【導(dǎo)讀】六、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表······················第49頁

　　

【正文】 金，銷售銷項(xiàng)稅率 17%，原材料、輔助材料進(jìn)項(xiàng)稅率 13%，水電費(fèi)按 17%抵扣，應(yīng)交增值稅等于銷售稅額減 進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算，項(xiàng)目正式投產(chǎn)后年銷售稅金及附加約為 1624 萬元。企業(yè)所得稅按 15%稅率（高新技術(shù)企業(yè)執(zhí)行優(yōu)惠稅率）計(jì)算，即為利潤(rùn)的 15%，因?yàn)樗枚惏诶麧?rùn)里面，所以在此不計(jì)算所得稅。 企業(yè)所得稅 44 按國(guó)家稅收政策 25%稅率交納 所得稅 ，銷售稅金及附加不包含所得稅 。 （三）產(chǎn)品成本 本項(xiàng)目固定成本評(píng)估，建筑物按 20 年計(jì)算折舊費(fèi)，機(jī)械設(shè)備按 10 年計(jì)算折舊費(fèi)。則計(jì)算得 項(xiàng)目正式投產(chǎn)后企業(yè)每年總成本為 18560 萬元，其中：固定成本是 元， 可 變成本是 。 （四）投資收益 項(xiàng)目正式投產(chǎn)后年利潤(rùn)額為 3016萬元。見表四。 二、財(cái)務(wù)分析 投資利潤(rùn)率3016 247。 100% = % 投資利稅率 4640 247。 100% = % 銷售利潤(rùn)率 3016 247。 23200 100% = % 靜態(tài)投資回收期 （不含建設(shè)期） = （年） 動(dòng)態(tài)投資回收期 （不含建設(shè)期） = （年） 三、不確定性分析 綜合盈虧平 衡點(diǎn)： BEP（生產(chǎn)能力利用率） =固定成本 /（產(chǎn)值 可變成本 稅金及附加） = 247。 ( )100% = % 45 從以上數(shù)據(jù)說明，項(xiàng)目的年產(chǎn)量只要達(dá)到年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 %，即能確保盈虧平衡。 見盈虧平衡分析表： 總成本費(fèi)用 可變成本 固定成本 盈利 虧損 BEP 萬 0 % BEP（ %） 萬 元 總成本 銷售收入 46 第十一章 研 究 結(jié)論 如上述分析： 本項(xiàng)目能有效促進(jìn) 電子產(chǎn)業(yè) 企業(yè)的發(fā)展，推進(jìn)貴港市 電子 產(chǎn)業(yè)的升級(jí)， 做 大做強(qiáng)電子 產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)貴港市工業(yè)化、城市化進(jìn)程。 本項(xiàng)目生產(chǎn)的產(chǎn)品有著廣闊的市場(chǎng)前景，并符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。 本項(xiàng)目所需的基本條件比較成熟，而且有效好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 本項(xiàng)目的技術(shù)成熟可靠。 本項(xiàng)目具有一定的抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力。 本項(xiàng)目有利于吸收安排城市下崗人員和農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，有利于社會(huì)治安的穩(wěn)定。 綜上所述，本項(xiàng)目在技術(shù)上可靠、經(jīng)濟(jì)上可行、市場(chǎng)前景好，項(xiàng)目可以實(shí)施。 47 投資概算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 數(shù)量 單位 單價(jià)（萬元） 總額（萬元） 一 工程建設(shè) 13414 1 1廠房 13000 平方米 1560 2 2廠房 13000 平方米 1560 3 3廠房 13000 平方米 1560 4 4廠房 13000 平方米 1560 5 5廠房 13000 平方米 1560 6 6廠房 13000 平方米 1560 7 7廠房 13000 平方米 1560 8 員工飯?zhí)眉板仩t房 3000 平方米 360 9 新產(chǎn)品科研室 6000 平方米 720 10 綜合倉(cāng)庫(kù) 6000 平方米 720 11 辦公綜合樓 5250 平方米 630 12 配電房 100 平方米 12 13 消防房 100 平方米 12 14 污水處理 及消防池 2020 平方米 40 二 征地 及 平整 土地費(fèi) 1 征地 及 平整 土地費(fèi) 85 畝 27萬元 /畝 三 機(jī)械設(shè)備 及安裝 1 數(shù)控車床 6 臺(tái) 15 90 2 數(shù)控選床 6 臺(tái) 14 84 3 普通車床 5 臺(tái) 8 40 4 鉆床 5 臺(tái) 6 30 5 沖床 5 臺(tái) 7 42 6 液壓沖床 5 臺(tái) 8 40 7 磨床 5 臺(tái) 6 30 8 小型設(shè)備 25 臺(tái) 1 25 9 測(cè)試儀 25 臺(tái) 10 運(yùn)輸貨車 5 輛 40 2020 11 生產(chǎn)工具 1 批 6 6 8 設(shè)備安裝 費(fèi)及預(yù)備 費(fèi) 500 四 公共工程 1 道路、供排水工程 7202 平方米 2 圍墻工程 948 米 3 大門 2 個(gè) 5 10 五 配套設(shè) 備 529 1 消防防雷設(shè) 備 1 套 84 84 2 供電設(shè) 備 1 套 185 185 3 環(huán)保 污水處理 設(shè) 備 1 套 180 180 4 供水設(shè) 備 1 套 80 80 流動(dòng)資金 項(xiàng)目總投資 48 附表一：主要建筑物構(gòu)成、面積、造價(jià)表 序號(hào) 工程名稱 結(jié)構(gòu) 層數(shù) 占地面積（ m2 ） 建筑面積 （ m2 ） 單價(jià) （萬元 /m2 ） 金額 (萬元 ) 1 1廠房 框架 結(jié)構(gòu) 4 層 3250 13000 1560 2 2廠房 框架 結(jié)構(gòu) 4 層 3250 13000 1560 3 3廠房 框架結(jié)構(gòu) 4 層 3250 13000 1560 4 4廠房 框架結(jié)構(gòu) 4 層 3250 13000 1560 5 5廠房 框架結(jié)構(gòu) 4 層 3250 13000 1560 6 6廠房 框架結(jié)構(gòu) 4 層 3250 13000 1560 7 7廠房 框架結(jié)構(gòu) 4 層 3250 13000 1560 8 員工飯?zhí)眉板?爐房 框架結(jié)構(gòu) 2 層 1500 3000 360 9 新產(chǎn)品科研室 框架結(jié)構(gòu) 5 層 1200 6000 720 10 綜合倉(cāng)庫(kù) 框架結(jié)構(gòu) 5 層 1200 6000 720 11 辦公綜合樓 框架結(jié)構(gòu) 5 層 1050 5250 630 12 配電房 框架結(jié)構(gòu) 1 層 100 100 12 13 消防房 框架 結(jié)構(gòu) 1 層 100 100 12 14 污水處理 及消防池 不計(jì)入建筑容積 2020 40 合計(jì) 13414 49 附表二：主要生產(chǎn)設(shè)備清單與金額表 序號(hào) 設(shè)備名稱 單位 產(chǎn)地 數(shù)量 單價(jià) （萬元） 金額 （萬元） 1 數(shù)控車床 臺(tái) 滕州 6 15 90 2 數(shù)控選床 臺(tái) 廣州 6 14 84 3 普通車床 臺(tái) 滕州 5 8 40 4 鉆床 臺(tái) 滕州 5 6 30 5 沖床 臺(tái) 浙江 5 7 42 6 液壓沖床 臺(tái) 上海 5 8 40 7 磨床 臺(tái) 浙江 5 6 30 8 小型設(shè)備 臺(tái) 廣東 25 1 25 9 測(cè)試儀 臺(tái) 廣東 25 10 運(yùn)輸貨車 輛 廣西 5 40 2020 11 生產(chǎn)工具 批 廣西 1 6 6 12 設(shè)備安裝費(fèi)及預(yù)備費(fèi) 500 合計(jì) 50 附表三：貴港市工業(yè)園區(qū)入園項(xiàng)目用地評(píng)審園區(qū)初評(píng)估表（一） 項(xiàng)目名稱 廣西貴港（香港展鵬）電子城建設(shè)項(xiàng)目 行業(yè) 制造業(yè) 企業(yè)名稱 香港展鵬國(guó)際貿(mào)易有限公司 總投資（萬元） 其中固定資產(chǎn)投資 （萬元） 其中：資本金（萬元） 其中：流動(dòng)資金及預(yù) 備費(fèi) （萬元） 2020 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目 征用土 地 56700 平方米，折約 85畝，總建筑面積 111450㎡，主要建設(shè)車間 廠房 、倉(cāng)庫(kù) 等 建筑面積 106000 ㎡， 辦公 綜合樓5250 ㎡，其他附屬 房屋 200 ㎡。 總用地面積（㎡） 56700 其中：辦公生活設(shè)施用地占總用地比例 % 總建筑面積（㎡） 111450 其中：辦公、生活設(shè)施建筑面積占總建筑面積比例 % 投資強(qiáng) 度（萬元 /公頃） 產(chǎn)出強(qiáng)度 （萬元 /公頃） 容積率 建筑系數(shù) % 年稅收（萬元） 1624 畝均稅收（萬元 /畝） 產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類別 鼓勵(lì)類 允許類 √ 限制 類 項(xiàng)目企業(yè)申請(qǐng)意見： 我公司投資興辦年產(chǎn) 30萬件指紋磁力鎖、電子防盜鎖、 40 萬件音響麥克風(fēng)的 廣西貴港（香港展鵬）電子城建設(shè) 項(xiàng)目 , 正常年產(chǎn)值 23200 萬元，年交納銷售稅金 及附加 1624萬元，年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 3016 萬元。 總建筑面積 111450 ㎡，主要 建 設(shè)車間 廠房 、倉(cāng)庫(kù)等建筑面積 106000 ㎡，辦公樓 5250 ㎡，其他附屬 房屋 200 ㎡。 總用地 56700 平方米，折約 85 畝。 （蓋章） 2020 年 月 日 工業(yè)園區(qū)意見： （蓋章） 聯(lián)系電話： 年 月 日 51 附表四： 貴港市工業(yè)園區(qū)入園項(xiàng)目用地評(píng)審園區(qū)初評(píng)估表（二） 項(xiàng)目名稱 廣西貴港（香港展鵬）電子城建設(shè)項(xiàng)目 行業(yè) 制造業(yè) 企業(yè)名稱 香港展鵬國(guó)際貿(mào)易有限公司 總投資（萬元） 其中固定資產(chǎn)投資 （萬元） 其中：資本金（萬元） 其中：流動(dòng)資金及預(yù) 備費(fèi) （萬元） 2020 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目 征用土 地 56700 平方米，折約 85 畝，總建筑面積 111450 ㎡，主要建設(shè)車間 廠房 、倉(cāng)庫(kù) 等 建筑面積 106000 ㎡， 辦公 綜合樓 5250 ㎡，其他附屬 房屋 200 ㎡。 總用地面積（㎡） 56700 其中：辦公生活設(shè)施用地占總用地比例 % 總建筑面積（㎡） 111450 其中：辦公、生 活設(shè)施建筑面積占總建筑面積比例 % 投資強(qiáng)度（萬元 /公頃） 產(chǎn)出強(qiáng)度 （萬元 /公頃） 容積率 建筑系數(shù) % 年稅收（萬元） 1624 畝均稅收（萬元 /畝） 產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類別 鼓勵(lì)類 允許類 √ 限制類 園 區(qū) 初 審 意 見 香港展鵬國(guó)際貿(mào)易有限公司 向我委申請(qǐng)，擬在 廣西貴港市（臺(tái)灣）產(chǎn)業(yè)園 區(qū)內(nèi) 興建年產(chǎn) 30萬件指紋磁力鎖、電子防盜鎖、 40 萬件音響麥克風(fēng) 的 廣西貴港（香港展鵬）電子城建設(shè) 項(xiàng)目。該項(xiàng)目用地 56700平方米 （折約 85 畝 ），總投資 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，項(xiàng)目投資強(qiáng)度達(dá) 萬元 /公頃 。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后 ，預(yù)計(jì)正常年銷售總額為 23200 萬元，企業(yè)年納稅 1624 萬元，年利潤(rùn) 3016 萬元，可安排 400 個(gè)以上的就業(yè)崗位。 根據(jù)該公司提交的《 廣西貴港（香港展鵬）電子城建設(shè)項(xiàng)目 入園用地評(píng)估申請(qǐng)報(bào)告》所陳述的情況和我委對(duì)投資建設(shè)該項(xiàng)目的公司進(jìn)行實(shí)地考察，同時(shí)經(jīng)我委初審并報(bào) 覃塘 區(qū)區(qū)委、區(qū)政府研究，認(rèn)為該公司實(shí)力雄厚，建設(shè)該項(xiàng)目符合廣西貴港（臺(tái)灣）產(chǎn) 業(yè)園區(qū)入園條件要求和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，初步同意 該 公司建設(shè)用地 56700 平方米折約 85畝 的申請(qǐng)要求 。 單位（蓋章） 2020 年 月 日 52 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 項(xiàng)目單位： 香港展鵬國(guó)際貿(mào)易有限公司 名稱： 廣西貴港（香港展鵬）電子城建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng) 目 數(shù)值（單位 ：㎡） 百分比 規(guī)劃用地面積㎡ 56700（約 85畝） 100% 一 總建筑占地面積㎡ 27900 其 中 1廠房 3250 2廠房 3250 3廠房 3250 4廠房 3250 5廠房 3250 6廠房 3250 7廠房 3250 員工飯?zhí)眉板仩t房 1500 新產(chǎn)品科研室 1200 綜合倉(cāng)庫(kù) 1200 辦公綜合樓 1050 占總用地 % 配電房 100 消防房 100 二 總建筑面積㎡ 111450 其 中 1廠房 13000 2廠房 13000 3廠房 13000 4廠房 13000 5廠房 13000 6廠房 13000 7廠房 13000 員工飯?zhí)眉板仩t房 3000 新產(chǎn)品科研室 6000 綜合倉(cāng)庫(kù) 6000 辦公綜合樓 5250 占總建筑 % 配電房 100 消防房