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正文內(nèi)容

四川省商品房買賣合同-資料下載頁

2025-05-30 02:27本頁面
  

【正文】 (二)轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理: (1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 (2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用__________ 元人民幣(大寫)。 如因出賣人的責(zé)任,買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理: (1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。(2)_________________________________________________________?!踞屃x】 本款是關(guān)于商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)事項(xiàng)及逾期未能辦理轉(zhuǎn)移登記相關(guān)問題處理方式的約定。本款第1項(xiàng)中雙方可以約定辦理轉(zhuǎn)移登記的方式,實(shí)踐中一般有雙方共同到場辦理和買受人委托出賣人辦理兩種方式,若采用后一種方式,在辦理轉(zhuǎn)移登記時還需要出賣人出具買受人的授權(quán)委托書。本款第2項(xiàng)是對因出賣人責(zé)任導(dǎo)致買受人未能按期辦理分戶產(chǎn)權(quán)這一問題處理方式的約定。本款的“出賣人責(zé)任”包括出賣人屆期未能取得辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記所需的材料、不提供辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記所需的材料,或以其他方式不協(xié)同買受人辦理分戶產(chǎn)權(quán)。 第二十一條 共有權(quán)益的約定 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;  該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;  ______________________________________________________________;______________________________________________________________。【釋義】 本條是關(guān)于商品房共有權(quán)益的約定。由于《物權(quán)法》尚未頒布,對相關(guān)問題尚無法律規(guī)定,因此對相關(guān)共有權(quán)益由雙方當(dāng)事人自行約定。本條兩款空白欄用于填寫屋面使用權(quán)外墻面使用權(quán)之外的其他共有權(quán)益事項(xiàng)。 第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。【釋義】 本條是關(guān)于商品房附屬建筑物、構(gòu)筑物是否隨商品房一并轉(zhuǎn)讓的約定,由雙方自行約定填寫。 第二十三條 前期物業(yè)服務(wù) (一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號為:_____________________。 (二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。 地上停車管理費(fèi)__________,地下停車管理費(fèi)__________。 (三)物業(yè)管理企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月 _ 日前繳費(fèi)。按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 _ 月 _日前和 月 日前繳費(fèi)。按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費(fèi)。(四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守業(yè)主臨時公約?!踞屃x】 本條是關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的約定。在業(yè)主大會成立前先由出賣人代買受人選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,出賣人選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì),并應(yīng)在本條如實(shí)填寫資質(zhì)證書號、相關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)格、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)方式等欄目。2004年已頒布了《業(yè)主臨時公約(示范文本)》和《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》(建住房[2004]15建住房[2004]156號),買受人可以參照制定。出賣人應(yīng)當(dāng)依照本條約定選聘物業(yè)管理企業(yè),如需更換,須與買受人另行補(bǔ)充約定,不得隨意更換。 第二十四條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi),向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】,向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證?!踞屃x】 本條是關(guān)于專項(xiàng)維修資金繳納的填寫欄目,由雙方自行約定?! 〉诙鍡l 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 _ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。【釋義】 本條是關(guān)于因不可抗力而導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行問題的約定。所謂不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況,例如自然災(zāi)害等。因不可抗力而致使合同不能履行或部分不能履行的,義務(wù)人可以免責(zé)或部分免責(zé),但義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時將不可抗力事由告知權(quán)利人并提供相應(yīng)證明。 第二十六條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決:  提交____________仲裁委員會仲裁。依法向人民法院起訴?!踞屃x】 本條是關(guān)于爭議解決方式的約定。依據(jù)《仲裁法》和《民事訴訟法》,當(dāng)事人雙方可以選擇通過仲裁方式解決糾紛,也可以通過民事訴訟的方式解決糾紛。當(dāng)事人選擇仲裁方式解決糾紛的,不得再行提起民事訴訟。當(dāng)事人選擇民事訴訟方式解決糾紛的,由不動產(chǎn)所在地法院管轄。第二十七條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?!踞屃x】 本條是合同自愿原則的進(jìn)一步體現(xiàn)。對于以下情況,當(dāng)事人雙方都可以協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議:(1)以上條款不完善、不具體或空間不夠的;(2)國家及地方有規(guī)定,以上條款沒有體現(xiàn)的;(3)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。本條同時約定,出賣人不得以補(bǔ)充協(xié)議的方式來免除或減輕己方責(zé)任、加重買受人責(zé)任或排除買受人主要權(quán)利。同時約定了合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同有具有同等法律效力。第二十八條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份?!踞屃x】 本條是關(guān)于合同份數(shù)的約定。合同份數(shù)一般至少要3份,出賣人1份,買受人1份,房屋所在地房地產(chǎn)管理部門1份。買賣雙方對數(shù)量有特殊要求的,自行協(xié)商約定增加數(shù)量。第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向__________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的,買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的,預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。【釋義】 本條僅在商品房預(yù)售的情況下才由雙方簽訂。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第27條第2款規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?!北緱l也可以進(jìn)一步約定出賣人不履行這一義務(wù)的違約責(zé)任。如果是現(xiàn)房買賣合同需要備案的,應(yīng)另行約定條款進(jìn)行填寫。  出賣人(簽章):     買受人(簽章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】(簽章): 【負(fù)責(zé)人】: 【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章):    【委托代理人】(簽章): 簽訂時間:_____年____月____日    簽訂時間:____年_____月____日 簽訂地點(diǎn):             簽訂地點(diǎn):附件一: 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位) 附件二: 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。不分?jǐn)偟墓灿貌课?。附件三?該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四:計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定附件五: 付款方式及期限的約定 附件六:裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定采暖系統(tǒng):(1)集中采暖:【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________;(2)分戶采暖:【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】_____________________________;(3)采暖設(shè)備品牌:_______________________________________________。保溫材料:(1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________。(2)內(nèi)墻保溫:【石膏聚苯板】【 】__________________________________。外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________。內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________。頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________。室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】________。門窗:(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________;(2)開啟方式為:_________________________________________________;(3)門窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。廚房:(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;(2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】_________________________________;(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;(4)廚具:______________________________________________________。衛(wèi)生間:(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;(2)墻面:【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】__________________________;(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。1電梯:(1)電梯品牌名稱:_______________________________________________;(2)電梯速度:_____米/秒;(3)電梯載重量:__________________________千克;(4)_____________________________________________________________。1其他 __________________________________________________________________;__________________________________________________________________。附件七:物業(yè)服務(wù)(本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格四、業(yè)主臨時公約五、其他約定37 / 37
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