怎樣進(jìn)行房屋買賣合同公證(2)范本-資料下載頁
2025-05-17 13:15本頁面
【正文】 地的私有房屋，買方必須具有當(dāng)?shù)貞艨?，外地人、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。2賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛。共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權(quán)。3買賣雙方的意思表示是否真實。4房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法。5房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔(dān)保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán)。6合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，文字是否準(zhǔn)確。7有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全。8買方是否具有購買能力。分期付款的，要審查買方資金是否落實，有無保障，如有疑問則應(yīng)要求買方提供必要的擔(dān)保。9房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。(三)出證經(jīng)審查，公證處認(rèn)為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容和形式真實、合法的，應(yīng)當(dāng)及時出具公證書。六、辦理房屋買賣合同公證應(yīng)注意的問題(一)房屋買賣合同公證，要在房管部門評議批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予證明。買賣價格要按質(zhì)論價，估價的辦法要根據(jù)國家的價格政策，參照房屋實際造價，新舊程度及市場房價而定，并經(jīng)房管部門批準(zhǔn)。在農(nóng)村，根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸膬r格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價套購(二)產(chǎn)權(quán)人死亡的，其家屬在末辦理繼承權(quán)公證前不得處理房產(chǎn)。(三)房屋買主如其戶口不在房屋所在地的，則要按當(dāng)?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。(四)國家禁止單位購買私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。如單位確屬缺房，須經(jīng)縣級以上政府批準(zhǔn)，才能購買私房。(五)房屋買賣合同簽訂時規(guī)定賣方負(fù)責(zé)向買方交空房者，須等房內(nèi)住戶騰交后再行成交和辦理公證。以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。(六)要堅決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進(jìn)行投機倒把，牟取暴利的非法行為。
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