【正文】 過買賣取得房屋的所有權(quán)，均不影響葉某的租賃權(quán)，杜某無權(quán)請求葉某返還房屋。因此C項正確，D項錯誤?！　?，下列選項正確的是：　　　　，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某　　　　　　答案：BCD　　解析：《合同法》第135條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！笨梢?，交付標(biāo)的物并非房屋買賣合同的有效要件，而是合同有效成立后，出賣人小王應(yīng)當(dāng)履行的一項合同義務(wù)。因此A項錯誤?！段餀?quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！笨梢姡⊥跤?007年5月29日成為房屋的所有權(quán)人。但《物權(quán)法》第31條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！币虼薆項正確。《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！币虼薈項正確?！段餀?quán)法》第18條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供?！笨梢奃項正確。四、案例分析題（20022009）：　　（2009年）　　四、（本題22分）　　案情：2005年1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽談時，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。　　入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進行維修，乙認為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時按照甲的意思對別墅進行了較大裝修。更換瓦片大約花了10天時間，裝修則用了一個月，乙不知情。更換瓦片時，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費數(shù)千元?！　?005年6月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬余元財產(chǎn)損失。　　2006年4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。原來，2004年12月甲曾向戊借款10萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時該別墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊?！　栴}：　??？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行使權(quán)利？　??？理由是什么？　??？其內(nèi)容和適用規(guī)則如何？摔傷工人的醫(yī)藥費用、損失應(yīng)如何處理？理由是什么？　　？理由是什么？　?。坷碛墒鞘裁?？　?。坷碛墒鞘裁?？　??？理由是什么？　　參考答案：　　。租賃期限六個月以上，當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人?！　?.（1）甲有權(quán)要求乙在合理期限內(nèi)維修。乙未履行維修義務(wù)，甲可以自行維修，維修費用由乙負擔(dān)?！　。?）甲的維修屬于無因管理人的行為，由乙承擔(dān)其支出的必要費用。瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項義務(wù)的承擔(dān)?！　。?）因維修影響了甲的使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。但裝修期間不在延長租期的范圍。　　3.（1）甲丁之間屬于無名合同，應(yīng)適用《合同法》總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照《合同法》分則或其他法律最相類似的規(guī)定，例如，費用承擔(dān)問題適用贈與合同的規(guī)則，完成工作問題適用承攬合同規(guī)則?！　。?）應(yīng)由丁承擔(dān)。因為丁為雇主，應(yīng)對雇員在從事雇用活動中遭受的人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任。　　。理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改裝或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失?！　?。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙無過錯，因此損失應(yīng)由甲自行承擔(dān)?！　?。因為承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！　　Ｒ驗楸鶕?jù)《合同法》的規(guī)定是合法占有人，有權(quán)請求侵占人返還原物。　　【主要參考法律規(guī)定】《民法通則》第九十三條、第一百三十二條、第一百三十五條，《合同法》第一百二十四條、第二百一十五條、第二百二十一條、第二百二十三條、第二百三十二條、第二百三十四條，《物權(quán)法》第三十四條、第二百三十四條、第二百四十五條，《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條（2007年）　　四、（本題23分）　　案情：2007年2月10日，甲公司與乙公司簽訂一份購買1000臺A型微波爐的合同，約定由乙公司3月10日前辦理托運手續(xù)，貨到付款。　　乙公司如期辦理了托運手續(xù)，但裝貨時多裝了50臺B型微波爐?！　〖坠居?月13日與丙公司簽訂合同，將處于運輸途中的前述合同項下的1000臺A型微波爐轉(zhuǎn)賣給丙公司，約定貨物質(zhì)量檢驗期為貨到后10天內(nèi)?！　?月15日，上述貨物在運輸途中突遇山洪爆發(fā)，致使100臺A型微波爐受損報廢?！　?月20日貨到丙公司。4月15日丙公司以部分貨物質(zhì)量不符合約定為由拒付貨款，并要求退貨?！　☆櫩蛷埲龔谋咎庂徺I了一臺B型微波爐，在正常使用過程中微波爐發(fā)生爆炸，致張三右臂受傷，花去醫(yī)藥費1200元?！　栴}：　　，甲公司應(yīng)否付款？為什么？　　，貨物的所有權(quán)歸誰？為什么？　　，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)風(fēng)險損失？為什么？　　，應(yīng)當(dāng)如何處理？為什么？　　？為什么？　　？為什么？　　答案：　　。因為合同約定貨到付款，而實際上貨未到，或甲公司享有先（后）履行抗辯權(quán)。　　。因為交付已經(jīng)完成?！　?。因為出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物的意外滅失風(fēng)險自合同成立時由買受人承擔(dān)?！　?。因為屬于不當(dāng)?shù)美??！　?。因為合同約定了質(zhì)量檢驗期間，丙公司在此期間未提出異議，視為質(zhì)量符合要求。　　，也可向乙公司索賠。因為對因產(chǎn)品缺陷造成的人身損害，受害人有權(quán)向其制造者或銷售者索賠。2004年　二、（本題12分）　　案情：大興公司與全宇公司簽訂委托合同，由大興公司委托全宇公司采購500臺彩電，并預(yù)先支付購買彩電的費用50萬元。全宇公司經(jīng)考察發(fā)現(xiàn)甲市W區(qū)的天鵝公司有一批質(zhì)優(yōu)價廉的名牌彩電，遂以自己的名義與天鵝公司簽訂了一份彩電購買合同，雙方約定：全宇公司從天鵝公司購進500臺彩電，總價款130萬元，全宇公司先行支付30萬元定金；天鵝公司采取送貨方式，將全部彩電運至乙市S區(qū)，貨到驗收后一周內(nèi)全宇公司付清全部款項。天鵝公司在發(fā)貨時，工作人員誤發(fā)成505臺。在運輸途中，由于被一車追尾，20臺彩電遭到不同程度的損壞。全宇公司在S區(qū)合同約定地點接收了505臺彩電，當(dāng)即對發(fā)生損壞的20臺彩電提出了質(zhì)量異議，并將全部彩電交付大興公司。由于彩電滯銷，大興公司一直拒付貨款，致全宇公司一直無法向天鵝公司支付貨款。交貨2個星期后，全宇公司向天鵝公司披露了是受大興公司委托代為購買彩電的情況?！　栴}：　　，知悉這一情況后，天鵝公司能否要求大興公司支付貨款？為什么？　?。繛槭裁?？　　？為什么？　　，20臺受損彩電的損失應(yīng)由誰承擔(dān)？為什么？　　，在訴訟過程中，天鵝公司認為要求大興公司支付貨款更為有利，能否改為主張由大興公司履行合同義務(wù)？為什么？　　答案：　　1. 能。受托人以自己名義與第三人訂立合同時，因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人向第三人披露委托人后，第三人可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利?！　〗馕觯焊鶕?jù)《合同法》第403條第2款規(guī)定，受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托作為相對人主張其權(quán)利，據(jù)此，本題中天鵝公司事先并不知曉全宇公司系受大興公司委托購買的彩電，知悉這一情況后，天鵝公司可以要求大興公司支付貨款。　　2. 部分無效。因定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的的20%，超出部分無效。　　解析：根據(jù)《擔(dān)保法》第91條規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%.據(jù)此，本題中全宇公司從天鵝公司購進500臺彩電，總價款130萬元，全宇公司支付的定金不應(yīng)超過26萬元，超出部分無效?！　?. 應(yīng)返還給天鵝公司。屬于不當(dāng)?shù)美?。　　解析：不?dāng)?shù)美侵笡]有合法根據(jù)獲得利益而使他人利益收到損失的事實?！睹穹ㄍ▌t》第92條規(guī)定，沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)?shù)美斐伤藫p失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)?shù)美颠€受損失的人。據(jù)此，大興公司多收的5臺彩電，應(yīng)返還給天鵝公司?！　?. 應(yīng)由天鵝公司承擔(dān)。標(biāo)的物交付前發(fā)生的損失應(yīng)由出賣人承擔(dān)。　　解析：根據(jù)《合同法》第141條第1款規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點交付標(biāo)的物。第142條規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者另有約定的除外。本題中，如追尾的肇事車輛逃逸，20臺受損彩電的損失因發(fā)生在交付之前，故應(yīng)由天鵝公司承擔(dān)?！　?. 不能。因為第三人選定了相對人后，不能變更選定的相對人。　　解析：《合同法》第403條第2款規(guī)定，受托人因委托人的原因?qū)Φ厣岵宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。據(jù)此，本題中，天鵝公司認為要求大興公司支付貨款更為有利，亦不能改為主張由大興公司履行合同義務(wù)?！。?003年）　　三、（本題7分）　　案情：張某在一風(fēng)景區(qū)旅游，爬到山頂后，見一女子孤身站在山頂懸崖邊上，目光異樣，即心生疑惑。該女子見有人來，便向懸崖下跳去，張某情急中拉住女子衣服，將女子救上來。張某救人過程中，隨身攜帶的價值2000元的照相機被碰壞，手臂被擦傷；女子的頭也被碰傷，衣服被撕破。張某將女子送到山下醫(yī)院，為其支付各種費用500元，并為包扎自己的傷口用去20元。當(dāng)晚，張某住在醫(yī)院招待所，但已身無分文，只好向服務(wù)員借了100元，用以支付食宿費。次日，輕生女子的家人趕到醫(yī)院，向張某表示感謝?！　栴}：　??？　?。繛槭裁?？　?。繛槭裁?？　　，應(yīng)當(dāng)由誰償付？為什么？　??？為什么？　??？為什么？　　答案：　　 因張某的救助行為使二者之間發(fā)生無因管理關(guān)系（1分）?！　〗馕觯骸睹穹ㄍ▌t》第93條：“沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失進行管理或者服務(wù)的，有權(quán)要求受益人償付由此而支付的必要費用?！睙o因管理在管理人與被管理人（本人）之間產(chǎn)生無因管理之債的法律關(guān)系。張某為了挽救女子的生命，情急之中拉扯女子衣服，將女子救回，符合無因管理的要件?！　?應(yīng)當(dāng)由女子償付（1分），因為此系張某實施管理行為所造成的，而且張某自己沒有過失；答“此系實施無因管理而發(fā)生的損失和合理的費用”亦可。（1分）　　解析：《民法通則》第93條：“沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失進行管理或者服務(wù)的，有權(quán)要求受益人償付由此而支付的必要費用?！边@些必要費用從理論上分析包括三項：。，本人應(yīng)清償該債務(wù)。，本人負責(zé)賠償。因此，張某的照相機被損壞以及治療自己傷口的費用應(yīng)當(dāng)由女子償付?！　?能。因為此為張某在管理事務(wù)中支出的必要費用（1分）。　　解析：法條依據(jù)同上題，張某為女子支付的醫(yī)療費用屬于在管理或者服務(wù)活動中直接支出的費用，所以能請求女子償付?！　?由女子償付。因受益人對無因管理行為中發(fā)生的正當(dāng)債務(wù)有清償之義務(wù)。或答由張某償付。因該款系張某所借，基于合同的相對性原理（1分）?！　〗馕觯悍l依據(jù)同上題，張某向服務(wù)員借的100元屬于在管理或者服務(wù)活動中直接支出的費用，所以由女子償付。如果從合同的相對性角度分析，張某是借款人，服務(wù)員是出借人，因此依法應(yīng)由張某向服務(wù)員履行返還借款的義務(wù)，而不是合同之外的第三人承擔(dān)義務(wù)?！　?不能。因為無因管理是無償性的（1分）。但但如果女方自愿給予，法律可以接受?！　〗馕觯簾o因管理是沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而進行管理或者服務(wù)的行為。法律規(guī)定無因管理制度的制度目的是為了鼓勵見義勇為，樂于助人的行為。因此，無因管理具有無償性，管理人不能要求本人支付報酬?！　〔粦?yīng)賠償。因為此系在緊急情況下無過失造成（1分）。　　解析：據(jù)民法理論，在無因管理中，管理人只有在故意或者重大過失造成本人損失的情況下承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本題中張某系在緊急情況下作出的行為，主觀上并無過錯，因此不承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∷?、（本題11分）　　案情：A省的甲公司于2000年1月通過簽訂使用許可合同獲得某外國企業(yè)在中國注冊的“金太陽”電腦商標(biāo)獨占使用權(quán)及其操作系統(tǒng)M軟件的使用權(quán)，批量組裝“金太陽”電腦。2001年7月，甲公司與A省的乙公司簽訂委托銷售合同，約定乙公司以自己的名義銷售100臺“金太陽”電腦，銷售價格為每臺 3000元，每銷售一臺收取代銷費300元。同年9月，乙公司向B省的丙大學(xué)以每臺3000元的價格賣出70臺“金太陽”電腦，合同約定丙大學(xué)當(dāng)日支付 15萬元，提貨50臺，另20臺電腦由丙大學(xué)開辦的具有法人資格的丁公司收貨并付款，同時合同還約定如發(fā)生糾紛由“起訴一方所在地法院管轄”。/法律教育網(wǎng)原創(chuàng)/ 同年10月初，丁公司收到乙公司發(fā)運的20臺“金太陽”電腦，并將該批電腦進行贏利性出租，但丁公司多次以資金困難為由拒絕了乙公司的付款要求。2002年3月，乙公司將尚未賣出的30臺電腦的“金太陽”商標(biāo)清除，更換為戊公司的注冊商標(biāo)“銀河”，并以每臺4000元的價格賣給不知情的李某2臺，李某將其中一臺贈送給好友胡某?！　栴}：　　，應(yīng)向誰主張違約責(zé)任？　?。繛槭裁?？　　，應(yīng)以誰為被告？怎樣確定管轄法院？　??？哪些主體可以作為適格的原告起訴乙公司？　　，能否向賣方雙倍索賠？為什么？　　，能否要求李某承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任？為什么？　　答案：　　 應(yīng)向乙公司主張違約責(zé)任（1分）。　　解析：《合同法》第414條規(guī)定：“行紀合同是行紀人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，委托人支付報酬的合同?！北绢}中，甲公司與乙公司之間的關(guān)系屬于行紀法律關(guān)系。根據(jù)《合同法》第421條的規(guī)定：“行紀人與第三人訂立合同的，行紀人對該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第三人不履行義務(wù)致使委托人收到損害的，行紀人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但行紀人與委托人另有約定的除外?！币?