【正文】 公章）： 單位地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系人： 日期：經(jīng)濟收入及婚姻狀況證明慈證明 為本單位職員，在本單位已工作 并在本單位擔任 職務?；橐鰻顩r：□已婚 □離異 □未婚 □喪偶 近一年來該職工在本單位平均月收入（稅后）為人民幣 元。大寫為人民幣 萬 仟 佰 拾元整。 特此證明。 單位蓋章： 年 月 日董事會決議本公司是一家注冊于 ，特有有效商業(yè)登記證號為 的公司法人（附商業(yè)登記證或營業(yè)執(zhí)照）?，F(xiàn)因需要，董事會根據(jù)公司章程的規(guī)定決定出售位于中國杭州市 幢 室房地產(chǎn)，經(jīng)過表決董事會達成如下協(xié)議：同意出售 室房地產(chǎn)；授權 作為本公司的代理人，代為辦理出售該房地產(chǎn)的包括但不限于簽定房地產(chǎn)買賣合同、辦理產(chǎn)權過戶、委托中介機構、辦理公證、交納相關交易費用、辦理交房等涉及房地產(chǎn)轉讓的相關事宜。自本決議生效之日其至代理事項結束之日終止。代理人 就本公司賦予的上述委托事項具有轉委托權。公司名： 公司蓋章： 公司董事成交價： 萬元 房屋屬性：□ 房改房 □ 私房買方印花稅（%）契稅建筑面積≤140㎡（%）建筑面積＞140㎡（%）交易手續(xù)費（3元/㎡）產(chǎn)權證登記費100元土地交易手續(xù)費50元土地證工本費33元印花稅票15元土地出讓金（“劃撥”性質繳納：土地費分攤面積土地等級年期修正系數(shù)）若辦理銀行按揭貸款，還需支付下列稅費?。?！抵押評估費（%等）他項權證工本費15元保險費（貸款金額保險費率貸款年限）公證費 交易稅費小計： 咨詢服務費： 費用總合計：賣方交易評估費（%等）印花稅（%）交易手續(xù)費（3元/㎡房改房免繳納）土地交易手續(xù)費50元綜合稅（%）個人所得稅（1%或20%）土地增值稅交易稅費小計：咨詢服務費：費用總合計：經(jīng)紀人確認： *說明：本稅費計算單所計算的結果為交易前估算，最后以國家政府部門開具的正式交易收據(jù)或發(fā)票為準，以實結算，多還少補?。。。ń灰锥愂照咦儎诱{整、新增等不包括在內(nèi)）普通住房標準一覽表城市杭州（包括蕭山、余杭）\寧波\嘉興金華\溫州\麗水紹興\衢州臺州\湖州\舟山標準（單套建筑面積）140㎡以下144㎡以下沒有最后確定未知實際成交價格 容積率辦理住房公積金按揭所需費用清單序號費用名稱計算方法1保險費貸款部分保險費率貸款年限2他項權證工本費15元3抵押評估費%等4公證費貸款金額1%。/100元附錄：精典案例解析*案例1. 離婚后房子公證給未成年孩子，母親無權轉手續(xù)房子?。?！案例大意：周女士和丈夫協(xié)議離婚，在協(xié)議書上，通過公證的形式把共有的房子留給了孩子?！拔蚁雴栆幌拢F(xiàn)在房子是否可以拿著公證書去辦理過戶手續(xù)？我的孩子在國外讀書，還沒到法定年齡，我們能把房子過戶給他嗎？”周女士說，由于這套房子是按揭的，她作為孩子啊的監(jiān)護人，每月還款負擔很大，她想知道能否將其賣掉。案例釋疑：A經(jīng)過公證的離婚協(xié)議書已經(jīng)把房子贈與給孩子，憑該公證書就可以辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，雖然孩子是未成年但仍然可以辦出房產(chǎn)證。（如房管局有特別規(guī)定、要求除外），孩子雖然沒到法定年齡，但不影響該行為的效力，周女士可以替孩子辦理過戶手續(xù)。C．周女士作為孩子的監(jiān)護人，具有保護和管理被監(jiān)護人的財產(chǎn)的職責。由于房子不是周女士的，因此她不能處分房子，也就是說，她不能把房子賣掉。*、賣房產(chǎn)時無論哪一方有外籍人士涉入，合同需做涉外公證?。?！案例大意：湖畔花園太子苑69幢201室物業(yè)出讓為崎田艷明（原名葛艷明），起初購買時以中國國籍購買，而后其加入日本國籍?，F(xiàn)本人回國出售該物業(yè)，在交易時是否與其他物業(yè)操作相同，有什么要特別注意的？案例釋疑： 《房屋轉讓合同》及《房地產(chǎn)居間合同》都需要做公證方可交易操作。，因此需到房管局指定場所“海博翻譯社”去做翻譯方才有效。*，購置房屋在先，需先行辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)后方可過戶交易！?。“咐笠猓悍课莓a(chǎn)權人王先生前往中介出售其名下的房產(chǎn)，王先生現(xiàn)為離異人士，其離婚證的發(fā)證時間為2006年02月18日，而他的產(chǎn)權證發(fā)證時間為2003年09月08日。他在交易中碰到房管局要求其做一道離婚析產(chǎn)手續(xù)，這是為什么？如何界定？？？案例釋疑： ：凡是房屋產(chǎn)權人離婚在后，購置房屋在先，需先行辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)后方可過戶交易。：如離婚證上對房產(chǎn)歸屬的約定已明確，可以憑離婚證、身份證等基本材料直接受理；如離婚證上對房產(chǎn)歸屬的約定沒有明確，原夫妻需至公證處先行辦理財產(chǎn)歸屬約定的公證后憑公證書方可過戶交易。*，徐女士現(xiàn)身家狀況為喪偶人士，其配偶死亡時間為2006年02月18日，而他的產(chǎn)權證發(fā)證時間為2003年09月08日。他在交易中碰到房管局要求其做一道繼承手續(xù)，這是為什么？如何界定？？？案例釋疑： ：凡是房屋產(chǎn)權人喪偶在后，購置房屋在先，需先行辦理繼承手續(xù)后方可過戶交易。：被繼承人法定含義上的第一繼承人（其父母、子女、現(xiàn)仍健在配偶）需至公證處先行辦理產(chǎn)權歸屬約定的公證后憑公證書、現(xiàn)產(chǎn)權人相關有效證件方可過戶交易。*!!!案例大意：房屋產(chǎn)權人周女士患有腦癱，不能說話，其兒子是她的法定監(jiān)護人，現(xiàn)因為要替周女士治病急需用錢，需把其名下的房屋變賣做用于繳納治療費用。想問一下周女士的兒子 經(jīng)紀人操作手冊 可以代母親簽署轉讓房屋的相關合同文書嗎？該如何操作？？案例釋疑： 。B．兒子可以代母親簽署轉讓房屋的相關合同文書，但提前是：兒子必須是其法定監(jiān)護人，需持有公證書。：《承諾公證書》，此公證書上需寫明變賣該物業(yè)后所得款項僅用于贍養(yǎng)該無民行為能力的人，不可挪做他用，公證書上另需附上產(chǎn)權人相關證件的復印件。無該公證書房屋不得交易過戶?。?！*！??！案例大意：房屋產(chǎn)權人茅先生通知我公司購買了一套位于景園小區(qū)的物業(yè)，期間他提出疑問，他通過這套購買的住房可以申請退契稅。就農(nóng)稅在辦理產(chǎn)權過戶交易申報相關稅收的政策中是否有抵押契稅這一說？何中情況下方才可以抵退契稅？？？案例釋疑： 。：茅先生之前名下有環(huán)東新村的房子，后經(jīng)拆遷辦拆遷，協(xié)議形式必須是貨幣安置形式。，現(xiàn)其所購買的新房產(chǎn)亦只可以仍是其兩人，做新產(chǎn)權時不得加入新產(chǎn)權人或減少原產(chǎn)權人。（被拆遷的房產(chǎn)）在簽署拆遷協(xié)議時需做房產(chǎn)評估。（被拆遷的房產(chǎn)）與現(xiàn)新購買的房產(chǎn)做比較：；（現(xiàn)在購買的新房可以直接免納）；c．如原被拆遷房產(chǎn)的評估值小于現(xiàn)所購買的新房產(chǎn)成交價值則只需繳納兩者中間差價款部分的契稅。*?。?！a．車庫只能采取一次性購買的形式，不能采用按揭購買車庫。，則買方需提供車庫所在物業(yè)三證。（平凡里公寓的車庫，則買方需提供平凡里公寓的三證）c．如車庫沒有單獨產(chǎn)權，只在該房屋權證“附記”上體現(xiàn)有車庫一個，則產(chǎn)權按正常過戶，在簽訂轉讓合同與評估時要體現(xiàn)車庫，稅費分別繳納。d．三證未體現(xiàn)車庫的，則只有車庫的使用權，由雙方協(xié)商是贈與還是購買，過戶方式可由買賣雙方至物管處辦理更名事宜。；與房屋一同出售則只需繳納該車庫的綜合稅（差額繳納）。房產(chǎn)交易知識問答一、 贈與、繼承或遺產(chǎn)產(chǎn)別及土地性質的區(qū)別答：：產(chǎn)別私房； 土地性質劃撥。：產(chǎn)別私房，在過戶需交土地出讓金。：產(chǎn)別、土地性質不變。（房改房）：產(chǎn)別房改房， 土地性質劃撥。，必須公證，產(chǎn)別私房；土地性質劃撥。二．夫妻一方死亡，出售房子需要那些資料答：（派出所）。，以辦出產(chǎn)證時間為準，在出售房子時，需死亡證明，及死亡人父母和子女放棄產(chǎn)證公證，并做析產(chǎn)過戶，然后再交易。，以辦出產(chǎn)證時間準，在出售房子時，戶口簿上能體現(xiàn)“喪偶”無需死亡證明。三．在蕭山區(qū)、余杭區(qū)（老余杭）、下沙區(qū)買方，曾交過超額所得收益，并且在一年內(nèi)是否可以退稅。答：只要屬于杭州市區(qū)的都可以退。四．買了非住宅的房子，曾交過超額所得收益，并且在一年內(nèi)是否可以退稅。答：不可以，一定要是住宅才可以退。五．買了一套別墅，曾交過超額所得收益，并且在一年內(nèi)是否可以退稅。答：可以退。六．解困房的稅費如何交答：解困房需滿10年以上才能交易。契證上表明有減免稅按“房改房”交稅，無減免稅按“私房”交稅。七．新經(jīng)濟適用房如何交易。答：居住滿5年（以契證日期為準）以上才能交易。八．離婚房產(chǎn)如何交易答：賣方客戶是離異的：若離婚在先，買房在后，需提供離婚證明，核對時間就可以了；若買方在先，離婚在后，需提供離婚證，財產(chǎn)約定書或判決書，并辦理析產(chǎn)過戶手續(xù)，等新三證辦出后方可再辦理買賣過戶手續(xù)。九．購房改房時，享受90平方米待遇，現(xiàn)在所有資料提供不出，如何辦理。答：：如檔案是復印件——無效 如檔案是原件——有效，需上級主管部門任命書和享受待遇證明。十．省公積金但不在杭州市工作，是否可以按省公積金貸款答：不能十一 區(qū)別局長屬什么級別答：可以。只要是8樓以上樓層，都可以享受10平方米。十三 既有遺產(chǎn)繼承，又有贈與，如何交稅答：%繳納契稅，其它費用按正常交納，另一方生存者繼承一半遺產(chǎn)，另一半遺產(chǎn)由生存者及子女死亡和死亡者的父母繼承。十四 戶籍證明是哪個附有照片，可當身份證及戶籍證明用。十五 房屋所有權人按份額劃分，需公證或當事人到房管局交易中心當場填寫交易申請表才可以受理十六 凡先做贈與、繼承再交易的物業(yè)需辦理兩次過戶手續(xù)（贈與或繼承一次，交易一次）凡出讓方是離婚、夫妻一方死亡需做析產(chǎn)過戶后再做交易過戶十七 房東只有二證，要公司成辦第三證。但房東已沒有任何資料可提供，第三證如何辦?答：首先要產(chǎn)權人自己帶身份證，產(chǎn)權證到?jīng)鹕陈?79號房管檔案館調檔，并將所有的資料交土管辦理房東的土地證。十八 余杭2%個人所得稅，方法按照原來杭州市20%個人所得稅退稅方法。十九 房改房繼承以后出售還是房改房性質，必須調用原產(chǎn)權人職稱證明。二十 外國人可以買杭州市二手房，但是必須至杭州市國家安全局取得購房同意書。二十一 結婚前夫妻雙方各自房改房一套，按婚前財產(chǎn)處理，不需要補繳擴面費，且買賣合同只需要一個人簽字即可。二十二 房改房繼承后產(chǎn)權性質不變，還是房改房，需要使用職稱證明，則按照一般干部繳納稅費。二十三 下家配偶死亡，戶口簿未注銷，醫(yī)院開具的死亡證明是否可用。答：可用，需寫單身具結書二十四 ，委托國內(nèi)朋友辦理出售位于杭州的房屋，有公證書（一定要通大使館見證的）,公證書上要注明委托人的證件號碼，房管局受理時需提供該證件經(jīng)大使館見證過的復印件（如已結婚，需提供結婚證明），但委托人要核對身份證原件（此公證書如是外文板的，還需經(jīng)翻譯成中文板的），該房屋轉讓合同需經(jīng)公證：需至安全局（上塘路386號）出具可以買方的證明，審批時需攜帶A。臺灣居民往來大陸通行證（臺胞證）B如未婚的出具單身證明，如已婚的出具結婚證明（夫妻雙方有一方是大陸的需攜帶身份證）C購買房屋的確切地址（產(chǎn)權證上的地址），該房屋轉讓合同需經(jīng)公證。二十五 未成年人做共有產(chǎn)權的，戶口與父母在同一本上的則無需做監(jiān)護公證；而小孩的戶口只跟隨父母其中一方的，仍需做監(jiān)護公證。二十六 ：產(chǎn)權人相互更換大小產(chǎn)證的名字需要提供的資料：雙方的身份證、產(chǎn)權證、共有權證，他項權證（如該房屋有銀行貸款的）二十七 產(chǎn)權作析產(chǎn)手續(xù)，如果產(chǎn)證上的土地權屬性質是國有的，則不需要換土地證。二十八 公積金貸款的可否提前還款答：可以的但是要還款滿6個月后才可以還款。還款方式：①省公積金組合貸款的可以任意選擇先還商業(yè)或公積金貸款②市公積金組合貸款的商業(yè)與公積金的還款額要按比例還款③每次還款需5萬元以上，每年可還款1次，一共只能還3次、析產(chǎn)過的房屋需繳納綜合稅，時間如何界定？ 答：繼承、析產(chǎn)過的房屋需繳納綜合稅的時間以繼承、析產(chǎn)前原契證的完稅時間是否滿5年為準。① 滿5年的普通住宅房不需繳納綜合稅② 滿5年的非普通住宅房需繳納綜合稅，%繳納③ 未滿5年的普通住宅房或非普通住宅房均需繳納綜合稅，%繳納，贈與來的房屋出售是否要繳納綜合稅，時間如何界定？答：：1 個人贈與給個人或單位的房屋無需繳納綜合稅2 單位贈與給單位或個人的房屋：① 滿5年的需繳納綜合稅，%繳納