承租人向原所有權(quán)人交納租金能否成為向新買受人拒交租金的抗辯理由-資料下載頁
2025-06-21 23:53本頁面
【正文】 月交納的，如果認定已經(jīng)無需再向原告交納上述期間租金的話，則一方面極易誘發(fā)道德風(fēng)險，也即存在該被告與原所有權(quán)人惡意串通損害新買受人利益的可能。另一方面，如果該被告不明知該廠房已被拍賣由本案原告競得的話，那么該廠房的原所有權(quán)人屬于明知或應(yīng)當知道原告為新的廠房所有人，上述期間的房租其已無權(quán)收取應(yīng)由新買受人收取的事實，本著誠實信用原則，其也不應(yīng)收取被告所交的租金。況且按照拍賣常規(guī)，拍賣公告當中已經(jīng)標明拍賣標的物存在租約的權(quán)利瑕疵，按照拍賣工作流程，相關(guān)廠房原所有人也應(yīng)當通知作為承租人的被告，告知其可依法參與競買行使同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。據(jù)此，根據(jù)證據(jù)的高度蓋然性原則，可以合理懷疑被告在原告取得所有權(quán)后再向原所有權(quán)人交納租金并非系基于誠實信用和善意，或者租金收據(jù)不是真實的。如果的確是原所有權(quán)人已收取，被告可向原所有權(quán)主張不當?shù)美?。第三、如果承租人系在參與競買的買受人競得房屋之前按照與出租人間的約定，預(yù)付了買受人競買成功之后一定期間租金的，則可視為該房產(chǎn)所有權(quán)上的債務(wù)負擔，買受人可作為新的房產(chǎn)權(quán)利人向原所有人即出租人追償該期間的租金，原承租人無需另行向新的所有人交納重復(fù)的租金?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國合同法》第六十條：當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)?！ ‘斒氯藨?yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第六十八條應(yīng)當先履行債務(wù)的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行： ?。ㄒ唬┙?jīng)營狀況嚴重惡化； ?。ǘ┺D(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； （三）喪失商業(yè)信譽； ?。ㄋ模┯袉适Щ蛘呖赡軉适男袀鶆?wù)能力的其他情形?！ ‘斒氯藳]有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當承擔違約責任。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！ 〉谌酥鲝垯?quán)利的，承租人應(yīng)當及時通知出租人。 第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十四條 當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)?！ ‘斒氯思捌湓V訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集?！ ∪嗣穹ㄔ簯?yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條：當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。7
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