【正文】 法定主義、定限物權、物上請求權、物權行為、所有權、善意取得、先占、添附、遺失物、埋藏物、按份共有、共同共有、建筑物區(qū)分所有權、取得時效、占有等。
【難點】物上請求權、物權行為、所有權、善意取得、取得時效、按份共有、共同共有、用益物權、擔保物權、地上權、地役權、典權、留置權、抵押權、質權等。
【重點】名詞解釋和概念辨析題主要考的是基本概念，其中常出題的地方是物權的分類，即各種具體的物權，如用益物權、擔保物權、地上權、地役權、典權、留置權、抵押權、質權等。填空題
試題檢索 動產物權的公示方法是。(對外經貿2000)試題分析
【考點】近幾年本部分只有對外經貿大學考填空題，填空題的考點主要是基本概念和基本原理，太偏太難的知識點一般不會考。
【難點】物權法的基本原則、物權的變動。
【重點】物權法的制定已經被立法者提上日程，關于物權的各方面問題都很重要。單項選擇題試題檢索
 在民法發(fā)展史上，正式使用“物權”概念的民事立法是( )。(對外經貿2000)
A法國民法典 B奧地利民法典
C德國民法典D瑞士民法典
 我國關于物權公示效力采取的是( )。(對外經貿2000)A成立要件主義B對抗要件主義C以成立要件主義為原則，以對抗要件主義為例外
D以對抗要件主義為原則，以成立要件主義為例外
 根據(jù)物權理論，當一物之上同時存在抵押權、質權和留置權時，權利的行使順序是( )(對外經貿2000)A留置權、質權、抵押權B留置權、抵押權、質權
C質權、抵押權、留置權D質權、留置權、抵押權試題分析
【考點】物權的定義、物權法的基本原則、物權的變動、所有權、用益物權、擔保物權等。
【難點】物權法的基本原則、物權的變動。
【重點】近幾年本部分只有對外經貿大學考單項選擇題，對外經貿大學考題的特點是一般較偏重于理論性，考生在復習時要注意這一點。多項選擇題試題檢索
 根據(jù)我國法律的規(guī)定，在財產所有人出賣其財產時，哪些人享有優(yōu)先購買權？( )(對外經貿2000)
A按份共有人B共同共有人
C房屋承租人D抵押權人
 因下列合同所產生的債權可以適用留置權的是( )。(對外經貿2000)A保管合同B租賃合同
C買賣合同D運輸合同試題分析【考點】近幾年本部分只有對外經貿大學考多項選擇題。民法歷史發(fā)展上的重要事件的考點也可能以填空題、選擇題的形式出現(xiàn)。
【難點】物權法的基本原則、物權的變動、所有權、擔保法等?！局攸c】在物權法中，擔保法理論和法律規(guī)定是出題的重點。判斷題
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 所有權的各項權能，均可基于法律規(guī)定和所有人的意志而與所有人分離。( )(武大1998) 典權的成立，以移轉典物的占有為要件。( )(武大1998)
 通過善意取得制度物權屬于物權的原始取得。( )(對外經貿2000) 根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，土地使用權必須與該土地之上的房屋同時抵押，而不能分別抵押。( )(對外經貿2000)
 出質人與質權人可以在質押合同中約定，在債務履行期滿質權人未受清償時，質物的所有權轉移為質權人所有。( )(對外經貿2000)
 留置權是一種法定擔保物權，因此當事人不能通過約定排除其適用。( )(對外經貿2000)試題分析【考點】在招收民法專業(yè)碩士的專業(yè)課考試中，判斷題不多，復習的時候要注意一些法條的規(guī)定，比如對外經貿大學2000年考題之一就是留置契約的禁止和房地結合主義在擔保法中的體現(xiàn)?？赡芸嫉降囊恍┗驹硪话阍谥付ń滩闹卸寄苷业?，仔細復習就可應付。簡答題
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 簡述質押與留置的異同。(人大1998)
 試述物權的優(yōu)先效力。(人大1999)
 論動產與不動產的分類及其意義。(北大1998)
 結合《擔保法》的有關規(guī)定，論留置權的成立條件。(北大1998)
 試述物權的優(yōu)先效力。(北大1999)
 論我國《擔保法》中規(guī)定的保證期間的法律性質及其與訴訟時效的關系。(北大1999) 簡答所有權與他物權的概念及區(qū)別。(西北1998)
 物權請求權與債權請求權在對物權人利益的保護上有何不同？(西北1999)
 簡答取得時效的要件及效力。(經濟法專業(yè)民法試題，西北2000) 簡述物權優(yōu)先于債權的效力。(民商法專業(yè)民法試題，西北2000) 什么是善意取得？其成立要件和法律后果是什么？(武大1998) 什么是占有時效？其適用條件是什么？(武大1998)
 用益物權與擔保物權的區(qū)別。(武大1999)
 簡述物權公示的方法及其效力。(武大2000)
 試評土地承包經營權制度，并設計該制度的目標模式。(清華2000) 物權的公示方法。(清華2001) 動產質權的善意取得。(清華2001) 簡述民法對所有權的保護。(廈大2000)
 簡述相鄰關系的種類和處理原則。(廈大2000)
 論物權法定原則。(對外經貿2000) 如何理解民法上的物?物區(qū)分為動產與不動產的法律意義。(華東1998) 從善意取得制度、表見代理制度看民事立法的價值取向。(華東2000) 不動產登記制度、動產交付制度在物權變動中的意義。(華東2000) 占有的效力主要表現(xiàn)在哪些方面?(浙大1999) 用益物權與擔保物權有哪些主要區(qū)別?(浙大2000) 共有的法律特征有哪些?(浙大2001)試題分析
【考點】物權部分易出簡答題的地方有：各種具體物權之間的區(qū)別與聯(lián)系，各種具體物權、具體制度的要件、特征、法律效果、包含的內容等。
【難點】物權與債權的關系、物權法定主義的內容、物權的變動等。
【重點】物權與債權的關系，物權法定主義的內容，物權的變動，善意取得的要件和法律后果，用益物權與擔保物權的聯(lián)系與區(qū)別，各種具體物權的要件、效力，取得時效的要件等。解釋法條并說明理由試題檢索
 《民法通則》第72條：按照合同或者其他方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。(武大1998)
 《中華人民共和國擔保法》第66條：出質人和質權人在合同中不得約定在債務履行期屆滿質權人未受清償時，質物的所有權轉移為質權人所有。(武大1998)
 《民法通則》第79條第2款：拾得遺失物……應當歸還失主，由此而支出的費用由失主償還。(提示：遺失物的含義；拾得遺失物的法律效果；對本款規(guī)定的評述)(武大1999)試題分析
【考點】民法通則、擔保法、合同法中關于所有權轉讓的規(guī)定、房地產管理法、土地管理法等。
【難點】近幾年只有武漢大學出解釋法條題。這樣的題靈活性較強，且要求理論功底較深，主要考有較多理論、較大爭議的法條。財產的轉移時間涉及物權變動中公示的效力是對抗主義還是成立主義，這幾年討論的較多；對于民法通則中關于遺失物的規(guī)定，學者多有爭議，在前兩年雜志上發(fā)表的文章較多。這樣的題一般與立法建議緊密相聯(lián)，答題時不僅要說明此法條如此規(guī)定的理論依據(jù)，若法條規(guī)定不合理，還要說明不合理的地方，以及修改的建議等。一般有關這樣的內容在最近的雜志中都能找到相關的文章，此種情況再次證明復習時要注意主要法學雜志上的相關文章，關注法學理論研究的前沿。
【重點】一些爭議比較大的法條。案例分析題試題檢索
 甲公司向銀行借款100萬元，提供了5輛汽車(每輛價值8萬元)作為抵押。由乙公司和丙公司提供保證，約定在甲公司未能向銀行履行還款義務時，由乙公司、丙公司代為履行還款義務。后來，在一次火災事故中，這些汽車均有不同程度地毀損。銀行向甲公司表示，既然有乙公司、丙公司的保證，汽車又被燒壞，抵押也就不必要存在了。以后，甲公司因經營不善，無力還款，銀行遂要求乙公司、丙公司履行保證義務。
問：本案應如何處理？(北大1998)
 1999年10月，李藝與金鵬房地產開發(fā)公司簽訂了一份房屋買賣合同。根據(jù)該合同的約定，李藝支付了房款，金鵬房地產開發(fā)公司也交付了房屋。李藝將該房屋交與其兒媳張瓊居住，并向金鵬房地產開發(fā)公司表示由張瓊代理其辦理房屋過戶手續(xù)。張瓊在居住期間，偽稱房屋為其自己所有，與王琿簽訂了一份房屋買賣合同。王琿依約支付了房款，張瓊遂攜款出走，至今不知去向。現(xiàn)李藝、王琿都主張自己擁有房屋的所有權，爭執(zhí)不下。
請問：
1目前房屋的所有權歸誰所有，為什么？
2張瓊與王琿簽訂的合同效力如何，為什么？
3對李藝與王琿的權利應當如何進行保護？(對外經貿2000)
 某企業(yè)瀕于破產，欠了若干個債權人的債務，無法償還，其中包括某銀行債務。這時，銀行與該企業(yè)達成協(xié)議，即用企業(yè)全部財產作為銀行債權的抵押。為此，導致訴訟發(fā)生。問：這一抵押協(xié)議的效力如何？為什么？應如何處理這一糾紛？處理的法律依據(jù)是什么？(中南1997)
 某乙路拾足金項鏈一條，因尋不到失主，便將金項鏈交給公安部門招領。招領期屆滿，仍無人認領。不久，公安部門依法將該項鏈進行拍賣，被某丙買去。某丙因故將這一項鏈寄放在好友某丁家里，被小偷某戊偷去。某戊將項鏈賣給某己。某己不幸死，遺有二女某庚與某辛。某庚與某辛為爭此項鏈，找到某甲，某甲說該項鏈正是自己一年以前丟失的，當即提出返還項鏈的請求(經查此確系某甲丟失之物)，某庚、某辛不同意，此事又被某丙得知，他亦請求返還項鏈給自己，各方爭執(zhí)不下，便訴至法院。
問：該案例涉及了幾個民事法律關系？其內容都有哪些？該項鏈應否返還？如應返還，應返還給誰？為什么？如不應返還，理由何在？(中南1997)
 甲向銀行貸款，雙方訂立合同約定甲于1995年11月10日至1995年12月30日返還貸款本息。同時由乙提供抵押擔保，擔保期限為1年，即1995年11月10日至1996年11月10日。1996年1月31日，乙與銀行辦理了抵押登記。1996年2月7日，主合同雙方當事人約定延期至1996年6月30日返還貸款。此事項并未告知抵押人乙。1998年6月23日銀行因甲未履行義務向法院起訴，要求甲與乙返還貸款。法院查明：(1)抵押合同訂立后至1996年11月10日，銀行未找過乙；(2)銀行一直向甲主張權利。此案審理中難點：抵押期限應至何時？抵押人是否應承擔責任？問：若你作為審判法官，該如何分析與處理，為什么？(中南2000)
 1996年5月，安廈地產開發(fā)公司向某銀行借款2 000萬元，雙方約定以安廈地產開發(fā)公司所購置的一塊位于市中心的土地使用權及其地上開發(fā)的建筑物作為抵押。該抵押合同訂立后，雙方在登記機構辦理了登記。以后該銀行在了解了該地皮的價值及投資情況以后，仍不放心，遂要安廈公司必須再找第三人作保。安廈公司便請某信托投資公司作保，投資公司同意作保，并于1996年6月6日，投資公司向該銀行出具保證書：愿與安廈公司就2 000萬元借款的償還負連帶責任。保證書上有投資公司法定代表人簽字并加蓋了公章。銀行向安廈公司發(fā)放了2 000萬元貸款后，安廈公司因將貸款挪作他用，未在規(guī)定的還款日期1997年6月6日后還款，銀行發(fā)現(xiàn)安廈公司又將其抵押的土地使用權，設定了另一個抵押權(未辦理登記)，為了避免抵押權實現(xiàn)的麻煩，遂直接起訴請求投資公司償還2 000萬元借款并支付利息。請對該案中法律關系進行分析，并提出處理意見。(民商法專業(yè)民法試題，西北2000)案情事實：(一)民事訴狀：原告：T市甲生物技術有限公司被告：公民乙第三人：公民丙訴訟請求：返還房屋事實與理由：被告乙系大學生生物學生物工程專業(yè)碩士，原告為引進高技術人才，聘任被告為技術主管，并于1995年8月簽訂了勞動合同該合同業(yè)經T市開發(fā)區(qū)勞動局備案。為了留住人才，原告為被告購置了面積為109平方米的住宅一套，價款為56萬人民幣。并約定，該房的所有權屬原告，由被告無償居住。當被告在工作滿5年后取得其所有權；若被告工作未滿5年而調走，則須返還該房于原告。1998年5月被告為出國高就，辭職離開公司，但未交還住房。當原告向被告索還住房時，發(fā)現(xiàn)被告已將該房賣給第三人丙，雙方正在房管局辦過戶手續(xù)。故要求法院判決被告返還房屋，并承擔本案訴訟費。1998年7月3日(二)原告提供的證據(jù)。勞動合同：甲方：T市甲生物技術有限公司乙方：公民乙…………第14條 住房福利1甲方于本合同生效之日起3個月內將位于本市NK區(qū)福臨花園的住房一套提供給乙方無償居住。2乙方在甲方公司工作滿5年，可取得該居住房屋的所有權；若未滿5年而離開公司，則需將該住房無條件交回甲方。雙方簽章1995年8月29日(三)被告提供的證據(jù)。房屋所有權證書：所有權人：公民乙房屋地點：T市NK區(qū)福臨花園7幢805室(7805室)建筑面積：1097平方米(投影計算)發(fā)證日期：1995年11月26日(四)經法院調查和庭審質證過的事實。1國家規(guī)定，個人購房可享受優(yōu)惠。原告在為被告購買本案系爭房屋時，考慮到：若以公司名義購買，一是5年后尚須過戶于被告，而過戶則須繳納印花稅和交易稅，二是無從享受優(yōu)惠；而如以個人名義購買，則不僅可免除將來的過戶和稅負，而且可享受國家的優(yōu)惠。于是直接以被告名義購了本案系爭房，房屋所有權證書上的所有權人當然為被告。2T市開發(fā)區(qū)勞動局提供書面證言，原被告之間的勞動合同經該局審核備案，屬合法有效的勞動合同。3被告于1998年5月解除與原告公司的勞動合同，8月辦完出國讀書手續(xù)。4 1998年6月，被告將該房賣給第三人丙，雙方已簽署房屋買賣合同，并于7月共同到T市NK區(qū)房管局申辦過戶手續(xù)，該局已經受理并令雙方交清了一應稅費。5依根據(jù)原告提出的訴訟保全請求，法院向T市NK區(qū)房管局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行函，要求該局暫時凍結過戶登記。現(xiàn)被告與第三人的房屋交易在凍結中。(五)請回答下列問題并說明理由。1本案系爭房屋的所有權應屬何人?2本案甲乙之間的勞動合同及乙丙之間的房屋買賣合同，是否有效?為什么?3本案系爭房屋的所有權應判決