【文章內(nèi)容簡介】 漲幅驚人，其中2003年底蘇州工業(yè)園區(qū)的商品房均價已超過4000元/平方米。 良好投資環(huán)境較好 區(qū)域性的供不應(yīng)求以及政府對土地市場調(diào)控能力強決定房地產(chǎn)投資風(fēng)險小。盡管長三角各城市的房價在過去的幾年里已有較大幅度上揚，但低空置率、房產(chǎn)品供不應(yīng)求，以及較好的地方財政收入使政府不需要過分依賴賣地收入，政府對土地一級市場放量適度等因素決定長三角仍是投資風(fēng)險小、增值潛力大的地區(qū)。 上海房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)領(lǐng)頭羊效應(yīng) 作為長三角城市帶的中心城市，國際化大都市的身份使上海成為國際人才資本的匯集地，購房需求不容小覷?！敦敻弧?00強企業(yè)已有300多家進入上海，100余家在上海建立起跨國研發(fā)中心，臺灣百大財團中也有54家斥資上海。 　　申博成功、浦東開發(fā)和黃浦江兩岸開發(fā)為上海房地產(chǎn)市場帶來新的機遇。隨著上海、杭州、南京、寧波等地房地產(chǎn)開發(fā)熱導(dǎo)致地價上漲，鎮(zhèn)江、揚州等地價較低的二、三線城市也開始被深圳、香港及上海等外資瞄上。“上海效應(yīng)”已波及到了第二梯隊。 由此可見，因近年來長江三角洲地區(qū)投資環(huán)境的日趨完善和區(qū)域內(nèi)的有效協(xié)調(diào)，其經(jīng)濟輻射地域不斷擴大，并沿長江進一步向中西部地區(qū)拓展，尤其隨著上?！耙粋€龍頭、三個中心（經(jīng)濟、金融、航運）”這一經(jīng)濟中心城市功能的日益完善，使得長江三角洲經(jīng)濟帶成為大陸聯(lián)動效應(yīng)最明顯、發(fā)展腹地最廣大的經(jīng)濟區(qū)，也因而成為公司擴大市場的關(guān)鍵目標(biāo)。 公司未來必然要立足上海，利用過去的經(jīng)驗、渠道優(yōu)勢，把握長三角市場機遇，推動公司快速成長。、基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)、政策分析 投資環(huán)境日趨完善和政府管理城市觀念的變化為基礎(chǔ)設(shè)施投資的市場化提供了條件。 事實上，政府從自行投資、建設(shè)、經(jīng)營、管理基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)向市場化，乃是不得已而為之的作法。通過市場化政府才能擺脫過重的財政壓力、提高基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)質(zhì)量和服務(wù)水平。而政府利用監(jiān)管手段來代替原來對資產(chǎn)的實際擁有，一定程度上減輕了原來直接建設(shè)經(jīng)營管理城市基礎(chǔ)設(shè)施的煩惱，取得了較好的效果。因此，基礎(chǔ)設(shè)施投資成為政府、銀行等各個機構(gòu)所大力鼓勵和支持的投資行為，政策上各項措施紛紛出籠以推動基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)的投資。 2002年9月10日國家計委、建設(shè)部和國家環(huán)?？偩秩块T聯(lián)合頒布的“關(guān)于推進城市污水、垃圾處理產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的意見”進一步為參與城市基礎(chǔ)設(shè)施投資指明了方向，各地政府也正在進行污水處理收費、固體垃圾收費和供熱體制等方面的改革。政府職能轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁┓€(wěn)健的投資環(huán)境，以公平有效的政策方針降低投資回報的風(fēng)險溢價和消費者的消費成本，提高基礎(chǔ)設(shè)施的服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。上海市暨實現(xiàn)水務(wù)、公路等行業(yè)的市場化投資后，近期又提出污水基礎(chǔ)設(shè)施市場化方案，提出推進污水處理建設(shè)應(yīng)遵循投資多元化、運營市場化原則；明確污水處理廠建設(shè)采用多元化格局；各銀行近期也提出要積極支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大對重點項目的貸款投入。重點支持國家已經(jīng)規(guī)劃并在建設(shè)條件、資金籌措、經(jīng)營體制和長期收益等方面符合貸款條件的基礎(chǔ)設(shè)施在建項目和新開項目，包括公路項目、鐵路項目、電力項目，以及郵電和城市基礎(chǔ)設(shè)施項目中的電訊事業(yè)、供水、道路和環(huán)保設(shè)施。、市場分析 城市化是一個國家邁向現(xiàn)代化的必經(jīng)之路，也是現(xiàn)代化的必然結(jié)果。我國目前的發(fā)展水平已經(jīng)進入城市化的快速發(fā)展階段。世界城市化發(fā)展規(guī)律表明，一個國家或地區(qū)的城市化水平達到30%左右時，城市化進程將進入快速發(fā)展階段，%。再從經(jīng)濟發(fā)展水平看，世界銀行對全球133個國家的統(tǒng)計資料表明，當(dāng)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值從700美元提高到1000～1500美元、經(jīng)濟步入發(fā)展中國家行列時，城市化進程加快，城市化水平將達到40～60%，目前我國人均GDP已超過900美元。我國目前的城市化水平和經(jīng)濟發(fā)展水平兩項指標(biāo)都表明，我國城市化已駛?cè)肟燔嚨?，進入加速發(fā)展階段。 而加快城市基礎(chǔ)建設(shè)是提高城市化水平的必要條件。長期以來，我國對城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的投入嚴(yán)重不足，“七五”以前投入占GDP的比重在1%以下，“八五”%，“九五” %，“十五” 第一年在2%左右，距聯(lián)合國推薦的發(fā)展中國家城市基礎(chǔ)設(shè)施投入占GDP的比例3～5%有較大差距。因此加大對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入是今后各級政府在城市建設(shè)方面面臨的重要任務(wù)。 中國快速發(fā)展的城市化進程對城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域提出了巨大的資金需求。若按城市基礎(chǔ)設(shè)施投入占GDP的較低比例3%、以今年GDP10萬億元為基數(shù)估算，則每年需對城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入為3000億元。當(dāng)然隨著GDP的增長和城市化水平的提高，對基礎(chǔ)設(shè)施的投入將是逐年增加的。僅城市污水處理行業(yè)，按亞行的有關(guān)估計數(shù)據(jù)，由目前的污水處理率38%提高到2005年的45%就需要投資200億美元，大約每年要300～400億元人民幣。 據(jù)上海水務(wù)局來源的消息表明，在城市供水方面，上海市提出2010年供水水質(zhì)要達到歐盟標(biāo)準(zhǔn)，污水處理率達到80％。為此，要實施生物預(yù)處理工程提高原水水質(zhì)，改造現(xiàn)有水廠、管網(wǎng)和二次供水系統(tǒng)，強化常規(guī)處理工藝和實施深度處理凈水工藝，實施污泥處理處置等措施改善環(huán)境。在排水方面，要新建和改建污水處理廠，進行蘇州河綜合整治二期、三期工程，新建和改建雨水排水系統(tǒng)，建設(shè)污泥處理處置工程等。要完成上述供排水方面的任務(wù)，預(yù)計需要投入資金455億元人民幣。由此可見，基礎(chǔ)行業(yè)在國民經(jīng)濟中擁有特殊重要的位置，同時從其自身的產(chǎn)業(yè)技術(shù)特征來看，具有壟斷性強、行業(yè)集中度高、穩(wěn)定收益、穩(wěn)步增長、防御性強等特點，所以成為優(yōu)良的投資選擇。而上海及長三角地區(qū)良好的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與前景，為公司提供了該行業(yè)的廣闊市場空間。、建筑行業(yè)隨著中國步入全面建設(shè)小康社會的歷史進程，以及市場經(jīng)濟體制的進一步完善，中國建筑市場將迎來令人樂觀的發(fā)展前景。今后20年，我國的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)投資規(guī)模將保持在一個較高的水平，中國建筑市場將面臨歷史上重要的發(fā)展機遇。城市化進程的進一步加快、投融資體制和公用事業(yè)管理體制的改革等，都為建筑市場的發(fā)展提供了廣闊的空間。從建筑需求上講，未來幾年除將保持對中心城市基礎(chǔ)