二手房買賣合同須細(xì)化再細(xì)化范本(編輯修改稿)
2025-06-13 12:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 會(huì)卷入他們的定金糾紛中。 共有房屋惹紛爭 案例：張先生把父母的一套二手房賣給了吳某。在交易過程中，所有手續(xù)、簽字等都由張先生代辦。合同簽完后，張先生父母認(rèn)為成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，不同意出售；吳某認(rèn)為該交易應(yīng)該繼續(xù)。在這種情況下，吳某提出打官司。 分析：單純從法律上講，房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的，出售時(shí)必須征得其他共有人的書面同意；如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效。司法實(shí)踐中，如果房屋已經(jīng)交付使用較長一段時(shí)間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，法院一般不會(huì)判令該轉(zhuǎn)讓行為無效。但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對(duì)，法院就有可能判定該交易無效。 從法律上來講，中介公司在上家要求掛牌出售房屋時(shí)，有審查該房屋權(quán)利狀況的義務(wù)，有如實(shí)告知下家該房屋權(quán)利狀況的責(zé)任。但是，中介公司往往由于法律專業(yè)知識(shí)的缺乏和受經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，忽略甚至故意隱瞞這些細(xì)節(jié)問題，從而造成交易雙方糾紛的產(chǎn)生。 對(duì)策：共有房屋在出售前，全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。在交易過程中，下家一定要詳細(xì)查看房屋是否屬于共有房屋，特別是把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)。根據(jù)婚姻法規(guī)定，凡是夫妻婚后取得的財(cái)產(chǎn)均屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)。因此，即便該套房屋產(chǎn)權(quán)證上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易過程中，下家也應(yīng)當(dāng)要求上家出具夫妻雙方就出售該房屋的同意證明，確保房屋的交易安全。 期房轉(zhuǎn)讓不規(guī)范 案例：譚某從某開發(fā)商處購得一套商品房。在預(yù)
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