【正文】 警時(shí)進(jìn)行各種形式的報(bào)警進(jìn)行； 后端配置 ? 在小區(qū)管理室內(nèi)配置一套 (基本 8 個(gè) 防區(qū)，可擴(kuò)充 )： Camp。K238 報(bào)警主機(jī)、 238LED 可編程鍵盤，所有前端設(shè)備的報(bào)警信號(hào)送至報(bào)警主機(jī)進(jìn)行防區(qū)處理，報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)警燈警號(hào)，發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)， LED 鍵盤顯出原設(shè)好的報(bào)警防區(qū)號(hào)， ? 探測(cè)器處可在 24 小時(shí)處于布防狀態(tài)。 ? 探測(cè)器工作電源由監(jiān)控中心集中供電。 產(chǎn)品性能 ? 有防拆檢查功能 。 ? 誤報(bào)率低 。 ? 可靠性好 。 ? 內(nèi)部校正 。 ? 工作環(huán)境溫度： 30 度 +60 度 。 Camp。K238 報(bào)警主機(jī) A． 8 個(gè)基本防區(qū)，可擴(kuò)充； B． 兩種布防模式：即時(shí)布防和延時(shí)布防，均可用通過鍵盤布防?？蓮?qiáng)制布防?？墒謩?dòng)旁路防區(qū)。 C． 系統(tǒng)均有獨(dú)立的用戶碼 和出入延時(shí)設(shè)置。 D． 可接多個(gè) LED 鍵盤，安裝不同位置，每個(gè)鍵盤都可通過口令進(jìn)行編程管理。 E． 可設(shè)置 2 個(gè)報(bào)警電話號(hào)碼，可獨(dú)立設(shè)置每個(gè)號(hào)碼報(bào)告的事件、子系統(tǒng) 智能小區(qū)建 議方案 第 27 頁 共 75 頁 和用戶碼。（可選，需選購撥號(hào)器與“監(jiān)察者 II”軟件與兩條電話線作專用） 注：有電話線故障報(bào)警和警號(hào)防剪報(bào)警，系統(tǒng)功能更完善、更可靠。（可選） 第 7章 信息化社區(qū)服務(wù)系統(tǒng) 注：此部分系統(tǒng)的架構(gòu)與后期維護(hù)由中國網(wǎng)通、中國電信或中國長城寬帶免費(fèi)進(jìn)行 網(wǎng)絡(luò)設(shè)施 小區(qū)內(nèi)采用光纖作為骨干網(wǎng)絡(luò)，光纖連接每一棟樓；樓內(nèi)采用超五類雙絞線到第個(gè)住戶；骨干網(wǎng)絡(luò)可以支持高達(dá) 1000M 的網(wǎng)絡(luò)帶寬，每位住戶可以得到獨(dú)享 10M/100M 入戶帶寬，充分滿足了當(dāng)前及未來的“數(shù)字化生存”需要，建立了一個(gè)覆蓋整個(gè)社區(qū)的“信息高速公路”。 服務(wù)內(nèi)容 Inter 接入 ? 穩(wěn)定高速： 24 小時(shí)與 Inter 相連，速度比電話撥號(hào)快 50 倍以上； ? 使用方便：不占用電話線，接上網(wǎng)絡(luò)插座即可隨時(shí)上網(wǎng)； ? 價(jià)格優(yōu)惠：固下收費(fèi)，不限時(shí)不限量，讓您遠(yuǎn)離高額電話費(fèi)單。 ? 價(jià)格優(yōu)惠：固下收費(fèi)，不限時(shí)不限量，讓您遠(yuǎn)離高額電話費(fèi)單。 視頻點(diǎn)播 ? 電視節(jié)目：隨時(shí)點(diǎn)播錯(cuò)過的精彩節(jié)目（新聞、天氣預(yù)報(bào)、球賽等）； ? 卡位 OK：享受在 線卡位 OK 服務(wù)； ? 電影故事：在家觀看最新的電影。 智能小區(qū)建 議方案 第 28 頁 共 75 頁 數(shù)字化社區(qū)服務(wù) ? 費(fèi)用查詢：通過網(wǎng)絡(luò)查詢管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)等各種日常費(fèi)用； ? 投訴報(bào)修：向小區(qū)提出合理化建議，并對(duì)投訴、報(bào)修的住處進(jìn)行跟蹤了解； ? 公告通知：查看各種公告、通知，了解小區(qū)的規(guī)章制度、服務(wù)指南等； ? 業(yè)主熱線：業(yè)主間交流的園地。 遠(yuǎn)程教育 ? 與學(xué)校、圖書館聯(lián)網(wǎng)，在家接受輔導(dǎo)、查閱資料；通過網(wǎng)絡(luò)使用各種互動(dòng)教育軟件，享受全新的網(wǎng)上教育模式。 網(wǎng)絡(luò)游戲 ? 小區(qū)居民可以在網(wǎng)絡(luò)上下棋、打牌；游戲發(fā)燒友們可以通過高速局域網(wǎng)玩三維游戲。 金融證券 ? 實(shí) 時(shí)行情、技術(shù)分析、證券信息、委托交易一應(yīng)俱全，真正的“家庭大戶室”。 遠(yuǎn)程醫(yī)療 ? 小區(qū)網(wǎng)絡(luò)會(huì)與醫(yī)院、社區(qū)保健室相聯(lián)，在家享受各種醫(yī)療、保健、咨詢服務(wù)。 網(wǎng)上購物 ? 在網(wǎng)上超市選購商品，提交購物清單，由小區(qū)統(tǒng)一配送，或由合約商家送貨上門。 智能小區(qū)建 議方案 第 29 頁 共 75 頁 系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)作介紹 根據(jù)中國互聯(lián)網(wǎng)信息中心的統(tǒng)計(jì)，我國上網(wǎng)計(jì)算機(jī)中通過專線上網(wǎng)的計(jì)算機(jī)占 17%，通過撥號(hào)上網(wǎng)的計(jì)算機(jī)占 83%。 Inter 接入服務(wù)是市場的薄弱環(huán)節(jié)，由于目前家庭用戶上網(wǎng)的主要方式還是電話撥號(hào)上網(wǎng)，速率慢、費(fèi)用高、可靠性差，因此影響了上網(wǎng)人數(shù)的增加。目前在 Inter 上的信息服務(wù)內(nèi)容很多，比較成熟的是各種信息網(wǎng)站， B2C 電子商務(wù)也開展較快，網(wǎng)絡(luò)聊天、網(wǎng)絡(luò)游戲、遠(yuǎn)程教學(xué)已有了一定的用戶群。但是由于帶寬的限制，新型業(yè)務(wù)還無法取得較大范圍的應(yīng)用，這就限制了各種增值服務(wù)的市場。 現(xiàn)在的上網(wǎng)僅僅是數(shù)字化生活的一小部分，而就是這一小部分，也僅僅是一小部分人能夠享受到。為早日迎接數(shù)字化生活的全面到來，因此提供了獨(dú)具特色的“寬帶數(shù)字接入網(wǎng)”。 住戶利益 合理的價(jià)格、超值的服務(wù)。為用戶提供了每戶 10M 以上帶寬的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，但是收費(fèi)卻 大大低于目前所有網(wǎng)絡(luò)提供商的標(biāo)準(zhǔn)。各接入方式 資費(fèi)和速率比較： 產(chǎn)品 速率 收費(fèi)方式 信息費(fèi) 初 裝 費(fèi) 電話撥號(hào) 56K 計(jì)時(shí) 2 元 /小時(shí)流量費(fèi) + 元 /小時(shí)電話費(fèi) 100 元 ADSL 1M 上行 8M 下行 包月 400600 元 /月 3100 元 Cable Modem 1M 上行 5M 下行 包月 (限流量1G) 300 元 /月 2400 元 寬帶網(wǎng) 10M 以上 包月 120200 元 /月 5001500 元 房地產(chǎn)開發(fā)商利益 提升 房地產(chǎn) 的價(jià)位。由于信息化社區(qū)可以顯著增加樓盤價(jià)值，因此，房地產(chǎn)公司可以提升價(jià)位，而用戶也容易接受。 縮短銷售周期。 尋找賣點(diǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的共同課題，如何使自己的項(xiàng)目更有特智能小區(qū)建 議方案 第 30 頁 共 75 頁 色，更與眾不同。新的項(xiàng)目將突出了新的賣點(diǎn)，老的項(xiàng)目將煥發(fā)出生機(jī)。 提高房地產(chǎn)的品牌形象。具有寬帶網(wǎng)的小區(qū)才是一個(gè)優(yōu)秀的小區(qū)，一個(gè)優(yōu)秀的示范小區(qū)將有助于房地產(chǎn)公司后續(xù)項(xiàng)目的推廣活動(dòng)。而不具備信息服務(wù)的小區(qū)，將在競爭中處于劣勢(shì)。 信息化社區(qū)不僅僅是對(duì)用戶有利，引入寬帶網(wǎng)后小區(qū)銷售可以以一種更新的形式進(jìn)行。房地產(chǎn)公司可以把小區(qū)可以放在網(wǎng)頁上，用戶可以通過 Inter 訪問小區(qū)站點(diǎn)，通過小區(qū)安裝的攝像頭遠(yuǎn)程考察小區(qū)的環(huán)境、建筑、戶型，比較價(jià)格，為業(yè)主購買 提供了極大的便利，開發(fā)商可以從中獲益。 物業(yè)公司利益 寬帶網(wǎng)與傳統(tǒng)的智能小區(qū)相比，更注重于滿足住戶在便利的社區(qū)服務(wù)和社區(qū)管理、具有增值應(yīng)用效應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)通信等方面的實(shí)現(xiàn)和個(gè)性化信息需求。而傳統(tǒng)的智能小區(qū)主要注重于滿足物業(yè)管理的方便，配備消防報(bào)警和安全保衛(wèi)自動(dòng)化設(shè)施。 寬帶網(wǎng)提供了上網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)游戲、網(wǎng)上教育等信息服務(wù)，增加了業(yè)主的滿意度，小區(qū)物業(yè)管理上了一個(gè)檔次。 合作方式 本著“共同參與、共同受益、共同發(fā)展”的指導(dǎo)思想，將廣泛的尋求房地產(chǎn)開發(fā)商、 物業(yè)公司，以及更多合作伙伴的參與。由投入資金、專業(yè)人才，合作伙伴提供便利條件，按照代理制的方式 ,將返還一定的收益。具體如下： ▲ 的權(quán)利和義務(wù) 整個(gè)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)由負(fù)責(zé)投資、組織、實(shí)施、運(yùn)營、管理，建設(shè)資金由籌集，運(yùn)營費(fèi)用也由支付。 網(wǎng)絡(luò)的所有權(quán)屬于公司，承諾對(duì)用戶提供上網(wǎng)、網(wǎng)上游戲、網(wǎng)絡(luò)電話等各種信息服務(wù)，并將不斷開發(fā)新的應(yīng)用服務(wù)，對(duì)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備適時(shí)升級(jí)，滿足顧客不斷增長的需求。建設(shè)小區(qū)結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)光纖到樓，雙絞線到戶； 建立高效計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) , 通過先進(jìn)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，每個(gè)信息點(diǎn)可以擁有“真正的”獨(dú)享 10Mbps帶寬； 提供小區(qū) Inter 接入； 逐步提供各 種社區(qū)信息服務(wù)：視頻點(diǎn)播、網(wǎng)上教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療、網(wǎng)上游戲、股票實(shí)時(shí)行情、社區(qū)服務(wù)、網(wǎng)上購物等。 智能小區(qū)建 議方案 第 31 頁 共 75 頁 ▲ 房地產(chǎn)和物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù) 房地產(chǎn)和物業(yè)公司將通過與公司的合作，建立信息化社區(qū)為用戶服務(wù)，并作為房地產(chǎn)和物業(yè)公司的服務(wù)承諾之一，對(duì)房地產(chǎn)的增值部分取得完全收益。 房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司為公司提供建筑圖紙、管線等相關(guān)信息和便利條件，并積極向用戶推廣信息服務(wù)，促進(jìn)公司的業(yè)務(wù)開展。 ▲ 收費(fèi)方式 本服務(wù)為有償服務(wù)，采用包月制收費(fèi)方式，用戶與簽訂開戶協(xié)議書，向公司繳納開戶費(fèi)及基本月租費(fèi)（或也可與物業(yè)管理公司合作經(jīng)營，按一定比例 付給物業(yè)管理公司費(fèi)用），即可開戶。 暫定標(biāo)準(zhǔn)（最終標(biāo)準(zhǔn)以用戶與簽訂的開戶協(xié)議書為準(zhǔn)） 開戶費(fèi)（元） 月租費(fèi)（元 /月） 800 120 智能小區(qū)建 議方案 第 32 頁 共 75 頁 第 8章 ENMS 四表集抄系統(tǒng) 系統(tǒng)方案設(shè)計(jì) ENMS 水、電、氣表自動(dòng)抄表系統(tǒng)是由基表、數(shù)據(jù)采集終端、集中器、計(jì)算機(jī)組成的四級(jí)管理網(wǎng)絡(luò)。 系統(tǒng)的配置如下： ① 管理計(jì)算機(jī) 1 臺(tái)：安裝于物業(yè)管理中心內(nèi)，通過抄表系統(tǒng)管理軟件對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)抄表及管理。 ② 集中器 1 臺(tái)：安裝在物業(yè)管理中心內(nèi)電腦附近（ 15 米范圍內(nèi)），它是整個(gè)系統(tǒng)的橋梁，負(fù) 責(zé)計(jì)算機(jī)與轄下各設(shè)備的聯(lián)系（每臺(tái)集中器可接 255臺(tái)采集終端）。 ③ 數(shù)據(jù)采集終端：采集并處理轄下水、電、氣表發(fā)出的脈沖信號(hào)及檢測(cè)信號(hào)，把處理后的數(shù)據(jù)貯存起來，并可接受來自集中器的命令，將各類數(shù)據(jù)傳送給集中器。 采集終端具體配置如下： 水、氣表系統(tǒng)方案 水、氣表終端通過信號(hào)線（ RVV4 7/）與各水、氣表連接，從而采集每只表計(jì)的脈沖信號(hào)。 以上所有采集終端均設(shè)置在每棟樓弱電井內(nèi)，每臺(tái)終端附近均增加一臺(tái)后配電源，以保證停電后終端保持正常運(yùn)作（ 24 小時(shí)之內(nèi)）。所有采集終端之間用 RS485 總線連接起來 ， RS485 總線走弱電井，從上到下至一樓位置水平連接到設(shè)置在物業(yè)管理中心的集中器上，集中器通過 RS232 接口與中心計(jì)算機(jī)連接，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)水、氣表抄表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)。 整個(gè)水、氣表抄表系統(tǒng)計(jì)劃采用： 8 模塊采集終端： x 臺(tái) 16 模塊采集終端： x 臺(tái) 24 模塊采集終端： x 臺(tái) 集 中 器： 1 臺(tái) 智能小區(qū)建 議方案 第 33 頁 共 75 頁 電表系統(tǒng)方案 電表終端通過信號(hào)線（ RVV4 7/）與各電表連接，從而采集每只表計(jì)的脈沖信 號(hào)。 以上所有采集終端均設(shè)置在每棟樓弱電井內(nèi)，所有采集終端之間用RS485 總線連接起來， RS485 總線走弱電井，從上到下至一樓位置水平連接到設(shè)置在物業(yè)管理中心的集中器上，集中器通過 RS232 接口與中心計(jì)算機(jī)連接，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)電表抄表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)。 整個(gè)電表抄表系統(tǒng)計(jì)劃采用： 8 模塊采集終端： x 臺(tái) 16 模塊采集終端： x 臺(tái) 集 中 器： 1 臺(tái)（與水、氣表系統(tǒng)共用） 煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)方案 我方計(jì)劃在每戶燃?xì)饩呋驓庠锤浇x地面 4 米以內(nèi)墻面上），設(shè)置一臺(tái)煤氣泄漏感應(yīng)器，感應(yīng)器通過信號(hào)線與煤氣泄漏采集終端相連接（煤氣泄漏感應(yīng)器至電井需水平敷設(shè)預(yù)埋 管），采集終端采集感應(yīng)器發(fā)出的開關(guān)信號(hào)。采集終端設(shè)置在弱電豎井內(nèi)，采集終端通過 RS485 總線連接起來， RS485 總線從上到下最后連接到設(shè)置在物管中心的集中器上，集中器通過 RS232 接口與中心計(jì)算機(jī)連接，從而實(shí)現(xiàn)煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)。 華僑城煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)共需設(shè)置： 16 模塊采集器： x 臺(tái) 感應(yīng)器： x 臺(tái) 集中器： 1 臺(tái) 組織方案 為了順利快速完成抄表系統(tǒng)工程，我公司本著保質(zhì)、保量、團(tuán)結(jié)、協(xié)作精神進(jìn)行施工，我公司對(duì)工程施工實(shí)行現(xiàn)場施工責(zé)任制及技術(shù)、質(zhì)檢否決制，工程進(jìn)場施工后公司將委派一名施工員 ，其責(zé)任是全面負(fù)責(zé)材料組織、人員分配、各方協(xié)調(diào)、工程施工、安全監(jiān)督、質(zhì)量檢查工作。要求施工員要嚴(yán)格按圖紙及施工規(guī)范在保證安全、保證工期的情況下組織施工。同時(shí)，明晰各 智能小區(qū)建 議方案 第 34 頁 共 75 頁 施工人員的責(zé)任，做到工程施工有據(jù)可查，使每個(gè)人的利益與工期及質(zhì)量掛鉤。另外為了杜絕弄虛作假現(xiàn)象的發(fā)生，公司還指派兩名工程師定期和不定期的對(duì)工地進(jìn)行檢查，對(duì)出現(xiàn)的技術(shù)、質(zhì)量問題他們具有決定權(quán)，通過這樣的雙重保證體制，可使該工程的施工萬無一失。 施工措施 小區(qū)工程的施工主要分以下幾大步驟進(jìn)行： （ 1）放線及布管 放 線工作包括放水、電、氣表信號(hào)線及 RS485 通信總線。 （ 2）安裝設(shè)備 待各項(xiàng)條件具備后，設(shè)備可進(jìn)行安裝。 （ 3）接線 接線工作包括接水、電、氣表信號(hào)線、 RS485 線及電源線。 （ 4）調(diào)試 待一切工作完成后，可進(jìn)行系統(tǒng)的全面調(diào)試。 智能小區(qū)建 議方案 第 35 頁 共 75 頁 第 9章 售后承諾 技術(shù)支持 深圳華安信誠實(shí)業(yè)公司對(duì)自己所實(shí)施的每項(xiàng)工程建立技術(shù)檔案，從方案的設(shè)計(jì)到具體項(xiàng)目的實(shí)施均嚴(yán)格按照工程的規(guī)范進(jìn)行管理。在工程實(shí)施完成以后，對(duì)每次修改以及增加、版本的變更都有詳細(xì)的記錄。為公司參與或?qū)嵤┑墓こ添?xiàng)目 的技術(shù)支持創(chuàng)造了條件。 本公司在技術(shù)支持方面的具體方法有： 建立檔案 嚴(yán)格按工程規(guī)范建立項(xiàng)目技術(shù)檔案，包括工程實(shí)施過程的詳細(xì)資料、文檔、每次修改的時(shí)間、內(nèi)容以及修改人等。本公司在項(xiàng)目實(shí)施完成以后將向用戶提供全套的技術(shù)文檔資料； 電話聯(lián)絡(luò) 我公司對(duì)已完成的項(xiàng)目會(huì)定時(shí)和用戶保持電話聯(lián)系，詢問并解答用戶在使用過程中的問題以及對(duì)系統(tǒng)新的需求，以便我們和用戶保持一貫的聯(lián)絡(luò)并將用戶的新需求在以后的工程實(shí)施過程得到改進(jìn)； 巡回檢查 每年我公司派專人到