【正文】 山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 (二)商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分： (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑 服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積； (2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的 50%。 下列空間不得計(jì)入公用建筑面積： (1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等。 (2)作為人防工程的地下室。 公用建筑面積計(jì)算公式： 公用建筑面積=整棟建筑的面積各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間租、 售的地 下室、車(chē)棚、人防工程地下室 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 因此，商品房銷(xiāo)售面積公式還可表達(dá)為： 商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)) 房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有者對(duì)房屋所擁有的完全所有權(quán)， 主要包括對(duì)房屋的占有， 使用， 處分和收益權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取 增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。 印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。 2)稅率和計(jì)稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，印花稅按合同額萬(wàn)分之五貼花。其應(yīng)納稅額的 計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額適用稅率。 3)納稅地點(diǎn)、期限和繳納方法。印花稅在應(yīng)納稅憑證書(shū)立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽訂時(shí)繳 納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納。 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征 收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。 1)征收范圍及納稅人。由購(gòu)買(mǎi)、承典、受贈(zèng)或交換房屋及土地使用權(quán)的單位和個(gè)人交納。 2)稅率。契稅稅率為 3%~5%。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅的個(gè)人減半征收契稅。 12. 個(gè)人住房貸款 包括：個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、 1)個(gè)人住房商業(yè)性貸款 個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的 自然人，購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行 申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。 2)個(gè)人住房公積金貸款 個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的 職工，在城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為 償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。 3)個(gè)人住房組合貸款 凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性 貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物 可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人住房 組合貸款)。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可 證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī) 劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證 的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。 第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填 寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中 權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已 填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同 文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā) 生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草 率行事。 第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi) 建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng) 在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方 式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能 避免上當(dāng)。 第五，一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。 在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出 約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交 納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾 紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而 延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文 章， 如只注明竣工日期， 而不注明交付使用日期； 運(yùn)用“水 電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些 模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房 日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”， 并注明開(kāi)發(fā)商不 能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。第七，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合 同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文 本，以減少一些不必要的損失。 如果果購(gòu)買(mǎi)精裝修的房子，應(yīng)標(biāo)明裝修質(zhì)量、裝修 材質(zhì)、設(shè)備品牌、產(chǎn)地、檔次等。應(yīng)避免使用如下含糊 不清的措辭：“優(yōu)質(zhì)、高級(jí)、進(jìn)口（哪個(gè)國(guó)家）、智能化 等。 ”還應(yīng)就地面是否平整， 南北向的玻璃是否都是雙層 玻璃或中空玻璃，是否有侵占陽(yáng)臺(tái)面積的設(shè)備，如： 排水管、空調(diào)等，電梯注意品牌、是否進(jìn)口、客貨是否 分離、運(yùn)行時(shí)間等詳細(xì)情況。另外，在簽約時(shí)需要注意， 對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自 己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn) 物，如果雙方無(wú)法形成合意的話(huà)，合同就無(wú)法成立。在 合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方 都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng) 中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)，購(gòu)房 者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。有關(guān)律師總結(jié)了以下幾個(gè)問(wèn)題： 一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許 可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，最好請(qǐng)律師代 理或介入并要對(duì)合同進(jìn)行公證，確認(rèn)其法律效力。 二、使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份 《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》 交一筆訂金。 ， 這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序， 往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。 因此建議消費(fèi)者直接與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同， 這樣購(gòu)房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開(kāi)發(fā)商就合同 的具體條款進(jìn)行完全平等的協(xié)商。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之 房在預(yù)售范圍內(nèi)， 買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和 《新建住宅交付使用許可證》 。 此外要核對(duì)一下賣(mài)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書(shū)， 要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是 否一致。 四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定。購(gòu)房者在建筑面積約定時(shí)僅僅用多退少補(bǔ)、按實(shí)結(jié) 算來(lái)約定面積問(wèn)題時(shí)容易產(chǎn)生糾紛。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積 和公用分?jǐn)偯娣e填上。在沒(méi)有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，購(gòu)房 人可以不承擔(dān)增加部分的價(jià)款，建筑面積不足預(yù)售面積合同約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分 的價(jià)款退還購(gòu)房者。 五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交 付。另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定 清楚。 為避免尷尬法律狀態(tài)， 購(gòu)房者不能接受未取得 《新建住宅交付使用許可證》 的房屋使用交付。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》 和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容。并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。 七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè) 管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議通常由開(kāi)發(fā)商起草，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些 開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付 款。開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房， 不按期交房。面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度。質(zhì)量不符合要求。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不 符合規(guī)定和約定等。消費(fèi)者在約定時(shí)要注意違約責(zé)任的平等性。要點(diǎn)一：細(xì)看土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同載明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房產(chǎn)資料，所以 購(gòu)房前要仔細(xì)查看土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并將合同復(fù)印后作為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)附件。 在查看土地使用合同時(shí)： 一是要審查土地的轉(zhuǎn)讓用途， 看其載明的土地用途是不是符合房屋建設(shè)條件。 一般房屋 建設(shè)用地用途為商住用地，工業(yè)用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地等用途的土地一般不宜修建住宅； 二是審查土地的使用年限。由于土地轉(zhuǎn)讓在先，樓盤(pán)修建在后，所以查明土地使用權(quán)的 轉(zhuǎn)讓期限，對(duì)于了解自己所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際使用年限具有十分重要的意義。同時(shí)，土地轉(zhuǎn)讓后 長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有修建銷(xiāo)售的樓盤(pán)有可能是爛尾樓，如發(fā)現(xiàn)這種情況，應(yīng)認(rèn)真查明原因，防止買(mǎi)到 爛尾樓； 三是審查土地規(guī)劃情況。在購(gòu)樓時(shí)，土地使用合同上一般附有該幅土地的規(guī)劃、土地使 用要求、主體建筑物的性質(zhì)、建筑覆蓋率、建筑容積率、建筑層數(shù)、綠化比率、建筑間距等 重要情況， 這樣就對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的基本情況有了大致的了解， 對(duì)于防止開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃或 作虛假的宣傳陳述都可有據(jù)可查，發(fā)生糾紛后便于依法維護(hù)自己的權(quán)益。 四是審查土地的受讓人。 土地受讓人與該房產(chǎn)的出售人是不是一致， 如果不一致要查明 原因。 五是審查土地使用權(quán)出讓金是否交清， 如果沒(méi)有交清土地使用轉(zhuǎn)讓金則會(huì)對(duì)今后土地 的使用帶來(lái)糾紛或障礙。 要點(diǎn)二： 要點(diǎn)二：不同時(shí)間段查看樓盤(pán) 消費(fèi)者一般都會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)查看樓盤(pán)情況。 那么筆者就建議分不同的時(shí)間段實(shí)地深入房產(chǎn)現(xiàn) 場(chǎng)，查看房產(chǎn)的實(shí)際情況?？梢苑职滋?、夜晚等不同的時(shí)間段進(jìn)行查看，通過(guò)查看：一是了 解所購(gòu)房產(chǎn)的視線(xiàn)環(huán)境情況。二是了解房產(chǎn)周邊的交通、空氣、噪音等情況和配套的學(xué)校、 醫(yī)院、購(gòu)物中心等基本情況，以便查明房產(chǎn)周邊有無(wú)大的工廠(chǎng)、環(huán)境噪聲、空氣污染、出行 是否方便等情況，防止給今后生活增加不必要的困難。三是了解周邊房產(chǎn)的增值情況，以便 于對(duì)比選擇。 此外，在現(xiàn)場(chǎng)看樓時(shí)，要對(duì)開(kāi)發(fā)商的宣傳或口頭承諾保持警惕。一般在房產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)開(kāi)發(fā) 商均會(huì)通過(guò)報(bào)紙、 電臺(tái)以及現(xiàn)場(chǎng)的資料等進(jìn)行廣告宣傳， 或在售樓現(xiàn)場(chǎng)由售樓小姐作一些口 頭承諾。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料，法律上一般認(rèn)定為要約邀請(qǐng)，但對(duì)商品房開(kāi)發(fā) 規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定， 并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及 房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。所以，對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料，以及 售樓小姐的口頭承諾， 一般要求其寫(xiě)入合同或給予書(shū)面的承諾， 防止開(kāi)發(fā)商進(jìn)行虛假宣傳或 虛假承諾。 要點(diǎn)三：警惕認(rèn)購(gòu)書(shū)上的 文字游戲 文字游戲” 要點(diǎn)三：警惕認(rèn)購(gòu)書(shū)上的“文字游戲 認(rèn)購(gòu)書(shū)最常見(jiàn)的陷阱是買(mǎi)方會(huì)遭遇到認(rèn)購(gòu)書(shū)上的“文字游戲”。在商品房交易過(guò)程中，在 正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前， 開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者與其簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并要求購(gòu)房者向其繳納一 定數(shù)額的金錢(qián)，作為訂購(gòu)房屋的依據(jù)。這種金錢(qián)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有的被稱(chēng)為“訂金”，還有的被稱(chēng) 為“定金”。 訂金是人們對(duì)預(yù)付款的習(xí)慣稱(chēng)謂， 是指在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前， 在誠(chéng)信基礎(chǔ)上由購(gòu)房 者向開(kāi)發(fā)商先行給付的商品房購(gòu)房總價(jià)款中一部分款項(xiàng)， 屬于先予履行債務(wù)的行為； 而交付 “定金”是實(shí)施的擔(dān)保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金。而 “訂金”既然是預(yù)付款，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約 時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款，在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商不能簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》的情況下，購(gòu)房 者所交納的“訂金”是可以返還的。 但是當(dāng)實(shí)際支付了“訂金”之后，買(mǎi)方收到的收款收據(jù)上注明的很可能是“定金”二字。這 樣一來(lái)，即便認(rèn)購(gòu)書(shū)上沒(méi)有約定“訂金恕不退還”，收款收據(jù)上的“定金”二字也足以讓買(mǎi)方傷 透腦筋 要點(diǎn)四：小心購(gòu)買(mǎi)合同中的 附表四 附表四” 要點(diǎn)四：小心購(gòu)買(mǎi)合同中的“附表四 作為買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀買(mǎi)賣(mài)合同的正文及附表的內(nèi)容。 對(duì)交易產(chǎn)生矛盾的附表四， 買(mǎi)方 應(yīng)注意如下問(wèn)題： 其一，買(mǎi)賣(mài)合同正文部分已約定的權(quán)利義務(wù)，賣(mài)方是否在附表四內(nèi)進(jìn)行了變更。例如： 變更了房地產(chǎn)的交付條件。買(mǎi)賣(mài)合同正文約定的交付條件是“交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部 門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明”（一般系指建設(shè)主管部門(mén)的“收文回執(zhí)”） ；附表四變更為“建設(shè) 工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得消防、燃?xì)?、電梯?yàn)收合格的相關(guān)證明文件”。由于房地產(chǎn)的竣工 驗(yàn)收是由建設(shè)單位自行組織驗(yàn)收，而建設(shè)工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度，因此，未取得建設(shè)部 門(mén)核發(fā)的《收文回執(zhí)》的房地產(chǎn)是不能交付使用的。所以上述的變更是降低了房地產(chǎn)交付使 用的門(mén)檻。 其二， 賣(mài)方在附表四中將法律法規(guī)規(guī)定為買(mǎi)方所有的權(quán)利約定為賣(mài)方所有， 賣(mài)方即可以 買(mǎi)方自愿放棄法定權(quán)利方式而取得權(quán)利。例如，在附表四中將法定屬買(mǎi)方所有的屋頂、架空 層、外墻面、廣告收益等權(quán)益約定為歸賣(mài)方所有。 其三， 賣(mài)方將買(mǎi)賣(mài)合同正文沒(méi)有約定、 法律法規(guī)也沒(méi)有具體規(guī)定權(quán)屬的房地產(chǎn)及其附屬 物以格式條款的方式約定歸賣(mài)方所有，且決不容進(jìn)行協(xié)商重新約定。例如，地下停車(chē)場(chǎng)等。 要點(diǎn)五： 要點(diǎn)五：各項(xiàng)費(fèi)用要算清 消費(fèi)者需支付的第一筆款項(xiàng)是定金，需要提醒大家的是，下定時(shí)定金數(shù)額不宜太高，按 照目前的市場(chǎng)行情最多以房?jī)r(jià)的 5％為限； 其次是首期款， 首期按理應(yīng)當(dāng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)再交， 但深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的習(xí)慣做法是 先交首期款后簽合同，一時(shí)恐怕也很難改過(guò)來(lái)，這就需要業(yè)主事先仔細(xì)審查一下買(mǎi)賣(mài)合同， 看大的方面有無(wú)條款對(duì)自己不利。 第三就是其他的雜項(xiàng)費(fèi)用。這一塊費(fèi)用看似不多其實(shí)不少，需多加留心。另外，有一些 收費(fèi)名目可能會(huì)存在陷阱，如合同及其他資料費(fèi)、裝修管理費(fèi)等等。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定： 商品住宅的銷(xiāo)售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者不得超過(guò)標(biāo)價(jià)出售 商品住宅，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和 安裝費(fèi)用都應(yīng)包含在房?jī)r(jià)之內(nèi)，除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明 的費(fèi)用”。 所以， 除非購(gòu)房合同已經(jīng)明確約定了某項(xiàng)費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)， 否則購(gòu)房者在入伙時(shí)或入 伙后不承擔(dān)。 建議購(gòu)房者最好在購(gòu)房合同中明確： 出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得就合同約定應(yīng)提 供的設(shè)施向買(mǎi)受人收取任何合同約定以外的費(fèi)用。避免交房時(shí)發(fā)生不必要的爭(zhēng)執(zhí)。 另外，購(gòu)房者可以就每項(xiàng)收費(fèi)要求開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者出具作為收費(fèi)依據(jù)的法律