【正文】 ），任選一種均視為有效。責任鑒定由承包人、發(fā)包人方共同進行，承包人不到場核實，發(fā)包人進行的鑒定結果有效；若有第三方損失方，則承包人、發(fā)包人及第三方損失方共同進行責任鑒定，承包人不到場核實，發(fā)包人及第三方損失方共同進行的鑒定結果同樣有效。. 所有材料由承包人組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用由承包人承擔保修責任。承包人自行采購的材料，發(fā)包人認質認價材料，由承包人承擔保修責任。. 由發(fā)包人指定分包單位施工的項目，承包人應認真履行總包責任，督促檢查分包方分包工程項目工程質量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗收及交付，承包人承擔總保修責任。. 因承包人原因造成發(fā)包人或第三方生命財產損失的，由承包人承擔并全額賠償。. 因承包人原因造成業(yè)主提出索賠時，承包人授權發(fā)包人全權代表承包人與業(yè)主進行談判（包括維修、賠償），承包人認可發(fā)包人談判結果，并履行談判所約定的各事項，同時承擔全額費用。. 因承包人原因導致業(yè)主退房，造成該房屋再次銷售的價格低于原銷售價格，承包人應按差價的150%補償給發(fā)包人。. 承包人保修維修應達到合同約定的驗收標準，維修材料應使用原有品牌及型號，確必須使用其他材料替代的，需征得發(fā)包人同意。. 承包方承擔的保修責任，還應以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準。. 承包人承諾，無論以上質量缺陷屬承包人、發(fā)包人或業(yè)主責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與物業(yè)公司及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬承包人責任的，由物業(yè)公司或發(fā)包人負責協(xié)調責任方向承包方支付材料及人工費用。7. 保修違約處理. 有下列情形之一的，則構成承包人違約，視為承包人自愿放棄質保金，承包人除應按合同違約條款支付發(fā)包人違約金外，還應承擔因承包人原因造成的發(fā)包人及第三方利益損失，發(fā)包人依法保留追賠的權利，如下：. 發(fā)包人向承包人發(fā)出維修通知后，承包人拒絕到現(xiàn)場進行檢查和安排維修，拒絕履行保修責任的。. 發(fā)包人就同一維修事項向承包人發(fā)出兩次書面維修通知，承包人仍不按約定到現(xiàn)場進行檢查和安排維修，不履行維修責任的；. 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無法通知承包人履行保修責任時間超過3個月的；. 有下列情形之一的，發(fā)包人有權安排其它施工單位進行處理，所發(fā)生的一切費用（按實際發(fā)生的費用加收100%的管理費）由承包人承擔，且本工程的整體保修責任繼續(xù)由承包人承擔，直至保修期結束。費用的認定可不經(jīng)承包人認可，由發(fā)包人發(fā)送書面通知給承包人，同時提供相關責任及費用認定資料，承包人在收到書面通知后10個工作日內，必須向發(fā)包人支付上述費用，每延遲一天，％收取滯納金，列舉如下：. 承包人未按約定的時限內到現(xiàn)場檢查、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無發(fā)包人簽字認可的延期原因的；. 如對同一維修事項，承包人經(jīng)過兩次維修仍未能達到合同要求的；. 承包人的維修方案不滿足發(fā)包人要求，雖經(jīng)多次（三次或三次以上）修改仍不能滿足要求的；. 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無法正常通知承包人履行保修責任時間但未超過3個月的；. 承包人未按約定的時限內報到、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司）簽字認可的延期原因，每延期一天扣罰承包人200～1000元/天違約金。. 如對同一維修事項，承包人在維修時限內進行第一次維修后，若仍未能解決該維修事項，承包人可按維修時限約定進行第二次維修，第二次維修還不能解決該維修事項，也可要求承包人按維修時限進行第三次維修解決，同時，承包人還需支付發(fā)包人每次1000元的質量違約金。. 承包人不服從發(fā)包人的管理，或不遵守發(fā)包人的各項規(guī)定，承包人應支付發(fā)包人50－500元的違約金。每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。否則每人次承包方支付違約金500元。. 維修工作完成后，承包人負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成其他損失，則承包方應承擔相應責任。否則每人次承包方支付違約金500元。. 維修人員應按物業(yè)公司制定的維修程序進行維修，服從物業(yè)公司的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次承包方支付違約金500元。8. 其他. 如因承包人質量原因導致事故或將要導致事故，在承包人搶修工作人員到達之前，發(fā)包人可先行采取合理的方式以避免事故損失擴大，因此產生的費用由承包人承擔。. 發(fā)包人及承包人在責任認定產生爭議，如承包人認為是非承包人原因造成的維修時，均由承包人提供證據(jù)（設計要求、核定單、其他書面依據(jù)）證明其無過錯，否則為承包人有過錯，需按本條款約定履行維修責任。. 承包人所留質保金不足以賠償該因承包人質量原因造成的相關損失時，發(fā)包人將保留繼續(xù)追賠的權利。. 本條款所指發(fā)包人可理解為發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司；. 本條款使用于多方合同時，承包人承擔的責任及義務均適用于發(fā)包人以外的其他合同主體。. 發(fā)包人指定進行分包的項目的維保事項，由總包單位協(xié)調和督促分包單位進行保修，承當總包管理責任，分包單位不按本條款約定進行保修時，發(fā)包人有權要求總包單位代為履行保修責任，并追究分包人保修違約責任。. 本條款為合同的補充條款，與合同具有同等法律效力，未盡事宜，以合同約定為準。發(fā)包人：（蓋章） 承包人：（蓋章） 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年 月 日 年 月 日拆遷安置項目1樓車庫防水工程承包合同發(fā)包方：山東建設有限公司承包方：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。一、工程概況工程名稱：拆遷安置項目1樓工程地點：市區(qū)路拆遷安置項目工期：承包方施工的內容必須按圖紙和規(guī)范要求進行施工，進度按發(fā)包方的進度計劃。質量等級：合格，承包方負責已施工部分的成品保護和質量保修。承包方式：包工包料。承包范圍：拆遷安置項目1樓的車庫底板、配電室地面、外墻、頂板、樁頭、排水溝、消防水池、換熱站及中水頂板的防水施工。二、工程價款本合同價款采用綜合固定單價合同，綜合單價包含但不限于基層清理、分隔縫嵌縫、刷基層處理劑、附加層、鋪貼防水卷材、所有人工費、材料費、機械費、場內外運輸、水電費、超高費、管理費、試驗費、利潤、規(guī)費、稅金、保險等所有費用。并充分考慮市場、政策、現(xiàn)場等所有風險因素。拆遷安置項目1樓地下車庫防水綜合單價表序號項目名稱單位綜合單價(元/m2）部位14厚20℃高聚物改性瀝青防水卷材m2車庫底板，外墻，頂板，排水溝，消防水池地面及頂棚，換熱站及中水頂棚23厚20℃高聚物改性瀝青防水卷材m23m24樁頭防水（544個預制管樁248。400，按實計算）個5樁頭防水（41個灌注樁248。500，按實計算）個工程總價： （人民幣）（以實際結算值為準）￥： 元結算值=綜合單價實際工程量：依施工圖紙，設計變更，按2003年《山東省建筑工程消耗量定額》相關計算規(guī)則據(jù)實計算。本工程按確認的綜合單價為固定單價，結算時不再調整價格。三、工程款撥付與結算工程進度款的結算本工程無預付款，地下室底板防水施工完畢，乙方上報工程量，甲方審核完畢7日內付至已完工程量的50%；地下室側墻防水