【正文】 ）項目經(jīng)營產(chǎn)生的借款償還資金：經(jīng)計算，本項目經(jīng)營期第一年可用還本付息資金（息稅折舊攤銷前利潤）533萬元。詳見附表6。（3）項目償還能力指標(biāo)分析：經(jīng)計算，～,均大于2；，~，償債備付率＞1，兩項指標(biāo)表現(xiàn)良好，表明項目本身具備良好還款能力。詳見附表8投資借款還本付息計劃表項目法人借款償還能力分析本項目業(yè)主****華信旅游開發(fā)有限公司是經(jīng)****區(qū)人民政府批準(zhǔn)，由****區(qū)華信資產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司全額注資的全資子公司，注冊資金1000萬元，****區(qū)華信資產(chǎn)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司，是****區(qū)人民政府為集中政府的信用和資源及財力、搭建政府投融資主體而組建的國有獨(dú)資（集團(tuán)）公司注冊資金92778萬元，本項目法人主體符合貸款借款人條件。信貸擔(dān)保本項目擬由第三方擔(dān)保公司擔(dān)保，還款擔(dān)保有保障。六、財務(wù)評價結(jié)論通過預(yù)期財務(wù)分析，表明項目具有較強(qiáng)的投資回收能力，具備貸款資金償還能力，具有較好的抗風(fēng)險能力。根據(jù)項目業(yè)主提供的項目實施計劃，該項目從財務(wù)分析上講是可以接受的。第十一章　社會經(jīng)濟(jì)效益一、社會經(jīng)濟(jì)效益及影響分析旅游業(yè)是一個綜合性的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，它對社會經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在對社會的促進(jìn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動方面。對社會經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)可以通過旅游收入指標(biāo)、提高就業(yè)機(jī)會以及人們收入水平增加等指標(biāo)來反映。對國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動則可通過計算旅游產(chǎn)業(yè)同其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性、帶動系數(shù)等指標(biāo)，來反映旅游業(yè)的重要作用。（一）對****古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展的促進(jìn)作用項目建設(shè)對于豐富當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，提高當(dāng)?shù)芈糜纬休d力、服務(wù)能力，增強(qiáng)旅游吸引力和市場競爭力，對****古鎮(zhèn)的旅游事業(yè)發(fā)展有著積極而長遠(yuǎn)的意義。僅從增加旅游環(huán)境容量方面來講，通過旅游接待中心建設(shè)，可以提高旅游面積，通過合理的疏通分流都將增加環(huán)境人數(shù)容量，增加古鎮(zhèn)旅游收入。可見，項目的實施后，除產(chǎn)生企業(yè)層次的直接經(jīng)濟(jì)效益外，所產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)效益更大，且難以定量估算。項目建設(shè)，對于****古鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展具有重大意義。（二）對地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的促進(jìn)作用旅游業(yè)涉及到經(jīng)濟(jì)社會的許多方面，具有關(guān)聯(lián)帶動作用大，吸收就業(yè)能力強(qiáng)等特點(diǎn)。旅游業(yè)的發(fā)展直接或間接帶動了國民經(jīng)濟(jì)中其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游業(yè)包含的行、游、食、住、購、娛六大要素，所須憑借和消耗的物質(zhì)產(chǎn)品，又為第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開發(fā)出新的市場。旅游業(yè)的發(fā)展有力地帶動了三產(chǎn)業(yè)和交通、建筑、通訊、工藝品、特產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。旅游部門每增收1元。可見旅游業(yè)在拉動國民經(jīng)濟(jì)增長上起著重要作用。旅游業(yè)的發(fā)展，必然帶動相關(guān)行業(yè)尤其是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于調(diào)整優(yōu)化整個經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。（三）對改善當(dāng)?shù)鼐用裆顥l件的作用通過旅游接待中心、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，可大大改善周邊居民居住生活條件，減少安全隱患，方便居民的出行。因此，項目建設(shè)能切實改善當(dāng)?shù)鼐用裆顥l件。（四）對當(dāng)?shù)鼐用裨鍪盏膸幼饔寐糜螛I(yè)是綜合性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，本項目建設(shè)可大大改善古鎮(zhèn)旅游環(huán)境，做大旅游市場，促進(jìn)旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展，包括“食、住、行、游、娛、購”六大要素，將創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)收入和就業(yè)崗位，對提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖刖哂忻黠@作用。（五）對地方經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用項目建成有利于推動****旅游業(yè)發(fā)展，增加旅游經(jīng)濟(jì)收入，對于活躍地方經(jīng)濟(jì)、改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境也有積極的意義。因此，項目建成后，對于推動****鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提升旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有明顯作用。二、風(fēng)險分析與社會影響分析（一）建設(shè)風(fēng)險本項目必須選擇有資質(zhì)有經(jīng)驗的設(shè)計和施工單位實施工程建設(shè)。****古鎮(zhèn)作為中國歷史文化名鎮(zhèn)之一，近年來知名度不斷提升，國內(nèi)外游客不斷慕名而來。尤其是在國家法定節(jié)假日期間，比如元旦、春節(jié)、清明、端午、五一國際勞動節(jié)期間，游客絡(luò)繹不絕。因此，在該項目施工期間，要兼顧項目正常施工和對外正常接待游客觀光度假存在著矛盾，采用合理的施工方法，減少對旅游的影響。（二）環(huán)境影響風(fēng)險項目工程建設(shè)主要是對游客接待中心及停車場的建設(shè)。在項目施工期間，施工地的噪聲、粉塵、油漆揮發(fā)物、挖填的泥土等，對古鎮(zhèn)的自然和人文環(huán)境可能造成一定的影響。施工過程中可能會造成一定的表土裸露和水土流失，應(yīng)優(yōu)化施工方案，盡量減少對地表的坡壞，施工完成，全面恢復(fù)綠化。（三）社會影響風(fēng)險項目建設(shè)施工期間，雖然不影響****古鎮(zhèn)老街核心景區(qū)，但在****古鎮(zhèn)老街的天際線范圍內(nèi)，可能會給觀光游覽造成一些影響。因此，須盡早對外做好宣傳解釋工作，減少工期，減少環(huán)境影響，以減少項目施工對中國歷史文化名鎮(zhèn)聲譽(yù)的影響。（四）社會評價本項目的建設(shè)，有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高，具有良好的社會效益，符合當(dāng)?shù)卣蛷V大群眾與旅游游客觀光的需要，不產(chǎn)生環(huán)境污染和不良社會影響，不會產(chǎn)生和激化社會矛盾的因素，項目與所在地區(qū)互適性好，無社會風(fēng)險。第十二章 結(jié)論與建議一、結(jié)論通過對項目進(jìn)行可性行研究，得出以下結(jié)論：（一）項目建設(shè)十分必要?？梢詫崿F(xiàn)旅游開發(fā)與保護(hù)的有機(jī)結(jié)合，對于保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和促進(jìn)旅游開發(fā)都是極其迫切的。（二）建設(shè)方案可行。工程建設(shè)內(nèi)容主要為游客接待中心、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)方案可行。（三）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益顯著。項目收入主要來源于觀光游覽、旅游接待等。，帶動地方經(jīng)濟(jì)間接收入可達(dá)數(shù)千萬元，項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益十分明顯。（四）推動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展。項目建設(shè)有利于保護(hù)歷史文化古跡，拓展古鎮(zhèn)游覽景點(diǎn)，提高****古鎮(zhèn)旅游承載力、服務(wù)能力，增強(qiáng)古鎮(zhèn)旅游吸引力和市場競爭力，推動****古鎮(zhèn)乃至****區(qū)旅游業(yè)發(fā)展。綜上可見，項目建設(shè)是必要的，也是可行的。二、建議（一）項目建設(shè)符合地方旅游發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)積極爭取國家各項優(yōu)惠政策扶持，并多方融資，爭取早日建成，早日發(fā)揮效益。（二）積極利用和挖掘****古鎮(zhèn)豐富的社會文化資源和生態(tài)資源，拓展旅游綜合開發(fā)項目（如民俗風(fēng)情園、竹海水陸游樂園、農(nóng)家度假、度假房地產(chǎn)等），豐富旅游內(nèi)容，提高旅游開發(fā)綜合效益。　　　　　　　　　　　　　　　　　　第60 頁原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！施工組織設(shè)計本施工組織設(shè)計是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學(xué)管理”來進(jìn)行編制的。編制時，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進(jìn)工藝，特制定本施工組織設(shè)計。一、 工程概況：西夏建材城生活區(qū)230住宅樓位于銀川市新市區(qū)，橡膠廠對面。本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計院設(shè)計。本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為8度，設(shè)計使用年限50年。本工程建筑面積:27。30 m2。室內(nèi)地坪177。 m為準(zhǔn)，總長27；30 m?？倢?7；30 m。 00m，呈長方形布置，東西向，三個單元。本工程設(shè)計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間200300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩?zhàn)?；樓梯間內(nèi)墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間200200防滑地磚，樓梯間50厚細(xì)石砼1：1水泥砂漿壓光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進(jìn)戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設(shè)計為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設(shè)計為磚混結(jié)構(gòu)，共六層?；A(chǔ)采用C30鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌MU30毛石基礎(chǔ)，砂漿采用M10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用M10混合砂漿砌筑MU15多孔磚；。本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材：I級鋼，II級鋼；砼：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用C30，其余均C20。本工程設(shè)計給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC卡水表的管段明設(shè)計外，其余均暗設(shè)。本工程設(shè)計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設(shè)計照明電源采用BV－，插座電源等采用BV－4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。二、 施工部署及進(jìn)度計劃工期安排本工程合同計劃開工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。計劃2004年9月15日前完成基礎(chǔ)工程，2004年12月30日完成主體結(jié)構(gòu)工程，2005年6月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于2005年7月1日前完成。具體進(jìn)度計劃詳見附圖－1（施工進(jìn)度計劃）。施工順序⑴基礎(chǔ)工程工程定位線（驗線）→挖坑→釬探（驗坑）→砂礫墊層的施工→基礎(chǔ)砼墊層→刷環(huán)保瀝青 →基礎(chǔ)放線（預(yù)檢）→砼條形基礎(chǔ)→刷環(huán)保瀝青 →毛石基礎(chǔ)的砌筑→構(gòu)造柱砼→地圈梁→地溝→回填工。⑵結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)定位放線（預(yù)檢）→構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋50cm線找平、預(yù)檢）→柱梁、頂板支模（預(yù)檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）→砼澆筑→下一層結(jié)構(gòu)定位放線→重復(fù)上述施工工序直至頂。⑶內(nèi)裝修工程門窗框安裝→室內(nèi)墻面抹灰→樓地面→門窗安裝、油漆→五金安裝、內(nèi)部清理→通水通電、竣工。⑷外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。三、 施工準(zhǔn)備 現(xiàn)場道路本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。場內(nèi)道路采用級配砂石鋪墊，壓路機(jī)壓。 機(jī)械準(zhǔn)備⑴設(shè)2臺攪拌機(jī)，2臺水泵。⑵現(xiàn)場設(shè)鋼筋切斷機(jī)1臺，調(diào)直機(jī)1臺，電焊機(jī)2臺，1臺對焊機(jī)。⑶現(xiàn)場設(shè)木工鋸，木工刨各1臺。⑷回填期間設(shè)打夯機(jī)2臺。⑸現(xiàn)場設(shè)塔吊2臺。施工用電施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點(diǎn)，設(shè)總配電箱1個，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對焊機(jī)、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地保護(hù)。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。 施工用水施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進(jìn)行蓄水。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。 生活用水生活用水采用自來水。 勞動力安排⑴結(jié)構(gòu)期間：瓦工40人；鋼筋工15人；木工15人；放線工2人；材料1人；機(jī)工4人；電工2人；水暖工2人；架子工8人；電焊工2人；壯工20人。⑵裝修期間抹灰工60人；木工4人；油工8人；電工6人；水暖工10人。四、主要施工方法施工測量放線⑴施工測量基本要求A、西夏建材城生活區(qū)130住宅樓定位依據(jù)：西夏建材城生活區(qū)工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位B、根據(jù)工程特點(diǎn)及＜建筑工程施工測量規(guī)程＞DBI01－21－95，2條，此工程設(shè)置精度等級為二級，測角中誤差177。12，邊長相對誤差1/15000。C、根據(jù)施工組織設(shè)計中進(jìn)度控制測量工作進(jìn)度，明確對工程服務(wù)，對工程進(jìn)度負(fù)責(zé)的工作目的。⑵工程定位A、根據(jù)工程特點(diǎn)，平面布置和定位原則，設(shè)置一橫一縱兩條主控線即27樓：（A）軸線和（1）軸線；30樓：（A）軸線和（1）軸線。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即27樓：（H）軸線和（27）軸線；30樓：（H）軸線和（27）軸線。 B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測完成后報建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后另以妥善保護(hù)。C、控軸線沿結(jié)構(gòu)逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。D、水準(zhǔn)點(diǎn)：建設(shè)單位給定準(zhǔn)點(diǎn)，建筑物177。⑶基礎(chǔ)測量A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準(zhǔn)定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè)1100mm為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進(jìn)行開挖。B、在墊層上進(jìn)行基礎(chǔ)定位放線前，以建筑物平面控制線為準(zhǔn)，校測建筑物軸線控制樁無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。C、標(biāo)高由水準(zhǔn)點(diǎn)引測至坑底。⑷結(jié)構(gòu)施工測量A、首層放線驗收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測的基準(zhǔn)。B、施工層放線時，應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測軸線，閉合后再測設(shè)細(xì)部尺寸和邊線。C、標(biāo)高豎向傳遞設(shè)置3個標(biāo)高點(diǎn)，以其平均點(diǎn)引測水平線折平時，盡量將水準(zhǔn)儀安置在測點(diǎn)范圍內(nèi)中心位置，進(jìn)行測設(shè)?；娱_挖本工種設(shè)計地基換工，夯填砂礫墊層1100mm；根據(jù)此特點(diǎn)，采用機(jī)械大開挖，留200mm厚進(jìn)行挖工、鏟平。開挖時，根據(jù)現(xiàn)場實際土質(zhì)，按規(guī)范要求1:，反鏟挖掘機(jī)挖土。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運(yùn)。人工開挖時，由技術(shù)員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。挖掘機(jī)挖土應(yīng)該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。機(jī)械挖土,先發(fā)出信號，挖土的時候，挖掘機(jī)操作范圍內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車上。砌筑工程⑴材料磚：MU15多孔磚，毛石基礎(chǔ)采用MU30毛石。砂漿：177。，一、二、三、四層采用M10混合砂漿。⑵砌筑要求A、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。B、砌筑前應(yīng)提前澆水濕潤磚塊，水率保持在10％－15％。C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿，灰縫8－12mm。D、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時砌筑，內(nèi)外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的2/3，槎子必須平直、通順。E、隔墻與墻不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道不少于2根。F、接槎時必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實砂漿，保持灰縫平直。G、磚墻按圖紙要求每50mm設(shè)置2φ6鋼筋與構(gòu)造柱拉結(jié)，具體要求見結(jié)構(gòu)總說明。H、施工時需留置臨時洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面不少于500mm，頂部