【正文】 第四章 市場預(yù)測及銷售方案 一、產(chǎn)品概述 本項目 產(chǎn)品定位原則是以高科技、低能耗，用途廣且發(fā)展前景大的產(chǎn)品。 工業(yè)園當(dāng)?shù)貏趧恿Τ湓?，勞資較之東部地區(qū)低，有利于投資者的生產(chǎn)成本核算。工業(yè)園的規(guī)劃布局理念是集工業(yè)生產(chǎn)、科研、倉儲、物流、生活配套，環(huán)境美化、產(chǎn)品銷售于一體的工業(yè)新城區(qū)，工業(yè)園經(jīng)自治區(qū)批復(fù)建立，工業(yè)園已完成投資 60億元， 2020 年園區(qū)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 4 43億元，成為自治區(qū)的重點工業(yè)園區(qū)。 地表水 郁江貴港段年平均 流量 /s，最枯水流量160 m /s，歷史上最大洪水流量 18800 m /s，最高洪水水位是 2020年 7月 10日的 m，枯水期最低水位 m。土壤 PH 值為 ～ ，速效磷（ PPM）4～ 6，速效鉀（ PPM） 40～ 70。 C～ 176。 廣西貴港（臺灣） 產(chǎn) 業(yè)園區(qū) 位于 貴港市覃塘區(qū)轄區(qū)內(nèi) 。 為社會創(chuàng)造就業(yè)崗位，解決 400 人的勞動就業(yè)問題，增加了居民特別是農(nóng)民的收入，對農(nóng)民生活水平的提高都有很大的促進作用，這將很有利于我市社會的穩(wěn)定。 6 本項目承辦單位已經(jīng)預(yù)先聯(lián)系有相應(yīng)的出口渠道， 項目產(chǎn)品 60%為出口 。 經(jīng)過五年的發(fā)展，廣西區(qū)電子信息制造業(yè)得到較快的發(fā)展，總體躍上新臺階，但是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深層次問題和結(jié)構(gòu)性矛盾依然比較突出，與發(fā)達地區(qū)相比，廣西區(qū)電子信息制造業(yè)依然發(fā)展相對滯后。 電子信息制造業(yè)是高新技術(shù)的代表性產(chǎn)業(yè)，其在國民經(jīng)濟中的戰(zhàn)略地性、基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的特征非常明顯，是加快工業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進信息化和工業(yè)化融合的技術(shù)支撐與物質(zhì)基礎(chǔ)。它將從賓館、寫字樓、上班考勤使用逐步進入千家萬戶。 本項目建設(shè)對推進貴港市 電子 產(chǎn)業(yè)的升級、做大做強 電子 產(chǎn)業(yè)有著重大的戰(zhàn)略意義； 本項目建設(shè)可推進貴港市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，具有可觀的社會效益。 八、項目可行性編制依據(jù) （一）有關(guān)法律法規(guī) 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》；（ 2020年） 《中華人民共和國土地管理辦法》；（ 1998年） 《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》；（ 2020 年） 《國土資源部關(guān)于發(fā)布和實施工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)的通知》國土資發(fā)（ 2020） 24號； 《廣西壯族自治區(qū)國土資源廳發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）的通知》桂國土發(fā)（ 2020） 13 號； 廣西壯族自治區(qū)人民政府《關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)節(jié)約集約用地管理辦法的通知》桂政發(fā)（ 2020）59 號； 貴港市人民政府辦公室關(guān)于開展貴港市工業(yè)園區(qū)入 3 園項目評審工作的通知（貴政辦（ 2020） 141 號； 《貴港市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃剛要》（ 20202020） 《貴港市中心城區(qū)總體規(guī)劃》（ 20202030年）； 《貴港市城鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃》（ 20202020年） 1其它相關(guān)法律法規(guī)。建設(shè)年限 年。此外，公司在國內(nèi)商務(wù)活動也較為活躍，公司在大陸設(shè)有香港展鵬國際貿(mào)易有限公司恩平分公司，恩平分公司旗下有：廣東恩平市錦城制衣廠、廣東開平名悅海鮮酒樓等企業(yè)。 二、建設(shè)性質(zhì) ：新建 三、項目投資者 ：香港展鵬國際貿(mào)易有限公司。 第 143 頁 二、投資概算表 香港展鵬國際貿(mào)易有限公司 廣西貴港（香港展鵬）電子城建設(shè)項目 入園用地評估 申請報告 項目建設(shè)單位：香港展鵬國際貿(mào)易有限公司 項目建設(shè)地址：廣西貴港（臺灣）產(chǎn)業(yè)園內(nèi) 編 制 日 期： 2020 年 6 月 總目錄 一、報告書正文第 49 頁 七、項目規(guī)劃總平面圖 第 50 頁 正文 目錄 第一章 總論 .................................................. 1 一、 項目名稱 .................................................. 1 二、建設(shè)性質(zhì) .................................................. 1 三、項目投資者 ................................................ 1 四、項目負責(zé)人 ................................................ 1 五、 項目建設(shè)地址 .............................................. 1 六、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)年限與產(chǎn)品方案 ................................ 2 七、投資估算及資金來源 ......................................... 2 八、 項目 可行性 編制依據(jù) ......................................... 2 九、效益分析及研究結(jié)論 ......................................... 3 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ................................... 4 一、項目建設(shè)背景 .............................................. 4 二、 項目建設(shè)必要性 ............................................ 4 第三章 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件 .................................. 7 一、項目建設(shè)地址 .............................................. 7 二、項目建設(shè)條件 .............................................. 7 第四章 市場預(yù)測及銷售方案 .................................... 11 一、產(chǎn)品概述 ................................................. 11 二、原料生產(chǎn)分析 ............................................. 11 三、項目經(jīng)營及產(chǎn)品銷售方案 .................................... 11 四、風(fēng)險預(yù)算防范措施 .......................................... 12 五 、項目管理構(gòu)建架 ........................................... 13 第五章 項目建設(shè)方案 .......................................... 14 一、項目建設(shè)的產(chǎn)品方案和規(guī)模 .................................. 16 二、生產(chǎn)工藝技術(shù)方案 .......................................... 16 三、項目建設(shè)內(nèi)容 ............................................. 16 第六章 環(huán)保 與節(jié)能 ........................................... 25 一 、 環(huán)境保護 ................................................. 25 二、節(jié)能降耗 ................................................. 29 第七章 勞動用工及勞動保護 .................................... 32 一、勞動用工 ................................................. 32 二、勞動培訓(xùn) ................................................. 32 三、勞動保護 ................................................. 33 第八章 項目實施進度安排 ...................................... 36 一、項目前期準(zhǔn)備階段 .......................................... 36 二、征地、初步設(shè)計等 .......................................... 36 三、項目建設(shè)實施階段 .......................................... 36 四、項目建成投產(chǎn) ............................................. 36 第九章 投資估算和資金籌措 .................................... 38 第十章 項目經(jīng)濟效益分析 ......................................... 40 一、主要經(jīng)濟指標(biāo) ............................................. 40 二、財務(wù)分析 ................................................. 41 三、不確定性分析 ............................................. 41 第十一章 研 究 結(jié)論 ........................................... 43 1 第一章 總 論 一、項目名稱 ：廣西貴港（香港展鵬）電子城建設(shè)項目。目前，與世界多個國家和地區(qū)有商品貿(mào)易業(yè)務(wù)，尤其是俄羅斯、泰國、柬甫寨等東盟各國是本公司常年商品出口的主要國家。 2 六、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)年限與產(chǎn)品方案 ： 項目規(guī)劃總用地面積 56700 平方米（折約 85 畝）， 建筑面積 37228 平方米。項目建設(shè)資金全部由投資者自籌解決。 吸收安排下崗工人和農(nóng)村剩余勞動力就業(yè) 400 人，增加 其每人月 工資收入 3000 元；解決社會勞動力就業(yè)問題和提高農(nóng)民收入。 隨著社會的不斷發(fā)展，人們也隨之物質(zhì)生活條件的不斷提高，而文化生活同樣隨之變化并多樣性發(fā)展，指紋磁力鎖和電子防盜鎖是社會物質(zhì)生活條件的重要補充，也是人們物質(zhì)生活條件不斷提升的必然趣勢。 二、項目建設(shè)的必要性 （一） 本項目的實施符合《廣西電子信息制造業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》大力 發(fā)展新型電子元器件及電子原材料產(chǎn)品的 5 指導(dǎo)內(nèi)容，是進一步做大做強電子信息制造業(yè)的必要 。到 2020 年，廣西區(qū)電子信息制造業(yè)實現(xiàn)銷售收入 196 億元，是 2020 年的 倍，5 年年均遞增 %；工業(yè)增加值完成 70 億元，是 2020 年的 倍， 5年年均增速 %。 本項目建設(shè)在貴港市（臺灣）產(chǎn)業(yè)園的工業(yè)主園石卡臨江產(chǎn)業(yè)園的臺灣企業(yè)集群與電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū) ，符合貴港市電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局。 本項目建成后，公開面向社會招聘勞動力。其地理坐標(biāo)為東經(jīng) 109 度 11 分至 110度 40分，北緯 22 度 39分 至 24 度02 分 ,現(xiàn)轄三區(qū)一市一縣，總面積 10606 k ㎡ ,2020年總?cè)丝?489 萬。全年光照充足，日照時數(shù)為 1700～ 1800 小時，年無霜其為 331 天至 365天，平均溫度 176。 地形、地貌、地質(zhì)、土壤 貴港市屬于典型的丘陵平原區(qū)，土地平坦肥沃，土質(zhì)以色巖、沙頁巖和第四紀紅土為主，土壤以紫色土和壤土為主，一級、二級土占 67％。地層時代石灰系下統(tǒng)大塘階及第四系全新統(tǒng)。 項目擬定設(shè)在廣西貴港（臺灣） 產(chǎn) 業(yè)園區(qū)內(nèi)，廣西貴港（臺灣） 產(chǎn) 業(yè)園（下稱主辦單位）位于貴港市 覃塘區(qū)轄區(qū)內(nèi) ，工業(yè)區(qū)總規(guī)劃利用土地面積 平方公里， 產(chǎn) 業(yè)園現(xiàn)已形成一主 園區(qū)和 四 個功能分區(qū) 的規(guī)劃布局。 工業(yè)園水電充足，對投資興辦電子城雖然不屬高能耗工業(yè)，但必須要確保用水電的正常，工業(yè)園在水電設(shè)施方面配套完善，真正確保生產(chǎn)企業(yè)用水電的需要，同時工業(yè)園水電價較低，這有利于生產(chǎn)成本的競爭優(yōu)勢。 從工業(yè)園現(xiàn) 在的實況綜合分析，對擬在工業(yè)園投資興辦 10 電子城具備了較為優(yōu)越的條件。目前，該系列產(chǎn)品主要用于賓館、寫字樓、上班考勤和汽車、么托車及家庭防盜設(shè)施，這類屬高科技含量的新產(chǎn)品，是目前世界上最為先進的高安全性和高防盜性能的高科技鎖類產(chǎn)品，它的主要性能是以高科技的電子自動認