【正文】 掉50坪房子的錢買了80坪的房子，而資產(chǎn)積累也越來越順利?，F(xiàn)在，宋先生仍居住在浮平，但是他的房子已經(jīng)擴(kuò)充到了140坪。 宋先生還擁有以前自己居住過的3套50多坪的房子。他猜測這些房子因蓋得時(shí)間太長，又在公路邊，極有可能被拆遷。 擁有10億家產(chǎn)的宋先生常說，有了自己的房子心里才感覺踏實(shí)。財(cái)產(chǎn)增值終究是人的行為，有了心理平衡，才能順利地推進(jìn)。再說，孩子們長大后都會(huì)自立門戶，父母必須擁有自己的房子。他還開玩笑說：“世界這么大，如果沒有一處可以安心睡覺的地方，那該是一件多么悲哀的事情呀？！” 房子和車子，首選房子 在父輩們的那個(gè)時(shí)代里，他們畢生努力的目標(biāo)就是擁有一個(gè)屬于自己的房子。然而，到了我們這一代，很多年輕人先買汽車，然后再考慮住房問題。如果單純以生活質(zhì)量為衡量標(biāo)準(zhǔn)，也許購買汽車是正確的選擇。但是，為了更加美好的未來，先買房子是10億富翁們共同的建議。在先買車還是先買房的問題上，筆者接觸的10億富翁們的回答驚人的一致。 10億富翁們還告誡我們，盡量選擇有投資價(jià)值的房子。這里所說的房子是指單元樓房。他們主張，盡量避免購買平房或多家合住的筒子樓以及幾代同堂的房子。因?yàn)?，平房一般都在狹窄的小胡同里，房子分布過密，很難找到停車的空間；而多家合住的筒子樓和幾代同堂的房子，給人以只是臨時(shí)居所的感覺，出售的時(shí)候也很麻煩。這種房子在將來不會(huì)有很大的增值空間。 但是，單元樓就不同。單元樓的一般需求和供給比較平衡，會(huì)形成一個(gè)較為公平的市場，購買和出售時(shí)都比較順利。 富翁們一直認(rèn)定，要提高生活質(zhì)量，必須先購買自己的房子，而且購買的房產(chǎn)往往就是您投資的起點(diǎn)。 即使?fàn)奚恍┢渌矫娴耐顿Y，也要盡快購買自己的房子。如果您現(xiàn)在在市中心租住房屋，不如用租金購買一所市區(qū)邊緣的房子。因?yàn)?，現(xiàn)在的交通越來越發(fā)達(dá)，郊區(qū)的房子也有一定的投資價(jià)值。一般來說，公寓的租金與售價(jià)的上漲與下跌是同步的，所以，更有必要買一套房子。 先購買一套廉價(jià)的房子，然后再看情況，慢慢更換面積更大、更接近市區(qū)的房子，這也是一種具有遠(yuǎn)見的投資策略。 適當(dāng)利用貸款 購買房子時(shí)最重要的是怎樣貸款的問題，10億富翁中沒有一人是不關(guān)心貸款的。如今貸款開辦公司的現(xiàn)象越來越多，房子自然就成了貸款的抵押品。10億富翁們一致認(rèn)為，有效地利用貸款是成為富翁的條件之一。 不過，應(yīng)該注意區(qū)別投資和投機(jī)。比如，分析出公寓將要升值的幅度，并以超出50%的利率貸款購買公寓，這就成了投機(jī)而不是投資。不妨想一想，在這種情況下，如果公寓價(jià)格不升值反而下跌的話，不是會(huì)受到很大的損失嗎？ 當(dāng)然，這也是因人而異。如果你現(xiàn)在沒有大筆的現(xiàn)金，但是工資上漲速度比較快，還貸款利息不成問題的話，那么你也不妨試一試。 但是，如果貸款利息會(huì)成為你的負(fù)擔(dān)，那就是投機(jī)而非投資，其必然是一個(gè)錯(cuò)誤的決策。所以，在進(jìn)行融資的時(shí)候，必須分析好自己的收入水平，并在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi)進(jìn)行融資。因?yàn)椋谫Y實(shí)際上就是一項(xiàng)債務(wù)，最好在短期內(nèi)還清。 共同點(diǎn)4：股票投資一定要利用閑余資金 以閑余資金進(jìn)行股票投資，成功率較高 10億富翁們牢記并嚴(yán)格遵守這一原則 在富翁們的思維里，資金的概念分為以下三種： 第一種是生活必需的基本生活資金。例如：交納衛(wèi)生管理費(fèi)、手機(jī)費(fèi)、購買糧食蔬菜的錢等。 第二種是閑余資金。所謂閑余資金是指除去基本生活資金后剩余的資金。即使家里發(fā)生什么意外，花費(fèi)了所有的閑余資金，也不會(huì)影響基本的生活。 第三種是債務(wù)。債務(wù)不是自己的錢，而是別人的錢，所以這是一項(xiàng)必須償還的資金。韓國有句古話說：“賒賬連牛都可以宰了吃?！钡?，很多人都是在賒賬吃了牛之后就后悔不已。由此人們總結(jié)出一句經(jīng)典之語——遠(yuǎn)離廁所和債務(wù)。 如果以生活資金進(jìn)行股票投資，一旦失敗首先要面臨溫飽問題，孩子們也可能因此失學(xué)，或者由于交不起公寓管理費(fèi)而受到鄰居們的恥笑。 擁有10億家產(chǎn)的人們的七個(gè)共同點(diǎn)（5）貸款進(jìn)行投資一旦失敗，就可能陷入嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。要擺脫這種經(jīng)濟(jì)困難狀態(tài)，必然要經(jīng)歷一個(gè)非常艱難漫長的過程。 所有的投資都應(yīng)該用閑余資金來操作，尤其是股票投資，必須堅(jiān)守這一原則，只有這樣才能保證較高的收益率。筆者認(rèn)識的10億富翁們都堅(jiān)持這個(gè)原則，并且嚴(yán)格遵守它。 用閑余資金投資，可以坦然面對“割肉” 在雙龍公司工作的10億富翁樸次長，是一位有著多年股票投資經(jīng)驗(yàn)的成功的投資者。剛開始的時(shí)候，他聽從了一位在證券公司工作的親友的勸告，試著購買了一些債券。在那次投資中嘗到了甜頭后，樸次長與證券公司建立了長期友好的合作關(guān)系。 債券只要期滿就可以獲取絕對的利潤。深諳此道的樸次長經(jīng)常購買還有3~6個(gè)月期限的債券，等到期滿時(shí)坐收本金和利息的漁利。此外，遇到每年都會(huì)發(fā)生的一兩次股價(jià)暴跌的情況，樸次長會(huì)適時(shí)買進(jìn)大量股票，等股市回升時(shí)再選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)拋售，從中也獲得了可觀的收入。 亞洲金融危機(jī)爆發(fā)之前，樸次長因?yàn)槠浞蛉藬U(kuò)張藥店，閑余資金全部投入到了房產(chǎn)上。金融危機(jī)爆發(fā)后股市全盤下跌，樸次長判斷出這是股票投資的大好時(shí)機(jī)，但因資金不足未能如愿。后來正如樸次長所料，股價(jià)迅速回升，他感到無限惋惜。一直都有閑余資金可供投資，但那次因?yàn)闆]有閑余資金而錯(cuò)過了一次絕佳的賺錢機(jī)會(huì)，樸次長痛心不已。 但是，樸次長始終堅(jiān)持沒有閑余資金，絕不進(jìn)行股票投資。樸次長將“不用貸款投資股票”這一致富原則遵守得很徹底。在這一點(diǎn)上，我們應(yīng)該為樸次長喝彩。即使以貸款進(jìn)行了投資，并且獲得了很高的收益，那也不是件值得提倡的做法。 新林洞的林女士最近非?？鄲馈Ｒ?yàn)樗犘帕俗C券公司職員關(guān)于總統(tǒng)選舉后股價(jià)上漲的謠言，動(dòng)用了為女兒秋天的婚禮準(zhǔn)備的3000萬元。然而，以13,600元購買的股票現(xiàn)在的價(jià)格卻僅在11,000元左右徘徊，這確實(shí)是一件令人懊悔和頭痛的事情。 她也想過賣掉手中的股票，但是一想到損失慘重，就不甘心爽快地拋出去。證券公司的職員安慰她說，再過一段時(shí)間股價(jià)肯定會(huì)上漲，但是林女士已經(jīng)不敢再相信他們的話了。她最擔(dān)心的是丈夫知道這件事情。 不單是林女士，還有很多人沖動(dòng)之下拿出并不富余的資金來進(jìn)行股票投資，甚至有一部分人利用貸款進(jìn)行股票投資。 當(dāng)然，生活在存款低利率的時(shí)代，很多人想通過股票投資達(dá)到資產(chǎn)增值的目的，這也是可以理解的。但是，如果負(fù)債進(jìn)行股票投資，往往會(huì)因?yàn)橥顿Y人過分急躁，從而導(dǎo)致失敗的結(jié)果。 股票投資似乎就是通過下跌時(shí)購買、上漲時(shí)拋售來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的一種投資行為。但是，這只是股票投資的表面現(xiàn)象。真正的股票投資高手們認(rèn)為，股票投資是以最低風(fēng)險(xiǎn)攫取最高利潤的冷酷的風(fēng)險(xiǎn)管理游戲。 共同點(diǎn)5：必須投資于“錢”的知識上 盡信書不如無書 這就是富翁們共同的哲學(xué) 在上溪洞居住的10億富翁崔先生有一個(gè)特別的愛好——收集各種各樣的存折。他不僅收集銀行的存折，還收集證券公司、信用公司、融資公司、新村金庫等不同金融公司的存折。他將收集來的存折分門別類，而且在存折的背面做詳細(xì)的筆錄。不過大部分存折都是空的，或者余額不超過10萬元。 當(dāng)被人問及為何喜歡收集這些存折的時(shí)候，崔某說，這些存折對于他來說是一部很好的參考書。購買各種金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的各類金融產(chǎn)品，親身體驗(yàn)其服務(wù)，還可以在購買時(shí)將金融機(jī)構(gòu)職員介紹的情況一一記錄到存折背面，以便與后來的實(shí)際收益進(jìn)行比較。 金融機(jī)構(gòu)推出新產(chǎn)品時(shí)，不要只停留于好奇而錯(cuò)過，哪怕是購買一點(diǎn)點(diǎn)也要鄭重地立個(gè)存折試一試。當(dāng)然，投入少量金額不會(huì)帶來很高的收入，但是開了存折后觀察這個(gè)產(chǎn)品的發(fā)展過程也是一種很好的學(xué)習(xí)。 對于房地產(chǎn)投資而言，起決定性作用的是投入了多少精力。同樣，股票投資也需要支付所謂的學(xué)費(fèi)，而事先準(zhǔn)備并實(shí)施過模擬投資的人會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。 知識就是金錢 從學(xué)校畢業(yè)后，很多人認(rèn)為“終于不用學(xué)習(xí)了！”或者“我的人生旅途上再也不會(huì)有考試了！”當(dāng)然，如果你想一輩子都在貧窮里掙扎，或者做好了在困苦無助中度過老年生活的心理準(zhǔn)備，那么這樣想也無可非議。擁有10億家產(chǎn)的人們的七個(gè)共同點(diǎn)（6）但是，如果你想在前半生攢下10億家產(chǎn)，那就必須學(xué)習(xí)、學(xué)習(xí)、再學(xué)習(xí)。有一些富翁非常直率地說：“要么學(xué)習(xí)，要么就這樣平淡地過一生吧。” 提起學(xué)習(xí)投資，很多人都覺得茫然，不知道應(yīng)該學(xué)習(xí)什么，應(yīng)該怎樣學(xué)習(xí)。而10億富翁們建議，首先應(yīng)該總體把握經(jīng)濟(jì)運(yùn)行動(dòng)態(tài)，最好的教材就是經(jīng)濟(jì)類的報(bào)紙。 經(jīng)濟(jì)類報(bào)紙可以說是獲取經(jīng)濟(jì)信息最為有用的教材。只有每天詳細(xì)閱讀經(jīng)濟(jì)類報(bào)紙，才能算得上學(xué)了一點(diǎn)錢的知識。經(jīng)濟(jì)類報(bào)紙雖然價(jià)格不高，訂閱一整月也花不了幾個(gè)錢，但其中所包含的信息卻價(jià)值數(shù)十億，甚至是數(shù)百億，這是很多富翁們的同感。 其次，富翁們勸告人們分行業(yè)選擇一部最基本的書去讀。書店里有成千上萬的書籍，我們先選其中一本書看一看，最好選擇有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的人著的書。這樣一本一本讀下去，漸漸就可以對房地產(chǎn)、股票、金融產(chǎn)品、保險(xiǎn)等行業(yè)有一個(gè)基本的了解和認(rèn)識。 要想賺錢，首先要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)。說起房地產(chǎn)，不少人認(rèn)為它是非常復(fù)雜的東西。其實(shí)并非如此，簡單地說，我們居住的房屋就是房地產(chǎn)。 只是聽了中介人員的介紹，就草率地決定購買房子的人沒有資格成為富翁。購買房屋之前必須進(jìn)行詳細(xì)的分析，調(diào)查這個(gè)房子有沒有增值潛力、交通狀況如何、居住環(huán)境怎么樣等等。還有，購買房產(chǎn)的時(shí)候一定要細(xì)致地研究應(yīng)交稅金是多少、是否有辦法減少稅金、有沒有能夠直接登記的辦法。這就是房地產(chǎn)學(xué)習(xí)的開端。 接下來就是對股票的認(rèn)識。那些幻想著一夜暴富的人，一定會(huì)在這里栽跟頭；而那些謙虛謹(jǐn)慎的人，則會(huì)在此領(lǐng)域有所斬獲。在投資股票之前，至少應(yīng)該學(xué)會(huì)查閱企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表以及作一些簡單的技術(shù)分析。 之后，我們應(yīng)該熟悉各類金融產(chǎn)品，并積累對金融產(chǎn)品的認(rèn)識。我們應(yīng)該學(xué)習(xí)和掌握短期產(chǎn)品有什么、什么樣的產(chǎn)品利潤率高、信托投資的好處在哪兒等方面的知識。 有一部分人聽從朋友的勸告草率地加入某種保險(xiǎn)，過一段時(shí)間之后就退出；不久，又聽從另一個(gè)朋友的勸告加入另一種保險(xiǎn)。要想擺脫這種惡性循環(huán)，就必須學(xué)習(xí)和掌握一定的保險(xiǎn)知識，從而能夠很好地利用保險(xiǎn)。 分行業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)之后，再進(jìn)入實(shí)踐階段，這是必要的過程。只坐著學(xué)習(xí)，不善于運(yùn)用，那只能是紙上談兵。只有把學(xué)到的知識用于實(shí)踐的人，才能成為真正的富翁。我們應(yīng)該學(xué)習(xí)股票。整天想著賺大錢，但不學(xué)習(xí)的人最終會(huì)遭受巨大的損失；而以謙虛的態(tài)度努力學(xué)習(xí)的人將會(huì)迎來可觀的收入。此外，還應(yīng)該學(xué)習(xí)分析企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表等?？傊?，在進(jìn)行股票投資前必須積累很多相關(guān)的知識。 共同點(diǎn)6：人際關(guān)系也是一種投資 有效利用人際關(guān)系 這是10億富翁們共同的建議 很多人都誤以為只有上了好的學(xué)?；虺錾碛诿T，才可能擁有很好的人際關(guān)系。其實(shí)，人際關(guān)系并沒有那么復(fù)雜，有時(shí)非常平凡的身邊人也可以為您提供很重要的信息。 金小姐是一個(gè)高爾夫球場的女職員?，F(xiàn)在，高爾夫已經(jīng)很普遍化了，但是，在15年前高爾夫還只是一些高層人士們的娛樂項(xiàng)目。有一天，金小姐在偶然的機(jī)會(huì)聽到客人們之間的談話，內(nèi)容是關(guān)于一片土地的開發(fā)，是離漢城不遠(yuǎn)的緊鄰新城市的一塊農(nóng)田，其無疑具有較高的開發(fā)價(jià)值。 金小姐把這個(gè)信息告訴了自己童年伙伴的父親安氏，當(dāng)時(shí)安氏正在做房地產(chǎn)生意。金小姐之所以把這個(gè)信息告訴安氏，是因?yàn)檫@位朋友的父親從小就特別疼愛她，并且當(dāng)時(shí)和金小姐在一個(gè)教會(huì)里活動(dòng)。還有，金小姐的父親和這位伙伴的父親都是那座新城市的居民，并且是同一個(gè)教會(huì)的長老，因此兩家的關(guān)系非常密切。 安氏聽取金小姐的建議，購買那片土地而獲得了驚人的收入。并且，他還介紹了很多投資者，從而獲取了額外的收入。這是一例非常普遍的人際關(guān)系起重大作用的實(shí)例。 在媒體正式公布之前，通過有關(guān)負(fù)責(zé)人透露出來的信息往往更具價(jià)值。有效利用這種通過人際關(guān)系獲得的信息是成為富翁的奠基石，這是10億富翁們一直強(qiáng)調(diào)的共同經(jīng)驗(yàn)。 擁有10億家產(chǎn)的人們的七個(gè)共同點(diǎn)（7）10億富翁們在人際關(guān)系處理上的經(jīng)驗(yàn) 要處理好人際關(guān)系，有很多必須注意的事項(xiàng)。其中，10億富翁們首推的是：千萬不能把人與人的關(guān)系作為商業(yè)性條件予以利用。 商業(yè)性是隨著人際關(guān)系的成熟自然而然形成的，因此千萬不能操之過急。以商業(yè)性為目的的人際關(guān)系，必定不會(huì)長遠(yuǎn)。至少，我們應(yīng)該以真誠和無私的心去待人，這樣才能很好地維持人際關(guān)系。 中國最龐大的資料庫下載人活在世上必須互相幫助。有時(shí)需要?jiǎng)e人的幫助，有時(shí)也應(yīng)該去幫助別人。如果只是為了接受別人的幫助而交朋友的話，這種關(guān)系一定不能夠長久。就是說，要想保持良好的人際關(guān)系，就必須懂得付出。“即使得不到別人的幫助又有什么關(guān)系呢？如果我?guī)椭藙e人，這不是一件令人高興和幸福的事情嗎？！”我們應(yīng)該以這樣的心態(tài)來廣交朋友。 其二是建立永恒的關(guān)系。良好的人際關(guān)系并不是短時(shí)間內(nèi)形成的，而是在長久的時(shí)間考驗(yàn)中逐漸建立和完善的。需要的時(shí)候見面，不需要的時(shí)候就不聯(lián)絡(luò)，這樣的人際關(guān)系會(huì)馬上消失。因此，最好以一旦建立起人際關(guān)系就把它維持到生命終止的那天的心態(tài)去管理它。 其三，富翁們強(qiáng)調(diào)在人際關(guān)系處理中必須要勤快，人際關(guān)系管理上最致命的因素就是懶惰。這句話就是說，要想建立起良好的人際關(guān)系必須要經(jīng)常溝通。人的遠(yuǎn)近親疏全在來來往往之間。 富翁們克服懶惰的經(jīng)驗(yàn)是善于利用信件和電話。即使是一年只見一次面，在平時(shí)經(jīng)常以書信和電話保持聯(lián)系的話，見面時(shí)也不會(huì)感到很陌生。但是，如果平時(shí)也不聯(lián)系，見面時(shí)就難免有生疏感了。 最后要強(qiáng)調(diào)的是必須建立只屬于自己的人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。從前，有一本厚厚的通訊錄是擁有廣大人際關(guān)系的表現(xiàn)，但在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)飛速發(fā)展的今天，要最大限度地利用網(wǎng)絡(luò)資源。很多總統(tǒng)候選人在競選之前，就已經(jīng)擁有自己獨(dú)特的人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。 共同點(diǎn)7：逆向投資 逆向投資可能是您一生難尋的絕佳機(jī)會(huì) 我們周圍的富翁都是能夠抓住機(jī)會(huì)的人 高爾夫會(huì)員券和股票一樣，價(jià)格會(huì)隨供需變化而產(chǎn)生波動(dòng)。亞洲金融風(fēng)暴過后，很多持有高爾夫會(huì)員券的企業(yè)股東們?yōu)榇_保現(xiàn)金而低價(jià)轉(zhuǎn)讓會(huì)員券，會(huì)員券價(jià)格大幅下跌。在這種情