二手房買賣合同須細(xì)化再細(xì)化范本-資料下載頁(yè)
2025-05-17 12:46本頁(yè)面
【正文】 風(fēng)險(xiǎn)將由上家自己承擔(dān)。如果屬于期房預(yù)訂權(quán)的轉(zhuǎn)讓，預(yù)訂人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前征得開(kāi)發(fā)商同意。如原本就是代親朋預(yù)訂的，為避免與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，預(yù)訂時(shí)代理人就應(yīng)寫明代某某預(yù)訂該套房屋。 合同細(xì)化再細(xì)化 示范合同也有盲區(qū)，細(xì)化合同是關(guān)鍵。買賣雙方應(yīng)當(dāng)視各自的需要增加補(bǔ)充條款，細(xì)化雙方的權(quán)利與義務(wù)。 在二手房交易過(guò)程中，下家的義務(wù)是付款，上家的義務(wù)是轉(zhuǎn)移房屋。因此，下家在補(bǔ)充條款時(shí)應(yīng)將付款方式與上家履行義務(wù)捆綁，保證自己的權(quán)益。比如，約定合同簽訂后付房款的30％，交房后付房款的30％，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后付房款的30％，他項(xiàng)過(guò)戶（水、電、煤等）后再付房款的5％，最后的5％尾款在賣方將戶口遷移后再支付。在上述兩者掛鉤的同時(shí)，下家還要同時(shí)明確上家的違約責(zé)任。如約定逾期交房時(shí)，上家須每日付總房?jī)r(jià)一定比例違約金。同樣，上家也要在付款上防止下家違約。 新版二手房買賣合同中，部分條款仍然存在盲區(qū)。一旦出現(xiàn)糾紛，操作難度較大。比如，合同中規(guī)定，一旦上家在交房上出現(xiàn)逾期違約情況，超過(guò)一定期限，下家有權(quán)解除合同。但是，在實(shí)際操作過(guò)程中，由于房?jī)r(jià)不斷上漲，即使上家違約，下家也往往不愿意解除合同。在此情況下，如何追究上家的違約責(zé)任呢？為了督促上家履行義務(wù)，僅僅賦予下家解除合同的權(quán)利是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。只有通過(guò)合同約定，賦予下家解除合同選擇權(quán)和懲罰性賠償?shù)膬?nèi)容，才能真正維護(hù)下家的合法權(quán)益。 當(dāng)然，在目前誠(chéng)信機(jī)制缺乏、糾紛不斷的二手房交易過(guò)程中，委托專業(yè)律師保駕護(hù)航更為現(xiàn)實(shí)和必要。
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