【正文】 理部門(mén)取消資格時(shí)，已受理房屋登記申請(qǐng)但尚未將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿前，出賣(mài)人停止為買(mǎi)受人辦理房屋登記等手續(xù)。買(mǎi)受人與出賣(mài)人到房屋管理部門(mén)辦理退房手續(xù)后，出賣(mài)人按照購(gòu)房原價(jià)退回購(gòu)房款，并退回買(mǎi)受人房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。已入住的買(mǎi)受人須結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。貸款購(gòu)房家庭，出賣(mài)人與買(mǎi)受人先辦理銀行貸款解除手續(xù)后再解除購(gòu)房合同，已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)先辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。貸款銀行已放款給出賣(mài)人的，由出賣(mài)人歸還銀行貸款本金，貸款利息和違約金由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。第二十八條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 ____ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十九條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決： 提交 ____________ 仲裁委員會(huì)仲裁。 依法向人民法院起訴。 第三十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第三十一條 本合同及附件共 ______ 頁(yè)，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人 ______ 份，買(mǎi)受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。 第三十二條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買(mǎi)受人一份。 商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。 出賣(mài)人 ( 簽章 ) ：　　　　 買(mǎi)受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負(fù)責(zé)人】： 【委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)】 ( 簽章 ) ：　 【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 簽訂時(shí)間： _____ 年 ____ 月 ____ 日 簽訂時(shí)間： ____ 年 _____ 月 ____ 日 簽訂地點(diǎn)：　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位） 附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積。 參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的限價(jià)商品住房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。 不分?jǐn)偟墓灿貌课弧? 附件三 該限價(jià)商品住房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 附件四 計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定 附件五 付款方式及期限的約定 附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 采暖系統(tǒng)： （1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】 _________________________ ； （2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】 ___________________________ ； （3）采暖設(shè)備品牌： ___________________________________________ 。 保溫材料： （1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】 ________ 。 （2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】 _______________________________ 。 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 ____________________________ 。 內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 _______________________________________ 。 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 _________________________________ 。 室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】 ________ 。 門(mén)窗： （1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為： _________________________________________ ； （2）開(kāi)啟方式為： _____________________________________________ ； （3）門(mén)窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】 _________ 。 廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】 _______________________________ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ___________________________ ； （4）廚具： __________________________________________________ 。 衛(wèi)生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】 __________________________ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ； 陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 ______________ 。 1電梯： （1）電梯品牌名稱(chēng)： ___________________________________________ ； （2）電梯速度： _____ 米 / 秒； （3）電梯載重量：__________________________ 千克； （4） ________________________________________________________ 。 1其他 _______________________________________________________________ ； _______________________________________________________________ 。 附件七 物業(yè)服務(wù)一、前期物業(yè)服務(wù)合同二、臨時(shí)管理規(guī)約三、其他約定附件八 該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案附件九 該限價(jià)商品住房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在限價(jià)商品住房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得）。建筑隔聲情況（1）室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（2）分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（3）分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（4）建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量?。綬W≥　 dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（5）陽(yáng)臺(tái)門(mén)計(jì)權(quán)隔聲量?。綬W≥　 dB(A)，符合《隔聲門(mén)》　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。所在地聲環(huán)境狀況（1）項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間 dB(A)，夜間 dB(A)，監(jiān)測(cè)時(shí)間為　年　月　日；（2）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)椤☆?lèi)區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間　　dB(A)，夜間　　dB(A)；（3）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊?。ㄓ?無(wú)）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??；（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊?。ㄓ?無(wú)）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是　　　 ；（5）項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間　dB(A)～　dB(A)，夜間　dB(A)～　dB(A)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)椤　?cè)（具體方位），預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到　dB(A)， (超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)　dB(A)，夜間將會(huì)達(dá)到　dB(A)， (超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)　dB(A)。附件十 補(bǔ)充協(xié)議31 / 31