南北建筑差異匯總-資料下載頁
2025-06-16 22:59本頁面
【正文】 滿足抗凍要求或做保溫或做抗凍脹處理。（二）、水暖專業(yè)方面煤氣室外采用鑄鐵管，從一層外墻洞口進(jìn)入室內(nèi)；室內(nèi)采用鍍鋅管，立管通常設(shè)在廚房，支管不可以隱蔽，通到灶臺處留煤氣嘴。采暖采用地?zé)峄蚺瘹馄?，要打壓?yàn)收，具備使用功能。下水管走室內(nèi)，通常采用PVCU消音管或鑄鐵管，穿樓板處不做套管（其他管道穿樓板、墻面要有套管）。室外排水主管一般使用HDPE雙壁波紋管。南方因無冰凍問題，下水管一般走室外，既節(jié)約室內(nèi)空間，又不存在下水噪音問題。中央空調(diào)管道保溫一般采用橡塑管。水暖、煤氣室外管道均埋凍土層以下（）。面積超過5萬平方米的小區(qū)要求設(shè)中水處理系統(tǒng)，中水回用率要達(dá)到總排水量的50%，供綠化及清潔使用。（三）、電氣專業(yè)方面衛(wèi)生間等電位連接要設(shè)。各高低壓配電柜、配電箱必須是沈陽電業(yè)局指定品牌，即在正式送電前，箱體上必須有電業(yè)局指定標(biāo)牌，否則不與驗(yàn)收送電。因氣候原因，室外電纜敷設(shè)工程宜在10月份前施工，否則電纜彎曲困難，外皮易碎；PVC穿線管在氣溫較低時(shí)不易彎曲，易碎裂。室內(nèi)煤氣管宜先設(shè)計(jì)，施工同步留套管，若后期鉆眼，易破壞板內(nèi)電管和電線。三、供電遼寧省新建商品住宅供電配套工程執(zhí)行統(tǒng)一收費(fèi)，統(tǒng)一建設(shè)政策，收費(fèi)文件為遼寧省物價(jià)局2006年4月30日發(fā)布的遼價(jià)發(fā)[2006]55號文件（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行期限為2006年4月1日至2008年3月31日）供電配套范圍按照上級電源出線到住宅樓或公建設(shè)施的用戶表前所有供電設(shè)施（不含樓內(nèi)環(huán)控柜）。供電配套工程費(fèi)包括所有供配電設(shè)施的材料、設(shè)備的配置、安裝、調(diào)試、運(yùn)行等費(fèi)用。實(shí)行統(tǒng)一收費(fèi)統(tǒng)一建設(shè)后，局維部分（居民住宅用電）供電設(shè)施維修、改造、用電安全均由電力部門負(fù)責(zé)；自維部分（其他公建設(shè)施）由物業(yè)部門負(fù)責(zé)。除供電配套工程費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、電表錢外（沈陽地區(qū)民用住宅局維配套費(fèi)每平方米90元，自維按預(yù)算由甲方自行承擔(dān)），不再收取其他建設(shè)費(fèi)用。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)配合供電部門進(jìn)行供配電施工，并按慣例提供配電設(shè)施用房和通道。注：據(jù)了解，供電配套工程委托電業(yè)局指定單位承建，配套費(fèi)可適當(dāng)下浮。四．消費(fèi)心理：北方居民習(xí)慣住多層而大多不愛住高層，原因是北方人普遍認(rèn)為高層公攤面積大，得房率低，居住費(fèi)用（物業(yè)等）高，擔(dān)心停電電梯無法運(yùn)轉(zhuǎn)（雖然都承諾有幾部備用大型發(fā)電機(jī)組，但因?yàn)榉?wù)的原因很多發(fā)電機(jī)組在真正停電的時(shí)候卻不起作用），同時(shí)還有火災(zāi)的擔(dān)心。還有戶型的原因，大多人認(rèn)為高層（特別是點(diǎn)式高層）戶型不好，多暗廳等。對于多層來說，喜歡住5層而不喜歡住2層（1層潮濕陰冷容易被擋光，同時(shí)安全系數(shù)也低，但最近幾年1層稍有緩解，因?yàn)?層往往贈送花園，有的樓盤還有地下室可以做儲藏室，同時(shí)家有老人的也多喜歡住1層；2層不受歡迎的主要原因就是安全系數(shù)低）；不喜歡住頂層（頂層冬天特冷、夏天干熱，同時(shí)也更容易漏，并且北方特有的房子“長毛”現(xiàn)象也大多發(fā)生在頂層）。選擇多層則更多傾向于板式小高層，板式小高層南北通透，一般均為“四明”戶型，至少是“明廳”；同時(shí)現(xiàn)在住板式小高層也越來越成為一種身份和地位的象征。在北方冬季即使有采暖，端部戶型也比中間戶型室內(nèi)溫度低，所以中間戶型受歡迎；在南方則反之，端部戶型有利通風(fēng)較受歡迎。同樣的道理，在北方板式樓比點(diǎn)式樓受歡迎，南方相反。南方住戶喜歡大陽臺大露臺；北方住戶對露臺不太重視，但一般要求有南、北向陽臺，尤其普遍喜歡南向外探式封閉景觀陽臺，一般晾衣桿要安在南陽臺，衣服容易晾干。 恒大長基（沈陽）置業(yè)有限公司 總工室 二OO八年一月三十日 9 / 9
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