【正文】 招投標(biāo)； 組織施工圖二次會審，負責(zé)施工組織會審； 負責(zé)按工地包裝設(shè)計要求，要求施工單位進行實施并予以監(jiān)督； 負責(zé)銷售中心及示范單位的施工； 負責(zé)項目施工管理； 組織建筑材料、裝飾材料、綠化材料以及各種設(shè)備的比選和采購招標(biāo)； 根據(jù)施工合同所界定的付款方式，對工程費用的支付進行計劃、初審和報批； 協(xié)助工程竣工結(jié)算； 負責(zé)工程檔案管理； 負責(zé)組織工程的竣工驗收；負責(zé)工程竣工圖歸檔；協(xié)助竣工檔案備案； 負責(zé)與物業(yè)公司的交接工作；、監(jiān)督部門 監(jiān)事會：監(jiān)事會由股東大會派出，對股東大會負責(zé)，以財務(wù)監(jiān)督為核心，對公司的財務(wù)活動及總裁等主要負責(zé)人的經(jīng)營管理行為進行監(jiān)督，確保公司資產(chǎn)及其權(quán)益不受侵犯； 業(yè)務(wù)運營和方式 、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司將整體看待長三角房地產(chǎn)市場，全面分析整個長三角市場的潛力、互動力和發(fā)展趨勢，把握市場機會，進軍長三角房地產(chǎn)市場。 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)立足長三角房地產(chǎn)市場的“橋頭堡”上海上海是長三角的橋頭堡，開發(fā)商登陸長三角市場需要在上海打品牌。同時，上海土地供應(yīng)透明度日益提高，游戲規(guī)則明確；過去十年，上海市府對于市政基礎(chǔ)設(shè)施投資達4000億元，并仍在不斷追加，基建的完善勢必也將連帶拉升房產(chǎn)附加值；上海城市金融服務(wù)業(yè)在國內(nèi)也遙遙領(lǐng)先，強有力地支撐了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 進入長三角二、三線城市的房地產(chǎn)市場 隨著長三角經(jīng)濟一體化的發(fā)展，二、三線城市呈現(xiàn)出更多的投資機會，因此，公司將充分利用自己的技術(shù)、經(jīng)驗、開發(fā)優(yōu)勢，到無錫、蘇州、南通、嘉興、江陰等二、三線城市開拓市場，認真研究當(dāng)?shù)厥袌龅男枨筇卣?，開發(fā)出有特色、高品質(zhì)的物業(yè)，為公司的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 總之，公司將持續(xù)關(guān)注和研究土地政策的實施狀況和土地市場的變化情況，并推進在整個長江三角洲地區(qū)的擴張，公司積極尋求進入新區(qū)域房地產(chǎn)市場的機會，著眼于住宅、商業(yè)房產(chǎn)以及辦公樓等物業(yè)，實現(xiàn)區(qū)域聯(lián)動發(fā)展。、基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù) 公司目前擁有一批資深的投融資專業(yè)人員和顧問，與各地政府主管部門有著良好的關(guān)系和順暢的溝通渠道，在城市基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)擁有廣泛和可靠的項目資源。公司將選擇發(fā)展前景好的基礎(chǔ)設(shè)施項目，進行直接投資、建設(shè)和經(jīng)營；對基礎(chǔ)設(shè)施項目進行資產(chǎn)運作，出資并購，包裝出讓；對有條件的項目進行資本運作，聯(lián)合其他投資機構(gòu)、基金和投資銀行，共同參股和控股，直至在國內(nèi)外上市；同時，利用公司股東單位的建設(shè)施工優(yōu)勢，參與項目的改擴建工程；、建筑業(yè)務(wù)公司將以長江三角洲經(jīng)濟區(qū)域基礎(chǔ)建設(shè)投資熱潮為契機，推動建筑業(yè)務(wù)市場份額的擴大。盡全力促使北京建工在華東地區(qū)的建筑業(yè)務(wù)能夠得到較快的發(fā)展，利用北京建工成熟的投資、建設(shè)、管理經(jīng)驗，開拓長三角市場，實現(xiàn)華東建筑業(yè)務(wù)事業(yè)的持續(xù)成長。、專業(yè)化項目受托業(yè)務(wù) 公司除了充分利用自身條件和能力運營項目、促進自身發(fā)展外，還將借助自身的項目操作經(jīng)驗、上海一線的敏銳信息捕捉力、豐富的人脈等資源積累，為股東或其它社會投資者把握上海地區(qū)的優(yōu)勢項目機遇，接受項目或資產(chǎn)的受托運作，支持其投資、建設(shè)與管理的實施，推動項目的專業(yè)化、科學(xué)化運營。從而使股東以較小的資源投入，實現(xiàn)較大回報。、其它業(yè)務(wù) 在堅持以上核心業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，公司還將緊緊圍繞資本市場與國家大政方針，致力于宏觀經(jīng)濟、金融證券、行管機構(gòu)等行業(yè)關(guān)聯(lián)社會的一系列研究探索，憑借業(yè)界內(nèi)廣泛有效的關(guān)聯(lián)資源，搜集、研究、分析各類信息，同步進行以下業(yè)務(wù)，為公司未來投資空間的放大打下基礎(chǔ)。 投資銀行與創(chuàng)業(yè)投資業(yè)務(wù)投資銀行業(yè)務(wù)以公司在有關(guān)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略投資為運作基礎(chǔ)，建立健全公司在資本市場上的運作體系，篩選新興企業(yè)，通過資金和管理的注入，推動高成長企業(yè)的發(fā)展；以私募、運營管理等方式，擴大企業(yè)資本規(guī)模，提升企業(yè)價值，適時通過公司上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，形成投資退出和風(fēng)險轉(zhuǎn)移機制；同時，開展相關(guān)的財務(wù)顧問、收購兼并等中介業(yè)務(wù)。目前開展的主要業(yè)務(wù)是對具有商業(yè)前景的、同時擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的技術(shù)或產(chǎn)品，進行企業(yè)股權(quán)投資，培育潛在的能成為所在行業(yè)和領(lǐng)域的領(lǐng)先者企業(yè)。風(fēng)險評價 、政策風(fēng)險 、風(fēng)險源 1） 政策趨勢分析不準(zhǔn)，抓不住發(fā)展的時機； 2） 對政策可能發(fā)生的變動不清，不能及時調(diào)整經(jīng)營方針； 、風(fēng)險控制 1） 成立專門機構(gòu)，加大對法規(guī)政策研究力度，做到有備無患，及時應(yīng)對； 2） 與相關(guān)的政策執(zhí)行部門建立良好的合作關(guān)系，獲得其政策上的支持； 3） 獲得專業(yè)的法律服務(wù)支持，規(guī)避法律風(fēng)險，獲得法律安全和法律上的持續(xù)。 、市場風(fēng)險 、風(fēng)險源 房地產(chǎn)和建筑市場有可能因本次宏觀政策緊縮，出現(xiàn)的金融調(diào)控、信貸控制等問題而造成資金短缺，導(dǎo)致因資金原因和供應(yīng)量問題所綜合導(dǎo)致的市場出現(xiàn)了短期的下滑；基礎(chǔ)設(shè)施項目的市場風(fēng)險，因其本身需求的剛性，因此相對市場風(fēng)險較小。、風(fēng)險控制 公司將強化對市場的研究，著重防范市場風(fēng)險，在項目開發(fā)上，注意避開高風(fēng)險項目，重點跟蹤、投資低風(fēng)險的投資領(lǐng)域和項目；、經(jīng)營管理風(fēng)險 、風(fēng)險源 1）組織機構(gòu)不健全，運營效率低下；2）內(nèi)控機制不健全，操作風(fēng)險增加。 、風(fēng)險控制 1) 在堅持精干優(yōu)先的前提下健全組織機構(gòu)，提升運營效率；2) 堅持“制度先行于業(yè)務(wù)，程序先行于操作”。 結(jié)論與建議在前階段的籌備工作中，公司已就機構(gòu)設(shè)置、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策市場的考察分析、下階段業(yè)務(wù)的開展計劃、潛在風(fēng)險的應(yīng)對等事宜做了大量周密的準(zhǔn)備和分析，從而確保了公司重組后，業(yè)務(wù)能夠順利啟動，并能夠快速發(fā)展、圓滿實現(xiàn)各項業(yè)務(wù)目標(biāo)。因此，各股東方應(yīng)盡快進行增資擴股的手續(xù)辦理和資金投入工作，以推動業(yè)務(wù)按時開展，確立股東單位在上海的橋頭堡優(yōu)勢地位，把握好在上海以及華東地區(qū)的房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑等行業(yè)的投資機遇。機密 第 26 頁 2022/6/28