合同效力動(dòng)態(tài)變化研究-資料下載頁
2025-05-30 01:49本頁面
【正文】 情況為依據(jù)。這對(duì)原告是不公平的。并且，在此類案件中，導(dǎo)致合同無效的一方的過錯(cuò)往往是明顯的，就如上述例子，開發(fā)商為融資，隱瞞出售房屋抵押事實(shí)，并拒不解押，違背基本的誠(chéng)信商業(yè)道德，直到被推上法庭才迫不得已解押。此時(shí)，若駁回原告請(qǐng)求，無疑是鼓勵(lì)開發(fā)商簽約欺詐。高院似乎注意到這一問題，在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中體現(xiàn)新的價(jià)值取向。該解釋第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！奔磳⑦^錯(cuò)方的補(bǔ)救限制在原告起訴前。第九條規(guī)定： “出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！庇纱丝煽闯鰪?qiáng)調(diào)出賣人在締約時(shí)的誠(chéng)信，即在“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)” 不能欺詐。我們做不允許補(bǔ)救的理解或解釋應(yīng)當(dāng)是符合解釋的本意的，但仍顯不明確，適用時(shí)，有的法院還是允許過錯(cuò)方在一審期間補(bǔ)救。 六、合理構(gòu)建合同效力動(dòng)態(tài)變化法律制度 （一）價(jià)值取向 合同法追求的價(jià)值具有多元化特點(diǎn)，構(gòu)建合同效力動(dòng)態(tài)變化法律制度時(shí)應(yīng)平衡各種價(jià)值追求，既要維護(hù)社會(huì)公共利益、公序良俗，又要尊重合同自由原則；既要堅(jiān)持鼓勵(lì)交易的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在要求，同時(shí)又不能舍信守誠(chéng)實(shí)信用的商業(yè)道德。因此，在制度構(gòu)建上應(yīng)在各種價(jià)值沖突中尋求組合價(jià)值的最大化。 （二）統(tǒng)一合同效力動(dòng)態(tài)變化法律制度 合同效力動(dòng)態(tài)變化情況復(fù)雜，應(yīng)區(qū)別對(duì)待，如將其處理完全交由法官自由裁量顯然不合適，因此，應(yīng)進(jìn)一步完善立法。我們認(rèn)為在立法上采取以下處理較為合適： 新舊法律對(duì)合同效力規(guī)定不同處理 （1）法律變化導(dǎo)致成立生效的合同、效力待定的合同或可撤銷合同變成無效合同，如合同尚未履行或尚未履行完畢，新法應(yīng)規(guī)定合理的過渡期，否則一般應(yīng)適用新法，確認(rèn)合同無效。無效合同一般是一些嚴(yán)重違反有效要件的合同。合同無效意味著自始、絕對(duì)、當(dāng)然無效。因此，無效合同的類別、范圍往往被限制為違反社會(huì)公共利益或公序良俗的合同。此類合同可以說與我們社會(huì)根本利益及追求的基本價(jià)值觀相沖突。法律對(duì)合同效力做出新的規(guī)定，否定原來合同的效力，即從根本上否定過時(shí)的價(jià)值觀；如果還維護(hù)原合同的效力，意味著對(duì)建立新秩序建立的阻礙，是不恰當(dāng)?shù)摹? （2）由于法律變化，導(dǎo)致原來無效的合同成為有效合同，應(yīng)適用新法，確認(rèn)合同為有效合同。這既尊重合同自由，又鼓勵(lì)和促進(jìn)交易。 （3）由于法律變化，導(dǎo)致原來無效的合同成為效力待定的合同或可撤銷合同，應(yīng)適用新法，確認(rèn)合同為效力待定的合同或可撤銷合同。同樣，這樣處理體現(xiàn)當(dāng)事人意思自治，同時(shí)也促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮。 影響合同效力的其它事實(shí)因素變化導(dǎo)致合同效力變化處理 除《合同法》已有的關(guān)于限制民事行為能力人、無代理權(quán)人、無處分權(quán)人訂立的三類效力待定規(guī)定外，對(duì)于其它有效力缺陷的合同，允許當(dāng)事人對(duì)合同效力缺陷進(jìn)行補(bǔ)救，如過錯(cuò)方在相對(duì)方起訴前做出補(bǔ)救并通知相對(duì)方，法院應(yīng)認(rèn)定合同有效，駁回原告請(qǐng)求；相對(duì)方有權(quán)催告過錯(cuò)方在合理期限內(nèi)做出補(bǔ)救，如被催告方?jīng)]有在這合理期限做出補(bǔ)救，法院不得以補(bǔ)救期限屆滿后出現(xiàn)的事由駁回原告的請(qǐng)求；相對(duì)方?jīng)]有進(jìn)行催告，過錯(cuò)方如在一審答辯期間做出補(bǔ)救，法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同效力，但應(yīng)判決過錯(cuò)方承擔(dān)訴訟費(fèi)，并補(bǔ)償無過錯(cuò)方因訴訟支出必要費(fèi)用。這樣處理既合理維護(hù)民商事活動(dòng)的誠(chéng)實(shí)信用原則，又有利于鼓勵(lì)、促成交易。 參考文獻(xiàn) 1崔建遠(yuǎn)主編《合同法》 法律出版社2003年3月第3版 2李國(guó)光主編《中國(guó)合同法條文釋義》 新華出版社1999年3月第1版 3王利明著《合同法研究》（第一卷） 中國(guó)人民大學(xué)出版社2002年11月第1版4 5張文顯主編《法理學(xué)》 高等教育出版社、北京大學(xué)出版社1999年10月第1版 6楊立新主編《民法資料匯編》 法律出版社2005年3月第1版7 /
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