個人房屋按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展及風(fēng)險防范-資料下載頁
2025-06-22 05:17本頁面
【正文】 證辦理的情況發(fā)生。◆ 加強對開發(fā)商資金賬戶的監(jiān)管，防止開發(fā)商利用虛假交易挪用按揭貸款和售樓款項，影響按揭樓宇的完工?！?加強對開發(fā)商保證金賬戶的監(jiān)管。 對我市2012年房產(chǎn)價格走勢的預(yù)判在說2012年房地產(chǎn)市場情況之前，讓大家看組數(shù)據(jù)，先看看2011年常熟房產(chǎn)市場是怎么樣一個情況：2011年，%，是蘇州縣市區(qū)中唯一下降的縣市，%。2011年，%，%。，%，%。，%，%，從商品房銷售額情況來看，%，%。稅務(wù)部門數(shù)據(jù)2011年，%，%，房地產(chǎn)、%，%。央行數(shù)據(jù)2011年常熟地區(qū)總的貸款余額1319億，%各銀行2011年涉及房地產(chǎn)貸款情況如下： 銀行 貸款合計 房地產(chǎn)類貸款合計 其中房產(chǎn)開發(fā)貸款 個人購房貸款 占全部貸款比例例 2 %農(nóng)行241 47 % % % 12 20% % % 1 20%華夏10 / 6% 7 26% % / %江蘇25 14%寧波7 / / / / / / / /2012年房地產(chǎn)開發(fā)市場基本走勢：投資規(guī)模收緊，市場總體偏冷，上半年房價會有一定的下行，下半年平穩(wěn)并試探性復(fù)蘇。未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)政策不會出現(xiàn)放松。國家實行房產(chǎn)稅開征試點工作，將逐步擴大試點范圍。調(diào)控由制度來替代政策。“鼓勵居住，限制投資”，來求房地產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定的發(fā)展。現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨回籠資金的壓力，面對依然很大的剛需市場。定價會更加理性化，并通過讓利促銷等優(yōu)惠手段來刺激市場。同時房地產(chǎn)市場競爭將會更加激烈，房地產(chǎn)市場品牌化，區(qū)位化及規(guī)模化將顯得更加得重要。 對我行個人房貸業(yè)務(wù)發(fā)展的建議合理定位、完善制度、把好風(fēng)險關(guān)合理定位：將個人按揭業(yè)務(wù)作為我行零售業(yè)務(wù)的主攻業(yè)務(wù)之一，定位為全行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要組成部分之一。完善制度：全面梳理和完善按揭業(yè)務(wù)的管理制度，做到業(yè)務(wù)有章可詢，與國家政策保持一致。風(fēng)險控制：建議在適當(dāng)?shù)臅r候，將個人住房按揭業(yè)務(wù)審批權(quán)限上收，審批權(quán)限集中化。揚長避短、高效靈活、提高綜合回報率優(yōu)勢：網(wǎng)點優(yōu)勢、人脈優(yōu)勢、決策鏈短劣勢：項目開發(fā)貸款投放，使得批發(fā)做按揭業(yè)務(wù)有一定的門檻。如何揚長避短？積極發(fā)揮我們的優(yōu)勢，重點在審批放款快捷、利率執(zhí)行靈活加以突破。建議增加公積金貸款的發(fā)放網(wǎng)點，提高業(yè)務(wù)綜合回報率，以按揭貸款發(fā)放為切入點，交叉營銷零售類產(chǎn)品（網(wǎng)銀\貸計卡\理財基金\三方存管）提高客戶的背離成本，同時與開發(fā)企業(yè)繳納房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金，房屋維修基金掛鉤起來帶動我行存款業(yè)務(wù)
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