年工程機(jī)械租賃研討會資料之四-資料下載頁
2025-06-23 00:37本頁面
【正文】 租人的收益率也就被限定了?！ ∪?期末租金調(diào)整?！ ≡诿绹羞@樣的做法：對于各類運輸工具的租賃，經(jīng)營租賃合同往往約定某個余值。并且約定，如果屆時該設(shè)備的公允市值小于約定的余值，由承租人以支付末次租金的方式補給出租人；而如果高于約定的市值，則高出的部分用于沖抵末次租金。當(dāng)然，任何約定都應(yīng)避免使該交易從會計和稅收的角度看不再是經(jīng)營租賃－表外業(yè)務(wù)。 四） 合同條款保護(hù)。 為了減輕租賃物余值風(fēng)險，經(jīng)營租賃合同中往往需要有以下方面的條款約定：為了保證設(shè)備的性能正常，對于什么是正常的磨損必須有明確的規(guī)定，而且要明確規(guī)定甚么是正常的使用，以排除不正常的野蠻使用。合同應(yīng)規(guī)定，對設(shè)備性能的保證責(zé)任在于賣主而不是出租人。除非出租人提供維修保養(yǎng)服務(wù)，否則維修保養(yǎng)也不是它的責(zé)任。承租人對設(shè)備狀況的任何不滿，同賣主的任何糾紛，都不得成為其拒付租金的理由。如果不是由出租人提供維修保養(yǎng)服務(wù)，則合同應(yīng)規(guī)定，承租人必須同出租人認(rèn)可的提供者訂立維修保養(yǎng)合同?！ 〕凶馊讼碛衅届o占有權(quán)這一點是毋容置疑的，但是合同還應(yīng)約定，在有合理的需要和提前通知的情況下，承租人應(yīng)該允許出租人對租賃物進(jìn)行現(xiàn)場檢查。承租人應(yīng)該投保財產(chǎn)險的類別和金額也應(yīng)明確規(guī)定?！ 『贤€應(yīng)規(guī)定，由誰來決定設(shè)備是否需要修理或更換，以及在修理期間承租人是否可以期待得到替代的設(shè)備和為此應(yīng)付的費用。就合同結(jié)束條款而言，出租人需明確它所可以接受的最短通知期限，例如，在承租人要求結(jié)束前的90天或者180天通知，以供出租人策劃租賃物的再處置。還應(yīng)規(guī)定租賃物返還的送達(dá)地點和運輸費用的由誰承擔(dān)。租賃物被承租人丟失時的處理方式，例如是支付公允市值或者是行使購買任擇權(quán)的價格，也要明確規(guī)定。對于什么是公允市值這一點，也需明確約定。對于什么是公允市值，經(jīng)濟(jì)學(xué)上自然有規(guī)范的定義。然而，光憑這樣的定義，雙方未必就能取得共識。可供參考的方法是合同約定，先是雙方協(xié)商一個價格。如果協(xié)商不成，就各請一位評估專家，由他們提出評估價值。如果兩個評估價相差不到10%，就取兩者的平均值，如果大于10%，則有由這兩位評估專家共同選擇第三位評估專家，以他的評估價為最終成交價。評估專家的費用由雙方分?jǐn)?。 五?重視專業(yè)人員的作用?！ τ趶氖陆?jīng)營租賃的出租人來說，無論是擴(kuò)大營業(yè)額，還是追求高收益率，單靠金融專業(yè)知識，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。十分重要的是自己配備或者外聘另外兩類專業(yè)人員。一類是精通此類設(shè)備的管理和使用的工程技術(shù)人員。他們可以對設(shè)備的余值進(jìn)行預(yù)測，并定期地進(jìn)行重新評估，以及承擔(dān)維修保養(yǎng)、升級更新或改裝方面的組織管理任務(wù)；另一類是此類設(shè)備的二手市場銷售人員。憑借他們的經(jīng)驗，可以爭取以盡快的時間和最高的價格實現(xiàn)租賃物的再處置。 六） 尋求賣主的支持?！ ∪绻鲎馊瞬皇悄硞€大型制造集團(tuán)所設(shè)立的下屬機(jī)構(gòu)的話，則同設(shè)備的賣主建立長期、穩(wěn)定和緊密的合作伙伴關(guān)系，是經(jīng)營租賃的出租人減輕余值風(fēng)險的重要保證。一方面，賣主所提供的有關(guān)該類設(shè)備的技術(shù)發(fā)展趨勢、新品開發(fā)動態(tài)及市場需求狀況的信息，是出租人進(jìn)行余值評估的重要依據(jù)；另一方面，有些賣主為了通過經(jīng)營租賃保持和擴(kuò)大其產(chǎn)品的市場占有份額，會向出租人提供對設(shè)備余值的部分或全額擔(dān)保，以便出租人可以以較低的、因此是更有競爭力的租金出租。有些賣主則會同意在租賃期末承擔(dān)租賃物再處置的責(zé)任。他們之所以這樣做，既是由于他們熟悉二手市場的客戶的需求，再處置對他們來說的難度較小，也是由于往往附有對原承租人的以舊換新的條件，使自己的設(shè)備的用戶不會因租賃期滿而減少。另外，他們這樣做，還可以避免所收回的舊設(shè)備去擠占他們的新設(shè)備的市場。 七） 組合經(jīng)營?！ ∷^組合經(jīng)營，就是不在一種型號、一家賣主這棵樹上吊死。顯然，如果只經(jīng)營單一型號的設(shè)備，或者只經(jīng)營某個賣主的產(chǎn)品，那么，一旦該型設(shè)備因技術(shù)落后被淘汰，或者該賣主因經(jīng)營不善而萎縮甚至倒閉（因而不再能兌現(xiàn)原先的技術(shù)服務(wù)方面的種種承諾），則其后果對出租人來說，無疑的災(zāi)難性的。即使不出現(xiàn)上述情況，只要出租人所經(jīng)營的設(shè)備過于單一，則在同一期間需要再處置的同型設(shè)備也會太多，造成供大于求，而影響其余值的實現(xiàn)。因此，對租賃物規(guī)格型號及來源的適當(dāng)?shù)姆稚⒒彩呛苤匾?。六?結(jié) 語 同我們所熟悉的融資租賃相比較，除了會計處理和稅收待遇的差別外，經(jīng)營租賃最大的不同，是它的出租人承擔(dān)著租賃物的余值風(fēng)險。正因為有這樣的風(fēng)險，使得對于租賃資產(chǎn)的管理，成為經(jīng)營租賃的出租人的壓倒課題。因而也使得經(jīng)營租賃在交易條件、租賃物范圍、同賣主的關(guān)系、內(nèi)部人員配備、風(fēng)險監(jiān)控重點以及避險措施等方面，都同融資租賃迥異。 鑒于我國市場對經(jīng)營租賃的需求已經(jīng)相當(dāng)明顯，而我國租賃界在這一領(lǐng)域還只是處于起步階段，我們是否可以認(rèn)為，對上述課題的深入研究，應(yīng)該提到本行業(yè)的重要議事日程上來。（全文完）10 / 10
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