【正文】 性、效力的廣泛性等鮮明個性所決定，不宜將其納入統(tǒng)一合同法中，而宜用特別立法如《物業(yè)管理法》使其典型化?！　∽⑨專骸　①] 陳俊樵“論區(qū)分所有建筑物之管理組織”載《中興法學》（24）第191頁；陳華彬：《現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權制度研究》， 法律出版社，1995年版，第206頁?！　②] 我國國家和地方的相關立法文件也在該意義上使用的“物業(yè)管理”一詞，如國務院《物業(yè)管理條例》第2條規(guī)定“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動”；再如北京市高級人民法院《關于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（試行）》第1條也稱本意見所稱物業(yè)管理糾紛是指居住物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)之間因物業(yè)管理行為發(fā)生的民事糾紛?！霸诠P者所能見到的其它地方性物業(yè)管理立法文件中，也均在狹義上使用”物業(yè)管理“一詞?！　‘斎?，也有不少人對立法文件僅在狹義上使用“物業(yè)管理”一詞表示疑義，比較有代表性的是，2005年12月14日北京雙城律師事務所趙恒律師致函全國人大常委會，請求對國務院頒布的《物業(yè)管理條例》和北京市高級人民法院《關于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（試行）》進行違憲審查，趙律師要求對其中的13個法律條款進行違法審查，其第一個理由就是“只有物業(yè)公司能進行物業(yè)管理嗎？” ，事實上是對立法文件中僅在狹義上使用“物業(yè)管理”一詞表示難于接受。有關此事件的詳細情況，可參見：[].　　[③] 資料來源：《中國法院網(wǎng)》，.　　[④] 陳自強：《民法講義Ⅱ》，法律出版社2004年11月版，第216頁?！　⑤] 參見夏善勝：《物業(yè)管理法》，法律出版社2003年4月版，第2526頁，在關濤“物業(yè)管理合同析辨”（載《山東法學》1998年第6期）及葛治華等“物業(yè)之法律屬性解析”（載《河北法學》2004年第4期）等文中也有關于此問題的介紹?！　⑥]陳華彬：《現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權制度研究》， 法律出版社1995年版，第207 頁?！　⑦]同上揭，第209頁。　　[⑧] 陳華彬：《 物權法原理》， 國家行政學院出版社1998年版，第213頁?！　⑨] 參見陳自強《民法講義Ⅱ》，法律出版社2004年11月版，第113—116頁?！　⑩] 值得注意的是目前我國學者大都持此種觀點，詳見：陳華彬《現(xiàn)代建筑物區(qū)分所有權制度研究》，法律出版社1995年3月版；陳甦“也談‘物業(yè)管理權’的性質”，載中國人民大學書報資料中心復印報刊資料《民商法學》，2002年第7期；葛治華、鄧興廣、葛成“物業(yè)管理之法律屬性解析”，載《河北法學》2004年第4期；關濤“物業(yè)管理合同析辨”，載《山東法學》1998年第6期；鈕麗娜“物業(yè)管理合同的法律特征及相關案件的審理”，載《人民司法》2002年第8期第14頁；范云“論物業(yè)管理中的幾個關系問題”，《寧波大學學報》2001年9月號，第112頁；周四新“完善我國物業(yè)管理立法的構想”，載《財經(jīng)理論與實踐》2000年第3期，第119頁；何紅峰、尹貽林“析物業(yè)管理合同的法律性質和特征”，載《中國房地產(chǎn)》1995年第11期；潘科明、張勇堅“物業(yè)管理合同構成要件初探”，載《人民司法》1996年第6期。　　在由中國民法典立法研究課題組（課題組負責人梁慧星）起草的《中國民法典草案建議稿》（法律出版社2003年3月版）中，也將物業(yè)管理合同的法律性質歸位于委托合同，該建議稿將“物業(yè)管理合同”單列為第五十二章，共十四條，第1318條物業(yè)管理合同的定義為“物業(yè)管理合同是物業(yè)管理人受業(yè)主或者業(yè)主團體委托，為委托人持續(xù)處理物業(yè)管理事務，委托人支付報酬的合同?！钡?331條“本章沒有規(guī)定的，適用委托合同的有關規(guī)定?！钡?327條“委托人可以隨時解除物業(yè)管理合同?！钡?328條：“物業(yè)管理人不得解除物業(yè)管理合同，但合同約定的解除條件成就的除外?！薄　11] 王文輝“物業(yè)服務合同的特征”，載《昭烏達蒙族師專學報》2004年第6期?！　12] 王澤鑒：《債法原理》第一冊，中國政法大學出版社2001年7月版，第113頁?！　13] 夏善勝主編《物業(yè)管理法》，法律出版社2004年版，第141—142頁；譚玲、廖鵲鳴“物業(yè)管理若干問題芻議”，載《政法學刊》2005年第4期。　　[14] 參見王澤鑒《債法原理》第一冊，中國政法大學出版社2001年7月版，第113頁?！　15] 余延滿：《合同法原論》，武漢大學出版社1999年12月版，第644頁?！　16] 周枬：《羅馬法原論》，商務印書館1994年版，第660頁?！　17] 參見王澤鑒：《債法原理》第一冊，中國政法大學出版社2001年7月版，第110頁?！　18] 黃立：《民法債編總論》，中國政法大學出版社2002年3月版，第33頁?！　19] 潘嘉偉：“論物業(yè)管理的物權性質”，載中國人民大學復印報刊資料《民商法學》2006年第9期。也有學者對此持反對意見，如陳甦“也談‘物業(yè)管理權’的性質”，載中國人民大學復印報刊資料《民商法學》2002年第7期?！　20] 參見彭萬林主編： 《民法學》，中國政法大學出版社1994 年版，第545 頁。　　[21]關于物業(yè)管理活動的立法規(guī)制，立法例上有以意大利、瑞士為代表的民法模式，以英美法國家為代表的住宅法模式，以德國、日本、法國為代表的建筑物區(qū)分所有法模式和我國港臺地區(qū)為代表的物業(yè)管理法模式，詳見周四新“完善我國物業(yè)管理立法的構想”，載《財經(jīng)理論與實踐》2000年第3期，第119頁。9 / 9