【正文】 針對*********現(xiàn)代化物業(yè)管理的多方位需要，*********應建設一個高度規(guī)范化、25 / 31信息化的先進的物業(yè)管理信息系統(tǒng)，為業(yè)主、租戶和其他客戶提供一個高效、安全、舒適的工作和生活環(huán)境。本物業(yè)管理系統(tǒng)通過 B/S 三層體系架構(gòu)、TCP/IP 網(wǎng)絡、關(guān)系數(shù)據(jù)庫、GIS、移動辦公等技術(shù)，將樓宇設備自動化系統(tǒng)、綜合保安系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、遠程抄表系統(tǒng)以及辦公自動化系統(tǒng)進行集成，形成一個有機的整體，提高了物業(yè)管理的效率和優(yōu)化管理水平，降低了物業(yè)管理的運作成本。. 商業(yè)經(jīng)營管理系統(tǒng)（POS 收費）商業(yè)經(jīng)營管理系統(tǒng)針對行業(yè)的不利因素,采用信息化解決方案,為商鋪的管理帶來方便, 提高經(jīng)營效率，進一步提高服務質(zhì)量，提供決策參考；其次，可以代替人工對經(jīng)營數(shù)據(jù)進行各種統(tǒng)計分析，大大提高管理層的工作效率；再次，能方便管理層對自身服務項目以及各種合作和外包項目的經(jīng)營狀況進行監(jiān)控；最后，通過電腦管理，可以進一步豐富經(jīng)營手段。整個系統(tǒng)的整體結(jié)構(gòu)分為兩大部分：即前端的 POS 機,后端的收銀管理主機。前端 POS 機主要是負責為客人結(jié)賬時清算賬單、收款、打印票據(jù)等操作，以及對商品進貨、銷售、庫存進行全面監(jiān)控。餐飲消費以及商鋪銷售擁有多種靈活的折扣方式。后端收銀管理主機可對各前端 POS 機收款情況進行監(jiān)控、統(tǒng)計、報表等。26 / 31商業(yè)經(jīng)營 管理系統(tǒng)后臺管理系統(tǒng) 前臺收銀系統(tǒng)信息檔案 采購管理 批發(fā)管理 賣場管理 庫存管理 財務結(jié)算 金卡中心 連鎖配送 決策分析 系統(tǒng)功能POS 系統(tǒng)網(wǎng)絡圖如下：. 客流統(tǒng)計系統(tǒng)客流量統(tǒng)計分析是一項重要的市場研究手段，國外幾乎所有大型商場和連鎖商業(yè)網(wǎng)點在進行市場和管理決策前都必須進行的環(huán)節(jié)。隨著商業(yè)競爭加劇，商業(yè)模式逐步10/100M HUBPOS 機銷售管理電腦 10/100MSwitch10/100M HUBPOS 機 POS 機27 / 31由傳統(tǒng)坐商向極具主動性的行商轉(zhuǎn)變，對日?？土魈卣鬟M行分析顯得尤為重要?？土髁拷y(tǒng)計分析是通過對商場、連鎖店客流量進行連續(xù)精確檢測，獲取其隨時間的變化趨勢和不同網(wǎng)點間的對比統(tǒng)計，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合內(nèi)部信息系統(tǒng)，深層分析過往客流特征，揭示其與商場營運策略、營銷技術(shù)和內(nèi)部管理間的內(nèi)在關(guān)系，客觀評價已有推廣效益，規(guī)劃未來的市場策略，為管理決策者提供極有價值的信息。系統(tǒng)組成 前 端：一體式客流統(tǒng)計終端，統(tǒng)計指定區(qū)域內(nèi)人數(shù)，并提供人群流動方向信息，以獲得指定時段和指定區(qū)域內(nèi)的人群流動量數(shù)據(jù)。后 端：用戶可通過 IE 直接訪問到終端，在實時視頻畫面上指定統(tǒng)計區(qū)域和方向；對視頻畫面進行錄相、抓拍；并得到區(qū)域內(nèi)人群流動量的準確數(shù)據(jù)，生成、打印表報。系統(tǒng)特點? 視頻進行人數(shù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，具有很高的實時性和準確性；? 對人數(shù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進行挖掘和分析，提供各種分析數(shù)據(jù)和報表；? 可以對歷史數(shù)據(jù)按年、月、日進行統(tǒng)計分析，給管理和決策者提供強有力的參考，并可察看任意時刻人數(shù)情況的錄像；? 系統(tǒng)可采用網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)模式，管理者和決策者可以通過 Inter 遠程察看不同地域分支機構(gòu)的人數(shù)數(shù)據(jù)和圖像；? 提供多種數(shù)據(jù)分析模式，同時提供開放式接口，可根據(jù)特殊需求定制開發(fā)；? 強大的數(shù)據(jù)存儲、備份機制；28 / 31? 人數(shù)統(tǒng)計精度：標準環(huán)境 95%以上；. 會議系統(tǒng)酒店設計有多功能會議廳和會議中心。多功能會議廳設置擴聲系統(tǒng)，視頻顯示系統(tǒng)，舞臺燈光系統(tǒng)。會議中心設置擴聲系統(tǒng)、視頻顯示系統(tǒng)、會議討論系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、會議控制系統(tǒng)等，并具有網(wǎng)絡傳輸功能，可以舉行網(wǎng)絡視頻會議。. 客房控制系統(tǒng)客房智能控制管理系統(tǒng)集客房信息服務以及燈光、空調(diào)、電視、音響等控制功能于一體，通過網(wǎng)絡互聯(lián)實現(xiàn)網(wǎng)絡化中央監(jiān)控功能，包括：客房人員身份識別、房門狀態(tài)檢測、房間使用檢測、保險箱開關(guān)狀態(tài)檢測、客房溫度檢測等等。實現(xiàn)高效節(jié)能、安全防范、優(yōu)質(zhì)服務的目標。客房智能控制管理系統(tǒng)采用分散式控制模式。弱電控制箱直接與強電控制箱對接。29 / 31客房內(nèi)燈具采用翹板開關(guān)，緊急按鈕和保險箱開關(guān)與報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，空調(diào)用溫控器控制，門鈴、取電鑰匙卡、清潔/請勿打擾采用統(tǒng)一面板樣式，冰箱是常供電模式?？头靠刂葡到y(tǒng)采用的 TCP/IP 聯(lián)網(wǎng)模塊，以標準寬帶數(shù)據(jù)口構(gòu)成主控微型計算機和從屬房間智能系統(tǒng)下位機網(wǎng)絡。安銓智控保證沒有使用以太網(wǎng)串口低速轉(zhuǎn)換技術(shù)，而是直接輸出原生級高速的 TCP/IP 聯(lián)網(wǎng)信號，即擁有高速的 TCP/IP 客控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡。在通訊線路上，客房與客房之間的客控系統(tǒng)網(wǎng)絡實現(xiàn)物理隔離。各房間控制系統(tǒng)均有自己的 IP 地址，互不受影響，不會因某一房間出現(xiàn)故障而影響整體網(wǎng)絡運行?？头康目刂圃O備通過以太網(wǎng)與前臺部門的計算機經(jīng)交換機與服務器連接，構(gòu)成一個以太網(wǎng)，通過快速的信息交換和數(shù)據(jù)處理。1)系統(tǒng)可通過 TCP/IP 方式或其它通訊方式與酒店前臺等管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)通訊，實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享及控制。網(wǎng)絡信號設于前臺接待處、通訊中心、工程部等處。2) 當客人在前臺登記時，客房的空調(diào)能通過前臺網(wǎng)絡終端啟動，自動進入運行，調(diào)整房間溫度(可隨季節(jié)變化而調(diào)整)。3) 當客人退房后，客房的空調(diào)通過前臺網(wǎng)絡終端啟動，自動處于微通風狀態(tài)或微空調(diào)運行，空調(diào)每隔一段時間低速運行 5~15 分鐘(運行模式和溫度可調(diào)整)。4) 客房風機盤管具有網(wǎng)絡遠程控制調(diào)整等功能。5) 客房控制系統(tǒng)需提供信號(包括軟、硬件)接口與給酒店管理系統(tǒng)或其它系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)(集成)。6) 系統(tǒng)須具備密碼管理功能。7) 照明，客房管理等在線管理功能和控制等。5. 系統(tǒng)集成建筑自動化集成管理系統(tǒng)簡稱 BMS，BMS 處于建筑物智能化系統(tǒng)（Intelligent Building System ,IBS）的基礎(chǔ)設備控制層和信息管理層之間，是溝通控制系統(tǒng)與信息管理系統(tǒng)的橋梁。BMS 作為建筑物機電設備運行信息的交匯與處理中心，對匯集的各類信息進行分析、歸類、處理和判斷，采用最優(yōu)化的控制手段，對各類設備進行分布式監(jiān)控和管理，使各子系統(tǒng)和設備始終處于有條不紊、協(xié)調(diào)一致的高效、被控狀態(tài)下運行。*********構(gòu)建建筑設備管理集成系統(tǒng) BMS 的目標是要對建筑內(nèi)所有設備進行全面有效的監(jiān)控和管理，確保建筑內(nèi)受控設備處于高效、節(jié)能、最佳運行狀態(tài)，提供一個安全、舒適、快捷的工作環(huán)境。具體來說應實現(xiàn)以下目標：30 / 31? 以計算機網(wǎng)絡為基礎(chǔ)、軟件為核心，通過信息交換和共享，將各個具有完整功能的獨立分系統(tǒng)組合成一個有機的整體，提高系統(tǒng)維護和管理自動化水平及協(xié)調(diào)運行能力。? 提供綜合監(jiān)控和報警功能：對各子系統(tǒng)的運行狀態(tài)和參數(shù)進行集中監(jiān)控，在保證各子系統(tǒng)的相對獨立的情況下，可對各子系統(tǒng)進行全局化的集中統(tǒng)一式監(jiān)視和管理，將各集成子系統(tǒng)的信息統(tǒng)一存儲、顯示和管理在同一平臺上，并為其他信息系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)訪問接口。要準確、全面地反映各子系統(tǒng)運行狀態(tài)，并能提供建筑物關(guān)鍵場所的各子系統(tǒng)綜合運行報告，提高突發(fā)事件的響應能力。? 系統(tǒng)聯(lián)動：提供報警和緊急事件時各子系統(tǒng)的聯(lián)動能力，并配合信息管理系統(tǒng)（如物業(yè)管理系統(tǒng)）實現(xiàn)整個建筑物綜合管理的協(xié)調(diào)運行，全面提升益田假日廣場運行管理的智能化水平。以各集成子系統(tǒng)的狀態(tài)參數(shù)為基礎(chǔ)，實現(xiàn)各子系統(tǒng)之間的相關(guān)聯(lián)動。做到資源共享、信息共享，增強對突發(fā)事件的響應能力。? 具有歷史數(shù)據(jù)存儲能力，并生成和打印各種報表，為設備管理和維護提供依據(jù)，并為信息管理系統(tǒng)提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。? 優(yōu)化運行：在各集成子系統(tǒng)的良好運行基礎(chǔ)之上，提供分析和決策建議，如：設備節(jié)能控制、節(jié)假日設定等功能。提高設備利用率，降低能耗，節(jié)約能源；提高科學管理和高效服務的便利性。? 構(gòu)建各實時子系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，采用標準軟、硬件平臺，通過以太網(wǎng)連接，采用TCP/IP 通信協(xié)議，提供集成的統(tǒng)一接口與信息管理系統(tǒng)進行信息交換和共享，為一體化集成打下良好的基礎(chǔ)。? 通過標準的通訊接口與各子系統(tǒng)或設備進行信息交換和共享，保證 BMS 的實時性。6. 機房工程機房工程主要包括機房裝修工程（天花、墻面、地板、隔斷） ；機房屏蔽工程；31 / 31機房防靜電工程；機房空調(diào)及新風系統(tǒng)工程；機房漏水檢測系統(tǒng)工程；機房防雷接地工程；機房配電及 UPS 工程；機房網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)化布線工程；機房消防工程；機房監(jiān)控、防盜報警系統(tǒng)工程十大工程（如圖） 。機房建設是一門實際、復雜、涉及技術(shù)面廣的綜合性工程。作為計算機機房的設計者，都應具有超前的意識，不能因循守舊或急功近利，以免給建成后的機房環(huán)境留下無窮后患。設計和施工中都應嚴格按照國家標準，并吸取國際國內(nèi)最先進的規(guī)范，采用與機房建設有關(guān)的新設備、新材料、新工藝、新技術(shù)，建設一個現(xiàn)代化、規(guī)范化的高質(zhì)量機房。7. 綜合管線系統(tǒng)專業(yè)的系統(tǒng)集成承包商能幫助建設單位提供有關(guān)智能化系統(tǒng)的顧問咨詢服務、系統(tǒng)規(guī)劃、方案論證和系統(tǒng)設計、產(chǎn)品選型、系統(tǒng)集成、施工安裝、調(diào)試、開通以及日后整個系統(tǒng)的維護、功能升級及物業(yè)管理等一系列服務。承包商根據(jù)工程的不同階段（設計、施工和系統(tǒng)運行管理） ，能為用戶提供：系統(tǒng)宏觀規(guī)劃、系統(tǒng)優(yōu)化設計、控制系統(tǒng)投資、系統(tǒng)合理施工、系統(tǒng)科學運行和管理、控制工程的投資、保證工程的進度，提高效益/費用比等。因此,把弱電綜合管路系統(tǒng)作為一個獨立的系統(tǒng),不僅是現(xiàn)代建筑技術(shù)和管理的需要，也是用戶的需要。我司針對本工程的特點，有針對性的在管路主干和支路設計充分考慮了冗余和拓展。本項目綜合管路的內(nèi)容包括了與整個弱電系統(tǒng)相關(guān)的弱電預埋管、預留孔洞、弱電豎立、橋架、管路及系統(tǒng)的電源供應、接地、避雷、屏蔽和機房。綜合管路的設計和施工還牽涉到其他管路（如強電）和建筑功能的綜合配管或調(diào)