新門(mén)店及庫(kù)房選址管理規(guī)定第一版-資料下載頁(yè)
2025-06-23 22:48本頁(yè)面
【正文】 分部賣(mài)場(chǎng)選址情況分析表分部名稱： 城市名稱： 市場(chǎng)類別： 賣(mài)場(chǎng)名稱： 一、賣(mài)場(chǎng)地理位置、所處商圈的狀況描述：賣(mài)場(chǎng)地址：商業(yè)氣氛：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況：與我方已開(kāi)門(mén)店及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手門(mén)店距離：人流調(diào)查及分析：其他：二、店面條件：租賃房屋總體描述，我方租賃樓層狀況、賣(mài)場(chǎng)使用面積：房屋租金、租期：房屋結(jié)構(gòu)（是否框架結(jié)構(gòu)）、房屋凈高、出入口、通道情況、吊頂、地面狀況、消防噴淋、煙感設(shè)施是否完善合格：照明系統(tǒng)、供水情況、供電能力、中央空調(diào)、電話線路：賣(mài)場(chǎng)外觀描述、賣(mài)場(chǎng)正面寬度、門(mén)頭及廣告位情況等：租賃房屋內(nèi)其他租戶情況描述：其他：一、 交通及輻射情況：門(mén)口車(chē)道數(shù)量：方圓100m內(nèi)公交線路數(shù)量及輻射狀況：是否靠近輕軌或地鐵站：汽車(chē)停車(chē)位、自行車(chē)停放區(qū)情況：其他：二、 業(yè)主情況：業(yè)主聯(lián)系方式：租賃資質(zhì)：三、 競(jìng)租情況：四、 分部對(duì)該店址的綜合分析、存在問(wèn)題和建議：五、 分部總經(jīng)理意見(jiàn)：調(diào)查人： 審核： 20 / 20 **分部所轄區(qū)域（城市人口）70萬(wàn)以上城市可選賣(mài)場(chǎng)分布及變動(dòng)情況表城市名稱： 市場(chǎng)類別： 賣(mài)場(chǎng)類別： 城市狀況賣(mài)場(chǎng)名稱賣(mài)場(chǎng)狀況賣(mài)場(chǎng)詳情商圈狀況賣(mài)場(chǎng)位置賣(mài)場(chǎng)間距賣(mài)場(chǎng)面積樓層結(jié)構(gòu)賣(mài)場(chǎng)設(shè)施交通輻射租金租期物業(yè)單位聯(lián)系人電話競(jìng)租單位上次聯(lián)系時(shí)間聯(lián)系結(jié)果建 議制表人（選址主管）： 審核： **分部所轄區(qū)域（城市人口）70萬(wàn)以上城市可選賣(mài)場(chǎng)分布及變動(dòng)情況表表格信息內(nèi)容屬性“城市狀況”在表格中選擇填寫(xiě)“（非常適合開(kāi)店、比較適合開(kāi)店、不適合開(kāi)店），預(yù)計(jì)可開(kāi)門(mén)店總數(shù)量，詳情見(jiàn)附件“附件中分析該城市經(jīng)濟(jì)總量（GDP），人口總量、人均收入、發(fā)展趨勢(shì)、基礎(chǔ)建設(shè)、交通設(shè)施、商業(yè)業(yè)態(tài)、政府開(kāi)放程度、供應(yīng)商情況、購(gòu)買(mǎi)力、人才結(jié)構(gòu)、媒體狀況、盈利空間、同業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況、 其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況 “賣(mài)場(chǎng)名稱”指該賣(mài)場(chǎng)所在大廈或物業(yè)的總稱，要簡(jiǎn)潔易記“賣(mài)場(chǎng)狀況”指該賣(mài)場(chǎng)本身的情況，可歸類為（閑置、被租用、在建中）“賣(mài)場(chǎng)詳情”指該賣(mài)場(chǎng)在“被租用”狀況下的租用單位、租期、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)狀況、是否轉(zhuǎn)租或不再續(xù)租指該賣(mài)場(chǎng)在“在建中”狀況下的完工時(shí)間、完工后的商業(yè)規(guī)劃、可否租用、租期要求等“商圈狀況”在表格中選擇“（很好、較好、一般、不好）詳情見(jiàn)附件”附件中分析該賣(mài)場(chǎng)所在位置的商圈類別 （1）復(fù)合商圈：指該商圈同時(shí)經(jīng)營(yíng)日用百貨、服裝鞋帽、餐飲服務(wù)、家用電器等各類產(chǎn)品 （2）專業(yè)商圈；指該商圈主要經(jīng)營(yíng)日用百貨、服裝鞋帽、餐飲服務(wù)、家用電器等其中一大類產(chǎn)品 （3）、該商圈在該城市的商圈級(jí)別（核心商圈、次商圈、一般商圈） （4）、商圈的商業(yè)結(jié)構(gòu)、購(gòu)物特征、消費(fèi)行為、各商場(chǎng)的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品組合、銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售額、運(yùn)營(yíng)模式“賣(mài)場(chǎng)位置”用文字描述該賣(mài)場(chǎng)在商圈中的具體位置，離主要人流通道、公交車(chē)站的距離，與其它商場(chǎng)的位置關(guān)系，并附“賣(mài)場(chǎng)位置及商流圖”“賣(mài)場(chǎng)間距”需說(shuō)明該賣(mài)場(chǎng)在公司對(duì)該市場(chǎng)總體布局中的位置，離國(guó)美已開(kāi)門(mén)店的距離，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手門(mén)店的距離“賣(mài)場(chǎng)面積”指該賣(mài)場(chǎng)現(xiàn)有建筑面積、可增加或擴(kuò)大的建筑面積、實(shí)際得房率，可租用面積“樓層結(jié)構(gòu)” 在表格中選擇“（很好、較好、一般、不好）詳情見(jiàn)附件““樓層”可歸類為（1）主一層帶二層、（2）主一層、（3）主一層帶地下一層、（4）主一層帶二層和地下一層、（5）主一層帶二層和三層“結(jié)構(gòu)”可歸類為（1）框架結(jié)構(gòu)、（2）獨(dú)立的房屋型結(jié)構(gòu)、（3）層高、（4）通道、（5）外墻結(jié)構(gòu)，廣告位狀況、（6）商場(chǎng)正面寬度“賣(mài)場(chǎng)設(shè)施” 在表格中選擇“（很好、較好、一般、不好）詳情見(jiàn)附件“可歸類為（1）電梯、（2）步行梯、（3）供水、（4）供電、（5）消防、（6）衛(wèi)生間、（7）電話、（8）停車(chē)位1“交通輻射” 在表格中選擇“（很好、較好、一般、不好）詳情見(jiàn)附件“所有可到達(dá)該商圈或賣(mài)場(chǎng)的公交車(chē)、地鐵、輕軌、輪渡的線路及站臺(tái)，可輻射范圍：公交線路沿圖可到達(dá)的街道、社區(qū)及該街道、社區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、收入水平、購(gòu)物消費(fèi)習(xí)慣等1“租金租期”要區(qū)分租金中是否包括水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、保潔費(fèi)等，如果不包括，也要搞清楚各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；閑置賣(mài)場(chǎng)要搞清楚租期可以租多長(zhǎng)時(shí)間，“被租用、在建中”賣(mài)場(chǎng)要搞清楚什么時(shí)間合同到期。1“物業(yè)單位”要調(diào)查清楚該賣(mài)場(chǎng)的業(yè)主是單位或個(gè)人，已租用的要搞清楚租用單位或個(gè)人名稱1“聯(lián)系人、電話”要調(diào)查清楚業(yè)主和中間租用商的關(guān)鍵聯(lián)系人和電話1“競(jìng)租單位”要調(diào)查清楚已與該賣(mài)場(chǎng)業(yè)主或中間租用商進(jìn)行洽談過(guò)的單位，調(diào)查清楚它們的經(jīng)營(yíng)方式、行業(yè)及產(chǎn)品，調(diào)查清楚它們的報(bào)價(jià)1“上次聯(lián)系時(shí)間”因長(zhǎng)期跟蹤調(diào)查工作，必須在每星期與賣(mài)場(chǎng)業(yè)主或中間租用商進(jìn)行溝通一次，溝通完后必須將此工作信息輸入電腦表格以便核查。1“聯(lián)系結(jié)果”對(duì)我公司確實(shí)要租用賣(mài)場(chǎng)和為打擊提高競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的賣(mài)場(chǎng)租金的不同目的，其談判過(guò)程和要求是不同的，要求每次談判完后將談判結(jié)果整理后輸入電腦。1“建議”因?yàn)楦鞣植窟x址主管長(zhǎng)期跟蹤該賣(mài)場(chǎng)，對(duì)具體情況特別了解，所以，面對(duì)每次談判后變動(dòng)的競(jìng)租情況及接下來(lái)的談判策略和談判規(guī)格必須提出自己的建議。
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