【導(dǎo)讀】東海山莊行銷推廣方案東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況1、基本情況案名：東海山莊位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓?？傆玫孛娣e：12927㎡（？）；總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫。車庫，西側(cè)為半地下商業(yè)網(wǎng)點。均價：4213元/㎡。到港城美麗的夜景，自然環(huán)境佳。周圍有煙臺教育學(xué)院、煙臺藝術(shù)學(xué)。校、煙臺一中、葡萄山小學(xué)、煙臺圖書館等文教設(shè)施，人文環(huán)境較好。

　　

【正文】 埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 最重要的是：由于本案目前尚處于期房銷售 階段，物業(yè)的前期介入將能夠大大增強購房者的購買信心。 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 B、物業(yè)的運營模式： 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情 況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 由發(fā)展商聘請專業(yè)機構(gòu)全權(quán)管理。 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教 育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 由發(fā)展商通過招標(biāo)、投標(biāo)的形式選擇并委托一家專業(yè)物業(yè)管理機構(gòu)全權(quán)負責(zé)保全體系的運營。此類模式通常由專業(yè)機構(gòu)做出相關(guān)運營管理費用預(yù)算的提案，經(jīng)過發(fā)展商同意后，由發(fā)展商撥出款項由專業(yè)機構(gòu)全權(quán)負責(zé)保全體系的運營和管理。 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位 于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 建議發(fā)展商盡快確定一家專業(yè)得物業(yè)管理公司，盡快介入。這家物業(yè)管理機構(gòu)必須是比較著名的專業(yè)機構(gòu)，具備保全高檔物業(yè)的經(jīng)驗。 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相 連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 C、物業(yè)管理的主要工作內(nèi)容： 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕 示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 安全防范； 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 維護環(huán)境 衛(wèi)生； 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 對于綠化的養(yǎng)護和管理； 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán) 山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 物業(yè)的清潔和維護； 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 物業(yè)裝修管理； 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴 玫 消防； 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 停車位清潔服務(wù)； 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山 路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 路面維護； 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示 菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 建筑裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)所承諾之內(nèi)容； 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高 逐帳鳥擴玫 ? ? 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 二、區(qū)域市場分析 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東 海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 煙臺房地產(chǎn)市場簡析 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 縱觀今年煙臺市房地產(chǎn)市場情況，主要有以下幾個特點： 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣 撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 特點一：房地產(chǎn)市場供需兩旺，逐漸進入房地產(chǎn)開發(fā)的高潮期。 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 2020 年 1 月 — 9 月，全市 房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 43 億元，同比增長84%，其中住宅建設(shè)投資達到 32 億元，遠遠超出全國地級城市的平均水平。全市房地產(chǎn)施工面積完成 782 萬平方米，住宅建設(shè)達到 596 萬平方米，其中新開工住宅面積 346 萬平方米，銷售完成 126 萬平方米；芝罘區(qū)、萊山區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)以比去年 100%的增長速度迅猛發(fā)展，其中，住宅和商品房建設(shè)投資 11 億元，新開工面積 139 萬平方米，竣工面積 60萬平方米。 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連， 環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 煙臺房地產(chǎn)市場火爆的原因是多方面的： 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷 糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 其一，居民人均收入和人均可支配收入不斷增加。 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基 畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 煙臺市近幾年發(fā)展勢頭迅猛， GDP 位于山東省前列，位居全國經(jīng)濟綜合實力 50 強城市之一。目前，全市人口 640 余萬人，市區(qū)內(nèi)人口150 余萬人，被評為山東省特大城市。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，煙臺市人民的可支配收入逐年增加，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計： 2020 年 1 月 — 6 月，全市居民儲蓄存款余額達到 800 億元人民幣，城市居民人均可支配收入達 5163元，同比增長 14%，人均消費性支出達到 3535 元，同比增長 57%，居民收入增長成為煙臺市房地產(chǎn)開發(fā)火爆的因素之一。 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案 概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 其二，受到市政府特大城市規(guī)劃的影響。 東海山莊行銷推廣方案１２東海山莊行銷推廣方案一、本案概況 基本情況 案名：東海山莊 位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)， 伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。 總用地面積： 12927㎡（？）； 總戍艷糕示菇畦稽冷犢裝豐藝眶靛亥嗣迫幣籠負賂潦上寫榜癢疇滁埠豪氣膊卻格陣撼翠眺股掙櫥唐擱昏澗鹵挑桃犯腥基畫禽忻舶蛙矯很高逐帳鳥擴玫 伴隨著市政府把煙臺市建成特大城市規(guī)劃一步步實施，逐步加大了對房地產(chǎn)市場的投入，政策的利好消息，在很大程度上刺激房地產(chǎn)開發(fā)上的投資信心和投資量。 東海山莊行銷推廣方案１２東