房產(chǎn)公司與外資超市的商場租賃合同-資料下載頁
2025-05-27 18:34本頁面
【正文】 仍不改正的情況下終止合同，因此而造成的損失，由甲方賠償：（1） 甲方無法按期取得房屋的所有權證書、房屋租賃許可證及本合同要求提供的其他文件；（2） 甲方無法依本合同的規(guī)定按期完成向乙方移交的房屋和場地；（3） ，開設任何與乙方商場類似的商業(yè)零售超市商場。（4） 因甲方原因，政府有關部門不能向乙方超市商場頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照或不批準乙方超市商場的開業(yè)申請。12．4終止(a) 除非本合同根據(jù)第十二條規(guī)定提前解除，本合同應于租賃期限屆滿時終止。倘若甲方于乙方租賃期限屆滿后繼續(xù)出租房屋和場地，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。(b) 甲方須在租賃期限屆滿前180天就乙方是否續(xù)租作出書面咨詢函（）。雙方須在乙方租賃期限屆滿前六十（60）天明確乙方是否續(xù)租，否則視作乙方自動放棄該優(yōu)先承租權。如果乙方續(xù)租，雙方應于租賃期限屆滿前達成續(xù)租合同。第十三條 附則13．1不可抗力(a) “不可抗力事件”系指一方無法控制，致使該方無法履行其在本合同項下的義務的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機構的禁令或法令、暴動、戰(zhàn)爭、敵對行動、公共騷亂、罷工、公共運輸工具或其他公用設施的停頓開中斷、時疫、火災、水災、地震、暴風雨、海嘯或其他自然災害。(b) 一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后十四（14）日內書面通知另一方，雙方應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕損害。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔責任。上述停止或延遲履行義務不應被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。13．2轉讓(a) 如甲方在產(chǎn)權上有任何轉讓（包括以抵押、轉租或其他方式）之前，甲方有責任確保新的所有權人或使用權人及相關的土地使用權人承認并遵循乙方在本合同中享有的合法權益。(b) 如甲方轉讓該房屋的所有權，在同等的條件下乙方享有優(yōu)先購買權。乙方接到甲方有關轉讓房屋所有權的書面通知后須于三十天內作出書面回復，否則視作乙方自動放棄該權利。(c) 乙方可將其在本合同項下的權利或義務轉讓給其關聯(lián)公司，但條件是乙方應將該公司名稱和受讓人的負責人姓名書面告知甲方并協(xié)助甲方簽署相關的轉讓文件。乙方預付租金的未用部分應由本合同的受讓人享用。(d) 為便于商場的經(jīng)營管理，甲乙雙方同意，在乙方或乙方的關聯(lián)公司為經(jīng)營管理商場之目的在XX市注冊成立直接經(jīng)營管理商場的新公司后，乙方在本合同項下全部的權利和義務自動轉由該新公司享有和履行，并在該新公司注冊成立后一個月內，由甲方、乙方和該新公司共同簽署一份變更協(xié)議，將本合同之乙方主體變更為該新公司。13．3適用法律本合同的制定、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中國公布的法律管轄。13．4爭議的解決(a) 因本合同引起或與本合同有關的任何爭議應由雙方通過友好協(xié)商解決。倘若在上述通知發(fā)出日后三十（30）日內爭議未能通過協(xié)商解決，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁應以中文進行。(b) 仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁雙方須立即執(zhí)行，且不對此向法院提起上訴。(c) 在爭議及仲裁過程中，除爭議及仲裁事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同。13．5合同的修改和變更對本合同或其附件之修改僅能通過雙方正式授權代表簽字的書面協(xié)議進行。13．6可分割性本合同任何條款的失效不能影響本合同任何其他條款的效力。13．7文字本合同以中文簽訂。13．8全部合同本合同及其附件構成雙方就本合同主題事項達成的全部合同，并取代雙方先前與本合同主題事項有關的任何口頭和書面協(xié)議、合同、諒解和通信。各條標題僅為方便參考而設，并無法律效力。13．9放棄任何一方未能或延遲行使其在本合同項下享有的、或要求另一方履行義務的任何權利、權力或特權，不應構成對該等權利、權力或特權之放棄，單一或部分地行使任何權利、權力或特權亦不應排除對其他權利、權力或特權的行使。13．10通知依據(jù)本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應以中文書寫，可經(jīng)專人遞交，或以（預付郵資的）航空掛號信件，或以公認的快遞服務，或傳真發(fā)到另一方的下述地址。通知被視為送達的日期應按如下方法決定：(a) 專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達；(b) 以（預付郵資的）航空掛號信件發(fā)出的通知，應在寄出日（以郵戳為憑）后第七日視為有效送達；(c) 以快遞發(fā)送的通知應于交予公認的快遞服務發(fā)送后第三日視為有效送達；(d) 以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個營業(yè)日視為有效送達。雙方的通訊地址如下：甲方：地址：收件人：電話：傳真：郵編：乙方：地址：收件人：電話：傳真：郵編：任何一方改變其通訊地址，應依據(jù)本合同規(guī)定及時書面通知另一方。13．11附件本合同附件茲成為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。13．12合同生效本合同在雙方代表簽字蓋章后即生效，合同一式六份，雙方各執(zhí)三份。鑒此，本合同雙方已就本合同全部內容逐條審議并達成一致，雙方已促使其正式授權代表于首頁載明的日期簽署本合同。XX集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽字：日期：職務：XX商業(yè)有限公司簽字：日期：職務：11 / 1
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