【正文】 格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過(guò)了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問(wèn)題的話，就很難在錢(qián)上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把首付壓到30%，中期交納30%。 ! oO$ zamp。 a5 h+ E$ 中期款：一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半，木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。 買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇* |, Y: i9 @ e* O% I 增減項(xiàng)目：裝修過(guò)程中，很容易有增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢？如果等到已經(jīng)開(kāi)工后，那這可能就是設(shè)計(jì)說(shuō)了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。 8 還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒(méi)有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。 z* m) R x j。 r u 保修條款：裝修的整個(gè)過(guò)程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面工廠化，所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問(wèn)題。保修時(shí)間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問(wèn)題，裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫(xiě)清楚。 買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇7 Y: D$ l% Q g% I8 c 水電費(fèi)用：裝修過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來(lái)是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)來(lái)支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。 ( T$ c9 D* r買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，您可以要求返工。 , i+ H! h, a$ x3 ` 監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來(lái)完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該35天到場(chǎng)一次，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。家裝洽談五大技巧 杜絕裝修合同漏洞家裝洽談五大技巧 杜絕裝修合同漏洞 對(duì)于每一個(gè)剛擁有新居的業(yè)主來(lái)說(shuō)，裝修是一件十分重要的事情。裝修的效果好壞，又與裝飾公司的優(yōu)劣有密切關(guān)聯(lián)。所以裝修業(yè)主與裝修公司洽談時(shí)，要掌握一定的技巧，這對(duì)家居裝修起到十分重要的作用。如何洽談，聽(tīng)聽(tīng)我們的意見(jiàn)，說(shuō)不定對(duì)你有幫助哦！amp。 t3 {$ ]r新浪樂(lè)居論壇買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5 ^0 F 了解裝飾公司工程及施工資格新浪樂(lè)居) w3 f) g7 n新浪 和裝飾公司洽談時(shí)，要了解裝飾公司的工程施工資格。裝飾公司必須有進(jìn)行裝飾工程施工的資格，還要檢查該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。此外，公司有無(wú)正規(guī)的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等，都是需要仔細(xì)考察的。室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低，所以要對(duì)這家公司的設(shè)計(jì)師詳盡詢(xún)問(wèn)。如果是朋友介紹，可以通過(guò)熟人來(lái)了解公司的情況。但有時(shí)親朋好友并不是這方面的“行家”，難免會(huì)有“誤導(dǎo)”，所以還是要親力親為。( b J) Hamp。 C。 b2 A, u! T: m7 j4 F6 b0 M) d$ ) f: uH: G j j房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 初步接洽家裝公司. o3 E$ b% A* M5 G$ z: |9 y) p4 H9 k n 目前裝飾公司的報(bào)價(jià)方式有兩種：一種是業(yè)主報(bào)出想投入多少錢(qián)，由裝飾公司結(jié)合業(yè)主的要求，開(kāi)始設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)；另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報(bào)出實(shí)現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢(qián)。許多消費(fèi)者都愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費(fèi)者都想讓裝飾公司先報(bào)價(jià)，自己也有個(gè)比較和還價(jià)的余地。新浪樂(lè)居 q! r2 n+ N 其實(shí)，所有正規(guī)的裝飾公司的利潤(rùn)率都相差無(wú)幾，所不同的是設(shè)計(jì)力量和售后服務(wù)有好有壞。業(yè)主這樣做只會(huì)耽誤自己的時(shí)間，從而拖延施工進(jìn)度。所以在與裝飾公司開(kāi)始接觸時(shí)，最好直接將自己準(zhǔn)備花多少錢(qián)，想達(dá)到什么樣的效果，向裝飾公司表達(dá)。如果裝飾公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進(jìn)入具體的設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)和協(xié)商階段。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3 [! ~。 _7 g M) [2 i7 @ n5 _房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 確認(rèn)設(shè)計(jì)討價(jià)還價(jià)% w$ _amp。 y x5 W! e。 M u6 ^0 U買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇amp。 B, p6 c q 在業(yè)主與裝飾公司達(dá)成初步意向之后，裝飾公司就要了解業(yè)主的具體要求，并進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。隨后，公司會(huì)將設(shè)計(jì)圖，以及一張?jiān)敱M的報(bào)價(jià)單交給業(yè)主，上面列有非常具體的用料和施工量。+ E _2 pamp。 K D$ R8 ? H ^4 H9 C. O2 d6 t: \3 39。 ^0 e+ n b, \4 z2 a新浪樂(lè)業(yè)主拿到這份材料之后，首先要看設(shè)計(jì)是否符合自己的要求。業(yè)主當(dāng)然可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師來(lái)解釋這份設(shè)計(jì)方案，比如說(shuō)一些空間的處理，材料的應(yīng)用等。在確認(rèn)了設(shè)計(jì)方案之后，還要仔細(xì)考察報(bào)價(jià)單中每一單項(xiàng)的價(jià)格和用量是否合理。/ e3 T C0 dI+ a: ^. q房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇。 U2 s+ ]5 O* V9 X房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇+ x! 杜絕裝修合同漏洞3 F. w。 m6 X3 ~9 f. e3 c房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書(shū)。在這份合同中，業(yè)主要注意以下3個(gè)問(wèn)題：5 T5 y, M1 r! E! I2 g6 }0 P$ _房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇8 Q H N* F 合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。! Y7 R: ^ { 在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。1 xamp。 ]N c( @* u. F6 @amp。 y3 U39。 a, O 3 j% L L新浪樂(lè)居 合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶(hù)使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。4 w: @8 ?6 b D: f6 T1 K房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1 x8 f/ E3 w( S 考察施工隊(duì)3 T0 r8 F6 \5 w0 [新浪樂(lè)居論壇 裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì)。, f: @% t( P從目前情況看，在全國(guó)各大城市從事家庭裝修的施工隊(duì)，絕大部分都是外地人員。目前裝飾工程電動(dòng)化程度很高，一般有實(shí)力的施工隊(duì)為了提高質(zhì)量和效率，都開(kāi)始使用電氣泵、射釘槍等工具。因此業(yè)主從工人使用的工具上，就可判斷施工隊(duì)是否具有相應(yīng)的素質(zhì)裝修合同的簽訂和索賠專(zhuān)業(yè)指導(dǎo):裝修合同的簽訂和索賠新浪樂(lè)居 ~39。 ~ G% r( @+ k9 M! I2 j3 i買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 裝修前，如果您對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)滿(mǎn)意，就可以進(jìn)入簽訂裝修合同的階段。這時(shí)，正規(guī)的裝飾公司就會(huì)和您簽訂一份施工合同或協(xié)議書(shū)。在簽訂裝修合同前，首先要看一下該裝修公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。目前各地家裝合同采用的都是統(tǒng)一制定的合同，在這份合同中，作為用戶(hù)必須要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 [/ o6 p+ J% lamp。 L+ h: U) 合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。 C1 | l9 p4 w$ u) y/ D　 在合同中必須注明所使用裝修材料的具體品牌或型號(hào)、等級(jí)、價(jià)格等，以防裝飾公司以次充好。4 t。 Q ~7 j }7 Z。 }. l39。 f b9 kamp。 `新浪樂(lè)居 裝飾公司要求預(yù)先收取工程款數(shù)額不得超過(guò)總造價(jià)的60％。 j* E3 p9 c5 Jy5 ?　　合同條款要清楚標(biāo)明雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、違約處罰等條款。 Y! `* Q% z% }7 Xamp。 }新浪樂(lè)居論壇房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇9 B1 ~1 r X9 b+ E合同中的有關(guān)保修條文也是不可少的，而且應(yīng)分清責(zé)任：如果屬于施工或乙方代購(gòu)材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶(hù)自購(gòu)材料或使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。 新浪樂(lè)居論壇* Famp。 s7 M。 Y|新浪樂(lè)居論壇8 z6 L3 s: a6 F1 簽訂的合同可通過(guò)專(zhuān)業(yè)律師見(jiàn)證，為了確認(rèn)和保護(hù)雙方的合法權(quán)益。合同及附件一式各三份，由雙方和見(jiàn)證律師分別保存。 1 R4 B5 |9 }39。 o1 O j h* X* y7 a@! X) ~　　由于統(tǒng)一制定的合同在某些方面規(guī)定不詳細(xì)，有些內(nèi)容甚至沒(méi)有涉及，為了切實(shí)保護(hù)自身的合法權(quán)益，消費(fèi)者還需自己提出一些補(bǔ)充協(xié)議，建議可增加如下內(nèi)容： 買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇0 p. |( i。 |8 Y+ R/ { E新浪樂(lè)居論壇 裝飾公司必須保證本工程實(shí)行環(huán)保設(shè)計(jì)、采用環(huán)保材料、進(jìn)行環(huán)保施工，裝修后室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：為此消費(fèi)者自購(gòu)材料必須達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 ?: h1 f0 q. r/ j c9 }z/ ]amp。 k0 D買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　 工程各階段驗(yàn)收時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)參加或委托他人參加材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。每一階段驗(yàn)收合格，消費(fèi)者應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字，如有異議，應(yīng)及時(shí)通知裝飾公司，由裝飾公司到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)。消費(fèi)者如不參加驗(yàn)收，或參加驗(yàn)收既不在合格單上簽字又不提出異議的，由此產(chǎn)生的問(wèn)題，裝飾公司就可以不承擔(dān)任何責(zé)任。消費(fèi)者如果認(rèn)為有必要對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，可以委托具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)(檢測(cè)費(fèi)用由最后確定的責(zé)任方承擔(dān))。% _/ A ramp。 r0 J1 r4 W* 由于室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)含量會(huì)因揮發(fā)而越來(lái)越少，因此空氣質(zhì)量不存在保修期。4 v 關(guān)于工程延期：凡是未按合同約定工期履行的工程，消費(fèi)者、裝飾公司雙方須簽署工程延期單，裝飾公司必須加蓋公司合同章或公章。如何選購(gòu)花樣瓷磚（組圖）瓷磚的挑選方法 % s39。 Q {$ D6 j家庭裝修時(shí)都要選購(gòu)瓷磚，怎樣買(mǎi)到物有所值、稱(chēng)心如意的瓷磚也有一定的學(xué)問(wèn)，總的來(lái)說(shuō)選購(gòu)瓷磚的原則是：一看、二聽(tīng)、三滴水、四尺量。 ( m]+ }! h7 C。 ,裝修論壇,業(yè)主一、看外觀。瓷磚的色澤要均勻，表面光潔度及平整度要好，周邊規(guī)則，圖案完整，從一箱中抽出四五片察看有無(wú)色差、變形、缺棱少角等缺陷。5 [ n* e/ _1 c! f新浪樂(lè)居買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 u/ J) Q qamp。 d* |2 O ~、聽(tīng)聲音。用硬物輕擊，聲音越清脆，則瓷化程度越高，質(zhì)量越好。也可以左手拇指、食指和中指夾瓷磚一角，輕松垂下，用右手食指輕擊瓷磚中下部，如聲音清亮、悅耳為上品，如聲音沉悶、滯濁為下品。 0 v* k/ v 、滴水試驗(yàn)?？蓪⑺卧诖纱u背面，看水散開(kāi)后浸潤(rùn)的快慢，一般來(lái)說(shuō)，吸水越慢，說(shuō)明該瓷磚密度越大；反之，吸水越快，說(shuō)明密度稀疏，其內(nèi)在品質(zhì)以前者為優(yōu)。 Y8 F! k: g39。 s新浪樂(lè)居/ R2 ?4 、尺量。瓷磚邊長(zhǎng)的精確度越高，鋪貼后的效果越好，買(mǎi)優(yōu)質(zhì)瓷磚不但容易施工，而且能節(jié)約工時(shí)和輔料。用卷尺測(cè)量每片瓷磚的大小周邊有無(wú)差異，精確度高的為上品。 e39。 i a3 V新浪樂(lè)居論壇 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇0 q* f5 N: m 另外，觀察其硬度，瓷磚以硬度良好、韌性強(qiáng)、不易碎爛為上品。以瓷磚的殘片棱角互相劃痕，察看破損的碎片斷裂處是細(xì)密還是疏松，是硬、脆還是較軟，是留下劃痕，還是散落的粉末，如屬前者即為上品，后者即質(zhì)差。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 E9 Z. y/ ` 尺寸是否標(biāo)準(zhǔn)是判斷磁磚優(yōu)劣的關(guān)鍵，用卷尺或卡尺測(cè)量磁磚的對(duì)角線和四邊尺寸及厚度是否均勻，好的瓷磚，聲音脆響，說(shuō)明瓷質(zhì)含量高。如果聲音“嗒嗒”帶破茬聲，說(shuō)明磚內(nèi)藏有裂紋。 7 ~2 p4 B9 `. j! I1 J好的磁磚，師傅安裝也方便施工，安裝出來(lái)的效果也規(guī)范。 @2 Q) R }5 q( s房產(chǎn)論壇,裝修論壇,？ 新浪樂(lè)居7 s5 Pamp。 O。 ]6 namp。 c% A。 ）目前，市面上的陶瓷瓷磚產(chǎn)品按使用的材料和制作工藝主要有分為以下幾類(lèi)： 9 D% l% K: g39。 L, j3 k+ c房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇房產(chǎn)馬賽克主要分為玻璃馬賽克（原材料為玻璃）和陶瓷馬賽克兩種。主要用于裝飾墻面。 房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇5 釉面磚這種瓷磚是由瓷磚底胚和表面一層釉面構(gòu)成，即在陶瓷土胚上施釉經(jīng)過(guò)高溫高壓燒制而成，瓷磚的釉面主要是起增加陶瓷美觀的作用。釉面磚按照使用地點(diǎn)分為地面磚和墻磚。 0 |4 ]3 j _( |\? A/ u房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇根據(jù)其光潔度度分為啞光釉面磚和亮光釉面磚。目前，地面材料用啞光的釉面磚的比較多。 $ x4 c4 bamp。 N* R買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5 q W p. ^ ?；u（或稱(chēng)拋光磚）是使用土胚（或土胚加入一些礦石粉末）經(jīng)過(guò)高溫高壓一次性燒成，其表面和底胚所使用的原料基本上完全一樣（特殊工藝的玻化磚除外，如?；u中的新品填釉系列）。玻化磚屬于全瓷的陶瓷產(chǎn)品。其耐磨性和抗折強(qiáng)度都很高，吸水率底（?；u的吸水率小于1‰）。玻化磚主要用于地面材料，以前，?；u作為墻面材料主要用于高檔賓館酒店、辦公場(chǎng)所，但現(xiàn)在，隨著生活水平和消費(fèi)者消費(fèi)水平的提高，家中