新建筑面積修改內(nèi)容與影響分析-資料下載頁
2025-06-23 20:34本頁面
【正文】 長度。當建筑物外已計算建筑面積的構件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準，某層外墻外保溫鋪設高度未達到全部高度時（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。圖10建筑外墻外保溫1——墻體；2——粘結膠漿；3——保溫材料；4——標準網(wǎng)；5——加強網(wǎng)；6——抹面膠漿；7——計算建筑面積部位舊： 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。解讀：新版在保溫層面積的計算上做重新闡述。變形縫新：與室內(nèi)相通的變形縫，應按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。新條文說明：本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。舊： 建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。舊條文說明：本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。解讀：新版新增高低跨建筑。關于設備層新：對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。新條文說明：設備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結構上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結構分層的樓層”，因此設備、管道樓層歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設備層、管道層。解讀：本條為新增。第三部分：不計算面積的規(guī)定新：下列項目不應計算建筑面積：?與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；新條文說明：指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺（廊）、平臺，以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機擱板（箱）等設備平臺部件。解讀：本條為新增。新：2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；新條文說明：騎樓見圖111——騎樓；2——人行道；3——街道圖12 過街樓1——過街樓；2——建筑物通道舊：1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。關于舞臺露臺平臺新：3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；新條文說明：指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設的天橋和挑臺等構件設施。舊：3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。解讀：新版取消了“內(nèi)部分割的單層房間” 。新： 4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件；舊：4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。解讀：新版取消涼棚，增加裝飾性結構構件。新： 5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；新條文說明：建筑物內(nèi)不構成結構層的操作平臺、上料平臺（包括：工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設備操作控制平臺、上料平臺等），其主要作用為室內(nèi)構筑物或設備服務的獨立上人設施，因此不計算建筑面積。解讀：新版未做修改。關于附墻柱垛新：6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2．10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；新條文說明：附墻柱是指非結構性裝飾柱。舊： 6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、挑廊。舊條文說明：突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、挑廊等均不屬于建筑結構，不應計算建筑面積。關于室外梯新：8室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；舊：7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。解讀：取消無永久性頂蓋的架空走廊。新： 9無圍護結構的觀光電梯；解讀：本條為新增。新： 10建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。舊：9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。解讀：本條特別說明建筑物以外的地下人防通道。解讀：，新規(guī)取消了原規(guī)范的第2條：[ 建筑物內(nèi)的設備管道夾層。]和第8條[自動扶梯、自動人行道。34 / 3
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