【正文】 ），任選一種均視為有效。責(zé)任鑒定由承包人、發(fā)包人方共同進行，承包人不到場核實，發(fā)包人進行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失方，則承包人、發(fā)包人及第三方損失方共同進行責(zé)任鑒定，承包人不到場核實，發(fā)包人及第三方損失方共同進行的鑒定結(jié)果同樣有效。. 所有材料由承包人組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用由承包人承擔保修責(zé)任。承包人自行采購的材料，發(fā)包人認質(zhì)認價材料，由承包人承擔保修責(zé)任。. 由發(fā)包人指定分包單位施工的項目，承包人應(yīng)認真履行總包責(zé)任，督促檢查分包方分包工程項目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗收及交付，承包人承擔總保修責(zé)任。. 因承包人原因造成發(fā)包人或第三方生命財產(chǎn)損失的，由承包人承擔并全額賠償。. 因承包人原因造成業(yè)主提出索賠時，承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與業(yè)主進行談判（包括維修、賠償），承包人認可發(fā)包人談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項，同時承擔全額費用。. 因承包人原因?qū)е聵I(yè)主退房，造成該房屋再次銷售的價格低于原銷售價格，承包人應(yīng)按差價的150%補償給發(fā)包人。. 承包人保修維修應(yīng)達到合同約定的驗收標準，維修材料應(yīng)使用原有品牌及型號，確必須使用其他材料替代的，需征得發(fā)包人同意。. 承包方承擔的保修責(zé)任，還應(yīng)以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準。. 承包人承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬承包人、發(fā)包人或業(yè)主責(zé)任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與物業(yè)公司及業(yè)主共同取證，以判斷責(zé)任原因，不屬承包人責(zé)任的，由物業(yè)公司或發(fā)包人負責(zé)協(xié)調(diào)責(zé)任方向承包方支付材料及人工費用。7. 保修違約處理. 有下列情形之一的，則構(gòu)成承包人違約，視為承包人自愿放棄質(zhì)保金，承包人除應(yīng)按合同違約條款支付發(fā)包人違約金外，還應(yīng)承擔因承包人原因造成的發(fā)包人及第三方利益損失，發(fā)包人依法保留追賠的權(quán)利，如下：. 發(fā)包人向承包人發(fā)出維修通知后，承包人拒絕到現(xiàn)場進行檢查和安排維修，拒絕履行保修責(zé)任的。. 發(fā)包人就同一維修事項向承包人發(fā)出兩次書面維修通知，承包人仍不按約定到現(xiàn)場進行檢查和安排維修，不履行維修責(zé)任的；. 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無法通知承包人履行保修責(zé)任時間超過3個月的；. 有下列情形之一的，發(fā)包人有權(quán)安排其它施工單位進行處理，所發(fā)生的一切費用（按實際發(fā)生的費用加收100%的管理費）由承包人承擔，且本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)由承包人承擔，直至保修期結(jié)束。費用的認定可不經(jīng)承包人認可，由發(fā)包人發(fā)送書面通知給承包人，同時提供相關(guān)責(zé)任及費用認定資料，承包人在收到書面通知后10個工作日內(nèi)，必須向發(fā)包人支付上述費用，每延遲一天，％收取滯納金，列舉如下：. 承包人未按約定的時限內(nèi)到現(xiàn)場檢查、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無發(fā)包人簽字認可的延期原因的；. 如對同一維修事項，承包人經(jīng)過兩次維修仍未能達到合同要求的；. 承包人的維修方案不滿足發(fā)包人要求，雖經(jīng)多次（三次或三次以上）修改仍不能滿足要求的；. 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無法正常通知承包人履行保修責(zé)任時間但未超過3個月的；. 承包人未按約定的時限內(nèi)報到、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司）簽字認可的延期原因，每延期一天扣罰承包人200～1000元/天違約金。. 如對同一維修事項，承包人在維修時限內(nèi)進行第一次維修后，若仍未能解決該維修事項，承包人可按維修時限約定進行第二次維修，第二次維修還不能解決該維修事項，也可要求承包人按維修時限進行第三次維修解決，同時，承包人還需支付發(fā)包人每次1000元的質(zhì)量違約金。. 承包人不服從發(fā)包人的管理，或不遵守發(fā)包人的各項規(guī)定，承包人應(yīng)支付發(fā)包人50－500元的違約金。每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位。否則每人次承包方支付違約金500元。. 維修工作完成后，承包人負責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成其他損失，則承包方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。否則每人次承包方支付違約金500元。. 維修人員應(yīng)按物業(yè)公司制定的維修程序進行維修，服從物業(yè)公司的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次承包方支付違約金500元。8. 其他. 如因承包人質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙?dǎo)致事故，在承包人搶修工作人員到達之前，發(fā)包人可先行采取合理的方式以避免事故損失擴大，因此產(chǎn)生的費用由承包人承擔。. 發(fā)包人及承包人在責(zé)任認定產(chǎn)生爭議，如承包人認為是非承包人原因造成的維修時，均由承包人提供證據(jù)（設(shè)計要求、核定單、其他書面依據(jù)）證明其無過錯，否則為承包人有過錯，需按本條款約定履行維修責(zé)任。. 承包人所留質(zhì)保金不足以賠償該因承包人質(zhì)量原因造成的相關(guān)損失時，發(fā)包人將保留繼續(xù)追賠的權(quán)利。. 本條款所指發(fā)包人可理解為發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司；. 本條款使用于多方合同時，承包人承擔的責(zé)任及義務(wù)均適用于發(fā)包人以外的其他合同主體。. 發(fā)包人指定進行分包的項目的維保事項，由總包單位協(xié)調(diào)和督促分包單位進行保修，承當總包管理責(zé)任，分包單位不按本條款約定進行保修時，發(fā)包人有權(quán)要求總包單位代為履行保修責(zé)任，并追究分包人保修違約責(zé)任。. 本條款為合同的補充條款，與合同具有同等法律效力，未盡事宜，以合同約定為準。發(fā)包人：（蓋章） 承包人：（蓋章） 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年 月 日 年 月 日拆遷安置項目1樓車庫防水工程承包合同發(fā)包方：山東建設(shè)有限公司承包方：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。一、工程概況工程名稱：拆遷安置項目1樓工程地點：市區(qū)路拆遷安置項目工期：承包方施工的內(nèi)容必須按圖紙和規(guī)范要求進行施工，進度按發(fā)包方的進度計劃。質(zhì)量等級：合格，承包方負責(zé)已施工部分的成品保護和質(zhì)量保修。承包方式：包工包料。承包范圍：拆遷安置項目1樓的車庫底板、配電室地面、外墻、頂板、樁頭、排水溝、消防水池、換熱站及中水頂板的防水施工。二、工程價款本合同價款采用綜合固定單價合同，綜合單價包含但不限于基層清理、分隔縫嵌縫、刷基層處理劑、附加層、鋪貼防水卷材、所有人工費、材料費、機械費、場內(nèi)外運輸、水電費、超高費、管理費、試驗費、利潤、規(guī)費、稅金、保險等所有費用。并充分考慮市場、政策、現(xiàn)場等所有風(fēng)險因素。拆遷安置項目1樓地下車庫防水綜合單價表序號項目名稱單位綜合單價(元/m2）部位14厚20℃高聚物改性瀝青防水卷材m2車庫底板，外墻，頂板，排水溝，消防水池地面及頂棚，換熱站及中水頂棚23厚20℃高聚物改性瀝青防水卷材m23m24樁頭防水（544個預(yù)制管樁248。400，按實計算）個5樁頭防水（41個灌注樁248。500，按實計算）個工程總價： （人民幣）（以實際結(jié)算值為準）￥： 元結(jié)算值=綜合單價實際工程量：依施工圖紙，設(shè)計變更，按2003年《山東省建筑工程消耗量定額》相關(guān)計算規(guī)則據(jù)實計算。本工程按確認的綜合單價為固定單價，結(jié)算時不再調(diào)整價格。三、工程款撥付與結(jié)算工程進度款的結(jié)算本工程無預(yù)付款，地下室底板防水施工完畢，乙方上報工程量，甲方審核完畢7日內(nèi)付至已完工程量的50%；地下室側(cè)墻防水