年工程機械租賃研討會資料之四-資料下載頁
2025-06-23 00:37本頁面
【正文】 租人的收益率也就被限定了。 三） 期末租金調整?！ ≡诿绹羞@樣的做法：對于各類運輸工具的租賃，經(jīng)營租賃合同往往約定某個余值。并且約定，如果屆時該設備的公允市值小于約定的余值，由承租人以支付末次租金的方式補給出租人；而如果高于約定的市值，則高出的部分用于沖抵末次租金。當然，任何約定都應避免使該交易從會計和稅收的角度看不再是經(jīng)營租賃－表外業(yè)務?！ ∷模?合同條款保護?！ 榱藴p輕租賃物余值風險，經(jīng)營租賃合同中往往需要有以下方面的條款約定：為了保證設備的性能正常，對于什么是正常的磨損必須有明確的規(guī)定，而且要明確規(guī)定甚么是正常的使用，以排除不正常的野蠻使用。合同應規(guī)定，對設備性能的保證責任在于賣主而不是出租人。除非出租人提供維修保養(yǎng)服務，否則維修保養(yǎng)也不是它的責任。承租人對設備狀況的任何不滿，同賣主的任何糾紛，都不得成為其拒付租金的理由。如果不是由出租人提供維修保養(yǎng)服務，則合同應規(guī)定，承租人必須同出租人認可的提供者訂立維修保養(yǎng)合同?！ 〕凶馊讼碛衅届o占有權這一點是毋容置疑的，但是合同還應約定，在有合理的需要和提前通知的情況下，承租人應該允許出租人對租賃物進行現(xiàn)場檢查。承租人應該投保財產(chǎn)險的類別和金額也應明確規(guī)定?！ 『贤€應規(guī)定，由誰來決定設備是否需要修理或更換，以及在修理期間承租人是否可以期待得到替代的設備和為此應付的費用。就合同結束條款而言，出租人需明確它所可以接受的最短通知期限，例如，在承租人要求結束前的90天或者180天通知，以供出租人策劃租賃物的再處置。還應規(guī)定租賃物返還的送達地點和運輸費用的由誰承擔。租賃物被承租人丟失時的處理方式，例如是支付公允市值或者是行使購買任擇權的價格，也要明確規(guī)定。對于什么是公允市值這一點，也需明確約定。對于什么是公允市值，經(jīng)濟學上自然有規(guī)范的定義。然而，光憑這樣的定義，雙方未必就能取得共識?？晒﹨⒖嫉姆椒ㄊ呛贤s定，先是雙方協(xié)商一個價格。如果協(xié)商不成，就各請一位評估專家，由他們提出評估價值。如果兩個評估價相差不到10%，就取兩者的平均值，如果大于10%，則有由這兩位評估專家共同選擇第三位評估專家，以他的評估價為最終成交價。評估專家的費用由雙方分攤?！ ∥澹?重視專業(yè)人員的作用?！ τ趶氖陆?jīng)營租賃的出租人來說，無論是擴大營業(yè)額，還是追求高收益率，單靠金融專業(yè)知識，是遠遠不夠的。十分重要的是自己配備或者外聘另外兩類專業(yè)人員。一類是精通此類設備的管理和使用的工程技術人員。他們可以對設備的余值進行預測，并定期地進行重新評估，以及承擔維修保養(yǎng)、升級更新或改裝方面的組織管理任務；另一類是此類設備的二手市場銷售人員。憑借他們的經(jīng)驗，可以爭取以盡快的時間和最高的價格實現(xiàn)租賃物的再處置?！ ×?尋求賣主的支持?！ ∪绻鲎馊瞬皇悄硞€大型制造集團所設立的下屬機構的話，則同設備的賣主建立長期、穩(wěn)定和緊密的合作伙伴關系，是經(jīng)營租賃的出租人減輕余值風險的重要保證。一方面，賣主所提供的有關該類設備的技術發(fā)展趨勢、新品開發(fā)動態(tài)及市場需求狀況的信息，是出租人進行余值評估的重要依據(jù)；另一方面，有些賣主為了通過經(jīng)營租賃保持和擴大其產(chǎn)品的市場占有份額，會向出租人提供對設備余值的部分或全額擔保，以便出租人可以以較低的、因此是更有競爭力的租金出租。有些賣主則會同意在租賃期末承擔租賃物再處置的責任。他們之所以這樣做，既是由于他們熟悉二手市場的客戶的需求，再處置對他們來說的難度較小，也是由于往往附有對原承租人的以舊換新的條件，使自己的設備的用戶不會因租賃期滿而減少。另外，他們這樣做，還可以避免所收回的舊設備去擠占他們的新設備的市場。 七） 組合經(jīng)營?！ ∷^組合經(jīng)營，就是不在一種型號、一家賣主這棵樹上吊死。顯然，如果只經(jīng)營單一型號的設備，或者只經(jīng)營某個賣主的產(chǎn)品，那么，一旦該型設備因技術落后被淘汰，或者該賣主因經(jīng)營不善而萎縮甚至倒閉（因而不再能兌現(xiàn)原先的技術服務方面的種種承諾），則其后果對出租人來說，無疑的災難性的。即使不出現(xiàn)上述情況，只要出租人所經(jīng)營的設備過于單一，則在同一期間需要再處置的同型設備也會太多，造成供大于求，而影響其余值的實現(xiàn)。因此，對租賃物規(guī)格型號及來源的適當?shù)姆稚⒒?，也是很重要的。六?結 語 同我們所熟悉的融資租賃相比較，除了會計處理和稅收待遇的差別外，經(jīng)營租賃最大的不同，是它的出租人承擔著租賃物的余值風險。正因為有這樣的風險，使得對于租賃資產(chǎn)的管理，成為經(jīng)營租賃的出租人的壓倒課題。因而也使得經(jīng)營租賃在交易條件、租賃物范圍、同賣主的關系、內部人員配備、風險監(jiān)控重點以及避險措施等方面，都同融資租賃迥異?！ ¤b于我國市場對經(jīng)營租賃的需求已經(jīng)相當明顯，而我國租賃界在這一領域還只是處于起步階段，我們是否可以認為，對上述課題的深入研究，應該提到本行業(yè)的重要議事日程上來。（全文完）10 / 10
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