二手房買賣合同須細化再細化范本-免費閱讀
【正文】 但是，在實際操作過程中，由于房價不斷上漲，即使上家違約，下家也往往不愿意解除合同。因此，下家在補充條款時應將付款方式與上家履行義務捆綁，保證自己的權益。 對策：轉讓期權時，上家應當按照下家付款方式，通知或者征得開發(fā)商同意后再進行交易。另一種叫期權轉讓，即預售合同簽署并登記備案后的期房轉讓。因此，即便該套房屋產權證上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易過程中，下家也應當要求上家出具夫妻雙方就出售該房屋的同意證明，確保房屋的交易安全。 分析：單純從法律上講，房屋屬于共有財產的，出售時必須征得其他共有人的書面同意；如果未經其他共有人書面同意，應認定該轉讓行為無效。否則，就要明確中介公司的轉交責任。三是定金交付方式問題。 分析：產生2萬元糾紛的主要原因，是雙方混淆了定金與訂金的區(qū)別。以下三類問題特別容易引發(fā)二手房“炎癥”：定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉讓糾紛。有的是上家拖欠物業(yè)管理費，有的是戶口遷不進……上海市房地局市場處有關人士表示，絕大多數(shù)的二手房糾紛，都是合同簽得不規(guī)范或是忽略部分條款而引發(fā)的。于是，李某表示放棄交易，并要求對方王某退還2萬元。在缺乏明確約定的情況下，無論是訂金、意向金還是預付款，交易當事人均不能要求雙倍返還或者拗掉；二是定金交付數(shù)額問題。這種定金支付方式對下家極為不利：一則與上家并無直接簽署的協(xié)議；二則手中沒有上家出具的定金收條；三則很難獲得上家已經從中介公司處收取定金的事實；四則沒有明確中介公司收取定金的代收或轉交責任。在交易
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