【房地產(chǎn)】玫瑰園推廣建議-資料下載頁
2025-06-24 05:24本頁面
【正文】 （三） 景觀建議（四） 配套與物業(yè)服務(wù)建議（一） 產(chǎn)品范疇我們這里所談到的產(chǎn)品是廣義上產(chǎn)品：包括建筑風(fēng)格、戶型、景觀、配套、物業(yè)服務(wù)。在建筑風(fēng)格與戶型方面，從目前的市場形勢考慮，比較有競爭力，我們的的確確看到了一個(gè)面積適中、功能較好的真正的別墅建筑。我們沒有什么能比現(xiàn)在更好的設(shè)想。關(guān)鍵就是未來實(shí)在的建筑產(chǎn)品能否貼近現(xiàn)在的設(shè)計(jì)效果。我們工作是提出更多的體現(xiàn)在景觀、配套、物業(yè)服務(wù)的補(bǔ)充建議方面。（二） 對項(xiàng)目劣勢的另一種看法 宗地不具備原始的自然環(huán)境，我們可以造環(huán)境； 現(xiàn)有的噪音并不會明顯影響未來居者的生活，如果其他方面素質(zhì)強(qiáng)，不會成為消費(fèi)者購買決策的主要決定因素； 在對沈陽現(xiàn)有別墅項(xiàng)目調(diào)查過程中，容積率的適度高與低不是消費(fèi)者決策時(shí)候的主要依據(jù)。（三） 景觀建議 水系必不可少沈陽現(xiàn)有的別墅項(xiàng)目基本都具備水系景觀。雖然不能構(gòu)成主要賣點(diǎn)，但是已經(jīng)成為標(biāo)準(zhǔn)配制。 大門要符合業(yè)主身份說別墅產(chǎn)品是毫宅，一點(diǎn)也不過分。那么作為毫宅的大門就必須要要與業(yè)主的身份符合：森嚴(yán)、穩(wěn)重、高貴、有力量感、具有西方文化特征。反對年輕、浪漫、通透。 大樹將對本項(xiàng)目起到重要的作用當(dāng)在園區(qū)內(nèi)行走的時(shí)候，一棵成年老樹遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比一棵所謂名貴樹種的幼樹更能喚起情感。尤其是本項(xiàng)目原有的自然條件并不優(yōu)越就更需要成年大樹的氛圍營造?？紤]到費(fèi)用問題，可以在園區(qū)內(nèi)部各個(gè)組團(tuán)控制數(shù)量適當(dāng)種植。沈丹路在地勢上高于項(xiàng)目，如果在沈丹路與項(xiàng)目之間沒有很好的隔離，將會導(dǎo)致一種俯視的效果，不符合別墅產(chǎn)品特征。所以在項(xiàng)目與沈丹路之間的35米寬的隔離區(qū)域必須種植成年大樹即保證了視覺隔離的效果又符合別墅作為豪宅的產(chǎn)品特征。此項(xiàng)工作應(yīng)該在現(xiàn)在開始著手，保證明年項(xiàng)目正式上市之前初具規(guī)模。 雕塑將成為項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)從建筑視覺角度來看，本項(xiàng)目具備了別墅的真正特征，比較西化，但是別墅作為一種舶來品并不局限在建筑本身，還應(yīng)該體現(xiàn)在景觀上。最能夠表現(xiàn)西方建筑風(fēng)格的景觀就是雕塑了。另一方面從市場角度來考慮，沈陽的雕塑常見，但是成規(guī)模的雕塑不常見。建議本項(xiàng)目在園區(qū)大門后面的小型中心廣場和各個(gè)組團(tuán)中心廣場建造西方話人物雕塑。（四） 配套與物業(yè)服務(wù)建議 標(biāo)準(zhǔn)配制集中供暖供氣將與水電一樣成為標(biāo)準(zhǔn)配制，使用煤氣罐不是真正的別墅生活。 會所配套在會所里面，游泳館、棋牌室、酒吧、餐廳、商務(wù)中心等項(xiàng)目已經(jīng)成為標(biāo)準(zhǔn)配制是必須要具備的功能。在此基礎(chǔ)上，會所還要具備三大特色：西方上流社會的社交特色如大型歌舞酒會招待廳；健康特色如聘請醫(yī)大知名教授做健康顧問；文化特色如聘請知名大學(xué)教授作為文化顧問。此三項(xiàng)特色未必適用但是費(fèi)用不高卻使項(xiàng)目具備了與眾不同的高檔感覺。 物業(yè)服務(wù)l 聘請知名物業(yè)管理公司作為顧問指導(dǎo)，如沈陽的華新國際；l 提供配車服務(wù)，當(dāng)業(yè)主私家車出現(xiàn)故障可以有償提供服務(wù)；l 廚師服務(wù)，當(dāng)業(yè)主有需要的時(shí)候可以有償上門服務(wù)；l 物業(yè)管理人員當(dāng)中要多出現(xiàn)一些老年男子，因?yàn)楫?dāng)業(yè)主享受一個(gè)溫文爾雅的老年男子的服務(wù)的時(shí)候，心理感覺是不一樣的。8 /
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