【正文】 發(fā)跡的潘石屹的辦公室里敘舊，“早知道，當(dāng)年就讓你們干了，現(xiàn)在大地也成大企業(yè)了！”雙方相視大笑?！　?萬(wàn)通于1991年8月注冊(cè)成立，成立伊始，就高息借貸1000多萬(wàn)元炒房，哈，這一千多萬(wàn)啊，隨著海南經(jīng)濟(jì)第二波熱潮的到來(lái)，在短短半年多時(shí)間里，萬(wàn)通積累下了超過(guò)千萬(wàn)元的資金?！　?這時(shí)萬(wàn)通六兄弟合作的黃金時(shí)期。兄弟同心、其利斷金。如此黃金團(tuán)隊(duì)，空手套盡天下英雄，哈哈。　　　　 黃怒波是1981年開(kāi)始了在中宣部10年的公務(wù)員生涯。對(duì)許多志在仕途的青年人來(lái)說(shuō)，能在中宣部做到部黨委委員，也是一段不算太低的階梯吧。但是，1990年，黃怒波選擇了離開(kāi)。同年，黃怒波進(jìn)入中國(guó)市長(zhǎng)協(xié)會(huì)，任中國(guó)城市出版社社長(zhǎng)?！　∏》昶髽I(yè)改制，這個(gè)出版社被改成企業(yè)，黃怒波成為一個(gè)企業(yè)幾十人的“頭兒”，企業(yè)的生死存活全部系于黃怒波一身。　　　　人啊，這一輩子，有時(shí)候真的很奇怪，你想做什么、能做什么、會(huì)做什么、做成什么都是這樣的冥冥不可測(cè)、冥冥中有人把握一般。呵呵。詩(shī)人、公務(wù)員、老板，多重角色、紛至沓來(lái)，瞻之在前、忽焉在后啊?！　∵@時(shí)節(jié)，黃怒波開(kāi)始了自己的商海生涯?！　　　?神龍見(jiàn)首不見(jiàn)尾的朱孟依朱老板在1990年已經(jīng)來(lái)到香港，獲得了香港永久居住證。這種變動(dòng)無(wú)疑為以后合生創(chuàng)展的在港上市鋪就了一個(gè)容易的、低調(diào)的前奏?！　I(yè)界有傳聞，朱在廣州的發(fā)跡得益于他在廣州有著良好的政府關(guān)系。因而預(yù)知到了未來(lái)廣州新城發(fā)展的契機(jī)，大片購(gòu)下廣州偏僻一偶的天河區(qū)農(nóng)田。　　極具前瞻和超大氣魄的朱老板，1990年到1991年奠定了以后財(cái)富幾何級(jí)增長(zhǎng)的牢固基礎(chǔ)?！　?　　許榮茂許老板的眼光那更是精準(zhǔn)，做生意的時(shí)機(jī)拿捏的妙到巔峰?！短忑埌瞬俊肥挿宕髴?zhàn)聚賢莊，同樣一套啟蒙的“太祖長(zhǎng)拳”到他手里便威力無(wú)窮，打遍天下群雄；同樣是蓋樓、賣(mài)房，許老板做的就是漂亮。1988年，他進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，那時(shí)他投資120萬(wàn)美元在家鄉(xiāng)建一個(gè)織布廠。一些人說(shuō)，他本來(lái)準(zhǔn)備投資建個(gè)酒店，但是當(dāng)時(shí)私人投資酒店是被禁止的?！　?有消息說(shuō)，當(dāng)時(shí)許老板告訴所有的人，他建得是一個(gè)工廠，但事實(shí)上，是在建酒店。整個(gè)項(xiàng)目都是按照酒店的設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)建造的。當(dāng)工程完成時(shí)，政府的政策發(fā)生了改變。許榮茂成為首位中國(guó)三星級(jí)酒店的私人老板。隨后，許投資數(shù)百萬(wàn)美元在福建興建住宅和渡假村。　　 一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)周期一般是18個(gè)月左右，時(shí)間跨度還是比較長(zhǎng)的，從酒店這個(gè)案例可見(jiàn)許老板對(duì)政策把握之超前，對(duì)相關(guān)信息的預(yù)測(cè)、了解能力，項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間同樣把握剛剛好，即搶在了所有對(duì)手的前面，也充分利用了政策的擦邊球，從程序上毫無(wú)違規(guī)之處?！　?990年到1991年，特別是1990年，％，許榮茂見(jiàn)在福建的生意已經(jīng)發(fā)展空間已不大時(shí)，便舉家移民澳大利亞，在那開(kāi)始投資房地產(chǎn)。完美的高拋低吸，不愧是證券行出身。　　　　　　張玉良1990年到1991年，還在當(dāng)公務(wù)員呢，正忙著給單位蓋房子呢，以后房地產(chǎn)生意的不少人脈正在此時(shí)進(jìn)行鋪墊。　　　　 　　樓忠福1990年底又一次被評(píng)選為第二屆“浙江十佳青年經(jīng)理”，這是他第二次從浙江省委書(shū)記的手上接過(guò)這個(gè)榮譽(yù)證書(shū)了。金華市和東陽(yáng)（縣）市這兩級(jí)的榮譽(yù)，就更是十個(gè)手指都算不完的了?！　?樓忠福和東陽(yáng)三建頭上的這些改革光環(huán)，加上樓忠福在體制內(nèi)外廣泛的朋友圈子和良好的人際關(guān)系，至少在金華市內(nèi)是可以省很多麻煩的。但還是有麻煩躲不過(guò)去的，這一時(shí)期，樓家遭到過(guò)一次洗劫，樓的妻子被打斷了七根肋骨?！　?一個(gè)人、一個(gè)企業(yè)有時(shí)候很脆弱的，一場(chǎng)飛來(lái)橫禍?zhǔn)呛芸植赖??！　?　　1990年，對(duì)老任也是具有里程碑意義的一年。1989年底，華遠(yuǎn)集團(tuán)總經(jīng)理一職出現(xiàn)了空缺，就任志強(qiáng)能否擔(dān)任華遠(yuǎn)集團(tuán)的總經(jīng)理一職在西城區(qū)政府產(chǎn)生了很大的爭(zhēng)議，爭(zhēng)論未果的情況下，兩派達(dá)成共識(shí)，由任志強(qiáng)主持日常工作，但不涉及他的級(jí)別待遇?！　∮捎诶先文芰Τ瑥?qiáng)，1990年1月7日，媳婦終于熬出頭了，任志強(qiáng)被正式任命為華遠(yuǎn)集團(tuán)總經(jīng)理。于是，努力多年的任志強(qiáng)終于能夠放開(kāi)手腳一搏，到1991年，華遠(yuǎn)集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)遍及海南、廣東及深圳等地，任志強(qiáng)也成為名副其實(shí)的發(fā)展商。　　　　 1990年，33歲的張寶全在北京電影學(xué)院已經(jīng)大二了，呵呵?！　　　?已經(jīng)是北滘鎮(zhèn)建筑工程公司經(jīng)理的楊國(guó)強(qiáng)1990到1991年事業(yè)也是順風(fēng)順?biāo)?，?cái)富迅速積累，當(dāng)然還看不到未來(lái)首富的財(cái)富量級(jí)，但已經(jīng)開(kāi)始徹底擺脫貧苦。在擔(dān)任經(jīng)理4年后，即1993年，楊國(guó)強(qiáng)和楊貳珠等拍檔竟能出資3395萬(wàn)元，收購(gòu)北滘建筑工程公司，由此可見(jiàn)，這兩年做包工頭生意還是很紅火的。呵呵?！　　　?1990到1991年，張力、李思廉兩位還只是相識(shí)，離相知?jiǎng)?chuàng)業(yè)的時(shí)機(jī)已經(jīng)很近了。張生還在搞裝修，李生還在香港、內(nèi)地來(lái)回跑。　　　　 黃家兄弟熬過(guò)了89風(fēng)波帶來(lái)的巨大沖擊損失后，在1990和1991年大獲成功。創(chuàng)建了一種全新的營(yíng)銷(xiāo)模式：脫離中間商，直接與廠家進(jìn)貨簽合同，這樣做壓縮了家電在流通過(guò)程中間環(huán)節(jié)的成本，使消費(fèi)者可以得到最大的實(shí)惠，使黃光裕賣(mài)的商品在消費(fèi)者心目中樹(shù)立起物美價(jià)廉的形象；1991年國(guó)美率先在《北京晚報(bào)》中縫登上商品的報(bào)價(jià)廣告，打起“買(mǎi)電器，到國(guó)美”的標(biāo)語(yǔ)，每周刊登電器的價(jià)格。當(dāng)時(shí)國(guó)營(yíng)商店對(duì)于廣告的認(rèn)識(shí)還停留在“賣(mài)不動(dòng)的商品才需要廣告”的層面，即使后來(lái)也有人想學(xué)習(xí)國(guó)美的廣告策略，但黃光裕已經(jīng)以每次800元的低價(jià)包下了報(bào)紙中縫。很少的廣告投入為國(guó)美吸引來(lái)了大量顧客，電器店生意“火得不行”，”所有存貨一賣(mài)而光”。黃隨后陸續(xù)開(kāi)了多家門(mén)店，“國(guó)豪”、“亞華”、“恒基”，店名不一而足?！　　　≈档米⒁獾氖?，當(dāng)年是個(gè)百舸爭(zhēng)流的時(shí)代，絕大多數(shù)商人都是什么來(lái)錢(qián)做什么，連萬(wàn)科都拍電影呢，哈哈。黃家兄弟是眾多大腕中，最為專(zhuān)一的，拒絕了多元化道路。　　當(dāng)年，百貨業(yè)那是占據(jù)商業(yè)市場(chǎng)統(tǒng)治地位，專(zhuān)業(yè)店還鳳毛麟角。有消息傳，在國(guó)美發(fā)展的過(guò)程中，考慮到當(dāng)時(shí)電器產(chǎn)品的種類(lèi)還很少，黃在專(zhuān)營(yíng)方面也曾搖擺過(guò)，嘗試過(guò)多種經(jīng)營(yíng)。黃光裕曾經(jīng)拿出個(gè)賣(mài)場(chǎng)，這個(gè)賣(mài)場(chǎng)有三百多個(gè)平方，拿出百十來(lái)平方賣(mài)別的，經(jīng)過(guò)嘗試，最后認(rèn)為還是不對(duì)的，還應(yīng)該是做專(zhuān)營(yíng)?！　?黃光裕曾經(jīng)對(duì)媒體說(shuō)起過(guò)這段往事，“那時(shí)北京有個(gè)很有名的發(fā)燒音響專(zhuān)賣(mài)點(diǎn)，叫超音波，他在我七大品類(lèi)里頭只做了一個(gè)品類(lèi)，比我做的還精，但做得很好，這對(duì)我的觸動(dòng)很大。但我認(rèn)為，他做的是發(fā)燒音響，市場(chǎng)面太窄，經(jīng)受不了市場(chǎng)的變化，所以國(guó)美堅(jiān)持了原來(lái)的路。” 　　 何謂多元，何謂專(zhuān)一，通過(guò)這個(gè)案例，可以好好體會(huì)下?！耙痪啪哦暧质且粋€(gè)春天， 　　有一位老人在中國(guó)的南海邊寫(xiě)下詩(shī)篇，　　天地間蕩起滾滾春潮，　　征途上揚(yáng)起浩浩風(fēng)帆?！薄　　　∈裁词莻ト耍俊捌シ蚨鵀榘偈缼?，一言而為天下法”，定乾坤、凈社稷、指航程、明方向，鄧公南巡一席話，萬(wàn)千爭(zhēng)論化云煙，向左向右歸結(jié)為向前看，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)高潮再度來(lái)臨?！　　　?也就是在鄧公南巡后，張玉良、黃怒波也或主動(dòng)、或被動(dòng)的投入了商海，本文探討的十六位大腕于1992年全部進(jìn)入了商界?！　　　?992年，張玉良36歲時(shí)任上海市農(nóng)委住宅辦副主任，副處級(jí)。一種說(shuō)法是，按照張玉良當(dāng)時(shí)的年紀(jì)、級(jí)別以及不高的學(xué)歷，仕途前景不會(huì)太美妙，于是有野心的張玉良決心下海?！　×硪环N說(shuō)法是，1992年，一紙任命書(shū)讓張玉良下海了。面對(duì)任命書(shū)，張玉良當(dāng)時(shí)也猶豫過(guò)，覺(jué)得機(jī)關(guān)里旱澇保收，但最終還是下海了?！　?張玉良事后自己回憶說(shuō)：1992年下海以后，什么都沒(méi)人管，就是給了一張任命的紙頭，然后自己去借房子、自己去買(mǎi)車(chē)、自己去發(fā)展。最初的時(shí)候，當(dāng)然還比較原始，什么能賺錢(qián)就去怎么做?！跋潞Ｒ院蟮谝粋€(gè)項(xiàng)目我印象很深了，我覺(jué)得我在機(jī)關(guān)有關(guān)系資源，當(dāng)時(shí)而且上海開(kāi)始要大規(guī)模的城市改造，缺動(dòng)遷房，我一想動(dòng)遷房要離開(kāi)市區(qū)近一點(diǎn)，這樣老百姓可以搬遷能過(guò)去，另外一個(gè)我還得找一個(gè)我的關(guān)系比較熟的，因?yàn)槲以谵r(nóng)委的時(shí)候，他們講我做人比較好，所以交了不少朋友，所以我第一個(gè)項(xiàng)目做了三個(gè)小項(xiàng)目一個(gè)是在浦東的六里鎮(zhèn)，現(xiàn)在已經(jīng)很成市區(qū)化了?！薄　?也正是舊城改造這個(gè)巨復(fù)雜、巨需要人脈、巨需要耐心和投入、也利潤(rùn)巨大的項(xiàng)目，成就了綠地的偉業(yè)?！　　　↑S怒波這一年也投奔了商海，黃詩(shī)人這時(shí)被指派往中國(guó)城市出版社任主持工作的副社長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)的中國(guó)城市出版社基本上靠賣(mài)書(shū)號(hào)為生。社里的人，誰(shuí)都有撈錢(qián)的道，誰(shuí)也不怕誰(shuí)。幾年中，一連有6個(gè)社長(zhǎng)被趕出了門(mén)。　　 詩(shī)人的眼里肯定是更加容不得污穢的，而且是倒賣(mài)書(shū)號(hào)的這種污穢！文人尤其看重的就是好書(shū)，倒賣(mài)書(shū)號(hào)無(wú)疑于倒賣(mài)詩(shī)人的精神世界，象征意義頗濃?！　?黃怒波堅(jiān)決不讓倒賣(mài)書(shū)號(hào)了。被斷了財(cái)路的人士們，紛紛捏造了眾人想都想不到的罪名，往黨中央總書(shū)記、國(guó)家主席及能送到的所有領(lǐng)導(dǎo)和部委遞材料告黃怒波的狀。罪名有嫖娼、吸嗎啡、私藏獵槍等等?！　?隨后，建設(shè)部里組成人事、紀(jì)檢、監(jiān)察聯(lián)合工作組進(jìn)駐出版社。檢查結(jié)果自然是還詩(shī)人的清白。工作組走了，黃怒波咽不下這口氣。憤怒之下，把抓著問(wèn)題的人員，立刻解聘除名，有的部門(mén)干脆解散，把人員遣散。沒(méi)多久，出版社遭遇無(wú)妄之災(zāi)被迫停業(yè)，后經(jīng)法律裁決，又恢復(fù)營(yíng)業(yè)。為了解決出版社30多人的生存問(wèn)題，建設(shè)部特批了一個(gè)咨詢中心，交給出版社去運(yùn)作。　　這個(gè)咨詢中心就是后來(lái)的中坤科工貿(mào)集團(tuán)，1995年中坤集團(tuán)正式成立前，它僅是一家由中國(guó)市長(zhǎng)協(xié)會(huì)組建參股的股份制企業(yè)。　　就是在這個(gè)咨詢中心，靠復(fù)印、印制名片、賣(mài)玩具娃娃和電腦配件，黃怒波積累到了自己的第一桶金。　　當(dāng)年靠復(fù)印、印制發(fā)財(cái)?shù)牟辉谏贁?shù)，后來(lái)舉國(guó)皆知的“新疆德隆”唐萬(wàn)新、唐四哥最早也是做拍照、印制的，攢夠了第一桶金，然后開(kāi)始收購(gòu)原始股、開(kāi)始德隆神話歷程的?！　　　?與張、黃的初始下海不同。此時(shí)的王石、馮侖、老潘、朱孟依等大腕正面臨著人生的一個(gè)重大關(guān)口，那就是海南房產(chǎn)泡沫，當(dāng)時(shí)有將近2萬(wàn)家房地產(chǎn)公司套在了這場(chǎng)泡沫之中。　　同志們，思考一下這個(gè)數(shù)字的意義吧，2005年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是全國(guó)當(dāng)時(shí)共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)56290家。由此想象下，1992到1993年，全國(guó)大概能有多少家房地產(chǎn)企業(yè)？近2萬(wàn)家房地產(chǎn)公司套在其中，可見(jiàn)慘烈、可見(jiàn)慘烈的覆蓋面之大。　　 1988年，海南房地產(chǎn)平均價(jià)格為1350元／平方米，1991年為1400元／平方米，1992年則猛增至5000元／平方米，比1991年增長(zhǎng)257%.1993年上半年房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到頂峰，為7500元／平方米，從1993年下半年開(kāi)始呈現(xiàn)回落趨勢(shì)（周誠(chéng)主編：《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年鑒（1996）》第194頁(yè)。）。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，海口市地價(jià)1991年最高為98萬(wàn)元／畝，到1993年漲至最高位為680萬(wàn)元／畝，而到1996年初則下降到約100萬(wàn)元／畝，跌幅達(dá)八成五，基本上回落到1991年的水平?！　?一場(chǎng)泡沫最后的遺產(chǎn)，是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國(guó)有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元?！　?能成功逃脫這場(chǎng)泡沫的公司，確實(shí)有些意思。在當(dāng)前這個(gè)泡沫論爭(zhēng)越演越烈的時(shí)候，重新回顧這段歷史，回顧一干大腕們是如何成功逃離泡沫的，更具意味。　　　　 萬(wàn)科險(xiǎn)些陷在北?！　?992夏天，北海市委書(shū)記王季路和市長(zhǎng)帥歷國(guó)到深圳招商，王石向市長(zhǎng)介紹了萬(wàn)科在上海的開(kāi)發(fā)情況后，市長(zhǎng)略一沉吟，“這樣吧，有一塊40平方公里的土地，地價(jià)可以象征性地付一點(diǎn)，就算送給萬(wàn)科建設(shè)開(kāi)發(fā)吧?！薄　榱顺酝副焙Ｕ畬?duì)這塊土地的規(guī)劃意圖，王石邀請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯學(xué)義、城市規(guī)劃專(zhuān)家孟大強(qiáng)先生一起前往北海。在北海建委會(huì)議室，帥市長(zhǎng)請(qǐng)兩位專(zhuān)家給建委講課?！　　　珜W(xué)義從基礎(chǔ)設(shè)施投入分析講起：“深圳特區(qū)目前總共開(kāi)發(fā)了70平方公里的土地，‘三通一平’每平方公里需要兩三個(gè)億，70平方公里的‘三通一平’用去了近200個(gè)億，也就是說(shuō)地面上什么還沒(méi)有就用去了200個(gè)億。再看北海這40平方公里的荒地灘涂開(kāi)發(fā)，即使這里的勞力、建筑材料比深圳便宜，~2億元，40平方公里就得60億~80億元，如果算上地面上的投資，廠房、公建、發(fā)電廠、水廠，少說(shuō)還得80億，加起來(lái)就是140億~160億。問(wèn)題不在投入，更重要的是產(chǎn)出和消費(fèi)。北海目前的人口不到15萬(wàn)，一年的產(chǎn)值不足10個(gè)億，如何支撐這么大規(guī)模的基本建設(shè)？”　　聽(tīng)著湯教授的課，王石后脊梁浸出冷汗，沒(méi)要這40平方公里的土地?！　　　”M管沒(méi)陷在北海，但萬(wàn)科在此輪泡沫中也是“很受傷”啊，萬(wàn)科參與開(kāi)發(fā)的武漢萬(wàn)科廣場(chǎng)、成都萬(wàn)興苑、深圳海神廣場(chǎng)、福景大廈、天津金橋高級(jí)公寓、鞍山東源大廈都因資金短缺而瀕臨爛尾。　　幸運(yùn)的是，萬(wàn)科在1993年4月成功地發(fā)行了B股，這筆資金讓萬(wàn)科在國(guó)家銀根緊縮的政策下，逃過(guò)了一劫?！　　　『仙?低成本拿地，扛住泡沫　　1992年，合生創(chuàng)展成立，隨后便開(kāi)始遭遇國(guó)內(nèi)的宏觀調(diào)控，但令人驚奇的是，合生在此輪調(diào)控中，似乎未受任何影響?！　?980年代出道以來(lái)，幾年時(shí)間內(nèi)朱孟依積累了豐富的人際關(guān)系和超強(qiáng)的市場(chǎng)洞察力，這讓他能夠有資本在1992年與張芳榮、陸維璣夫婦在香港共同創(chuàng)辦合生創(chuàng)展集團(tuán)公司并進(jìn)軍廣州?！　≈炖习遒?gòu)買(mǎi)的第一塊地是位于天河區(qū)的大塊土地。當(dāng)時(shí)那并不是市中心，但朱的盤(pán)算是：在廣州市政府的未來(lái)規(guī)劃中，天河區(qū)將被發(fā)展成商業(yè)中心。剛剛起家的合生創(chuàng)展出巨資拿下了處于規(guī)劃之中的天河大塊農(nóng)田，開(kāi)發(fā)建設(shè)華景新城項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)的廣州，仍然以市中心的小盤(pán)銷(xiāo)售為主，合生創(chuàng)展的大盤(pán)開(kāi)發(fā)成為首吃螃蟹者?！　　　≈炖习遒€對(duì)了廣州市的發(fā)展方向，隨著廣州的擴(kuò)張，天河區(qū)的樓價(jià)、地價(jià)穩(wěn)步上升。到1996年，在成功開(kāi)發(fā)四期項(xiàng)目后，華景新城已隨著廣州城市中心東移，成為天河著名樓盤(pán)。　　　　從萬(wàn)科、合生的這兩個(gè)案例中，可以總結(jié)出熬過(guò)泡沫、戰(zhàn)勝泡沫的第一個(gè)法則，那就是－－－手中資產(chǎn)要具有好的流動(dòng)性?！　∈裁词桥菽?？實(shí)際上就是在一定的價(jià)格上，你的資產(chǎn)的流動(dòng)性突然衰減、或者消失了；消除泡沫就是等到經(jīng)過(guò)一定幅度的時(shí)間、或者價(jià)格調(diào)整，流動(dòng)性再度增強(qiáng)、恢復(fù)?！　『芏嗳丝覆蛔∵@個(gè)調(diào)整的時(shí)間或價(jià)格幅度，就出局了?！　?。除了在惡性通貨膨脹期間，貨幣的流動(dòng)性比較差以外，其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期，貨幣的流動(dòng)性是最佳的。1993年以前，人民幣匯價(jià)一直較港元高。但1993年以后，人民銀行宣布進(jìn)行匯改，取消外匯券，這時(shí)港幣才終于超越人民幣價(jià)格。當(dāng)時(shí)，港幣兌人民幣黑市牌價(jià)曾跌到100∶140。，當(dāng)時(shí)價(jià)值非凡啊。　　當(dāng)時(shí)企業(yè)的規(guī)模也沒(méi)現(xiàn)在這樣大動(dòng)輒百億。