業(yè)管理。（１） 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目： 公共設(shè)備及裝備的運(yùn)行安裝和狀況保持； 房屋公共部位的修理； 小區(qū)治安、秩序及消防管理； 代收、繳水、電、氣費(fèi)； 24小時(shí)保安巡邏； 小區(qū)綠化的護(hù)養(yǎng)； 代訂、送報(bào)刊雜志； 家政服務(wù)；（2）、物管費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：金科物管公司被評(píng)為重慶市一級(jí)物業(yè)管理單位，因此，金科天湖美鎮(zhèn)將嚴(yán)格按照江北區(qū)物價(jià)局核定的金科天籟城物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。初步定為：（3）大修基金、三通費(fèi)的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域有兩個(gè)及兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)公共部位，公用設(shè)備維修基金。維修基金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)公用部位、公用設(shè)備、設(shè)施保修期滿后的大、中修和更新改造，因數(shù)額巨大，日常管理收費(fèi)無法負(fù)擔(dān)，因此以基金的形式事先提取。維修基金的使用分為以下幾個(gè)方面：1）業(yè)主委員會(huì)成立前，由房管局代管；2）業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)同意后交物業(yè)管理企業(yè)代管，并定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查、監(jiān)督；3）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修基金帳目經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核無誤后應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)；4）維修基金?？顚Ｓ?；5）業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，其大修基金不退還，隨房一同過戶；6）各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、維修基金的管理和使用。四通費(fèi)定為 元/戶。大修基金分為：非電梯住宅按總房款的2%收取，電梯住宅一、二樓按總房款的2%收取，三樓以上按總房款的3%收取。十三、房?jī)r(jià)及付款方式十四、按揭銀行十五、相關(guān)費(fèi)用及按揭所需資料（一） 稅費(fèi)（按當(dāng)時(shí)國家規(guī)定的有關(guān)政策）（1）按成交價(jià)計(jì)稅費(fèi)（2）住宅： 所有權(quán)登記費(fèi) 元/套（買方）。契稅 .%（買方），合同印花稅 %（買賣雙方各）（二） 按揭費(fèi)用（按國家規(guī)定的相關(guān)政策） 保險(xiǎn)費(fèi) 抵押登記費(fèi)： 元借款印花稅：公證費(fèi)： %（三） 買受人辦理預(yù)購商品房合同登記應(yīng)提交的手續(xù)；重慶市商品房買賣合同（一式 份）身份證（復(fù)印件）付款憑證（復(fù)印件）房屋共有人申請(qǐng)表重慶市房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表（四） 買受人辦理房屋按揭貸款應(yīng)簽署和提供以下資料（以銷售支持部最終文件為準(zhǔn)）房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證重慶市房地產(chǎn)交易合同登記表個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表個(gè)人購房借款合同（一式四份）重慶市預(yù)購商品房抵押貸款合同（一式四份）委托轉(zhuǎn)帳付款授權(quán)書委托使用牡丹卡帳戶代繳個(gè)人住房借款聲明個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單（一式二份）個(gè)人購房貸款借款憑證（一式六份）個(gè)人住房貸款借款人談話記錄1房屋產(chǎn)權(quán)共用人授權(quán)書1房屋產(chǎn)權(quán)共用人戶口復(fù)印件十六、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤的分析
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