【導(dǎo)讀】行政執(zhí)法責(zé)任制是推進(jìn)依法行政的基礎(chǔ)性工作。在各級行政機關(guān)施行行政執(zhí)法責(zé)任。市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步深化完善和全面推行行政執(zhí)法責(zé)任制的實。施意見》的要求，依據(jù)建設(shè)部《建設(shè)行政執(zhí)法責(zé)任制示范文本》和浙江省。建設(shè)廳《浙江省建設(shè)系統(tǒng)行政執(zhí)法職能及法律法規(guī)依據(jù)》，現(xiàn)制訂《溫州。市房產(chǎn)管理局行政執(zhí)法責(zé)任制方案》，希各單位及工作人員在工作中嚴(yán)格。目前，浙江省建設(shè)系統(tǒng)住宅與房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、規(guī)。規(guī)范政府共同行政行為的法律。7中華人民共和國仲裁法主席令第三十一號1994年8月31日。27項，行政強制5項，行政確認(rèn)4項，行政征收1項，行政給付1項，行政裁決1項，行政處罰81項，其他行政行為18項。需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋。事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)。當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起十日內(nèi)給予

　　

【正文】 未取得《拆遷單位資格證書》擅自接受委托拆遷 處罰種類：警告、吊銷證書、沒收非法所得、 罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 12 號）第十六條 凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批評，責(zé)令停止拆遷、吊銷證書，沒收非法所得、罰款等處罰： （ 1） 無證承擔(dān)委托拆遷的。 44．拆遷人未經(jīng)核準(zhǔn)自行拆遷 處罰種類：警告、吊銷證書、沒收非法所得、 罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 12 號）第十六條 凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批評，責(zé)令停止拆遷、吊銷證書，沒收非法所得、罰款等處罰： （ 2）未經(jīng)核準(zhǔn)自行拆遷的。 45．偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《拆遷單位資格證書》 處罰種類：警告、吊銷證書、沒收非法所得、 罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 12 號）第十六條 凡違反本規(guī)定，有下列行為之一 的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批 42 評，責(zé)令停止拆遷、吊銷證書，沒收非法所得、罰款等處罰： （ 3）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《資格證書》的； 46．城市房屋拆遷單位擅自轉(zhuǎn)讓拆遷任務(wù) 處罰種類：警告、吊銷證書、沒收非法所得、 罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 12 號）第十六條 凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批評，責(zé)令停止拆遷、吊銷證書，沒收非法所得、罰款等處罰： （ 4）擅自或者變相轉(zhuǎn)讓拆遷任務(wù)的； 47．城市房屋拆遷單位未經(jīng)批準(zhǔn)跨城市承擔(dān)委托拆遷 處罰種類 ：警告、吊銷證書、沒收非法所得、 罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 12 號）第十六條 凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報批評，責(zé)令停止拆遷、吊銷證書，沒收非法所得、罰款等處罰： （ 5）未經(jīng)批準(zhǔn)跨城市承擔(dān)委托拆遷的。 48．住宅物業(yè)建設(shè)單位違反規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè) 處罰種類：警告， 罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第五十七條 違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以 上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 43 責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處 10萬元以下的罰款。 49．建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 處罰種類：警告， 罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第五十八條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 50．違反規(guī)定不移交有關(guān)資料影響物業(yè)管理正常秩序 處罰種類： 罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第五十 九條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處 1 萬元以上10 萬元以下的罰款。 51．未取得資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)范圍從事物業(yè)管理 處罰種類：沒收違法所得， 罰款 法律依據(jù)： （ 1） 《物業(yè)管理條例》 第六十條第一款 違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 44 （ 2） 《物業(yè)管理 企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 125 號） 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 處罰種類：沒收違法所得， 罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第六十條第二款 以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。 [第一款規(guī)定內(nèi)容為：違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違 法所得，并處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 ] 處罰種類： 罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第六十一條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 處罰種類： 罰款、吊銷資質(zhì)證書 45 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第六十二條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款 30％以上50％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 55． 挪用專項維修資金 處罰種類： 告，沒收違法所得、 罰款，吊銷資質(zhì)證書 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第六十三條 違反本條例的規(guī)定，挪用專項維修 資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額 2 倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 56．建設(shè)單位不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房 處罰種類：警告， 罰款，沒收違法所得 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》第六十四條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民 46 政府房地產(chǎn)行政 主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10 萬元以上 50萬元以下的罰款。 《浙江省物業(yè)管理條例》第五十三條 違反本條例第二十七條規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房或者不按規(guī)定支付不足部分相應(yīng)價款的，由縣級以上物業(yè)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下的罰款。 57．物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途 處罰種類：警告， 罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第六十五條 違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的， 由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處 1 萬元以上 10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。 58．擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途 處罰種類：警告、罰款 法律依據(jù)： （ 1） 《物業(yè)管理條例》 第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會 47 的決定使用： ①擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。 [本條第二款內(nèi)容為：個人有前款規(guī)定行為之一的，處 1000 元以上 1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款 。 ] （ 2） 《城市新建小區(qū)管理辦法》（建設(shè)部令第 33 號）第十五條 物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)投訴；管委會有權(quán)制止，并要求其限期改正；房地產(chǎn)行政主管部門可以對其予以警告、責(zé)令限期改正、賠償損失，并可 以處以罰款。 ④私搭亂建，改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的。 59．擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益 處罰種類：警告、罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： （二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。 [本條第二款內(nèi)容為：個人有 前款規(guī)定行為之一的，處 1000 元以上 1 48 萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款。 ] 60．擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營 處罰種類：警告、罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理條例》 第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用： （ 3）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營 的。 [本條第二款內(nèi)容為：個人有前款規(guī)定行為之一的，處 1000 元以上 1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5 萬元以上 20萬元以下的罰款。 ] 61．物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢 處罰種類：罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 125 號）第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正，可處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 62．物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書 處罰種類：警告，罰款 49 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 125 號） 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 63．物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定辦理資質(zhì)變更手續(xù) 處罰種類：罰款 法律依據(jù)： 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 125 號） 第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處 2 萬元以下的罰款。 64． 物業(yè) 建設(shè)單位不按規(guī)定交納物業(yè)保修金 處罰種類：罰款 法律依據(jù)： 《浙江省物業(yè)管理條例》第五十 四條 違反本條例第五十一條第二款規(guī)定，建設(shè)單位不按規(guī)定交納物業(yè)保修金的，由縣級以上物業(yè)主管部門責(zé)令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并可以處一萬元以上三萬元以下的罰款。 65．白蟻防治機構(gòu)違反施工技術(shù)規(guī)范、程序進(jìn)行防治 處罰種類：罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 130 號） 第十四條 白蟻防治單位違反本規(guī)定第九條規(guī)定的，由房屋所在地的縣級以上人民政府 50 房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款。[第九條 白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立健全 白蟻防治質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)城市房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治。 ] 66．白蟻防治機構(gòu) 使用不合格藥物 處罰種類：罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 130 號）第十五條 白蟻防治單位違反本規(guī)定第十條的規(guī)定，使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以 3 萬元的罰款。 [第十條 城市房屋白蟻防治應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)生產(chǎn)的藥劑。白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立藥劑進(jìn)出領(lǐng)料制度。藥劑必須專倉儲存、專人管理。 ] 67．建設(shè)單位或 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定進(jìn)行白蟻預(yù)防 處罰種類：警告、罰款 法律依據(jù)： （ 1）《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 130號） 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本規(guī)定第十一條第一款的規(guī)定，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以 2 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 51 建設(shè)單位未按照本規(guī)定進(jìn)行白蟻預(yù)防的，由房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。 （ 2） 《浙江省房屋建筑白蟻防治管理辦法 》 第十四條違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由縣以 上建設(shè)行政或房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門給予處罰：（一）建設(shè)單位和個人違反第六條規(guī)定的，責(zé)令其限期改正，補繳白蟻預(yù)防費，可以給予警告或者處以2020元以下的罰款； 68．發(fā)生蟻害時房屋所有人、使用人和管理人未按規(guī)定委托白蟻防治，未配合白蟻防治單位檢查和滅治 處罰種類：罰款 法律依據(jù)： 《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 72 號）第二十條 房屋所有人、使用人或者房屋管理單位違反本規(guī)定第十四條規(guī)定的，房屋所在地的縣級以上人民