【正文】 本質(zhì)要求－以當(dāng)?shù)禺?dāng)事人內(nèi)在的真實意思為準(zhǔn)，不以外部表現(xiàn)形式 　　　◇市場經(jīng)濟(jì)要求－要求商品的流轉(zhuǎn)迅速、方便 　　　◇國際公約的要求－大多數(shù)國家為不要式 　　　◇電子技術(shù)的影響－實現(xiàn)了合同無紙化平臺 　　 合同形式欠缺的法律后果 　　■ 按法律規(guī)定或約定應(yīng)采用書面形式而當(dāng)事人未采用書面形式，一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對方接受的，視為合同成立 　　【重點難點】－在建設(shè)工程領(lǐng)域中的主要意義 　　■ 雙方未簽訂書面施工合同，但已進(jìn)行施工，在施工任務(wù)完成后，發(fā)包人應(yīng)該支付工程價款 　　■ 工程師發(fā)布口頭指令，但沒有以書面形式確認(rèn)，但承包人有證據(jù)證明工程師確實發(fā)布過指令的，也應(yīng)確認(rèn)這種指令的效力 　　【例題單選題】（2010年真題） 甲向乙采購空調(diào)設(shè)備，雙方因各種原因一直未簽訂書面合同，乙將空調(diào)設(shè)備安裝調(diào)試后，甲、乙出現(xiàn)質(zhì)量糾紛。在處理此糾紛時，合同的狀態(tài)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為（　）。 　　　　　　 　　　　　　 　　 [答疑編號2455020101] 【正確答案】A 【答案解析】本題考查的是合同成立。該合同屬于事實合同，事實合同是指雙方當(dāng)事人沒有簽訂合同形式，但雙方已經(jīng)開始履行合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系已經(jīng)產(chǎn)生，在這種情況下我們就推定合同已經(jīng)成立。參見教材P25。 　　 合同的內(nèi)容－一般內(nèi)容 　　■ 當(dāng)事人名稱或姓名、住所 　　■ 標(biāo)的－是首要條款，主要為物、勞務(wù)、智力成果、工程項目 　　■ 數(shù)量 　　■ 質(zhì)量 　　■ 價款或報酬 　　■ 履行期限、地點和方式－施工合同的履行地點是工程所在地 　　■ 違約責(zé)任 　　■ 解決爭議的方法 　　 合同的內(nèi)容－關(guān)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 　　■ 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 　　　◇強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，必須執(zhí)行 　　　◇推薦性標(biāo)準(zhǔn)，國家鼓勵當(dāng)事人自定 　?。ǖ唤?jīng)確定，即具有法律效力） 　　■ 當(dāng)事人沒有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處理方法 　　　◇有國家標(biāo)準(zhǔn)，依國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 　　　◇無國家標(biāo)準(zhǔn)，依行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 　　　◇無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 　　　◇無地方標(biāo)準(zhǔn)，依企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 　　 　　 要約的內(nèi)涵 　　 要約及要約邀請 　　 要約的撤回與撤銷 　　 要約的內(nèi)涵 　　■ 概念 　　　◇希望和他人訂立合同的意思表示 　　　◇要約和承諾是合同的兩個必經(jīng)階段 　　■ 要約條件 　　　◇內(nèi)容具體確定 　　　◇一經(jīng)受要約人承諾，合同即成立 　　　◇必須向相對人發(fā)出，由相對人承諾 　　　◇必須具有合同的一般條款 　　 要約與要約邀請 　　■ 要約邀請 　　　◇希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示 　　　◇并非合同成立的必經(jīng)過程 　　　◇主要有價目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等 　　　◇商業(yè)廣告內(nèi)容如符合要約規(guī)定，視為要約 　　【典型案例】 　　女：（害羞地）你怎么不向我求婚呀？（要約邀請） 　　男：（激動地）嫁給我好嗎？（要約） 　　女：好吧！（承諾） 　　【歸納總結(jié)】建設(shè)工程中重要文件在合同法中的性質(zhì) 　　◇招標(biāo)公告－要約邀請 　　◇拍賣公告－要約邀請 　　◇招標(biāo)文件－要約邀請 　?。m然內(nèi)容很詳細(xì)，但缺乏最重要的合同條款：價格，所以不能稱為要約，而是要約邀請） 　　◇投標(biāo)文件－要約 　　【例題多選題】 （2011年真題） 下列關(guān)于合同訂立過程的說法中，正確的有（?。?。 　　 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455020102] 【正確答案】ACD 【答案解析】招標(biāo)公告、拍賣公告、商業(yè)廣告、招股說明書、寄送的價目表等，即是要約邀請。要約是希望和他人訂立合同的意思表現(xiàn)，投標(biāo)是要約。在建設(shè)工程合同的訂立過程中，招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的行為是承諾。參見教材P228。 　　【例題單選題】 （2010年真題）當(dāng)事人訂立合同，要經(jīng)過要約、承諾。下列文件中，構(gòu)成合同要約的是（?。?　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455020103] 【正確答案】B 【答案解析】本題考查的是合同要約種類。要約必須是特定人的意思表示，必須是以締結(jié)合同為目的，B答案符合要求。參見教材P27。 　　【例題單選題】（2009年真題）下列文件中，屬于訂立合同要約文件的是（?。?　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455020104] 【正確答案】C 【答案解析】招標(biāo)文件屬于要約邀請，投標(biāo)書屬于要約。參見教材P27。 　　 要約的撤回與撤銷 　　■ 要約的撤回 　　　◇要約發(fā)生法律效力之前，使其不發(fā)生法律效力 　　　◇時間在要約到達(dá)受要約人之前或同時 　　■ 要約的撤銷 　　　◇要約發(fā)生法律效力之后 　　　◇時間在受要約人發(fā)出承諾通知之前 　　【重點難點】要約的撤回與撤銷的區(qū)別 　 要約的撤回 要約的撤銷 發(fā)生時間 發(fā)生在要約生效之前 發(fā)生在要約生效之后 效力 使一個未發(fā)生法律效力的要約不發(fā)生法律效力 使一個已發(fā)生法律效力的要約失去法律效力 　　 要約的撤回與撤銷－要約不得撤銷的情形 　　■ 要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷 　　■ 受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備 　　【重點難點】 　　對于要約不得撤銷的兩類情形，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確記憶。特別是注意第二項，要求受要約人不僅得“有理由認(rèn)為要約不可撤銷”，而且要求“已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作”。兩個并列條件缺一不可。 　　【案例講解】 　　甲發(fā)出一封要約信給乙，說要訂購一批水泥，價格、數(shù)量、時間均非常明確，并派丙去送信，如此時甲后悔了，在丙還沒有把信送給乙之前收回信，稱為要約的撤回。 　　如乙收到信并已看了內(nèi)容，但乙還沒來得及回信說同意（承諾通知），此時甲電話通知說取消信上所說的內(nèi)容，則稱為要約的撤銷。 　　如甲在信上承諾自己的定貨絕對不會有變化，并要求乙馬上備貨，乙收到信后馬上進(jìn)了3噸水泥，則此時即使乙還沒來得及回信說同意，甲也不可撤銷該要約。 　　【例題單選題】（2009年真題）按照《合同法》規(guī)定，要約人撤銷要約的通知應(yīng)在（?。┑竭_(dá)受要約人，才能取消該項要約。 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455020105] 【正確答案】B 【答案解析】要約的撤銷。參見教材P27。 2012年監(jiān)理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》—基礎(chǔ)班（王竹梅老師主講） 　　 　　 承諾的概念與條件 　　 承諾的期限與起算日 　　 承諾遲到的處理 　　 承諾的撤回 　　 要約和承諾的生效 　　 承諾的概念與條件 　　■ 概念 　　　◇受要約人作出同意要約的意思表示 　　■ 承諾的條件 　　　◇承諾必須由受要約人作出 　　　◇承諾只能向要約人作出 　　　◇承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致 　　　◇承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出，超期一般視為新要約　　【重點難點】承諾對要約原內(nèi)容有變動的處理 　　■ 受要約人對要約內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，視為新要約 　　■ 受要約人對要約內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的，一般認(rèn)為承諾有效 　　【案例講解】案例一 　　甲向乙定購電梯3部，要求三日內(nèi)作出承諾，如乙第5天才表示同意，則此同意不視為承諾，而視為乙向甲發(fā)出的一個交易3部電梯的新要約。 　　【案例講解】案例二 　　甲向乙定購電梯3部，要求三日內(nèi)作出答復(fù)，乙在第2天就答復(fù)說只有兩部電梯可交易，則此答復(fù)視為乙向甲發(fā)出的一個新要約。 　　【案例講解】案例三 　　甲向乙定購電梯3部，要求三日內(nèi)作出答復(fù)，乙在第2天就答復(fù)說可以，但是電梯的外包裝箱的顏色和原來的有點不一樣，這個視為有效承諾。 　　【歸納總結(jié)】建設(shè)工程文件在合同法中的性質(zhì) 　　■ 招標(biāo)公告－要約邀請 　　■ 拍賣公告－要約邀請 　　■ 招標(biāo)文件－要約邀請 　　■ 投標(biāo)文件－要約 　　■ 中標(biāo)通知書－承諾 　　 承諾的期限與起算日 　　■ 承諾的期限 　　　◇在要約規(guī)定的期限內(nèi)作出 　　■ 如要約沒有規(guī)定期限 　　　◇以對話方式作出，應(yīng)當(dāng)即作出承諾，另有約定除外 　　　◇要約以非對話方式作出，承諾應(yīng)在合理期限內(nèi)到達(dá) （根據(jù)具體情況和交易習(xí)慣） 　　■ 承諾期限的始算起點 　　　◇承諾期限從要約 到達(dá) 受要約人開始計算 　　　◇信件或電報，信件載明或電報 交發(fā) 之日起算 　　　◇信件未載明日期，自信件 郵戳日 開始計算 　　　◇以電話、傳真等方式作出的，自要約 到達(dá) 受要約人時計算 　　 承諾遲到的處理（兩種情況） 　　■ 承諾的超期（受要約人原因） 　　■ 承諾的延誤（客觀原因） 　　承諾的超期 　　■ 受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾，致使承諾遲延到達(dá)要約人 　　■ 一般情況下承諾無效，視為新要約 　　■ 但要約人及時通知受要約人該承諾有效的，視為承諾有效（即只要對方認(rèn)可就有效） 　　承諾的延誤 　　■ 受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達(dá)要約人 　　■ 一般情況下承諾有效（參照不可抗力的原理） 　　■ 但要約人及時通知受要約人不接受的視為承諾無效（發(fā)要約的主動認(rèn)為無效） 　　 承諾的撤回 　　■ 在承諾生效之前，承諾人阻止其發(fā)生法律效力 　　■ 撤回承諾通知應(yīng)先于或與承諾通知同時到達(dá)要約人 　　■ 要約可以撤回也可以撤銷，但承諾只能撤回不可以撤銷 　　【重點難點】承諾沒有撤銷只有撤回要約有撤回和撤銷兩種，而承諾只有撤回，因為承諾生效時合同成立，只能在合同成立前撤回，而合同成立后再撤，叫違約、終止合同。 　　【案例講解】 　　甲向乙定購3部電梯，乙回一封平信表示同意，但乙突然發(fā)現(xiàn)貨源跟不上，馬上再發(fā)一封加急信給甲，表示前一封平信表明的同意取消。加急信應(yīng)該比平信更早到達(dá)，或是至少兩封信甲同時收到，這樣才可以撤回承諾。 　　 要約和承諾的生效 　　■ 生效方式種類 　　　◇投郵主義 　　　◇到達(dá)主義（我國采用） 　　　◇了解主義 　　■ 要約的生效（到達(dá)主義） 　　　◇要約到達(dá)受要約人時生效 　　　◇承諾的通知送達(dá)給要約人時生效 　　■ 數(shù)據(jù)電子文件形式到達(dá)時間的判定（EMAIL） 　　　◇收件人指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進(jìn)入該系統(tǒng)的時間 　　　◇收件人未指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的首次時間 　　 　　 不要式合同的成立 　　 要式合同的成立 　　 不要式合同的成立 　　■ 時間 　　　◇承諾生效時合同成立 　　■ 合同成立地 　　　◇要約生效地為合同成立地 　　　◇數(shù)據(jù)電文形式，收件人的主營業(yè)地為合同成立地 　　　◇沒有主營業(yè)地的，經(jīng)常居住地為合同成立地 　　 要式合同的成立 　　■ 自雙方當(dāng)事人簽字蓋章時合同成立 　　■ 多數(shù)時簽字或蓋章有一項即算成立 　　■ 以信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立的，簽訂確認(rèn)書時合同成立 　　【例題單選題】（2009年真題） 在法律和當(dāng)事人雙方對合同形式、程序均沒有特殊要求時，則合同成立的時間為（?。┤?。 　　 　　 　　 　　 　　 [答疑編號2455020201] 【正確答案】B 【答案解析】對于不要式合同，承諾生效時合同成立。參見教材P29。 　　 格式條款－概念 　　■ 是當(dāng)事人預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商即采用的條款 　　■ 相對人只能在接受與拒絕之間選擇 　　■ 如保險合同、電信、銀行等業(yè)務(wù) 　　 格式條款－問題的處理 　　■ 擬定方應(yīng)以合理的方式提請對方注意免責(zé)條款，并加以說明 　　■ 擬定方免除自身責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的格式條款無效 　　■ 對格式條款發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋，如有不同理解，應(yīng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋 　　■ 格式條款與非格式條款不一致時，應(yīng)當(dāng)采取非格式條款 　　 【記憶原則】保護(hù)弱者，體現(xiàn)雙方真實意圖 　　【例題多選題】（2010年真題） 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于格式條款合同的說法中， 正確的有（?。?　　 　　，起草方有義務(wù)請對方注意免除其責(zé)任的條款 　　，不允許對合同的任何條款做改動 　　，如果涉及合同條款有兩種以上不同解釋，應(yīng)由起草方解釋 　　，如果涉及合同條款有兩種以上不同解釋，應(yīng)采用對起草方不利的解釋 　　 [答疑編號2455020202] 【正確答案】ABE 【答案解析】本題考查的是格式條款合同。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。格式條款合同的起草方應(yīng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，訂立合同時，起草方有義務(wù)請對方注意免除其責(zé)任的條款，發(fā)生合同爭議時，如果涉及合同條款有兩種以上不同解釋，應(yīng)采用對起草方不利的解釋。參見教材P30。 　　【例題多選題】 （2009年真題） 依據(jù)《合同法》，下列有關(guān)格式條款合同的說法中，錯誤的有（?。?。 　　，訂立合同時全部條款都不得改動 　　 　　，應(yīng)采用非格式條款 　　 　　，如果有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)采用不利于非提供方的解釋 　　 [答疑編號2455020203] 【正確答案】ABE 【答案解析】參見教材P30。 　　 締約過失責(zé)任－概念 　　合同 締結(jié)過程 中，當(dāng)事人一方或雙方因自己的過失而致合同不成立、無效或被撤銷，應(yīng)對依賴其合同為有效成立的相對人賠償基于此項依賴而發(fā)生的損害。 　　 締約過失責(zé)任－條件 　　■ 締約一方有損失 　　　 －賠償?shù)氖滓獥l件 　　■ 締約當(dāng)事人有過錯