【正文】 公章）： 單位地址： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系人： 日期：經(jīng)濟(jì)收入及婚姻狀況證明慈證明 為本單位職員，在本單位已工作 并在本單位擔(dān)任 職務(wù)。婚姻狀況：□已婚 □離異 □未婚 □喪偶 近一年來(lái)該職工在本單位平均月收入（稅后）為人民幣 元。大寫(xiě)為人民幣 萬(wàn) 仟 佰 拾元整。 特此證明。 單位蓋章： 年 月 日董事會(huì)決議本公司是一家注冊(cè)于 ，特有有效商業(yè)登記證號(hào)為 的公司法人（附商業(yè)登記證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。現(xiàn)因需要，董事會(huì)根據(jù)公司章程的規(guī)定決定出售位于中國(guó)杭州市 幢 室房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)表決董事會(huì)達(dá)成如下協(xié)議：同意出售 室房地產(chǎn)；授權(quán) 作為本公司的代理人，代為辦理出售該房地產(chǎn)的包括但不限于簽定房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、委托中介機(jī)構(gòu)、辦理公證、交納相關(guān)交易費(fèi)用、辦理交房等涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜。自本決議生效之日其至代理事項(xiàng)結(jié)束之日終止。代理人 就本公司賦予的上述委托事項(xiàng)具有轉(zhuǎn)委托權(quán)。公司名： 公司蓋章： 公司董事成交價(jià)： 萬(wàn)元 房屋屬性：□ 房改房 □ 私房買(mǎi)方印花稅（%）契稅建筑面積≤140㎡（%）建筑面積＞140㎡（%）交易手續(xù)費(fèi)（3元/㎡）產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)100元土地交易手續(xù)費(fèi)50元土地證工本費(fèi)33元印花稅票15元土地出讓金（“劃撥”性質(zhì)繳納：土地費(fèi)分?jǐn)偯娣e土地等級(jí)年期修正系數(shù)）若辦理銀行按揭貸款，還需支付下列稅費(fèi)?。?！抵押評(píng)估費(fèi)（%等）他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)15元保險(xiǎn)費(fèi)（貸款金額保險(xiǎn)費(fèi)率貸款年限）公證費(fèi) 交易稅費(fèi)小計(jì)： 咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)： 費(fèi)用總合計(jì)：賣(mài)方交易評(píng)估費(fèi)（%等）印花稅（%）交易手續(xù)費(fèi)（3元/㎡房改房免繳納）土地交易手續(xù)費(fèi)50元綜合稅（%）個(gè)人所得稅（1%或20%）土地增值稅交易稅費(fèi)小計(jì)：咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)：費(fèi)用總合計(jì)：經(jīng)紀(jì)人確認(rèn)： *說(shuō)明：本稅費(fèi)計(jì)算單所計(jì)算的結(jié)果為交易前估算，最后以國(guó)家政府部門(mén)開(kāi)具的正式交易收據(jù)或發(fā)票為準(zhǔn)，以實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)?。。。ń灰锥愂照咦儎?dòng)調(diào)整、新增等不包括在內(nèi)）普通住房標(biāo)準(zhǔn)一覽表城市杭州（包括蕭山、余杭）\寧波\嘉興金華\溫州\麗水紹興\衢州臺(tái)州\湖州\舟山標(biāo)準(zhǔn)（單套建筑面積）140㎡以下144㎡以下沒(méi)有最后確定未知實(shí)際成交價(jià)格 容積率辦理住房公積金按揭所需費(fèi)用清單序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)計(jì)算方法1保險(xiǎn)費(fèi)貸款部分保險(xiǎn)費(fèi)率貸款年限2他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)15元3抵押評(píng)估費(fèi)%等4公證費(fèi)貸款金額1%。/100元附錄：精典案例解析*案例1. 離婚后房子公證給未成年孩子，母親無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)手續(xù)房子?。。“咐笠猓褐芘亢驼煞騾f(xié)議離婚，在協(xié)議書(shū)上，通過(guò)公證的形式把共有的房子留給了孩子?！拔蚁雴?wèn)一下，現(xiàn)在房子是否可以拿著公證書(shū)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？我的孩子在國(guó)外讀書(shū)，還沒(méi)到法定年齡，我們能把房子過(guò)戶(hù)給他嗎？”周女士說(shuō)，由于這套房子是按揭的，她作為孩子啊的監(jiān)護(hù)人，每月還款負(fù)擔(dān)很大，她想知道能否將其賣(mài)掉。案例釋疑：A經(jīng)過(guò)公證的離婚協(xié)議書(shū)已經(jīng)把房子贈(zèng)與給孩子，憑該公證書(shū)就可以辦理房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，雖然孩子是未成年但仍然可以辦出房產(chǎn)證。（如房管局有特別規(guī)定、要求除外），孩子雖然沒(méi)到法定年齡，但不影響該行為的效力，周女士可以替孩子辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。C．周女士作為孩子的監(jiān)護(hù)人，具有保護(hù)和管理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)的職責(zé)。由于房子不是周女士的，因此她不能處分房子，也就是說(shuō)，她不能把房子賣(mài)掉。*、賣(mài)房產(chǎn)時(shí)無(wú)論哪一方有外籍人士涉入，合同需做涉外公證?。?！案例大意：湖畔花園太子苑69幢201室物業(yè)出讓為崎田艷明（原名葛艷明），起初購(gòu)買(mǎi)時(shí)以中國(guó)國(guó)籍購(gòu)買(mǎi)，而后其加入日本國(guó)籍。現(xiàn)本人回國(guó)出售該物業(yè)，在交易時(shí)是否與其他物業(yè)操作相同，有什么要特別注意的？案例釋疑： 《房屋轉(zhuǎn)讓合同》及《房地產(chǎn)居間合同》都需要做公證方可交易操作。，因此需到房管局指定場(chǎng)所“海博翻譯社”去做翻譯方才有效。*，購(gòu)置房屋在先，需先行辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)后方可過(guò)戶(hù)交易?。?！案例大意：房屋產(chǎn)權(quán)人王先生前往中介出售其名下的房產(chǎn)，王先生現(xiàn)為離異人士，其離婚證的發(fā)證時(shí)間為2006年02月18日，而他的產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間為2003年09月08日。他在交易中碰到房管局要求其做一道離婚析產(chǎn)手續(xù)，這是為什么？如何界定？？？案例釋疑： ：凡是房屋產(chǎn)權(quán)人離婚在后，購(gòu)置房屋在先，需先行辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)后方可過(guò)戶(hù)交易。：如離婚證上對(duì)房產(chǎn)歸屬的約定已明確，可以憑離婚證、身份證等基本材料直接受理；如離婚證上對(duì)房產(chǎn)歸屬的約定沒(méi)有明確，原夫妻需至公證處先行辦理財(cái)產(chǎn)歸屬約定的公證后憑公證書(shū)方可過(guò)戶(hù)交易。*，徐女士現(xiàn)身家狀況為喪偶人士，其配偶死亡時(shí)間為2006年02月18日，而他的產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間為2003年09月08日。他在交易中碰到房管局要求其做一道繼承手續(xù)，這是為什么？如何界定？？？案例釋疑： ：凡是房屋產(chǎn)權(quán)人喪偶在后，購(gòu)置房屋在先，需先行辦理繼承手續(xù)后方可過(guò)戶(hù)交易。：被繼承人法定含義上的第一繼承人（其父母、子女、現(xiàn)仍健在配偶）需至公證處先行辦理產(chǎn)權(quán)歸屬約定的公證后憑公證書(shū)、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人相關(guān)有效證件方可過(guò)戶(hù)交易。*!!!案例大意：房屋產(chǎn)權(quán)人周女士患有腦癱，不能說(shuō)話(huà)，其兒子是她的法定監(jiān)護(hù)人，現(xiàn)因?yàn)橐嬷芘恐尾〖毙栌缅X(qián)，需把其名下的房屋變賣(mài)做用于繳納治療費(fèi)用。想問(wèn)一下周女士的兒子 經(jīng)紀(jì)人操作手冊(cè) 可以代母親簽署轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)合同文書(shū)嗎？該如何操作？？案例釋疑： 。B．兒子可以代母親簽署轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)合同文書(shū)，但提前是：兒子必須是其法定監(jiān)護(hù)人，需持有公證書(shū)。：《承諾公證書(shū)》，此公證書(shū)上需寫(xiě)明變賣(mài)該物業(yè)后所得款項(xiàng)僅用于贍養(yǎng)該無(wú)民行為能力的人，不可挪做他用，公證書(shū)上另需附上產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證件的復(fù)印件。無(wú)該公證書(shū)房屋不得交易過(guò)戶(hù)?。。??。?！案例大意：房屋產(chǎn)權(quán)人茅先生通知我公司購(gòu)買(mǎi)了一套位于景園小區(qū)的物業(yè)，期間他提出疑問(wèn)，他通過(guò)這套購(gòu)買(mǎi)的住房可以申請(qǐng)退契稅。就農(nóng)稅在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)交易申報(bào)相關(guān)稅收的政策中是否有抵押契稅這一說(shuō)？何中情況下方才可以抵退契稅？？？案例釋疑： 。：茅先生之前名下有環(huán)東新村的房子，后經(jīng)拆遷辦拆遷，協(xié)議形式必須是貨幣安置形式。，現(xiàn)其所購(gòu)買(mǎi)的新房產(chǎn)亦只可以仍是其兩人，做新產(chǎn)權(quán)時(shí)不得加入新產(chǎn)權(quán)人或減少原產(chǎn)權(quán)人。（被拆遷的房產(chǎn)）在簽署拆遷協(xié)議時(shí)需做房產(chǎn)評(píng)估。（被拆遷的房產(chǎn)）與現(xiàn)新購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)做比較：；（現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的新房可以直接免納）；c．如原被拆遷房產(chǎn)的評(píng)估值小于現(xiàn)所購(gòu)買(mǎi)的新房產(chǎn)成交價(jià)值則只需繳納兩者中間差價(jià)款部分的契稅。*?。?！a．車(chē)庫(kù)只能采取一次性購(gòu)買(mǎi)的形式，不能采用按揭購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。，則買(mǎi)方需提供車(chē)庫(kù)所在物業(yè)三證。（平凡里公寓的車(chē)庫(kù)，則買(mǎi)方需提供平凡里公寓的三證）c．如車(chē)庫(kù)沒(méi)有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，只在該房屋權(quán)證“附記”上體現(xiàn)有車(chē)庫(kù)一個(gè)，則產(chǎn)權(quán)按正常過(guò)戶(hù)，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同與評(píng)估時(shí)要體現(xiàn)車(chē)庫(kù)，稅費(fèi)分別繳納。d．三證未體現(xiàn)車(chē)庫(kù)的，則只有車(chē)庫(kù)的使用權(quán)，由雙方協(xié)商是贈(zèng)與還是購(gòu)買(mǎi)，過(guò)戶(hù)方式可由買(mǎi)賣(mài)雙方至物管處辦理更名事宜。；與房屋一同出售則只需繳納該車(chē)庫(kù)的綜合稅（差額繳納）。房產(chǎn)交易知識(shí)問(wèn)答一、 贈(zèng)與、繼承或遺產(chǎn)產(chǎn)別及土地性質(zhì)的區(qū)別答：：產(chǎn)別私房； 土地性質(zhì)劃撥。：產(chǎn)別私房，在過(guò)戶(hù)需交土地出讓金。：產(chǎn)別、土地性質(zhì)不變。（房改房）：產(chǎn)別房改房， 土地性質(zhì)劃撥。，必須公證，產(chǎn)別私房；土地性質(zhì)劃撥。二．夫妻一方死亡，出售房子需要那些資料答：（派出所）。，以辦出產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)，在出售房子時(shí)，需死亡證明，及死亡人父母和子女放棄產(chǎn)證公證，并做析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，然后再交易。，以辦出產(chǎn)證時(shí)間準(zhǔn)，在出售房子時(shí)，戶(hù)口簿上能體現(xiàn)“喪偶”無(wú)需死亡證明。三．在蕭山區(qū)、余杭區(qū)（老余杭）、下沙區(qū)買(mǎi)方，曾交過(guò)超額所得收益，并且在一年內(nèi)是否可以退稅。答：只要屬于杭州市區(qū)的都可以退。四．買(mǎi)了非住宅的房子，曾交過(guò)超額所得收益，并且在一年內(nèi)是否可以退稅。答：不可以，一定要是住宅才可以退。五．買(mǎi)了一套別墅，曾交過(guò)超額所得收益，并且在一年內(nèi)是否可以退稅。答：可以退。六．解困房的稅費(fèi)如何交答：解困房需滿(mǎn)10年以上才能交易。契證上表明有減免稅按“房改房”交稅，無(wú)減免稅按“私房”交稅。七．新經(jīng)濟(jì)適用房如何交易。答：居住滿(mǎn)5年（以契證日期為準(zhǔn)）以上才能交易。八．離婚房產(chǎn)如何交易答：賣(mài)方客戶(hù)是離異的：若離婚在先，買(mǎi)房在后，需提供離婚證明，核對(duì)時(shí)間就可以了；若買(mǎi)方在先，離婚在后，需提供離婚證，財(cái)產(chǎn)約定書(shū)或判決書(shū)，并辦理析產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，等新三證辦出后方可再辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。九．購(gòu)房改房時(shí)，享受90平方米待遇，現(xiàn)在所有資料提供不出，如何辦理。答：：如檔案是復(fù)印件——無(wú)效 如檔案是原件——有效，需上級(jí)主管部門(mén)任命書(shū)和享受待遇證明。十．省公積金但不在杭州市工作，是否可以按省公積金貸款答：不能十一 區(qū)別局長(zhǎng)屬什么級(jí)別答：可以。只要是8樓以上樓層，都可以享受10平方米。十三 既有遺產(chǎn)繼承，又有贈(zèng)與，如何交稅答：%繳納契稅，其它費(fèi)用按正常交納，另一方生存者繼承一半遺產(chǎn)，另一半遺產(chǎn)由生存者及子女死亡和死亡者的父母繼承。十四 戶(hù)籍證明是哪個(gè)附有照片，可當(dāng)身份證及戶(hù)籍證明用。十五 房屋所有權(quán)人按份額劃分，需公證或當(dāng)事人到房管局交易中心當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)交易申請(qǐng)表才可以受理十六 凡先做贈(zèng)與、繼承再交易的物業(yè)需辦理兩次過(guò)戶(hù)手續(xù)（贈(zèng)與或繼承一次，交易一次）凡出讓方是離婚、夫妻一方死亡需做析產(chǎn)過(guò)戶(hù)后再做交易過(guò)戶(hù)十七 房東只有二證，要公司成辦第三證。但房東已沒(méi)有任何資料可提供，第三證如何辦?答：首先要產(chǎn)權(quán)人自己帶身份證，產(chǎn)權(quán)證到?jīng)鹕陈?79號(hào)房管檔案館調(diào)檔，并將所有的資料交土管辦理房東的土地證。十八 余杭2%個(gè)人所得稅，方法按照原來(lái)杭州市20%個(gè)人所得稅退稅方法。十九 房改房繼承以后出售還是房改房性質(zhì)，必須調(diào)用原產(chǎn)權(quán)人職稱(chēng)證明。二十 外國(guó)人可以買(mǎi)杭州市二手房，但是必須至杭州市國(guó)家安全局取得購(gòu)房同意書(shū)。二十一 結(jié)婚前夫妻雙方各自房改房一套，按婚前財(cái)產(chǎn)處理，不需要補(bǔ)繳擴(kuò)面費(fèi)，且買(mǎi)賣(mài)合同只需要一個(gè)人簽字即可。二十二 房改房繼承后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，還是房改房，需要使用職稱(chēng)證明，則按照一般干部繳納稅費(fèi)。二十三 下家配偶死亡，戶(hù)口簿未注銷(xiāo)，醫(yī)院開(kāi)具的死亡證明是否可用。答：可用，需寫(xiě)單身具結(jié)書(shū)二十四 ，委托國(guó)內(nèi)朋友辦理出售位于杭州的房屋，有公證書(shū)（一定要通大使館見(jiàn)證的）,公證書(shū)上要注明委托人的證件號(hào)碼，房管局受理時(shí)需提供該證件經(jīng)大使館見(jiàn)證過(guò)的復(fù)印件（如已結(jié)婚，需提供結(jié)婚證明），但委托人要核對(duì)身份證原件（此公證書(shū)如是外文板的，還需經(jīng)翻譯成中文板的），該房屋轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)公證：需至安全局（上塘路386號(hào)）出具可以買(mǎi)方的證明，審批時(shí)需攜帶A。臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證（臺(tái)胞證）B如未婚的出具單身證明，如已婚的出具結(jié)婚證明（夫妻雙方有一方是大陸的需攜帶身份證）C購(gòu)買(mǎi)房屋的確切地址（產(chǎn)權(quán)證上的地址），該房屋轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)公證。二十五 未成年人做共有產(chǎn)權(quán)的，戶(hù)口與父母在同一本上的則無(wú)需做監(jiān)護(hù)公證；而小孩的戶(hù)口只跟隨父母其中一方的，仍需做監(jiān)護(hù)公證。二十六 ：產(chǎn)權(quán)人相互更換大小產(chǎn)證的名字需要提供的資料：雙方的身份證、產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證（如該房屋有銀行貸款的）二十七 產(chǎn)權(quán)作析產(chǎn)手續(xù)，如果產(chǎn)證上的土地權(quán)屬性質(zhì)是國(guó)有的，則不需要換土地證。二十八 公積金貸款的可否提前還款答：可以的但是要還款滿(mǎn)6個(gè)月后才可以還款。還款方式：①省公積金組合貸款的可以任意選擇先還商業(yè)或公積金貸款②市公積金組合貸款的商業(yè)與公積金的還款額要按比例還款③每次還款需5萬(wàn)元以上，每年可還款1次，一共只能還3次、析產(chǎn)過(guò)的房屋需繳納綜合稅，時(shí)間如何界定？ 答：繼承、析產(chǎn)過(guò)的房屋需繳納綜合稅的時(shí)間以繼承、析產(chǎn)前原契證的完稅時(shí)間是否滿(mǎn)5年為準(zhǔn)。① 滿(mǎn)5年的普通住宅房不需繳納綜合稅② 滿(mǎn)5年的非普通住宅房需繳納綜合稅，%繳納③ 未滿(mǎn)5年的普通住宅房或非普通住宅房均需繳納綜合稅，%繳納，贈(zèng)與來(lái)的房屋出售是否要繳納綜合稅，時(shí)間如何界定？答：：1 個(gè)人贈(zèng)與給個(gè)人或單位的房屋無(wú)需繳納綜合稅2 單位贈(zèng)與給單位或個(gè)人的房屋：① 滿(mǎn)5年的需繳納綜合稅，%繳納