新建筑面積修改內(nèi)容與影響分析-資料下載頁
2025-06-23 20:34本頁面
【正文】 長度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。圖10建筑外墻外保溫1——墻體；2——粘結(jié)膠漿；3——保溫材料；4——標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)；5——加強(qiáng)網(wǎng)；6——抹面膠漿；7——計(jì)算建筑面積部位舊： 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。解讀：新版在保溫層面積的計(jì)算上做重新闡述。變形縫新：與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。新條文說明：本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。舊： 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。舊條文說明：本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。解讀：新版新增高低跨建筑。關(guān)于設(shè)備層新：對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新條文說明：設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。解讀：本條為新增。第三部分：不計(jì)算面積的規(guī)定新：下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：?與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；新條文說明：指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(tái)（廊）、平臺(tái)，以及不與陽臺(tái)相通的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等設(shè)備平臺(tái)部件。解讀：本條為新增。新：2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；新條文說明：騎樓見圖111——騎樓；2——人行道；3——街道圖12 過街樓1——過街樓；2——建筑物通道舊：1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。關(guān)于舞臺(tái)露臺(tái)平臺(tái)新：3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等；新條文說明：指的是影劇院的舞臺(tái)及為舞臺(tái)服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺(tái)等構(gòu)件設(shè)施。舊：3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。解讀：新版取消了“內(nèi)部分割的單層房間” 。新： 4 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；舊：4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。解讀：新版取消涼棚，增加裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件。新： 5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)；新條文說明：建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)（包括：工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設(shè)備操作控制平臺(tái)、上料平臺(tái)等），其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨(dú)立上人設(shè)施，因此不計(jì)算建筑面積。解讀：新版未做修改。關(guān)于附墻柱垛新：6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2．10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；新條文說明：附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱。舊： 6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、挑廊。舊條文說明：突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。關(guān)于室外梯新：8室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；舊：7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。解讀：取消無永久性頂蓋的架空走廊。新： 9無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；解讀：本條為新增。新： 10建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。舊：9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。解讀：本條特別說明建筑物以外的地下人防通道。解讀：，新規(guī)取消了原規(guī)范的第2條：[ 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。]和第8條[自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。34 / 3
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