【正文】 月 日 總監(jiān)： （公章） 年 月 日 項目經理： 質量檢查員： （公章） 年 月 日 項目負責人： （公章） 年 月 日 9 表 3 住宅工程質量分戶驗收合格證 工程名稱 戶（房）號 完工日期 年 月 日 驗收日期 該戶已按《 日照市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定 》要求進行驗收，驗收結論為合格。 第十四條 按照本規(guī)定進行分戶驗收所產生的有關費用由建設單位承擔。 第十二條 建設單位在申報工程竣工驗收監(jiān)督時，應當將分戶驗收資料 、《住宅工程使用手冊》 和工程竣工驗收報告等有關資料一起報送工程質量監(jiān)督機構 核查 ，工程質量監(jiān)督機構對分戶驗收情況進行監(jiān)督抽查 。 6 （六）住宅工程的質量保修說明。 （四） 室內設施配置及其使用說明。 （二）住戶套內建筑平面圖、給排水平面圖及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣（包括弱電）平面圖及系統(tǒng)圖。 第十一條 住宅工程竣工驗收前，建設單位應制作每戶的《住宅工程使用 手冊》，在向購房者交房時將該手冊一并交付。工程標牌應用耐久性、美觀性石材制作，平面規(guī)格尺寸不小于 800 600mm。 5 第九條 工程質量監(jiān)督機構應加強對分戶驗 收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現問題及時監(jiān)督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。分戶驗收形成的資料（包括分戶驗收方案、質量問題的整改措施等情況、暗埋管線圖及上述驗收記錄表等）應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。分戶驗收中發(fā)現不合格項目的，施工單位應及時進行返修，然后由建設單位重新組織對該項目進行分戶驗收。建設單位應在分戶驗收前 5 個工作日向當地工程質量監(jiān)督機構進行告知。參加分戶驗收的人員應具備相應的技術能力和資格，并經市工程質量監(jiān)督 4 機構認可與備案。有分包單位的，分包單位項目經理、項目技術負責人也應參加分包項目的分戶驗收。 上述工作完成后，施工單位向建設單位提出住宅工程質量分戶驗收書面申請。 施工單位做好暗埋水電管線等標識和空間尺寸的測量工作。 第七條 住宅工程質量分戶驗收應 當按照以下程序進行： （一）分戶驗收準備和申請。 第五條 住宅工程未經分戶驗收 或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。 第三條 本規(guī)定所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。 日照市 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會 二 〇 一二年五月三 日 2 日照市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定 第一條 為 了加強住宅工程質量管理，保障住宅工程的使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》以及國家施工質量驗收規(guī)范，結合我市實際，制定本規(guī)定。 1 關于《日照市住宅工程質量分戶驗收 管理規(guī)定 （征求意見稿） 》公開征求的通知 為進一步加強我市住宅工程質量管理，保障住宅工程的使用功能，強化工程建設各方的質量責任，維護各方合法權益， 根據《建設工程質量管理條例》、《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》 ，結合我市工作實踐經驗，市建委起草了《日照市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定（征求意見稿）》 現向社會公開征求意見，意見收集截止日期為 2020 年 5 月 15 日。 公眾可通過信函方式將意見寄至日照市 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會行政服務科 （郵政編碼： 276800），并請在信 封上注明“ 日照市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定征求意見 ”字樣；也可以通過電子郵件方式將意見發(fā)送至 。 第 二條 本市行政區(qū)域內，住宅質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。 第四條 住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和省、市工程質量標準、規(guī)范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。 第六條 分戶驗收內容主要包括： （一）地面、墻面和頂棚質量； （二）門窗質量； （三）欄桿、護欄質量； （四）防水工程質量； （五）室內主要空間尺寸； （六）給水排水系統(tǒng)安裝質量； 3 （七）室內電氣工程安裝質量； （八）采暖系統(tǒng)安裝質量； （九）通風與空調安裝質量； （十）智能建筑工程質量； （十一）相關公共部位及其它合同約定項目質量。 分戶驗收內容完成后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合格。對于住戶內地面、頂棚及墻面內暗埋的水管、電氣管線的走向，戶內承重柱、墻、梁與填充墻的分界線，都要畫圖示意；對于面層為初裝修的地面、頂棚和墻面，上述管線走向、分界線以及空間尺寸的測量點，還要用實線標注在相應的建筑物實體表面上。 （二）成立分戶驗收小 組 分戶驗收由建設單位項目負責人組織施工單位項目經理、質量負責人、技術負責人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人員，按專業(yè)組成聯合驗收組進行。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶驗收工作。 （三）制定分戶驗收方案 分戶驗收小組成立后，首先應研究制定詳細的分戶驗收方案，分戶驗收方案應包括確定分戶驗收的項目、人員分工、檢查儀器和工具的配備 、不同驗收項目的驗收時間和驗收方法、分戶驗收的資料整理要求等。 （四）進行分戶驗收 分戶驗收應按照現行國家和地方的工程質量規(guī)范、標準、規(guī)定和設計文件等要求，對住宅戶內和公共部位的觀感質量及使用功能進行逐戶、逐間檢查，并做好記錄。 （五）分戶驗收資料整理 每戶住宅及相關的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》 、 《住宅 工程質量分戶驗收匯總表》和《住宅工程質量分戶驗收合格證》，由各方項目負責人簽字確認，并加蓋分戶驗收人員資格專用章及單位公章 ，其中《住宅工程質量分戶合格證》應制作一式兩份，一份置于 戶內醒目位置，另一份放入分戶驗收資料。 第八條 建設、監(jiān)理、施工等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。 第十條 住宅工程竣工驗收前，建設單位應制作工程標牌，并鑲嵌在建筑物外墻的顯著部位。工程標牌應包括以下內容： （一）工程名稱、開工和竣工日期； （二）建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工單位全稱； （三）建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位項目負責人姓名。該手冊應包括房（戶）號及如下內容： （一 ）工程概況 :如工程建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位名稱，工程名稱及工程結構類型、層數、總建筑面積、抗震設防烈度、結構設計使用年限、樓面設計活荷載、戶內配電負荷、樓面防水房間，工程的建筑裝修、設備設施安裝及節(jié)能保溫等情況的簡介等。 （三）戶內建筑實體中暗埋的水電管線走向及填充墻與承重構件分界線示意圖。 （五）住宅使用注意事項。質量保修規(guī)定應符合 2020年建設部第 80 令《房屋建筑工程質量保修辦法》。 第十三條 對 在分戶驗收中弄虛作假、降低質量標準、將不合格工程按合格工程驗收的，責令整改，并依法對有關單位和責任人進行處罰，并給予不良行為記錄。 第十五條 本規(guī)定由日照市建設工程質量監(jiān)督站負責解釋，自發(fā)布之日起施行。 驗 收 人 員 建設 單位 （簽章） 監(jiān)理 單位 （簽章） 施工 單位 （簽章） 物業(yè) 公司 （簽章） 備注： 建設單位 （ 公章 ） 注： 該合格證一份置于室內醒目位置，一份存于分戶驗收資料。 “ 簽章”處應由有資格的驗收人員簽名并蓋個人分戶驗收專用章。 本標準 適用于日照市行政區(qū)域內新建、改建和擴建住宅工程的質量分戶驗收及其監(jiān)督管理。 2 術語 住宅工程質量分 戶驗收 施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，建設單位按照本 標準 的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行專門的驗收。不同住戶的同類房間， 推算值必須一致 。 極差 實測值中最大值與最小值之差。 積水 排水后深度超過 5mm 的積水。 3 基本規(guī)定 11 分戶驗收應具備下列條件： 1 工程已完成設計和合同約定的工作量。 3 工程質量控制資料完整。 5 有關安全和功能的檢測資料完整。 2 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外（墻）窗淋水試驗的準備工作。對于住戶內地面、頂棚及墻面內暗埋的水、電氣管線的走向，戶內承重柱、墻、梁與填充墻的分界線，都要畫圖示意；對于面層為初裝修的地面、頂棚和墻面，上述管線走向、分界線以及空間尺寸的測量點，還要用實線標注在相應的建筑物實體表面上。參與驗收簽字的相關人員應取得日照市住宅工程質量分戶驗收資格證書。 分戶驗收內容完成之后，施工單位應首先進行全面的自檢評定，自檢合格。 （二）成立分戶驗收小組。有分包單位的，分包單位項目經理、項目技術負責人也應參加分包項目的分戶驗收。 （三）制定分戶驗收方案 分戶驗收小組成立后，應研究制定詳細的分戶驗收方案，包括確定分戶驗收的項目、人員分工、檢查儀器和工具的配備、不同驗收項目的驗收時間和驗收方法、分戶驗收的 12 資料整理要求等。 （四）進行分戶驗收。分戶驗收檢查過程中發(fā)現不符合要求部位應標注并記錄，并按本 標準 第 條進行處理。分戶驗收 形成的資料（包括分戶驗收方案、質量問題的整改措施等情況、暗埋管線圖及上述驗收記錄表等）應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。 2 分戶驗收記錄完整。 2 處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。監(jiān)督機構對此處理過程進行質量監(jiān)督。 工程標牌的 制作詳見 附錄 E。 13 《住宅工程使用手冊》 應包括房（戶）號及如下內容： （ 1）工程概況 :如工程建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位名稱，工程名稱及工程結構類型、層數、總建筑面積、抗震設防烈度、結構設計使用年限、樓面設計活荷載、戶內配電負荷、樓面防水房間，工程的建筑裝修、設備 設施 安裝及節(jié)能保溫等情況的簡介等。 （ 3） 戶內建筑實體中暗埋的水電管線走向及填充墻與承重構件分界線示意 圖。 （ 5）家庭裝飾、裝修、改造及日常使用的注意事項 。質量保修 應符合 2020 年 原 建設部第 80 令《房屋建筑工程質量保修辦法》 ， 內容 應 包括：工程質量保修范圍和保修期限 ，保修程序和處理時限，建設單位、 施工單位 、物業(yè)公司的地址及保修聯系 電話。包括 小區(qū)周邊交通狀況 ，教育設施， 小區(qū)劃塊的中學、小學、幼托 ， 社區(qū)服務設施 ， 居委（社區(qū)）地址及電話 ， 當地派出所地址及電話等。 住宅工程竣工驗收時，驗收組應通過現場抽查的方式復核分戶驗收記錄，核查分戶驗收標記，工程質量監(jiān)督機構對驗收組復核工作予以監(jiān)督。 4 室內地面 普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面） 面層與基層應結合牢固，無空鼓缺陷。 檢查數量：對所有布點全數檢查。 水泥樓地面工程面層應平整，不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應方正順直。 檢查數量：逐間檢查。 檢驗方法：觀察和用鋼尺檢查。 板塊樓地面面層 板塊面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。 檢查數量：全數檢查。 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。 注：自然間內存在局部空鼓單塊板塊（面積不大于該板材面積的 1/8），且數量不超過板塊總數的 5%，可不作為空鼓缺陷。 檢驗方法：觀察和用鋼尺檢查。 木、竹樓地面面層 木、竹面層鋪設應牢固，粘結無空鼓，腳踩無響聲。 檢查數量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進行檢查。 檢驗方法：觀察檢查木、竹面層外觀質量缺陷。 注：同一 自然間每處輕微劃痕最長不超過 100mm，所有劃痕累計長度不超過 300mm。 15 檢驗方法：觀測、尺量檢查。 5 室內墻面、頂棚抹灰工程 室內墻面 室內墻面應平整，顏色基本一致，不應有爆灰、裂縫，陰陽角應順直。 檢查數量：全數檢查。 檢驗方法：用小錘