【正文】 萬平方米，三個城中村（干河溝村、馬莊村、三堤村）占地面積53萬平方米，耕地面積37萬平方米。區(qū)內(nèi)可開發(fā)利用土地約320萬平方米。項目開發(fā)定位：建設(shè)以中高檔生活居住為主，集商務(wù)、文化、娛樂、休閑于一體的功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新型城區(qū)，成為具有優(yōu)美宜人的人居環(huán)境、高品位高檔次的城市景觀和最具發(fā)展活力的城市亮點。二、項目投資分析據(jù)調(diào)查分析，五倉區(qū)綜合開發(fā)需收回企業(yè)土地使用權(quán)220萬平方米，拆遷各類建筑65萬平方米。外商投資比例不限。三、市場分析據(jù)調(diào)查分析，目前邯鄲市人均居住面積約16平方米,，商品房銷售前景可觀。五倉區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)項目是我市主城區(qū)南部建成區(qū)內(nèi)的黃金地段，商品住宅及商業(yè)公建用房銷售或租賃前景廣闊，市場潛力很大。四、建設(shè)條件分析據(jù)調(diào)查分析，該項目位于我市主城區(qū)南部建成區(qū)內(nèi)的黃金地段，西臨107國道，南靠南環(huán)路，交通、通訊便利，水、電、氣等公用設(shè)施齊全。五、經(jīng)濟(jì)效益分析按照邯鄲城市總體規(guī)劃，隨著城市中心區(qū)南移，該區(qū)域具有十分良好的開發(fā)建設(shè)前景。通過開發(fā)建設(shè)可取得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。六、業(yè)主單位五倉區(qū)項目業(yè)主單位是邯鄲市建設(shè)局。七、項目進(jìn)展分析五倉區(qū)項目指揮部正式成立，正在抓緊進(jìn)行五倉區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)的各項前期工作：初步完成了對五倉區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位的調(diào)查摸底；依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)草擬了《關(guān)于五倉區(qū)綜合開發(fā)拆遷實施意見》；上海同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計院已編制完成五倉區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。八、合作方式分析五倉區(qū)項目合作方式以獨資、合資、合作、以開發(fā)帶建設(shè)等方式為主。第五部分：邯鄲市五倉區(qū)舊城改造政策分析邯鄲作為河北省最南端的重要城市，近兩年來，隨著我市市委、市政府城市建設(shè)和管理發(fā)展目標(biāo)，不斷向建設(shè)歷史文化名城為“龍頭”，帶動創(chuàng)建國家衛(wèi)生城，園林城，優(yōu)秀旅游城，環(huán)保模范城的實施，堅持新區(qū)開發(fā)和舊城改造并重，連續(xù)幾年組織實施了城市建設(shè)與管理攻堅戰(zhàn)和城建重點工程戰(zhàn)役，城市面貌發(fā)生了顯著變化，使邯鄲增強(qiáng)了中原經(jīng)濟(jì)圈強(qiáng)市的信心和諸多硬件條件。邯鄲市五倉區(qū)將以：“客商發(fā)財邯鄲發(fā)展，客商謀大事邯鄲看長遠(yuǎn)”為招商理念,以“新”即實施環(huán)境創(chuàng)新戰(zhàn)略；“快”及加快五倉區(qū)建設(shè)力度；“特”即著力建設(shè)“邯鄲特區(qū)”；“實”集誠實守信。市委、市政府經(jīng)過多次研究論證，在合理利用邯鄲市土地資源的基礎(chǔ)上，出臺了進(jìn)一步改造邯鄲市五倉區(qū)舊城改造的項目的一系列相關(guān)配套文件，并推出了邯鄲市五倉區(qū)近3000畝土地的招商引資項目，在邯鄲市區(qū)內(nèi)已經(jīng)比較緊張的土地上, 頻頻向全國投資和開發(fā)上招手，使投資者在邯鄲市有了開發(fā)項目、施展才能機(jī)會。邯鄲市五倉區(qū)是邯鄲市上世紀(jì)70年代后由燃料、木材、糧油、農(nóng)資、工貿(mào)等五大系統(tǒng)建設(shè)的倉儲基地，五倉區(qū)規(guī)劃面積410萬平方米?，F(xiàn)狀以陳舊的倉儲設(shè)施、工業(yè)廠房、自然村落為主，除建成區(qū)和道路、河道占地面積外，區(qū)域內(nèi)開發(fā)利用土地總量約320萬平方米。規(guī)劃構(gòu)架分析：中心混合功能區(qū)包括行政辦公、文化休閑、商業(yè)、商務(wù)、高檔公寓等都種功能，圍繞大型中央公園展開，形成半包圍的空間格局。以學(xué)院北路為界，形成南北兩片“水環(huán)綠繞”的居住區(qū)。開發(fā)定位分析：建設(shè)以中高檔生活居住為主，集商貿(mào)、文化、娛樂、休閑于一體功能齊全、設(shè)施配套，環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化多元新型城區(qū)，成為具有優(yōu)美宜人的人居環(huán)境、高品質(zhì)高檔次的城市景觀和最具發(fā)展活力的城市新地標(biāo)。該區(qū)堅持整體開發(fā)與切塊開發(fā)相結(jié)合；熟的出讓與生地出讓相結(jié)合；市政公用設(shè)施配套與開發(fā)建設(shè)同步進(jìn)行的原則。開發(fā)前景分析：目前邯鄲市人均居住面積16平方米，商品住房其商業(yè)工件用房銷售前景廣闊，利潤豐厚，市場潛力巨大。目前,五倉區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯；交通有著便利優(yōu)勢；優(yōu)惠政策到位的三大優(yōu)勢,使這一區(qū)域成為邯鄲市今后幾年內(nèi)最具有開發(fā)吸引力的熱土。總 結(jié) 城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及環(huán)境邯山區(qū)是邯鄲市的中心城區(qū)，是房地產(chǎn)市場的重心，是老城區(qū)，是商業(yè)中心，也是目前邯鄲舊城改造的重點區(qū)域。從各區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看,未來房地產(chǎn)發(fā)展主要區(qū)域?qū)⒓性诤絽^(qū)及叢臺區(qū)，其主要原因在于,這兩個區(qū)是邯鄲的政治經(jīng)濟(jì)中心,區(qū)域發(fā)展成熟。從邯鄲商品房整體供銷情況來看,邯山區(qū)商品房供應(yīng)量大，占全市的７０%以上,是房地產(chǎn)投資重點區(qū)域。 區(qū)域需求特征邯鄲是典型的北方城市,人均住宅面積相對較大，喜好寬敞、大氣的居住環(huán)境，所以邯鄲整體戶均面積與一般情況下同類戶型產(chǎn)品的面積稍大。其中，邯山區(qū)房屋需求主要集中在；面積 81100平米之間，戶型 三室一廳，房價 1520萬之間，社區(qū) 成熟繁華、安靜等。建設(shè)時，可針對性的設(shè)計戶型。 投資回報、風(fēng)險經(jīng)濟(jì)效益主要根據(jù)投資者投資規(guī)模和項目開發(fā)類別及市場分化程度和產(chǎn)品定位來確定。該區(qū)域如進(jìn)入開發(fā)階段，土地升值快，資產(chǎn)增值迅速，回報期限為35年。針對性的設(shè)計戶型可使占購房人群半數(shù)以上的消費(fèi)者買到適合自己的房屋，并且大大減少浪費(fèi)的面積，提高面積銷售率，大大提高房屋銷售進(jìn)度，快速回收資金。近年來推出的商品房供應(yīng)量呈增長趨勢,銷售量與推出量相對一致，供需相對平衡房地產(chǎn)的銷售面積及銷售價格隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長和城市環(huán)境的改善,呈遞增趨勢，投資風(fēng)險小。為加快邯山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐，使客商有個良好的投資環(huán)境，邯山區(qū)委、區(qū)政府本著“放寬、放大、放展，直到商戶滿意”的原則，專門制定了一整套的優(yōu)惠政策。并于年初成立了邯山區(qū)治理經(jīng)濟(jì)環(huán)境投訴中心，為商戶的投資、發(fā)展保駕護(hù)航，投資回報有保障。 項目開發(fā)類型定位此次項目建設(shè)以中高檔生活居住為主，集商貿(mào)、文化、娛樂、休閑于一體，功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化多元新型城區(qū)，成為具有優(yōu)美宜人的人居環(huán)境、高品質(zhì)高檔次的城市景觀和最具發(fā)展活力的城市新地標(biāo)。 企望按照邯鄲城市總體規(guī)劃，隨著城市中心區(qū)南移，在城市南部建設(shè)以中高檔生活居住為主，集商務(wù)、文化、娛樂、休閑于一體的現(xiàn)代化新型城區(qū)。該區(qū)域具有十分良好的開發(fā)建設(shè)前景，可利用成方連片的土地上進(jìn)行城區(qū)綜合開發(fā)，通過開發(fā)建設(shè)可取得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。并且可享受舊城改造有關(guān)政策及市政府提供的最頂格優(yōu)惠政策。項目總投資80億元，其中項目拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資約22億元。投資者不僅可利用現(xiàn)成的配套設(shè)施，還可利用發(fā)達(dá)的交通干線，貿(mào)易流通輻射山東、河南、山西、河北等多個省市。該庫區(qū)開發(fā)后，將對增強(qiáng)城市化整體功能、提高居民生活質(zhì)量產(chǎn)生積極影響。五倉區(qū)將建設(shè)以中高檔生活居住為主，集商務(wù)、文化、娛樂、休閑于一體的功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新型城區(qū)，并將成為具有優(yōu)美宜人的人居環(huán)境、高品位高檔次的城市景觀和最具發(fā)展活力的城市亮點。24 / 25