資產(chǎn)評(píng)估期末練習(xí)題-資料下載頁
2025-06-07 23:14本頁面
【正文】 十分強(qiáng)大，因此被某集團(tuán)看中，欲收購該保健品廠。在評(píng)估過程中，涉及到對(duì)于該廠庫存口服液的評(píng)估。經(jīng)查實(shí)，該廠庫存口服液賬面價(jià)值為208950元，查實(shí)數(shù)量為2000瓶，賬面記載的單價(jià)為105元／瓶，／瓶（含增值稅）。經(jīng)調(diào)查，該產(chǎn)品的銷售費(fèi)用占銷售收入的3％，銷售稅金及附加占銷售收入構(gòu)2％，銷售利潤率為20％，已知所得稅稅率為33％，試估算該產(chǎn)品的評(píng)估值。 某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為270萬元，凈值108萬元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查分析確定，按現(xiàn)在市場材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營運(yùn)成3萬元（該企業(yè)所得稅率為33％；假定折現(xiàn)率為10％）。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。3. 有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為6％，預(yù)計(jì)未來 5年的純收益分別為30萬元、32萬元、35萬元、33萬元、38萬元，從第六年開始，大約穩(wěn)定保持在40萬元左右，試用收益法評(píng)估該宗地價(jià)格。4. 某廠現(xiàn)使用的土地為國家行政劃撥的國有土地，在現(xiàn)代企業(yè)制度改造中，要求對(duì)進(jìn)入股份制改組的476772．9平方米的土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，其用途為工業(yè)用地?，F(xiàn)用成本逼近法評(píng)估該宗地價(jià)格。收集到如下資料：（1）土地取得費(fèi)。根據(jù)該市《土地管理法》實(shí)施細(xì)則等綜合分析，確定評(píng)估基準(zhǔn)日年份近郊征用土地以平均年產(chǎn)值1200元/畝計(jì)算，土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)分別按年產(chǎn)值的6倍，10倍及80%計(jì)算，地面附著物補(bǔ)償以10000元/畝計(jì)算。（2）土地開發(fā)費(fèi)。廠區(qū)已達(dá)到“七通一平”，調(diào)查該市工業(yè)小區(qū)土地開發(fā)費(fèi)為每平方公里5千萬元。（3）稅費(fèi)。根據(jù)該市有關(guān)文件規(guī)定：①耕地占用稅6．6元/平方米；②土地管理費(fèi)0．9元/平方米；③新菜地開發(fā)費(fèi)1．1元/平方米；④教育附加費(fèi)3元/平方米；⑤公用事業(yè)配套費(fèi)37．5元/平方米。（4）投資利息。建設(shè)銀行年貸款利率6%，正常開發(fā)期為2年。（5）資金利潤。工業(yè)生產(chǎn)用地開發(fā)年資金利潤率10%。（6）土地所有權(quán)收益率15%，土地還原率11%。
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