【導(dǎo)讀】質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》現(xiàn)向社會公開征求意見，意見收集截止日期為2020年5月15日。過電子郵件方式將意見發(fā)送至。收規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。程師等人員，按專業(yè)組成聯(lián)合驗(yàn)收組進(jìn)行。單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作。機(jī)構(gòu)認(rèn)可與備案。分戶驗(yàn)收小組成立后，首先應(yīng)研究制定詳細(xì)的分戶驗(yàn)收方案，建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前5個工作日向當(dāng)?shù)?。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。功能進(jìn)行逐戶、逐間檢查，并做好記錄。第八條建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，并鑲嵌在建筑物外墻的顯著部位。宅工程使用手冊》，在向購房者交房時將該手冊一并交付。任人進(jìn)行處罰，并給予不良行為記錄。發(fā)布之日起施行。

　　

【正文】 月 日 驗(yàn)收結(jié)論 共驗(yàn)收 戶 ； 驗(yàn)收合格 戶 ； 驗(yàn)收不合格 戶，已整改至合格 戶 ； 不符合《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn) 》 中部分條款要求 ，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能 戶 ，其戶號為： 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè) 公司 34 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （公章） 年 月 日 總監(jiān)： （公章） 年 月 日 項(xiàng)目經(jīng)理： 質(zhì)量檢查員： （公章） 年 月 日 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （公 章） 年 月 日 附錄 C 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證 工程名稱 房號 完工日期 驗(yàn)收日期 該戶已按《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn) 》要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格。 驗(yàn)收人員 建設(shè)單位 （簽章） 監(jiān)理單位 （簽章） 施工單位 （簽章） 物業(yè)公司 （簽章） 35 備注： 建設(shè)單位（公章） 注： 該合格證一式兩份，一份置于戶內(nèi)醒目位置，一份存于分戶驗(yàn)收資料。 如存在不影響結(jié)構(gòu)安全 和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。 “ 簽章”處應(yīng)由有資格的驗(yàn)收人員簽名并蓋個人分戶驗(yàn)收專用章。 附錄 D 外窗（墻）淋水試驗(yàn)方法 宜選擇鍍鋅鋼管制作引水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每 2 米設(shè)置不少于 1 個引水管或固定管）。 2 、淋水管管徑宜為 1520mm，距離（墻）表面距離宜為 100150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為 30176。左右，孔徑45mm，孔間距 100150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕（下圖示）。 3 、淋水 1 小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。 36 外窗（墻）淋水示意圖 附錄 E 工程標(biāo)牌制作要求 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)示牌 ， 鑲嵌在建筑 物 外墻顯著部位，工程標(biāo)牌應(yīng)采用 耐久性、美觀性好的大理石等天然石材 制作， 平面 規(guī) 格尺寸為 800600mm,厚度不小于 25mm。 工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： （一） 工程名稱、開工日期、竣工日期； （二） 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱； （三） 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名。 示意圖： 37 日日 照照 市市 住住 宅宅 工工 程程 使使 用用 手手 冊冊 工程名稱 ***********樓 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 建設(shè)單位 ************ *** 勘察單位 ************ *** 設(shè)計(jì)單位 ************ * * 施工單位 ************ *** 監(jiān)理單位 ************ * * 開竣工日期 ****年 *月 *日～ ****年 *月 *日 8 0 0mm 600mm 38 日日 照照 市市 住住 房房 和和 城城 鄉(xiāng)鄉(xiāng) 規(guī)規(guī) 劃劃 建建 設(shè)設(shè) 委委 員員 會會 監(jiān)監(jiān) 制制 目 錄 一、 項(xiàng)目簡介 二、 住宅使用說明 （一） 房屋主要結(jié)構(gòu)、 材料 、設(shè)施 及使用須知 （二） 電梯設(shè)備使用說明 （三） 消防設(shè)備及使用說明 三、 其他使用注意事項(xiàng) 39 四、 保修服務(wù) 五、 特別提示 六、 服務(wù)指南 七、 附圖 尊敬的住戶： 歡迎您 入住我單位開發(fā)建設(shè)的 住宅小區(qū) 號樓 單元 戶房屋，祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居住 生活。 為了使您能充分了解您所居住的住宅結(jié)構(gòu)類型，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施 的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項(xiàng)，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益， 40 特編制本使用手冊 。請您在開始使用本住宅及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀使用手冊的有關(guān)內(nèi)容 ，并按照有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修和使用。 建設(shè)單位（公章） 一、項(xiàng)目簡介 工程名稱 結(jié)構(gòu)形式 層數(shù) 層高 m 建筑面積 ㎡ 耐火等級 屋面防水 等級 抗震設(shè)防烈度 度 設(shè)計(jì)使用年限 年 41 開工日期 年 月 日 竣工驗(yàn)收 合格 日期 年 月 日 建設(shè)單位 勘察單位 設(shè)計(jì)單位 施工單位 監(jiān)理單位 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 建設(shè)行政主管部門 小區(qū)配套服務(wù)公建項(xiàng)目 物業(yè)公司 二、住宅使用說明 （一）房屋主要 結(jié)構(gòu)、 材料、設(shè)施及使用須知 基礎(chǔ)、主體：本工程基礎(chǔ)類型為 基礎(chǔ)，上部 主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，承重和抗震構(gòu)件主要有基礎(chǔ)、樓板、（柱、梁、剪力墻、承重磚墻）； 外墻 非承重 墻體材料 主要 采用 ，外墻保溫材料采用 ； 內(nèi)墻 非承重 墻體材料 主要 采用 。嚴(yán)禁在承重和抗震構(gòu)件上開設(shè)洞口或鑿薄裝修；不得對兩戶分隔墻體和外墻體進(jìn)行破損裝修，對戶內(nèi)非承重隔墻改 42 造應(yīng)請專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)。 門窗：入戶門采用 ；外墻窗采用 ；請您勿改變進(jìn)戶門及外墻窗戶設(shè)計(jì)風(fēng)格、式樣和開啟方向，以免影響外觀效果、門窗保溫性能或消防要求 。如需安裝防護(hù)設(shè)施或防盜門，應(yīng)采用物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定的統(tǒng)一式樣和材料。 屋面： 本住宅為非上人（上人） 屋面，屋面保溫材料采用 ，防水材料采用 ，屋面設(shè)計(jì)活荷載 為 KN/M2。 室內(nèi)地面：陽臺樓板設(shè)計(jì)活荷載為 KN/M2，其它房間樓板設(shè)計(jì)活荷載為 KN/M2，地面裝修荷載 不得超過 1 KN/M2，不得在樓面上堆放影響結(jié)構(gòu)安全的重物或加設(shè)非輕質(zhì)隔墻； 陽臺、衛(wèi)生間、廚房 的 樓面已做防水處理，用戶裝 修時注意別破壞了防水層，其他 房間樓面為非防水地面 ，請勿直接用水沖刷。 室內(nèi)給水：給水管采用 管材 ，戶設(shè)水表 塊 ，請勿自行拆換。對于暗設(shè) 在墻或地面內(nèi)的水管 應(yīng)注意保護(hù)。請您入住后及時檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。水嘴宜輕開、輕關(guān)。 室內(nèi)排水：排水管采用 管材 。水管應(yīng)防止外力撞擊 ，對于塑料管材，嚴(yán)禁明火或 80℃以上高溫物體靠近；地漏及便器內(nèi)請勿 傾倒垃圾等易堵雜物；地漏的污物應(yīng)定期清除，以免造成堵塞，影響您的正常使用； 地漏內(nèi)應(yīng)保持存水狀態(tài)，以防失去水封作用，造成下水道氣味進(jìn)入室 內(nèi) 。 室內(nèi)采 暖：采用 供暖方式，使用 提供的熱源。房間內(nèi)設(shè)置 ，供暖設(shè)計(jì)室溫為 ℃。室內(nèi) 供暖設(shè)施在使用 中應(yīng)注意保護(hù)，所有供暖管道及其設(shè)施請勿隨意拆卸、移位、撞擊 ，以免設(shè)施損壞影響供暖效果或漏水，給您和他人的家庭財(cái)產(chǎn)安全造成隱患。 室內(nèi)供電：本住宅每戶采用 回路開關(guān)控制供電，分 43 別為 ： 照明、 插座、 插座、 插座、 ， 。線路采用穿管暗設(shè) 于墻內(nèi)及頂棚等位置 ， 用戶在裝修或掛物需植釘時一定要避開暗埋管線。 每戶用電的最大允許負(fù)荷為 千瓦 ，室內(nèi)每處照明、客廳空調(diào)插座、臥室空調(diào)插座、電熱水器插座、普通插座、 插座、 插座的最大用電負(fù)荷分別為 千瓦 ；進(jìn)戶開關(guān)箱設(shè)在 內(nèi)，已安裝漏 電保護(hù)器，當(dāng)出現(xiàn)跳閘時，請先檢查漏電原因，修復(fù)后再閉合開關(guān)。您在使用 電 器時 請勿超過最大允許 用電 負(fù)荷量，以免造成短路 斷電 和電器設(shè)備 、管線 的損壞，影響您和他人的正常使用；請勿擅自拆裝 戶內(nèi) 電氣設(shè)施，注意安全用電，距地高度低于 米的安全型插座嚴(yán)禁改為非安全型插座。 燃?xì)狻?本住宅樓使用的管道燃?xì)鉃? 公司提供的 氣管道供氣。用戶按表計(jì)量收費(fèi)。燃?xì)鈱僖兹家妆瑲怏w，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸危及人身 財(cái)產(chǎn)安全，請按照供氣部門制定的《用戶指南》正確使用。請勿私自對燃?xì)夤艿肋M(jìn)行改裝、移位。戶內(nèi)設(shè)有燃?xì)夤艿篱y門，如不使用時，請將該閥門關(guān)閉，以免泄漏。 燃?xì)夤艿廊缬袚p壞，泄漏氣體時，應(yīng)當(dāng)立即關(guān)閉戶內(nèi)燃?xì)饪傞y門，并立即開門、 開 窗通風(fēng)， 此時切勿 開啟電燈、電器設(shè) 備和動用明火，及時向燃?xì)夤?yīng)單位報(bào)修和通知物業(yè)管理部門。 排氣道：廚房和衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有排氣道；洞口已預(yù)留，請勿自行在排氣道上 改設(shè)排氣孔 ，以免造成串煙、串味、堵塞。 1防雷、接地設(shè)施：房屋設(shè)置的避雷裝置、等電位連接裝置，請注意保護(hù)，請勿拆卸或切斷避雷天線和接地線。 1 通訊、有線電視和網(wǎng)絡(luò)設(shè)施： 電 話 ： 每 戶預(yù) 留 對 電話 線 （ 可申 請 號 碼）， （房間）均設(shè)有電話插座接口。 有線電視： （房間）設(shè)有有線電視插座接口。 44 網(wǎng)絡(luò)： （房間）設(shè)置有網(wǎng)絡(luò)插座，上網(wǎng)方式為 。 用戶可根據(jù)需要向有關(guān)部門申請開通使用 以上設(shè)施 。 其它使用說明： 1太陽能裝置及使用說明： 1 小區(qū)智能化和家居安防系統(tǒng)：