房產(chǎn)公司與外資超市的商場租賃合同-全文預(yù)覽
【正文】 致的后果與甲方無關(guān)。(c) 因出租房屋內(nèi)任何乙方安裝的裝置或電線或管線的缺陷或毀壞而引致的，或乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)所引致，或乙方的任何職員、轉(zhuǎn)租人疏忽或過失所引致的任何損害，乙方都對此負有全部責(zé)任。8．10乙方對房屋的改造乙方有權(quán)于房屋移交日后為經(jīng)營之目的而自費安裝商場營業(yè)所需的一切設(shè)施。乙方在經(jīng)營活動中直接與其他方發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)，與甲方無關(guān)。8．7轉(zhuǎn)租在租賃期內(nèi)，乙方可將房屋部分（不超過房屋面積50%）分租給第三者或轉(zhuǎn)讓給第三者使用，以滿足乙方配套經(jīng)營之用。所有屬乙方營業(yè)區(qū)域外的公共區(qū)域（含噴泉廣場）的保潔工作由甲方負責(zé)，費用由甲方承擔(dān)。8．3房屋和場地的使用乙方應(yīng)保證，乙方及其代表、雇員、代理、供貨商和應(yīng)邀者按本合同使用房屋和場地，且房屋和場地僅用于本合同允許的目的。第八條 乙方的責(zé)任整個租賃期限內(nèi)，乙方除履行其他義務(wù)外還應(yīng)完成：8．1安裝乙方負責(zé)房屋內(nèi)乙方經(jīng)營專用設(shè)施（收銀機、冷庫、冷柜等）的安裝，費用由乙方負擔(dān)，乙方的商場設(shè)計平面布局及設(shè)施安裝均不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全并符合消防規(guī)定。7．14房屋所有權(quán)證書甲方應(yīng)保持房屋所有權(quán)證書在租賃期限內(nèi)充分有效。由于在乙方房屋以外的廣場區(qū)域進行工程施工，而造成乙方商場對顧客的服務(wù)水準(zhǔn)暫時降低，或房屋和/或場地的一部分暫時不能使用，或者使用上受到不便時，甲方必須在事前三十（30）天提前通知乙方，并且，甲方負責(zé)盡力予乙方的經(jīng)營提供方便，否則乙方可采取減付或免付租金的方式補償被造成的直接或間接損失。(b) 因出租房屋、甲方負責(zé)安裝的裝置或任何公用設(shè)施的質(zhì)量所引致的突發(fā)事故（非乙方和乙方客戶過失所引致的）或甲方的任何職員的疏忽或過失而引致的乙方雇員、乙方使用者和客戶的任何直接或間接的損失，甲方依法承擔(dān)責(zé)任。(b) 甲方應(yīng)保證不少于35個機動車公共停車位供包括乙方和乙方商場的顧客使用，其中10個室內(nèi)停車位為免費使用。 乙方商場對應(yīng)的外立面上。7．7條款的繼續(xù)有效甲方應(yīng)保證，如有任何其他方在本合同期限內(nèi)取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，該其他方應(yīng)按本合同中規(guī)定的條款和條件與乙方簽訂協(xié)議，并取代本合同的甲方，繼續(xù)履行本合同的規(guī)定。由乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負責(zé)維修和更換。(b) 屬甲方產(chǎn)權(quán)的各類固定資產(chǎn)更新由甲方負責(zé)，屬乙方產(chǎn)權(quán)的固定資產(chǎn)更新由乙方負責(zé)。7．4政府審批和備案甲方應(yīng)于乙方商場開業(yè)前為本合同預(yù)期的房屋和場地租賃獲取所需的所有政府審批和其他審批（包括并不限于房屋租賃許可證），并在整個租賃期限內(nèi)，保持該等審批的有效性，并應(yīng)根據(jù)適用法律法規(guī)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)。第七條 甲方的責(zé)任整個租賃期限內(nèi)，甲方除履行其他義務(wù)外還應(yīng)完成：7．1負責(zé)工程施工和施工費用甲方保證按照本合同附件6房屋和場地移交條件和乙方的要求負責(zé)完成建設(shè)工程及改造工程施工和承擔(dān)該費用。甲方應(yīng)保證乙方所需公用設(shè)施應(yīng)由甲方現(xiàn)行使用的同一供應(yīng)者提供，且供應(yīng)方式與甲方所享受者相同。3．4發(fā)票在乙方向甲方支付本合同約定的租金及費用之前，甲方應(yīng)為乙開具國家正規(guī)的發(fā)票并注明為“房屋和場地租金”或“物業(yè)管理費”等相關(guān)科目（有增值稅抵扣的，甲方應(yīng)向乙方開具增值稅發(fā)票），否則乙方有權(quán)拒付該費用。各計費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)XX市政府的有關(guān)規(guī)定，自乙方商場開業(yè)后由乙方按月直接給政府有關(guān)部門或繳納給甲方代交，甲方不為此加收費用，并開具增值稅發(fā)票。、。(d) 每年的租金平均分成十二（12）筆向甲方支付，每筆租金的交付日期為每月初的第五（5）個工作日當(dāng)日或之前，支付當(dāng)月租金。第三條租金及其他費用的支付3．1租金自租賃起始日以后，乙方同意按下述方式向甲方支付租金：(a) 租期第一（1）年至第二（2）年：第一（1）年每平方米租金為人民幣XXX元整（RMBXXX元/年/平方米），第二（2）年每平方米租金為人民幣XXX元整（RMBXXX元/年/平方米）。乙方應(yīng)負責(zé)領(lǐng)取乙方在房屋商業(yè)經(jīng)營之所有執(zhí)照。(b) 乙方設(shè)備安裝和開業(yè)準(zhǔn)備期預(yù)計八十（80）天（自乙方驗收房屋簽字確認日次日起計）。(n) “關(guān)聯(lián)公司”系指XX控股有限公司的下屬公司或“XX”品牌經(jīng)營公司，該公司須具有獨立法人資格。(j) “租金”系指第三條規(guī)定的乙方應(yīng)支付給甲方的租金（包括房屋租賃費用、物業(yè)管理費用等）。(f) “起始日”系指租賃期開始的日期，即“開業(yè)日”。該項目占地約XXXXX平方米，總建筑面積約XXXX平方米，該場地北臨XX路，南臨XX路，東臨XX路，西臨XX步行街。（“乙方”）甲方和乙方合稱“雙方”，分別稱“一方”。（“甲方”）承租方：XXXX商業(yè)有限公司，一家依據(jù)中國法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司，在市工商行政管理局登記注冊（營業(yè)執(zhí)照號為XXXXXXXXXXX），法定地址為XX市XX大道XXX廣場。1．2定義在本合同中：(a) “物業(yè)”系指房屋和場地（見以下定義）(b) “場地”系指本合同附件3土地使用證中所載，位于XX省XX市XX路XX號XX商場項目甲方擁有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域內(nèi)，本合同附件1所附圖中紅線標(biāo)注的范圍相關(guān)的土地，包括該土地所有道路、停車位、綠地、設(shè)備、裝置、管線、管道及諸如此類的配置。(d) “商場”系指乙方在房屋和場地內(nèi)開設(shè)的XXX超市和配套的經(jīng)營項目(e) “開業(yè)日”系指乙方商場對外開業(yè)和經(jīng)營的日期。(i) “年”系指起始日期后十二（12）個月為第一年，以此類推。(m) “公用設(shè)施”系指水、電及使用房屋所需的其他類似的設(shè)施項目。2．2房屋和場地的提供方式(a) 甲方根據(jù)乙方的設(shè)計要求，于本合
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