【導讀】行政執(zhí)法責任制是推進依法行政的基礎性工作。在各級行政機關施行行政執(zhí)法責任。市人民政府辦公室關于進一步深化完善和全面推行行政執(zhí)法責任制的實。施意見》的要求，依據(jù)建設部《建設行政執(zhí)法責任制示范文本》和浙江省。建設廳《浙江省建設系統(tǒng)行政執(zhí)法職能及法律法規(guī)依據(jù)》，現(xiàn)制訂《溫州。市房產管理局行政執(zhí)法責任制方案》，希各單位及工作人員在工作中嚴格。目前，浙江省建設系統(tǒng)住宅與房地產行業(yè)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)。規(guī)范政府共同行政行為的法律。7中華人民共和國仲裁法主席令第三十一號1994年8月31日。27項，行政強制5項，行政確認4項，行政征收1項，行政給付1項，行政裁決1項，行政處罰81項，其他行政行為18項。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋。事項進行審查；經審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應。當自收到延期拆遷申請之日起十日內給予

　　

【正文】 未取得《拆遷單位資格證書》擅自接受委托拆遷 處罰種類：警告、吊銷證書、沒收非法所得、 罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設部令第 12 號）第十六條 凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批評，責令停止拆遷、吊銷證書，沒收非法所得、罰款等處罰： （ 1） 無證承擔委托拆遷的。 44．拆遷人未經核準自行拆遷 處罰種類：警告、吊銷證書、沒收非法所得、 罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設部令第 12 號）第十六條 凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批評，責令停止拆遷、吊銷證書，沒收非法所得、罰款等處罰： （ 2）未經核準自行拆遷的。 45．偽造、涂改、轉讓《拆遷單位資格證書》 處罰種類：警告、吊銷證書、沒收非法所得、 罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設部令第 12 號）第十六條 凡違反本規(guī)定，有下列行為之一 的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批 42 評，責令停止拆遷、吊銷證書，沒收非法所得、罰款等處罰： （ 3）偽造、涂改、轉讓《資格證書》的； 46．城市房屋拆遷單位擅自轉讓拆遷任務 處罰種類：警告、吊銷證書、沒收非法所得、 罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設部令第 12 號）第十六條 凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批評，責令停止拆遷、吊銷證書，沒收非法所得、罰款等處罰： （ 4）擅自或者變相轉讓拆遷任務的； 47．城市房屋拆遷單位未經批準跨城市承擔委托拆遷 處罰種類 ：警告、吊銷證書、沒收非法所得、 罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設部令第 12 號）第十六條 凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批評，責令停止拆遷、吊銷證書，沒收非法所得、罰款等處罰： （ 5）未經批準跨城市承擔委托拆遷的。 48．住宅物業(yè)建設單位違反規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè) 處罰種類：警告， 罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第五十七條 違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以 上地方人民政府房地產行政主管部門 43 責令限期改正，給予警告，可以并處 10萬元以下的罰款。 49．建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備 處罰種類：警告， 罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第五十八條 違反本條例的規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 50．違反規(guī)定不移交有關資料影響物業(yè)管理正常秩序 處罰種類： 罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第五十 九條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處 1 萬元以上10 萬元以下的罰款。 51．未取得資質證書或者超越資質范圍從事物業(yè)管理 處罰種類：沒收違法所得， 罰款 法律依據(jù)： （ 1） 《物業(yè)管理條例》 第六十條第一款 違反本條例的規(guī)定，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 44 （ 2） 《物業(yè)管理 企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第 125 號） 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 處罰種類：沒收違法所得， 罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第六十條第二款 以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。 [第一款規(guī)定內容為：違反本條例的規(guī)定，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違 法所得，并處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 ] 處罰種類： 罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第六十一條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 處罰種類： 罰款、吊銷資質證書 45 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第六十二條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款 30％以上50％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 55． 挪用專項維修資金 處罰種類： 告，沒收違法所得、 罰款，吊銷資質證書 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第六十三條 違反本條例的規(guī)定，挪用專項維修 資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額 2 倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 56．建設單位不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房 處罰種類：警告， 罰款，沒收違法所得 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》第六十四條 違反本條例的規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民 46 政府房地產行政 主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10 萬元以上 50萬元以下的罰款。 《浙江省物業(yè)管理條例》第五十三條 違反本條例第二十七條規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房或者不按規(guī)定支付不足部分相應價款的，由縣級以上物業(yè)主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下的罰款。 57．物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途 處罰種類：警告， 罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第六十五條 違反本條例的規(guī)定，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的， 由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處 1 萬元以上 10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 58．擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途 處罰種類：警告、罰款 法律依據(jù)： （ 1） 《物業(yè)管理條例》 第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用 部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會 47 的決定使用： ①擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的。 [本條第二款內容為：個人有前款規(guī)定行為之一的，處 1000 元以上 1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款 。 ] （ 2） 《城市新建小區(qū)管理辦法》（建設部令第 33 號）第十五條 物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產產權人和使用人有權投訴；管委會有權制止，并要求其限期改正；房地產行政主管部門可以對其予以警告、責令限期改正、賠償損失，并可 以處以罰款。 ④私搭亂建，改變房地產和公用設施用途的。 59．擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益 處罰種類：警告、罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： （二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。 [本條第二款內容為：個人有 前款規(guī)定行為之一的，處 1000 元以上 1 48 萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款。 ] 60．擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營 處罰種類：警告、罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： （ 3）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營 的。 [本條第二款內容為：個人有前款規(guī)定行為之一的，處 1000 元以上 1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款。 ] 61．物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質年檢 處罰種類：罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第 125 號）第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，由資質審批部門責令其限期改正，可處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 62．物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書 處罰種類：警告，罰款 49 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第 125 號） 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 63．物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定辦理資質變更手續(xù) 處罰種類：罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第 125 號） 第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處 2 萬元以下的罰款。 64． 物業(yè) 建設單位不按規(guī)定交納物業(yè)保修金 處罰種類：罰款 法律依據(jù)： 《浙江省物業(yè)管理條例》第五十 四條 違反本條例第五十一條第二款規(guī)定，建設單位不按規(guī)定交納物業(yè)保修金的，由縣級以上物業(yè)主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并可以處一萬元以上三萬元以下的罰款。 65．白蟻防治機構違反施工技術規(guī)范、程序進行防治 處罰種類：罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設部令第 130 號） 第十四條 白蟻防治單位違反本規(guī)定第九條規(guī)定的，由房屋所在地的縣級以上人民政府 50 房地產行政主管部門責令限期改正，并處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款。[第九條 白蟻防治單位應當建立健全 白蟻防治質量保證體系，嚴格按照國家和地方有關城市房屋白蟻防治的施工技術規(guī)范和操作程序進行防治。 ] 66．白蟻防治機構 使用不合格藥物 處罰種類：罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設部令第 130 號）第十五條 白蟻防治單位違反本規(guī)定第十條的規(guī)定，使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以 3 萬元的罰款。 [第十條 城市房屋白蟻防治應當使用經國家有關部門批準生產的藥劑。白蟻防治單位應當建立藥劑進出領料制度。藥劑必須專倉儲存、專人管理。 ] 67．建設單位或 房地產開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定進行白蟻預防 處罰種類：警告、罰款 法律依據(jù)： （ 1）《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設部令第 130號） 第十六條 房地產開發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定第十一條第一款的規(guī)定，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以 2 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 51 建設單位未按照本規(guī)定進行白蟻預防的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，并處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 （ 2） 《浙江省房屋建筑白蟻防治管理辦法 》 第十四條違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由縣以 上建設行政或房地產業(yè)行政主管部門給予處罰：（一）建設單位和個人違反第六條規(guī)定的，責令其限期改正，補繳白蟻預防費，可以給予警告或者處以2020元以下的罰款； 68．發(fā)生蟻害時房屋所有人、使用人和管理人未按規(guī)定委托白蟻防治，未配合白蟻防治單位檢查和滅治 處罰種類：罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設部令第 72 號）第二十條 房屋所有人、使用人或者房屋管理單位違反本規(guī)定第十四條規(guī)定的，房屋所在地的縣級以上人民