【正文】 主要建設(shè)內(nèi)容；項目初步設(shè)計批準(zhǔn)的總投資和資金來源；項目當(dāng)年需建設(shè)的規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容；項目當(dāng)年需要的工程投資及資金構(gòu)成；工程監(jiān)理及重大建設(shè)項目招投標(biāo)工作組織情況、書面報告。 （二）所需附件：項目初步設(shè)計批復(fù)文件；項目資金來源中除市級以上財政性資金外的其它資金當(dāng)年的到位情況證明；監(jiān)理公司資信證明；招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、招標(biāo)組織形式及發(fā)包方案；其他特殊規(guī)定必備的材料。第三部分工程建設(shè)施工階段建設(shè)單位為了保證項目施工順利進行需從事相關(guān)的管理工作，可分為施工準(zhǔn)備的管理和施工階段的管理，其中在施工階段的管理主要值的是做好工程建設(shè)項目的進度控制、投資控制和質(zhì)量控制。一、工程建設(shè)項目施工準(zhǔn)備階段 （一）圖紙會審圖紙會審，由建設(shè)單位主持，監(jiān)理單位參加，設(shè)計單位向施工單位進行設(shè)計技術(shù)交底以達到明確要求，徹底弄清設(shè)計意圖，發(fā)現(xiàn)問題，消滅差錯的目的。然后再由建設(shè)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位共同對施工圖進行會審，作出會審（審核）記錄，最后共同簽章生效。（二）審查施工組織設(shè)計（三）施工現(xiàn)場準(zhǔn)備 施工現(xiàn)場的補充勘探及測量放線；施工道路及管線；施工臨時設(shè)施的建設(shè)；落實施工安全與環(huán)保措施。二、工程建設(shè)項目組織施工的管理 （一）工程建設(shè)項目的進度控制主要包括以下內(nèi)容：所動用的人力和施工設(shè)備是否能滿足完成計劃工程量的需要；基本工作程序是否合理、實用；施工設(shè)備是否配套，規(guī)模和技術(shù)狀態(tài)是否良好；如何規(guī)劃大型機具、設(shè)備、材料運輸通道；工人的工作能力如何；工作空間、風(fēng)險分析；預(yù)留的清理現(xiàn)場時間，材料、勞動力的供應(yīng)計劃是否符合進度計劃的要求；分包商選擇與工程控制計劃；臨時工程施工計劃；合同管理、技術(shù)資料管理、竣工、驗收計劃；1可能影響進度的施工環(huán)境和技術(shù)問題。 （二）工程建設(shè)項目的投資控制投資控制指的是在工程建設(shè)的全過程中，根據(jù)項目的投資目標(biāo)，對項目實行經(jīng)常性的監(jiān)控，針對影響項目投資的各種因素而采取一系列技術(shù)、經(jīng)濟、組織等措施，隨時糾正投資發(fā)生的偏差，把項目投資的發(fā)生額控制在合同規(guī)定的限額內(nèi)。作為建設(shè)單位，應(yīng)著重把握以下幾方面的內(nèi)容：項目投資失控的原因；工程建設(shè)投資控制的方法與步驟；工程價款的結(jié)算；工程變更的控制；索賠。 （三）工程建設(shè)項目的質(zhì)量控制事前質(zhì)量控制即施工前準(zhǔn)備階段進行的質(zhì)量控制。它是指在各工程對象正式施工開始前，對各項準(zhǔn)備工作及影響質(zhì)量的各因素和有關(guān)方面進行的質(zhì)量控制。也就是對投入工程項目的資源和條件的質(zhì)量控制；事中質(zhì)量控制就是在施工過程中進行的質(zhì)量控制。事中質(zhì)量控制的策略是：全面控制施工過程，重點控制工序質(zhì)量；事后控制它是指對于通過施工過程所完成的具有獨立的功能和使用價值的最終產(chǎn)品（單位工程或工程項目）及其有關(guān)方面的質(zhì)量進行控制。也就是對已完工程項目的質(zhì)量檢驗、驗收控制。第四部分工程竣工驗收備案與保修階段一、竣工驗收及備案工程竣工驗收備案是驗收環(huán)節(jié)的主辦事項，由市建設(shè)行政主管部門（以下簡稱主辦部門）負責(zé)實施。申請人申請辦理主辦事項，應(yīng)向主辦部門提出申請并同時提交下列申請材料： （一）主辦部門所需申請材料： 《建設(shè)工程竣工驗收備案申請書》（必須注明聯(lián)系人和電子郵件地址）；《建設(shè)工程竣工驗收意見書》；《建設(shè)工程施工許可證》；《施工圖設(shè)計文件審查報告》；《建設(shè)工程檔案驗收意見書》；《xx市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表》；施工單位出具的《工程竣工報告書》；監(jiān)理單位出具的《工程質(zhì)量評價報告》；勘察單位出具的《勘察文件質(zhì)量檢查報告》；設(shè)計單位出具的《設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告》；1施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書》；1施工單位提供的建設(shè)單位已按合同支付工程款的證明；1經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的《xx市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊》；1商品房工程應(yīng)提供《新建商品房使用說明書和質(zhì)量保證書》；1市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)提供有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；1必須提供的其他材料（但主辦部門不得以此為由要求申請人辦理其他部門的許可、審批、備案手續(xù)）。 （二）城市規(guī)劃部門所需申請材料： 建設(shè)工程竣工圖（其中建筑工程只提交建施圖）；具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位測量繪制的1：500建設(shè)工程竣工實測地形圖；屬市政管線工程的，提交經(jīng)xx市測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格的管線竣工圖和測量資料；具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位編制的房屋竣工測量報告。 （三）公安消防部門所需申請材料： 各階段審核意見書 （1）初步設(shè)計消防審核意見書；（2）施工圖設(shè)計消防審核意見書。 市建設(shè)行政主管部門認定的施工圖審查機構(gòu)出具的施工圖審查合格報告。 建筑工程消防安全質(zhì)量驗收報告表（附建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗收消防質(zhì)量合格承諾書》、設(shè)計單位出具的《建設(shè)工程施工圖消防設(shè)計質(zhì)量合格承諾書》、施工單位出具的《建設(shè)工程消防施工質(zhì)量合格承諾書》、監(jiān)理單位出具的《建設(shè)工程消防質(zhì)量監(jiān)理合格承諾書》）。 填寫《建筑工程消防驗收申請表》，表上須加蓋建設(shè)單位公章。 消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級證書，應(yīng)注明“此件與原件核對無誤”，并加蓋施工單位公章。 填寫《消防產(chǎn)品選用清單》表格，并提供產(chǎn)品合格證明。 市建設(shè)行政主管部門認定的施工圖審查機構(gòu)審查合格的施工圖。 經(jīng)消防部門審核同意的施工圖（限2006年1月1日前消防部門已審核同意施工圖的建設(shè)項目，包括總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及非標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立面圖、剖面圖、消火栓及噴淋系統(tǒng)圖、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)圖、防排煙系統(tǒng)圖）。 （四）環(huán)保部門所需申請材料（根據(jù)建設(shè)項目的具體情況分為環(huán)保驗收或環(huán)保預(yù)驗收）： 環(huán)保驗收： （1）建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請表（根據(jù)建設(shè)項目的具體情況分為4種形式）：①建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收和污染物排放申請表（適用于以污染物排放為主的建設(shè)項）；②建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡（適用于以生態(tài)影響為主、填寫環(huán)境影響登記表的建設(shè)項目）；③建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請表（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報告表的建設(shè)項目）；④建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告（適用于以生態(tài)影響為主、編制環(huán)境影響報告書的建設(shè)項目）。 （2）有資質(zhì)的監(jiān)測機構(gòu)或環(huán)評機構(gòu)編制的建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測報告或驗收調(diào)查報告（填寫竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡的建設(shè)項目，申請人不提供此項申請材料）。 環(huán)保預(yù)驗收（試生產(chǎn)）：xx市建設(shè)項目環(huán)保預(yù)驗收（試生產(chǎn)）申請表。 申請人提交上述材料時，應(yīng)按部門分類成套提供。申請人不再單獨向協(xié)辦部門申請規(guī)劃、消防、環(huán)保驗收。主辦部門不得要求申請人自行到協(xié)辦部門辦理審批手續(xù)，協(xié)辦部門不得在主辦部門之外另行單獨接件。二、工程保修 工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達現(xiàn)場搶修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督。保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。34 /