土地轉(zhuǎn)讓合同代理意見-資料下載頁(yè)
2025-05-27 18:03本頁(yè)面
【正文】 宗土地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)所購(gòu)?fù)恋氐挠玫匦再|(zhì)、控制指標(biāo)、代征道路及綠化帶的情況作了詳細(xì)了解，“規(guī)劃圖等資料”，這說(shuō)明原告在簽訂合同之前清楚地知道出讓的地塊中含有代征道路，而且在雙方簽訂的合同中也予以載明，如東門橋地塊合同中載明“西至市新華書店圍墻邊，南至東大街道路中心線，北至‘東門商城’道路邊，東至北團(tuán)結(jié)街道路中心線，”。南團(tuán)結(jié)街路段東側(cè)地塊合同中載明“東臨1組團(tuán)2樓。南臨1組團(tuán)1樓及將壇東路中心線。北臨1組團(tuán)4樓，”?！ 『炗喓贤螅鎸?duì)土地進(jìn)行了勘探、設(shè)計(jì)和報(bào)建。不但進(jìn)行了修建，而且建好商品房并銷售一空?！ ⊥恋厥褂米C上記載的使用面積只是土地使用人所使用土地的凈面積，不可能含代征城市道路用地和綠化帶的面積，認(rèn)為是被告采取欺詐手段與其簽訂合同，毫無(wú)事實(shí)根據(jù)?！ 〉诹㈥P(guān)于本案的土地出讓金問(wèn)題。 依照法律規(guī)定土地出讓金應(yīng)當(dāng)由原告交納?！ 吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第8條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第14條規(guī)定：土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第16條規(guī)定：土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)?！墩袠?biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第23條規(guī)定：受讓人依照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證書?！ 「鶕?jù)上述法律規(guī)定，交納土地出讓金的主體應(yīng)當(dāng)是原告?！ ∫勒铡冻鲎尯贤芳s定，應(yīng)當(dāng)由原告交納土地出讓金。 原告在2006年11月23日和漢中市國(guó)土資源局簽訂了兩份《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》在合同的第332條的條款中，均作了由原告交納土地出讓金的約定?！ o(wú)論依據(jù)法律規(guī)定還是《出讓合同》的約定，本案的土地出讓金都應(yīng)當(dāng)由原告交納?！ 【C上所述，本案原告的訴訟請(qǐng)求既無(wú)事實(shí)根據(jù)又無(wú)法律依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求，支持被告的反訴主張，以上代理意見，請(qǐng)予以采納?！ 〈砣耍耗愫门栋?，7 /
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